044--【碧桂园】安徽区域工程技术部管理经验分享

1、安 徽 区 域 工 程 技 术 部管 理 经 验 分 享 安徽区域工程技术安徽区域工程技术部部20172017年年9 9月月展示区质量管控货量区工程质量管控3四新技术管控4总结学习第一部分p制度推行Controls安徽区域货量区工程质量管控p巡检培训“1+1”p“总”控p抓两头带中间p排版先行p优化落地 一、制度推行 无规矩，不成方圆！结合碧桂园集团制度，制定适合安徽区域的奖罚制度及质量管控特色制度。1、安徽区域工程质量考核奖罚办法V2.0（2017）2、安徽区域22条禁令安徽区域货量区工程质量管控奖罚制度推行1、月度排名奖罚；2、实测实量专项处罚；3、月度巡检进度、退步奖罚；4、集团对区域巡

2、检奖罚；5、安全文明施工双月奖罚；6、碧桂园集团工程质量红线奖罚。为提高项目及施工单位工程质量，制定奖罚办法并推行安徽区域货量区工程质量管控安徽区域特色制度推行-22条禁令划分7大版块，22小条1、样板引路前置工作；2、结构阶段；3、砌体阶段；4、抹灰阶段；5、装修阶段；6、施工单位售后维修；7、监理单位过程管控。防微杜渐，严抓工程薄弱项，助力质量管控。安徽区域货量区工程质量管控二、巡检培训1+1 按照集团1212管理办法，对区域所辖项目标段进行质量巡检，巡检采用巡检+培训模式 。1、巡检：采用工程质量评分表进行评分2、培训： a.现场外提前交底培训，宣贯碧桂园质量重点工序控制要点； b.现场

3、内实测实量交底培训； c.巡检过程中发现问题，针对性培训。一、制度推行安徽区域货量区工程质量管控二、巡检培训1+1结合碧桂园相关图集、图纸、规范及安徽省标，编制了重点工序及工法样板指引手册，现场施工，一目了然。一、制度推行安徽区域货量区工程质量管控二、巡检培训1+1一、制度推行安徽区域货量区工程质量管控 项目总经理为项目质量第一责任人，区域要求项目总亲控工程质量，制定项目总”4+1“制度，项目总全程参与区域质量巡检制度 。1、项目总“4+1”：项目总经理/项目第一负责人梳理所管辖项目各标段当月最严重的4条质量问题和1条安全文明问题，每周整改落实一条质量问题，每月整改落实一条安全文明问题，并在当

4、月质量大会上通报具体落实情况。2、项目总全程参与区域质量巡检制度：区域月度质量巡检，项目总须全程参与现场检查及总结会，并在当月质量大会上通报具体落实情况。安徽区域货量区工程质量管控三、“总”控项目总“4+1”上报模版上报至微信群月度会议通报安徽区域货量区工程质量管控三、“总”控项目总全程参与区域质量巡检参与现场巡检参与巡检总结会月度会议通报安徽区域货量区工程质量管控四、抓两头，带中间 随着区域的日渐增长，项目标段随之不断增多，标杆A4节点的参评、月度第一名的三方检查，月度最后二名的集团必检，采用抓两头，带中间的总体管控方向，提高工程质量。2、月度质量第一名：安排专人现场督导帮扶，确保三方检查取

5、得好成绩，上半年，安徽区域共获得2次集团前三；3、月度质量倒数第一名、倒数第二名：建立整改微信群，安排专人现场督办，工程技术部总监亲自复查整改情况。1、年度标杆A4节点：区域分管工程副总裁主导召开标杆创建大会，区域工程技术部总监、片区执行总裁参会，确保标杆落地；安徽区域货量区工程质量管控四、抓两头，带中间筑品质副总裁主导标杆创建会议工程技术部总监复查整改倒一标段督办帮扶安徽区域货量区工程质量管控砌筑排版砌体平面图GZ、BKZ等在平面图上标注等在平面图上标注砌体墙体砌体墙体 编号标注编号标注门窗门窗 标注型号、尺寸标注标注型号、尺寸标注安徽区域货量区工程质量管控砌筑排版墙体大样图（含水电、门窗优

6、化）顶砖预留高度门窗、栏杆、预留套管预制块位置、尺寸二次结构位置、尺寸水电点位匹数排版、灰缝宽度1米线导墙高度、小砖匹数窗（贴砖优化）位置、尺寸墙体编号安徽区域货量区工程质量管控五、排版先行砌筑排版圈梁位置、二次结构配筋图圈梁设置、配筋BKZ尺寸、配筋大样GZ尺寸、配筋大样安徽区域货量区工程质量管控五、排版先行砌筑排版项目发联系单到区域审核通过后大面施工安徽区域货量区工程质量管控卫生间坎台、沉箱工艺优化坎台支模：插销式定型模板或铝模卫生间沉箱止水垫块已落地已落地已落地已落地安徽区域货量区工程质量管控结构胀模剔凿工具统一胀模剔凿花锤胀模剔凿凿毛机已落地已落地已落地已落地安徽区域货量区工程质量管控

