记者即时播报

1、深圳二套房贷业务“上有政策下有对策”，二套房首付仍可办三成。据深圳晶报今天报道，记者昨天以买房者的身份就二套房贷向深圳多家银行咨询有关事宜时发现，大多数银行都表示这两天正在召开相关会议以确定二套房贷实施政策，并将严格按照国家新政的规定执行。不过记者发现，其中仍有不少空子可钻：有人将房产评估价做高以降低首付；有人则将消费贷款用于购买房产；还有无房户同时购买多套住房，分别向不同的银行申请房贷，均可享一套房的优惠政策    常住不足一年也可获房贷    根据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知要求，对不能提供一年

2、以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。但昨天在暗访过程中，记者以“家里人刚到深圳工作半年，还没有1年纳税证明，但有几个月的社保”，询问各银行是否可办理贷款。交通银行深南中路支行工作人员对记者说：“只要有社保就可以，新政策还没执行。”而平安银行、深发展也对记者表示“对这条暂时没要求”。    无房者可一箭几雕享优惠    采访中，有业内人士向记者透露，如果一个购房人要同时买五套房，且他名下目前无房产记录，他可以同时分别向五家不同的银行申请贷款。因为各银行间的联网信息会滞后大约两个月，同时

3、申请的话，各银行间看不到该申请人是否还向其他银行申请了贷款，都会以首套住宅的标准和优惠政策向其发放贷款。也就是说，该购房者可以这种方式逃避高利率和高首付。该业内人士的话在采访中得到印证。采访中，记者向一些银行咨询“若要逃避高首付和高利率，可否以自己无房亲朋的名义，由他们同时申请几套房的房贷，从而获得一定的利率优惠”。宁波银行信贷部经理对记者说，如果是同时操作，是可以申请下来的。而上海银行信贷部工作人员告诉记者，只要征信系统中没有显示你的亲友有贷款记录，都可以算是首套，可以享受相关优惠。    记者昨日就此致电某房地产评估公司，称想抵押位于福华路的一处85

4、平方米的房产，请该公司进行评估定价。该公司一位自称姓杨的先生接听了记者电话。记者声称“中介在售的类似楼盘均价1.8万元/平方米”，是否能帮助评到高于1.8万元/平方米的价格。在提供了房产相关信息后，杨先生答复可评估到与地产中介开出的销售价同等的价格，如果找小银行贷款，还可以将评估价格上浮至1.95万元/平方米以上。记者随后从一位银行从业人员处了解到，在该行内部评估系统中，该房产的评估价仅为1.6万元/平方米。    据了解，不少房地产评估公司均与银行建立长期合作关系，形成彼此的“双赢”局面。一套具备装修精美、楼层朝向良好等有利条件的房产，将其评估价相应提

5、高10%以内，不会给审核贷款带来太大问题。    其他贷款也绕道进入楼市    一位银行客户经理对记者说，打着申请经营性物业贷款的幌子，部分中小企业主将贷款用于投资房产，对此，银行也是睁一只眼闭一只眼。“贷款审核通过放出后，用于什么用途我们也很难控制”。该经理表示，“只要拥有法人营业执照，小个体户也可以申请这个贷款”。    有银行业内人士向记者透露，眼下房贷风声渐紧，有购房者还打起了消费贷款的主意。“曾经有个客户要换房，抵押原来的房产用于支付新房的首付，但因二套房新政出台，

6、客户原来准备的首付不够，该客户就申请装修贷款，他将手中的房屋抵押给商业银行，银行按照房产评估值的七折以内提供消费贷款，在贷款获得审批后，银行将资金直接划拨到客户签约的装修公司账户。”该业内人士说，实际情况是，该装修公司与客户早就达成了协议，客户只需支付一定的手续费就可领走这部分贷款，用于支付房贷。 【记者即时播报】有房或有贷者再申贷都算“第二套”2010-04-22 17:51 来源：即时播报 作者：李强 共 0 条评论二套房认定出“新标”：有房或有贷者再申贷都算“第二套”两项标准同时有效，互为补充，这意味着今后，商业银行在审批贷款时，即认房也认贷。据了解，住建部

