二手回迁房合同协议书

二手回迁房合同协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套二手回迁房，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物描述1.房屋位置：该二手回迁房位于[具体地址]，[小区名称]，楼号为[x]号楼[x]单元[x]室。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，若产权登记面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条规定执行：执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。对于非执行政府定价或指导价的情况，双方另行协商处理。3.房屋性质：该房屋为回迁房，土地性质为[土地性质，如划拨或出让]，房屋用途为[住宅或其他]。4.房屋现状：甲方保证该房屋现状良好，无质量问题，可正常居住使用。房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好（如有），乙方对房屋现状表示认可。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该二手回迁房拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。这符合《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。在办理产权过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。根据《民法典》第五百七十七条，甲方有义务履行协助办理过户手续的责任，否则构成违约。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，确保房屋交付时无欠费情况。按照合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门要求支付应由乙方承担的税费等费用。在房屋交付后，承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方购买该二手回迁房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。本合同约定的定金符合《民法典》第五百八十六条规定。首付款：乙方于[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款金额与定金一并计入总购房款。尾款：乙方在房屋产权过户手续办理完毕且拿到新的房产证后[x]个工作日内，将剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.交付时间：甲方应于[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。若甲方未能在约定时间内交付房屋，每逾期一日，应按照总购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照总购房款的[x]%向乙方支付违约金。此条款依据《民法典》第五百七十七条及第五百八十五条规定制定。2.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋的现状及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。甲方应将房屋钥匙、房产证（如有）等相关资料交付给乙方。五、产权过户1.过户时间：甲方应在乙方支付首付款后[x]个工作日内，积极协助乙方办理房屋产权过户手续。如因甲方原因导致未能在规定时间内办理过户手续，每逾期一日，应按照总购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照总购房款的[x]%向乙方支付违约金。这同样遵循了《民法典》第五百七十七条及第五百八十五条规定。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续过程中产生的税费等费用，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。但如因政策调整等不可预见、不可避免的原因导致费用承担发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供虚假信息或隐瞒房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷、质量问题等重要事实，导致乙方无法实现购房目的或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照总购房款的[x]%向乙方支付违约金。乙方有权解除合同，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等合理费用。此条款符合《民法典》第五百七十七条及第五百八十四条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。如甲方未按照合同约定的时间交付房屋或协助办理产权过户手续，应按照本合同相关条款承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照总购房款的[x]%向甲方支付违约金。这依据《民法典》第五百七十七条及第五百八十五条规定。如乙方在办理产权过户手续过程中提供虚假资料或不配合办理手续，导致无法按时完成过户的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋交接清单、相关资料清单等。甲方（签字或盖章）：__________________