7、专用阴阳角器抹灰阴角器涂饰面阴角器已落地已落地已落地已落地安徽区域货量区工程质量管控砌体预制构件优化预制电箱预制电箱顶砖三角预制块顶砖三角预制块已落地已落地部分部分落地落地已落地已落地已落地已落地斜顶砖斜顶砖套管预制块套管预制块安徽区域货量区工程质量管控砌体开槽专用机器推广墙体线管开槽机成型效果已落地已落地已落地已落地安徽区域货量区工程质量管控六、优化落地结构预埋水电分色强弱电管分色预埋线盒放线预埋，加固固定已落地已落地已落地已落地已落地已落地安徽区域货量区工程质量管控六、优化落地水电结构预埋成品保护地面预埋管砂浆、缠绕带保护地面预埋管砂浆、缠绕带保护墙面预埋电气底盒泡沫板、盖板保护墙面预埋电

8、气底盒泡沫板、盖板保护已落地已落地已落地已落地安徽区域货量区工程质量管控外墙螺栓孔洞封堵加强外墙侧防水砂浆、涂料加强处理发泡剂回压后，橡胶塞封堵已落地部分落地安徽区域货量区工程质量管控铝合金门窗成品保护外墙漆施工窗玻璃薄膜、纸皮保护铝合金门窗底框保护已落地已落地已落地已落地安徽区域货量区工程质量管控第二部分p 成果保障p 集团助推 Control展示区质量管控p 过程跟进p 优秀做法总结推行落地p 后评估工作成果保障：领导助推：目标任务9393奖奖9292罚罚展示区质量管控成果保障奖励制度 专项奖罚1.安徽区域工程质量提升措施（安徽字【2015】13号）2.区域内新建展示区过程评分，工程质量管

9、理得分高于86分，奖励项目部1万元；低于83分，处罚项目部1万元；展示区集团联合验收质量得分高于93分，奖励项目部5万元；低于92分处罚项目部3万元；展示区质量管控成果保障标准化执行标准化执行在区域领导的支持下安徽区域工在区域领导的支持下安徽区域工程技术部制定了完善的标准化制程技术部制定了完善的标准化制度，并度，并不断创新尝试，再进行复不断创新尝试，再进行复制并推广制并推广展示区质量管控成果保障标准化推进副总裁保驾护航展示区质量管控成果保障图纸会审及培训项目收到图纸的三天内组织图纸会审，提前对图纸问题进行梳理、优化，并对项目进行区域标准培训展示区质量管控成果保障过程跟进微信联动微信联动创建微信

10、沟通平台，根据不同需要邀请相应人员加入，加强与设计、子公司、采购、成本、总分包单位的沟通，快速有效的进行信息和指令传达展示区质量管控91%92%93%成果保障过程跟进区域领导区域领导巡检巡检助助推项目更高标准更严要求推项目更高标准更严要求区域总裁：孙继召区域副总裁：张和平技术部总监：黄忠良区域副总裁：张和平展示区质量管控成果保障过程跟进专人驻场陆童韩亮童有松孙辉王堂成徐健展示区质量管控91%92%93%成果保障领导巡检集团领邀请集团领导过程指导，助推项目邀请集团领导过程指导，助推项目改进不足之处改进不足之处展示区质量管控展示区质量管控优秀做法总结与推行瓷砖铺贴排版排版优化目的：以匠心致敬业主，

11、以效果助力营销 地面优化注意事顷：1、排版砖缝原则上必须对缝；2、严禁出现小于1/3癿小砖；3、整砖铺贴时要求连续； 4、拼花排版预留电规柜位，避免电规柜遮盖拼花；5、排版美观癿同时确保损耗丌超出原设计图纸癿范围； 6、优化排版图纸必须报设计部和区域工程技术部裃修组审核确讣，流程：由裃修单位根据现场进行排版优化项目部 区域设计部区域工程技术部；7、铺贴前项目部要加强工人技术交底，铺贴完成后经项目部和区域工程技术部验收合格后方可大面积施工；8、施工过程中要求排版图上墙，且必须带2m靠尺进行施工质量复核矫正； 展示区质量管控展示区质量管控展示区质量管控展示区质量管控展示区质量管控展示区质量管控展示

