2012最新验房报告(共7页)

1、精选优质文档-倾情为你奉上中国注册验房师China Certified Home Inspector验房报告业主姓名Xxx联系方式身份证号面    积约 装修程度毛坯报告编号Jz0010xxx楼盘地址西安市xx区xx楼盘单元房号 一、文 件1、住宅质量保证书未出示；2、住宅使用说明书未出示；3、房屋面积分层分户测量报告未出示；4、管线分布竣工图（包括水、强电、弱电、结构）未出示；5、竣工验收备案表 未出示；整改建议：建筑法、合同法等法律规定建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。业主有权以此作为不收房的理由，并让开发商赔偿违约金，所以开发商应尽

2、快交付该表。二门、窗参照国家相关标准防盗安全门通用技术条件（GB17565-2006）参照国家相关标准建筑装饰装修工程质量验收规范（GB 502102001）参照国家相关标准安全玻璃标准（GB50210-2001）参照国家相关标准家庭装饰工程质量规范（QB/T601697 ）1、入户门把手松动；根据家庭装饰工程质量规范（QB/T601697）第2.5.4条“门窗应开启灵活、无倒翘、阻带及反弹现象。五金配件应齐全，位置正确。关闭后密封条应处在压缩状态。”建议调整加固。2、入户门框护盖缺失；整改建议：防盗安全门通用技术条件（ GB17565-1998）门窗安装工程施工操作规程(

3、YSJ408一89)“门框应牢固，有充实物”。建议补充安装螺丝护盖，使其表面美观。3、入户门内开；提示建议：目前国家住宅设计规范、高层民用建筑设计防火规范、建筑设计防火规范等都没有明确的标准规定入户门不能内开，但是从实际角度来看入户大门内开确实存在极大的坏处：、面积占用：占用房子套内面积，外开门只占用公摊面积（过道），变相面积缩水。内开入户门减少了室内使用面积约1平米，造成了经济上的损失；、功能缺失：房子大门入户处是很重要的，所以产生了玄关这个功能区域，内开入户大门严重占用了玄关区域，使功能严重缺失。例如外开门可以在屋内门背放拖鞋，客人一进门就可以换，而内开门，因为开合行程占用了门内区域，所以

4、连鞋都需要放到餐厅区域！、安全隐患： （1） 在走道有风(一般冬季风大)，而开门的人无防备情况下(尤其是老人与小孩)，门会突然撞向开门人,造成伤害!（2）不防撞，比较朝外开的门，如果用力向里撞，则仅用的锁扣承重是远远不够的。在特殊情况下，门不能起到很好的保护户内人员安全的作用。如果发生有人骗开门而违法犯罪，则门就成了第一时间里的第一凶器!它会直接伤害到开门的人。同时，内开门无法设置防撬边，防撬功能大打折扣。 （3）一旦发生火灾，由于室内气压急剧上升，内开门将导致室内人无法开启房门逃生。、美观影响：因为内开门占用了入户通道面积，使入户处变窄，并深入屋内，挡住门背的一面墙，严重

5、影响入户处的美观！建议此类问题可以与开发商协商解决。4、入户门锁扣处变形、入户门密闭不严；客卧窗扇无锁扣；整改建议：根据家庭装饰工程质量规范 QB/T601697  2.5.4门窗应开启灵活、无倒翘、阻带及反弹现象。五金配件应齐全，位置正确。关闭后密封条应处在压缩状态。根据建筑装饰装修工程质量验收规范（GB 502102001）第5.3.2条：“门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方式、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求”的规定。门窗安装工程施工操作规程(YSJ408一89)门扇关闭后，门缝应均匀平整，开

6、启自由轻便，不得有过紧、过松和反弹现象。建议更换合格产品。5、客厅窗外侧密封胶填充不实；整改建议： 室内装饰工程质量规范（QB183893）4.5.4 条门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致。框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。严禁用水泥砂浆作边杠与墙体间的填塞材料。建议重新在窗框与墙体之间先补打发泡胶后打密封胶。要求表面光滑、顺直、无裂缝。提示建议：窗框外侧密封胶填充不实，将导致雨水倒灌以及雨水向内侧墙体渗漏，长时间将破坏墙面保温层和装饰涂面。6、客厅中扇窗压条破损；整改建议： 根据建筑装饰装修工程质量验收规范（GB 502102001）第5.3.2条：“门窗的品种、

