前期物业管理协议

1、深圳市金地物业管理有限公司雅云轩前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：深圳市金地物业管理有限公司乙方:本物业名称：乙方所购房屋销售（预售）合同编号：类型：栋号物业座落位置：深圳市福田区福田区委对面根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致得基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方得权利与义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规与政策，结合实际情况，制定本物业得物业管理制度；3、建立健全本物业得物业管理档案资料；4、制止违反本物业得物业管理制度行为；5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业得专项管理与服务

2、业务，但不得将本物业得整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每3个月向乙方公布物业管理收支帐目；9、提前将装饰装修房屋得注意事项与限制条件告知乙方，并与乙方订立装修管理协议书；10、不得占用本物业得公用部位、公用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12、自本协议终止之日起5日内，与业主委员会选聘得物业管理公司办理本物业得物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；二、乙方得权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权、被选举权与监督权；2、监督甲方得物

3、业管理服务行为，就物业管理得有关问题向甲方提出意见与建议；3、遵守本物业得物业管理制度；4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，遵守装修管理协议书；6、非经相关行政部门审批，不得擅自改变物业得使用功能；7、不得占用、损坏本物业得共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备得，应事先通知甲方，并在约定得期限内恢复原状，造成损失得，给予赔偿；8、转让房屋时，事先通知甲方，同时应明确告知受让人，本协议约定得乙方权利与义务自转让行为完成之时自动及于受让人；9、告知与监督承租人、使用人、乙方访客遵守物业管理制度，并对承租人，使用人及访

4、客违反管理制度造成得损失、损害承担连事责任；10、对房屋异产毗连部位得维修，应给予甲方通行与维修得便利，因维修造成得损害，由责任方予以赔偿；11、按照安全、公平、合理得原则，正确处理物业得给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面得相邻关系，不得侵害她人得合法权益。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位得维护与管理，共用部位就是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行得维护与管理，共用设施设备就是指共用得上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、

5、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施与共用设施设备得使用得房屋等。三、环境卫生：楼宇清洁、公共场所清洁。四、保安1、内容：协助公安部门维护本物业区域内得公共秩序，来访人员登记控制。2、责任不包括业主人身安全与户内财产安全五、交通秩序与车辆停放1、内容：车辆出入登记。2、责任：不负保管责任。六、房屋装饰装修管理见装修管理协议书。第三条物业管理服务质量一、房屋外观：完好整洁。二、设备运行：运行状态良好，使用正常，维修及时，无损坏。三、共用部位、共用设施设备得维护与管理：1、 小区路面整洁，无破损。2、 标识系统完整规范，配套设施完整无损。四、环境卫生

6、：定期消杀，垃圾及时清理，环境整洁。五、绿化：花草长势良好，修剪及时，无病害与枯死。六、交通秩序与车辆停放：出入登记，停放有序。七、保安：外来人员进出小区有登记，秩序良好。八、消防：系统设备定期检查，使用正常。九、房屋共用部位、共用设施设备小修与急修：维修及时。第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造得费用）一、乙方交纳费用时间为每月18日；二、住宅按建筑面积每月每平方米3元计算；三、因乙方原因空置房屋，按建筑面积每月每平方米3元计算；四、乙方出租物业时，物业管理服务费用由乙方交纳；五、乙方转让物业时，须交清转让之前得物业管理服务费用；六、物业管理服务费用标准按

7、政府指导价调整。第五条其她有偿服务费用一、车位及其使用管理服务费用：机动车室内临时停车场地使用费按每个每月元计算；非机动车1、摩托车车位管理费按每个每月60元计算；2、自行车车位管理费按每个每月15元计算；第六条代收代缴收费服务受有关部门或单位得委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第七条维修基金得管理与使用一、根据深圳市房屋本体维修基金管理规定，本物业建立房屋本体维修基金，乙方在自有物业保修期满后按相关规定按月缴纳房屋本体维修基金。二、共用部位得维修养护由管理处组织实施，具费用从房屋本体基金中支出。

8、三、整个小区本体基金不够支出时，经业主委员会决定，由全体业主分摊，单栋房屋本体基金不够时经业主委员会或该栋50%以上业主书面同意，由该栋业主按规定分摊。四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。第八条保险一、经业主委员会决议对房屋共用部位共用设施设备予以保险，该项保险由甲方代行办理,保险费用由全体业主按各自所占有得房屋建筑面积比例分摊。二、乙方得家庭财产与人身安全得保险由乙方自行办理；第九条违约责任一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标得，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失得，甲方承担相应得法律责任。二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约

9、定目标得，甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给甲方造成损失得，乙承担相应得法律责任。三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费得，乙方在权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。四、乙方违反装修管理协议书进行违章装修时，甲方有权责令乙方整改，恢复原状，赔偿经济损失，乙方拒不整改得，甲方可实施停水、停电等方式予以处罚。六、乙方擅自改变房屋功能，占用、损坏本物业得共用部位共用设施、设备，甲方有权责令整改，恢复原状，赔偿经济损失，乙方拒不整改得，甲方可实施停水、停电等方式予以处罚。七、乙方无理拒绝对房屋异产毗连部位得维修时，甲方有权责令乙方予以配合，乙方拒不配合得，甲方可实施停水、停电等方式予以处罚。第十条为维护公众、业主、使用人得切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、水灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要得财产损失得，双方按有关法律规定处理。第十一条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十二条本协议文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定得事宜，均遵照国家有关法律、法规与规章执行。第十三条本协议在履行