7、有关负责人也证实了即认房也认贷的新标准，今后，银行与住建部将对“二套房”进行双重把关。房贷市场“紧缩风”劲吹二套房认定出“新标”：有房或有贷者再申贷都算“第二套”“第三套”房遭部分银行停贷或调高首付至6成即时播报记者 李强 报道 自打国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（“新国十条”）发布以来，各主管部门以及商业银行的执行力度“有过而无不及”。此前，“第二套”房的认定标准一直是一个充满争议的“敏感地带”，不过，据多位来自监管层和银行内部的知情人士今天透露，“二套房”认定标准细则将很快正式公布，根据监管层的指示精神，今后，各商业银行认定“第二套”房时，将以家庭为单位，同时兼顾“借款人过去

8、的贷款记录”以及“借款人实际持有房屋数量”两项标准，也就是说，购买住房的家庭成员中，任何一方，只要其以前贷过款或名下有一套房，再贷款就视为购买二套房。二套房标准严上加严连日来，市场传言“二套房”认定标准将改为“认房不认贷”。不过，今天，据监管部门及商业银行内部人士透露，对于二套房的认定，监管部门可能出台最严格的标准在保留原来的“借款人过去的贷款记录”认定，即只要央行征信系统能够查询到贷款记录，哪怕该套住房已经卖掉或贷款结清，再贷款购房也视为第二套房的基础上，再加入以“借款人实际持有房屋数量”的认定标准。两项标准同时有效，互为补充，这意味着今后，商业银行在审批贷款时，即认房也认贷。原来，“二套房

9、”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房，银行并非以借款人名下有无房产为二套房认定依据，而是以贷款次数来认定，只要以前贷款买过房，哪怕住房已卖掉、贷款已结清，再贷款仍视为“第二套房”。在审查时，银行会通过央行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保“首套房”以及“第二套（含）以上房”的认定。 据了解，住建部有关负责人也证实了即认房也认贷的新标准，今后，银行与住建部将对“二套房”进行双重把关。此外，二套房认定细则有望近期正式出台。商业银行人士表示，即认房也认贷的新标准正式执行后，意味着信贷照顾改善型住房需求的条款彻底作废，今

10、后，房贷利率上浮10%甚至更高将成为普遍现象。新标准面临“执行难”不过，新标准目前面临执行上的难题。一位银行管理层人士表示，首先是异地房产查询还是空白。目前，个人拥有房产的信息由各地房管局掌握，而该系统至今没有实现全国互联，银行无法查明借款人在异地的房产信息；其次，银行掌握借款人的借贷数据，即贷过几次款，而住建部的系统掌握购房人信息，即名下几套房。目前，这两套系统尚未互联互通，银行在审批贷款时必须得到住建部协助；最后，还有家庭关系确认，目前民政系统与银行征信系统也不互联，可能因此出现一些规避行为。总之，以家庭认定借款人实际持有房屋数量的标准，需要跨部门的合作才可以。据住建部有关人士表示，房产系

11、统实现全国范围内的联网短期内较难实现，未来可能会考虑首先在城市之间实现住房信息联网。目前家庭名下是否拥有以及房屋交易情况可以到各地房管局进行查询。第三套房首付提至6成目前，“新老划断”时点的确认也受到各方关注。多数银行表示，将以签订房贷合同为准，即在最后期限前，签订房贷合同的，按老政策执行；之后执行房贷新政。据晨报记者了解，各家银行在确定“最后期限”上还存在分歧，部分银行已开始按房贷新政审批贷款，而部分银行则以本周五为界，目前仍在赶工审批。截至目前，部分银行已公布的房贷新政均趋向严格。工行自16日起开始正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规；建行除了明确严格执行“新国十条”外，还表示，对于商品住房价格过高、上涨过快和供应紧张的地区，将暂停发放购买第三套及以上住房贷款。对于不能