7、类型、规格、尺寸、性能、开启方式、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求”的规定。建议施工方对变形处进行修整。7、门洞吊角；整改建议：室内装饰工程质量规范（QB1838-93）第4.5.4 条门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致。否则会出现门窗下沉、歪斜、掉角等问题影响正常使用。参照标准：（GB502102001）5.3.12（铝）条规定允许偏差为2.5mm。5.4.13（塑）条规定允许偏差为3mm。 8、客厅推拉门框、门扇歪斜；整改建议：室内装饰工程质量规范（QB1838-93）第4.5.4 条门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致

8、。否则会出现门窗下沉、歪斜、掉角等问题影响正常使用。参照标准：（GB502102001）5.3.12（铝）条规定允许偏差为2.5mm。5.4.13（塑）条规定允许偏差为3mm。建议调整安装或更换尺寸合格的窗扇。9、猫眼、门铃；厨房无门窗；提示建议：请业主根据房屋买卖合同附件，清楚查询自己设施配件。10、无纱窗、纱门；整改建议：建筑装饰装修工程质量验收规范的要求，门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求。其中门窗的配件就是指门窗的五金件，包括纱窗。建议业主和物业协商解决。三、墙面、顶棚、地面参照国家相关标准住宅设计规范（GB50096-1999）；参照国家相关标准混凝土结构设计规范（GB 500

9、10- 2002）；参照国家相关标准家庭装饰工程质量规范 （QB/T601697 ）；参照国家相关标准建筑装饰装修工程质量验收规范（GB 50210-2001）；1、室内多处钢筋头外漏；整改建议：建议先用角磨机打磨外露钢筋头，做防锈处理后重新粉刷抹灰层。提示建议：如不处理外露钢筋头，墙面装修后将会持续渗出锈迹，对墙面造成极大的破坏。2、客厅、主卧顶棚平整度超标；整改建议：经现场查验，此处为工程施工问题。分析原因：（1）砌筑时没有随时检查砌体表面的垂直度，以致出现偏差后，未能及时纠正。（2）在浇筑混凝土构造柱或圈梁时，未采取必要的加固措施，以致将部分砌体挤动变形，造成歪斜。根据混凝土结

10、构设计规范GB 50010- 2002 中第3.1.6 3.1.7 条：结构应具有整体稳定性，在设计使用年限内，结构和结构构件在正常维护条件下应能保持其使用功能而不需进行大修加固。第5.2.3 条，结构轴向，剪切和扭转变形对结构内力的影响不大时，可不计及。（3）经现场查验墙面平整误差已经大于建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB 50210-2001 对于抹灰工程4mm误差的标准，建议业主与相关单位协商解决，予以正确处理。提示建议：此项问题会对后期装修中带来不便，建议装修中予以重视。3、墙面平整度超标；整改建议；经现场查验墙面平整误差已经大于建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB 50210-

11、2001）对于抹灰工程4mm误差的标准，此处为工程施工问题。建议业主与相关单位协商解决，予以正确处理。4、北次卧窗框外侧左上角墙砖填充不规范；整改建议：根据家庭装饰工程质量规范 QB/T601697  2.1.1各种石材、墙地砖应符合设计的要求，表面不得有划痕、缺棱掉角等质量缺陷。外墙砖破损容易导致墙体渗水建议补充铺贴，并进行勾缝。5、北次卧门框上方施工洞未填充；整改建议：参照国家相关标准住宅设计规范（GB50096-1999）建议将破损处切割，清理建筑垃圾后对修补部位重新做屋面处理，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护。封堵后在混凝土表面涂刷防水涂膜以封闭

12、裂缝。提示建议：建议此类问题在装修过程加以重视。5、室内墙面多处空鼓；整改建议：建筑装饰装修工程质量验收规范（GB 50210-2001）第4.2.5条“抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝和渗水”建议切割开空鼓处，用水泥重新抹平“普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整”，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护。6、卧室顶棚渗水；整改建议：建筑装饰装修工程质量验收规范（GB 50210-2001）第4.2.5条“抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝和渗水”。 要求物业配合仔细检查造成泄漏点的原因。针对具体原因才可以找到解决渗漏问题的办法。

13、根据实际检测对上层进行强化处理。铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出层面200-300 mm 或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水格离层。提示建议：此处现场数据已拍摄，建议业主长期保留。7、飘窗大小头；门洞大小头；提示建议：此处主要是由于工人自身技术和素质决定的，在施工过程中，模具固定不牢固也是产生门框歪斜的原因。建议业主在日后装修时用9厘板找平门框歪斜部分，之后再包门套。8、室内地面平整度超标；整改建议：根据建筑地面施工质量验收规范（GB-2002）“水泥混凝土面层或水泥砂浆面层

