校园物业服务项目GCCG招投标书范本

1、千里马招标网池州市第二中学项目需求书一、项目名称： 池州市第二中学物业服务项目第二次二、学校概况：池州市第二中学为一所完全中学，隶属池州市 贵池区教育局，为全额财政拨款的事业单位。学校位于池州市长江南 路号，总面积、itf,总建筑面积约平方米，校园内有一栋高中部教学 楼，一栋初中部教学楼，一栋综合办公楼及科技楼，一栋男生公寓楼, 一栋女生公寓楼，一个足球运动场及看台，一个篮球场，一个综合运 动场（含羽毛球场、排球场、网球场、乒乓球场）及其他应属于物业 管理的范围。目前，学校共设初一至高三六个年级，拥有个教学班， 在校学生余人，高中住宿生多人，教职工人本项目预算价约、万元三、投标人资质要求、符合

2、中华人民共和国政府采购法第二十二条规定。、具有独立法人资格的企业法人，具备物业管理企业三级及以 上资质。、信誉良好，近三年物业管理服务中无不良记录和不良社会报道。、从事学校物业、政府机关等相关管理业绩证明（提供图片和合 同等）。、具有良好的财务状况、企业信誉，公司每月需提供员工签名的 工资发放表及有关保险缴费凭证。、根据池州市房产事务局相关文件规定，外地企业必须办理备案 手续，在本地注册有分公司的可直接报名。、本项目不接受联合体投标。四、委托管理项目（一）、女生宿舍管理及卫生保洁；、高中部教学楼、综合楼及科技楼、初中部综合楼（新建）管理及卫生保洁；、校园（含学校大门前米）环境卫生保洁；、包括前

3、项范围内的小型维修；、校园车辆停放管理；、学校门卫及校园公共安全保卫管理。（二） 本项目确定中标供应商一名，为采购人提供物业管理服务，包括清洁、教学办公、学生宿舍等场所管理、绿化养护、校园车辆停放管理、校园保安等服务。物业服务期限为壹年。预算价约. 万元 /年。（三）服务费一次按二个月结算，每结算月的日前支付上一次服务费。 中标供应商开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到中标人发票的日内办理支付手续。如中标供应商提供的服务不足一个月时按日计算服务费。五、岗位及职责（共聘人）、宿舍管理女生宿舍管理员，共人；主要负责住校生安全、生活、纪律等及公寓内的卫生、财产管理，确保学生住宿安全、财物安全。

4、每天定时开关灯、水，开锁门，全天候服务。、高中部教学楼、综合楼及科技楼管理高中部教学楼、综合楼及科技楼管理员人，负责这两栋楼房的安全管理、卫生保洁、财产管理等，每天定时开关灯、水，开锁门，卫生全天候服务。、校园卫生保洁整个校园卫生保洁人，确保校园环境干净、整洁。、保安（）老大门门卫人，每天班，每班定编人，门卫职责：主要负责校园安全管控、来访人员的管控、学生上学、放学秩序维护、学生乘车秩序维护、物品出入管控、指挥门前车辆停放、师生出入秩序维护， 出入车辆的管控、外来车辆的指引与管控。按时到岗，礼貌待人，树立良好的窗口形象；对来访人员实行验证登记制度，禁止闲杂人员混入校园；对携物出门实行出门证验审

5、制度，防止财物流失；由于失职造成物品流失要承担赔偿责任。对外单位车辆实行换证入校制度；维护责任区域秩序，与各岗位互通信息；值班室无闲杂人员滞留，保持内外环境整洁卫生，门前卫生三包；完成学校交办的其他事项。（）新建大门门卫人，主要负责教师车辆有序进出，禁止学生从该门进出，负责新建大门前停车场的车辆有序停放及卫生保洁工作。 对校外来访人员车辆进行核查登记。对危及学校安全的人和车辆未经学校同意，不得随意放入校园，对离开校园的车辆要认真检查是否将学校的公共财产带走。六、人员素质要求（ 1）物业从业人员应知法，懂法，守法，依法办事，必须严格遵守物业、保安服务从业规范，模范遵守校园安全管理规定。（ 2）主

6、管应具备初中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的学校物业管理、保安服务等业务培训，有较丰富的管理经验。（）物业服务人员个人素质条件：有过学校服务、保安管理经历的为佳，年龄岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。（）所聘用的物业服务人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门的岗前培训，熟知校方的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。七、其它要求、提供实施池州市第二中学物业服务的具体方案。、 中标物业公司必须接管池州市第二中学原有物业管理的名临时人员（ 女生公寓管理员人，校园保

