《商品房团购合同》补充协议

1、商品房团购合同补充协议甲方（由卖人）：山东地球村置业有限公司 乙方（买受人）：山东海科化工集团有限公司 根据2011年12月24日甲乙双方董事长签署的 会议纪要， 针对双方签订的商品房团购合同，双方对剩余房款的交纳及房 屋交付问题，在平等自愿的基础上达成共识并签订如下补充协议：一、乙方负责通知购房的各业主，分别按以下三种方式交纳 剩余房款：（1） 一次性付款至 95% （业主名单见附表一）：在2012年1月15日前向甲方再支付部分房款至总房款的95% ,剩余的5%房款在签订正式 商品房买卖合同后10日内一次性付清；业主按银行贷款年利率7.05%向甲方支付未支付房款从2011年1月1日起至201

2、1年12月31日的利息，于 2012 年1月15日前与房款一并一次性付清。此后应支付的 5%余款不再另行计算利息。（2）分期付款（业主名单见附表二）： 在2012年1月 15日前再向甲方支付部分房款至总房款的80%，在2012年6月30日前再支付部分房款至总房款的95% ,剩余的5%房款在签订正式商品房买卖合同后 10日内一次性付清；在房 款支付至 80%前，业主从 2011年1月1日起至2011年12 月31日按银行贷款年利率7.05%向甲方支付未支付房款的利息，该利息于 2012年1月15日与购房款一并支付；2012年6月30日前按照年利率 9.165% （比照7.05%上浮30% ）的

3、标准一次性交清总房款15%部分的利息。此后应支付的 5%余款不再另行计算利息。（3）办理按揭贷款（业丰名单见附表三）：在2012 年1月15日前再交纳部分房款至总房款的50% ,并按照未交房款年息7.05% 标准计算自 2011 年1月1日至2011 年12月31 日该阶段的利息，连同该房款一并支付甲方；剩余 50%房款在 商品房办理完成按揭贷款、银行放款给甲方前， 业主应从2012年1月1日起按照年利率 9.165% （比照 7.05% 上浮30% ）标 准计算，于每月月底前支付给甲方。具备办理按揭手续时，甲 方及时通知乙方，并协助各业主办理银行按揭手续。如因业主 个人原因不能办理银行按揭手

4、续的、应当在其他业主第一个办 理完按揭手续之日30日内一次性付清全部房款；逾期不支付除应当支付上述房款外、还应支付逾期付款讳约金、讳约金按照未付房款每日万分之五计算。、加注办理按揭贷款前可诜择提前缴纳支付部分或全部剩余房款，业主提由后甲方应在10日内配合办理完成.相应利息甲方不再收取。甲方力争2013 年12月30日前具备办理按揭贷款的条件并及时办理.最迟不得 超过2014 年年底、否则、 2014 年12月31日以后的利息甲 方不得收取。上述房款及利息的支付统一由乙方向业主收取后支付给 甲方（经按揭取得的贷款除外）。二、逾期付款的违约责任业主姓名虽然在上述附表中，但是不能按照上述约定支付 第

5、一笔房款及利息的，视为选择本协议第五条第一项退房处 理。乙方应当在收到各业主款项后五日内支付给甲方，甲方同时 向各业主分别由具收据。 如果乙方逾期支付甲方剩余房款，自规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付之日止，买受人 应当按日向甲方支付逾期付款万分之五的违约金。乙方对各业主承担连带付款保证责任。（ 、 乙方内部职工227 套商品房房屋价款按照原团购合同价格执行，另外65 套商品房每平米在原团购合同价格基础上每平方米上浮300 元。逾期付款的违约责任按照本协议第二条执行。四、房屋交付的时间乙方按照上述约定向甲方支付购房款后，甲乙双方共同配合于 2012 年 1 月 18 日前将相应的房屋交

6、付给各业主。甲方逾期交房时，应当向乙方支付逾期交房的违约金，标准为按日向乙方支付相应的未交房已交纳房款万分之五的违约金。交房时甲方保证水、电、闭路电视、网线配套齐全，业主可以正常装修；在2012 年 4 月 1 日前保证水、电、气、暖、闭路电视、网线配套齐全，均达到正常使用条件。交房后，对于买受人及各业主提出的质量问题，甲方应及时维修。五、业主自愿要求退房的，可选择按以下两种方式之一处理：（ 1 ）返还本金及利息（业主名单见附表四）甲方将业主已付款本金及利息于2012 年 1 月 17 日前一次性退还给乙方或业主。利息计算按同期银行年贷款利率7.05% ，自交纳购房款之日起至实际退款之日。（

7、2）返还本金及补偿款（业主名单见附表五）甲方将业主支付的本金及补偿款于2012 年 1 月 17 日前一次性支付给乙方或业主。1 至 3 楼每平方米补偿500 元、 4 楼每平方米补偿400 元， 5 楼及阁楼每平方米补偿300 元（按业主所认购房屋的建筑面积计算补偿款，地下室及车库面积不在以上补偿范围之内）。业主购房首付款交纳至乙方、由乙方向甲方交纳的，业主若选择退房，由乙方向业主退还购房首付款、支付利息或补偿款，乙方再与甲方结算。业主选择退房的，该商品房退还甲方后不再向甲方主张任何权益，甲方可自行处置该房屋。六、关于产权登记的约定甲方应积极完善该房屋相关手续，在具备签订正式的商品房买卖合同的条件后及时与各业主签订，在具备办理房屋产权登记条件时，按照相关法律法规及时办理房屋所有权证及分户土地使用权证，甲方力争在2013 年 12 月 31 日前办理完房屋所有权证及分户土地使用权证，最迟不得超过2014 年 12月 31 日。七、维修基金、税费及其他费用承担。房屋交易过程中发生的税费，按照法律规定各自承担。法律规定的住宅专项维修基金，在业主办理房产证之前由各业主依法交纳。天然气改网施工材料费每户3000 元、闭路电视初装费每户403.5 元各业主在装修前支付甲方，其他费用甲方不得另行收取。八、本协议签订后，各方应严格按照本协议履行，违