14、与下一层应结合牢固，整体面层的答应偏差水泥混凝土面层表面平整度为5mm水泥砂浆面层平整度为4mm。”建议与开发商协商重新平整地面。9、阴阳角误差大；整改建议：阴阳角方正偏差为57mm，违反住宅设计规范GB50096-1999规定“阴阳角方正的允许偏差为4mm”，经现场查验误差已经大于国家规范，建议业主与相关单位协商解决，建议此类问题在装修过程加以重视，予以处理。 四、电路、暖气、防水、管道参照国家相关标准民用建筑电气设计相关国家标准规范（JGJ/T16-92） 参照国家相关标准建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50241-20）参照国家相关标准建筑电气工程施工质量验收规范（GB5030

15、3-2002）参照国家相关标准城镇燃气设计规范 室内烟道检测正常；1、室内空调线径2.5m；整改建议：房屋内照明，插座经检查材质和线径均符合国家强制要求标准。空调线线径只有2.5m不符合国家4m要求。参照GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范建议：根据现实家装施工要求，消除安全隐患，空调线一般采用截面积为4m的电源线，空调插座为16安。建议与开发商协商、更换。提示建议：夏季高温，空调等电器长时间、满负荷运行，空调线线径不足,会造成电线发热烧断,室外机不运行。根据GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范12.1.1条要求，空调线径应使用4m的电源线，若放到后期装修中更换

16、，无疑增加业主的不必要花费。2、卫生间、厨房下水管无套管、无阻燃圈；整改建议：根据建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范管道穿过墙壁和楼板，应设置金属和塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部要高出地面20毫米。安装在卫生间及厨房的套管，其顶部应高出地面50毫米，底部应与楼板底面相平。穿过套管与套管之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏添实，端面光滑。管道的接口不得设在套管内。建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范中阻火圈由阻燃膨胀剂制成的，套在硬塑料排水管外壁，可在发生火灾时将管道封堵，防止火势的蔓延，有效保护人民群众的财产和人身安全。提示建议：此处现场数据已拍摄，建议业主长期保留，以防日后管道破裂，

17、开放商动用业主大修基金。3、厨房一处插座缺底线；整改建议：根据电气安装规范中第3.9条规定，安装电源插座时，面向插座的左侧应接零线（N），右侧应接相线（L），中间上方应接保护地线（PE）。建议重新测试安装。4、厨房插座无防潮护盖； 整改建议：根据GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范卫生间、厨房、阳台等外露插座应加装防潮面板，经检测此处防潮面板缺失，建议重新加装。5、室内一处空调孔洞未出户；整改建议：根据住宅设计规范（GB50096-1999）中规定，室内应打预留孔洞。建议要求开发商重新打孔出户，如开发商不打，可要求与物业公司签订相关合同，说明业主可随便在任何地方开孔出户，物业公

18、司无权干涉。提示建议：因本建筑主体采用墙体外保温，外露保温层如破裂将直接导致雨水渗漏，严重影响室内墙面，建议物业协调专业人员疏通。6、主卧地辐热管道破损；卫生间等电位下方地面破损，地辐热管道外露；整改建议：经观测此处主要由于工人施工中不规范造成，属于工程质量问题。根据房屋买卖合同附件建议施工方重新更换合格产品。严格执行加热管安装过程中，不应与其它施工作业同时交叉进行。规范施工避免后期管道造成跑气漏水。7、强电箱无标识；整改建议：请有关部门进行整改即可。检查线路和照明正常即可。提示建议：要求厨房插座，卫生间插座，客厅、卧室的普通插座有对应的漏电保护开关，空调插座有对应的空开。并定期检查入户箱各线

19、路漏电保护开关。8、漏电保护未分离；整改建议：根据建筑电气工程施工质量验收规范（GB  503032002）3.1.6  漏电保护装置，也称残余(冗余)电流保护装置，是当用电设备发生电气故障形成电气设备可接近裸露导体带电时，为避免造成电击伤害人或动物而迅速切断电源的保护装置，故而在安装前或安装后要作模拟动作试验，以保证其灵敏度和可靠性。提示建议：漏电保护未分离将容易导致家用电器烧坏。建议有关部门进行整改。要求厨房插座，卫生间插座，客厅、卧室的普通插座有对应的漏电保护开关，空调插座有对应的空开。并定期检查入户箱各线路漏电保护开关。9、室内所有空调孔洞无套管；整改建议：根据建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范（GB50241-20）“管道穿过墙壁和楼板，应设置金属和塑料套管。”建议加装套管。提示建议：外露保温层在雨雪天气或空调冷凝水管破裂将直接导致雨水渗漏至保温层内，破坏墙体保温层。导致墙面涂料工程起皮、爆灰、霉点。五、其 他1、天然