7、洁员人） ， 工资待遇不低于学校原有物业的标准，人员由物业公司管理。、物业公司在校工作的员工，除门卫、宿管员、教学楼、综合楼和科技楼管理员、校园保洁员根据需要安排值班室或住宿，其他员工学校不提供值班室及住宿。、实地考察：学校将根据需要对第一中标候选人进行实地考察，主要考察投标人提供的资料是否真实，同时考察相关业绩及其他认为应考察的内容。如果第一中标候选人考察合格将不再进行考察，否则继续考察。中标供应商应承担实地考察费用。附：池州市第二中学物业管理要求池州市第二中学物业管理要求为保证学校正常的教学秩序，保障师生人身的安全和校园的财产安全， 为师生创造良好的学习和生活环境，根据池州市第二中学的实际

8、情况，对学校物业管理提出如下要求： 一、安全管理、成立有校方参与的共管机制。学校领导、班主任教师以及物业主要负责人组成的池州二中物业管理领导小组，负责监督协调池州二中日常物业管理运作，物业定期向物业管理领导小组汇报上阶段的物业管理情况，增强沟通，促进了解，保证物业管理日常工作的开展。、管理人员持证上岗、着制服、标志明显。、管理人员小时值班，编排管理人员小时值班表，所有管理人员的联系方式交校方一份，以便紧急事件能够联系到，小时值班不因双休与节假日而中断。、抓好消防工作，把消防隐患消除在萌芽状态。定期检查校园消防设施、张贴禁烟标志成立义务消防队，做好学生的防火监督教育工作。、 小时全面监管。保安与

9、宿管员不间断小时巡逻，保障学生不受侵害，保障校园内公共设施完好，保障校园内的治安环境，保障学生人身与物品安全。、严格执行学校的管理制度（）门卫管理制度。（）外来人员登记制度。（）学生宿舍安全管理制度。（）教学楼安全管理制度。（）学校财产管理制度。（）其它学校管理制度、 看管好校园内所有设备和设施，确保校园内一切设备和物品不受损坏和丢失，对于人为损坏的应及时查明原因上报学校。、每天安排人员查寝，对外宿、缺寝人员以及熄灯后点蜡烛进行登记，及时回报给校方。、发现打架斗殴现象立即制止，并第一时间上报校方。、 开展意见调查，物业定期发放意见调查表，征求学校与学生的意见，了解对物业管理的需求，确保提供及时

10、、周到、 方便的物业管理服务。、员工服务态度：员工以发自内心的真诚笑容热情服务，做到文明礼貌、谈吐文雅、遵章守约、衣冠整洁、称呼得当。二、环境卫生管理、实行零干扰清洁卫生服务，学生上课后，清洁工再进行清扫。、做好环境卫生宣传工作，把提高学生的清洁卫生意识、纠正学生的不良卫生习惯与环境卫生管理相结合。、遇到有损害环境卫生行为的学生，进行耐心教育和劝阻。、每天上下午各打扫一次，全天候保洁，每小时循环保洁一次，先外至内。清洁标准：（）公共场所无明显泥沙、污垢，每平方米内纸屑不超过两片，没有厘米以上的石子；排水沟无明显泥沙、污垢；垃圾箱清运及时，清运率 %，周围无污垢、无积水，离垃圾箱两米无臭味；（）

11、玻璃门窗：玻璃面上无污迹、水迹，清洁后擦拭无灰尘；（） 楼梯的标准是：保持楼梯清洁，目视楼梯无果皮、纸屑、 蜘蛛网、 垃圾等；（）卫生间标准：地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮；天花、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网；目视墙壁干净，便池洁净无黄渍，无异味、臭味；（）楼层通道、地面标准：目视干净，无污渍、无杂物。、学校不定期检查环境卫生，发现一处不符合标准，对物业公司予以元 / 处的经济处罚。三、水电及公共设施管理（一）水电、 各岗位必须严格遵守学校的一切规章制度，服从学校的安排和管理。、 树立为全校师生员工服务的意识，及时向学校汇报用水用电出现的问题。、各岗位每天巡查本单位（楼）用水用电设施，做好

12、保养工作，确保水路电路畅通，并做好相关记录。、各岗位应保护学校的用水用电设施，冬天要做好防冻保暖工作，并提醒、督促各用水单位（楼）做好水表的防冻保暖工作。、合理规划水道和用电线路，减少浪费，发现问题不能处理的，应及 时向分管领导汇报。、 对不服从学校安排，未能及时处理水电出现的问题，学校根据情况每次扣除元，造成严重损失的，根据损失的情况扣除相应的金额。每月在支付公司服务人员的工资中扣除。（二）公共设施、检查学生生活区公共排污、排水管道有无杂物，发现后做好记录，落实清理工作。、检查有无损毁公共设施，包括门窗、床铺、桌子、室内照明、电线等，发现损坏的及时报告学校。、检查校园大门、围墙等设施是否完好。、配电部分电缆沟（竖井）无水渍、杂物、鼠害，楼层配电箱外观美观、完好、清洁、开关运行无影响等。四、车辆管理、 物业公司要管理好进入校园的每一辆车辆，做到大车入位，小车入库。及时管理处