12、区质量管控展示区质量管控展示区质量管控展示区质量管控展示区质量管控展示区质量管控展示区质量管控展示区质量管控展示区质量管控展示区质量管控优秀做法总结与推行淋浴间踢脚线做法淋浴间增设踢脚线，踢脚线材质同卫生间干区砂岩砖，避免底边墙砖裁切展示区质量管控展示区质量管控优秀做法总结与推行展示区质量管控展示区质量管控展示区质量管控展示区质量管控展示区质量管控展示区质量管控后评估确保货板相同项目总、营销总、区域营销总、物业总、客服总、项目总、营销总、区域营销总、物业总、客服总、设计总六方会签输出设计总六方会签输出口径把控统一，确保货板结合口径把控统一，确保货板结合展示区质量管控霍邱碧桂园：93.68砀山碧

13、桂园：93.58展示区质量管控六安城市之六安城市之光：光：93.2593.25阜阳阜阳黄金时代：黄金时代：93.5193.51展示区质量管控全椒全椒春暖花开：春暖花开：93.1393.13亳州亳州南湖荟：南湖荟：93.193.1展示区质量管控93.2593.51砀山碧桂园4.1493.5892.392.42截止目前完成展示区10个上半年展示区开放情况93.1092.0192.23阜阳翡翠湾4.21广德碧桂园4.26阜阳黄金时代4.27六安中央公园4.28芜湖湾沚5.19亳州南湖荟6.21六安城市之光7.15霍邱碧桂园7.1693.13全椒春暖花开7.2893.68平均分：92.92展示区质量管

14、控目标策划整体进度区域协助总结方法完美开放集团助推集团助推细部质量展示区质量管控第四部分p 1.区域实施情况介绍 ControlsControls四新技术管控p 2.铝模流程管理p 3.深化设计经验分享p 4.铝模通病防治一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍安徽区域共计应用铝模标段41个，铝模在施标段24个，准备进场标段17个。总栋号数为133个，两个标段为拉片式，其他均为螺杆式样。铝模单位共14家。四新技术管控区域实施情况介绍一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍序号项目名称实施状态铝模厂家1六安碧桂园二期一标段 进场施工安徽利凌2六安碧桂园二期二标段 进场施工芜湖浩极3六安碧桂园二期三标段

15、进场施工江苏天利成4阜阳颍泉碧桂园一标段 进场施工浙江谊科5阜阳颍泉碧桂园二标段 进场施工上海宏金6庐江碧桂园二期一标段 进场施工浙江谊科7庐江碧桂园二期二标段 进场施工爱思福模8临泉碧桂园一标段进场施工中建铝材9临泉碧桂园二标段进场施工上海宏金10亳州平候府一标段进场施工广州景兴11亳州平候府二标段进场施工江西志特12阜阳颍州府一标段进场施工中建铝序号项目名称实施状态铝模厂家1阜阳颍州府二期四标段进场施工广州景兴2阜阳颍州府二期五标段进场施工北京首地嘉业3阜阳颍州府三标段进场施工广州景兴4芜湖镜湖春色二期一标段进场施工浙江谊科5芜湖镜湖春色二期二标段进场施工广州景兴6芜湖镜湖春色二期三标度进

16、场施工广州景兴7怀远二标段进场施工浙江谊科8南陵二期一标段装饰装修江苏港汇9桐城碧桂园一标段装饰装修宣城洵优10桐城碧桂园二标段装饰装修江西志特11桐城碧桂园三标段进场施工江西志特12砀山碧桂园二标段进场施工芜湖浩极一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍四新技术管控区域实施情况介绍一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍序号项目名称实施状态铝模厂家1砀山碧桂园一标段未进场昌宜模板2砀山碧桂园三标段未进场未定3怀远碧桂园一标段未进场未定4阜阳新安华侨湾一标段未进场昌宜模板5阜阳新安华侨湾二标段未进场昌宜模板6阜阳经开区翡翠湾一标段未进场昌宜模板7阜阳经开区翡翠湾二标段未进场忠旺铝模8阜阳经开区翡翠湾三

17、标段未进场未定9阜阳城南黄金时代四标段未进场未定10霍邱碧桂园一标段未进场未定11霍邱碧桂园二标段未进场未定12霍邱碧桂园三标段未进场昌宜模板一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍四新技术管控区域实施情况介绍一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍四新技术管控铝模流程管理铝模流程横道图3天首层施工进场5天5天5天12天20天试拼装铝模生产5天试拼装验收1天方案审批2天3天方案完善方案会审1天7天铝模深化图纸会审1天7天图纸内审图纸提供（进场50天之前）5天5天5天5天5天5天5天5天21天29天分包考察（进场75天之前）应用计划（项目立项时）技术交底（进场60天之

18、前）分包进场深化设计铝模进场现场施工10天首层验收一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍四新技术管控铝模流程管理铝模总流程图一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍四新技术管控铝模流程管理序号流程内容流程时间责任单位备注1应用计划15天内项目部项目立项后2分包考察75天前总包组织铝模进场前3技术交底60天前区域技术部铝模进场前4图纸提供50天前设计院铝模进场前5图纸内审7天内总包组织图纸提供后6图纸会审1天项目组织图纸内审后7铝模深化7天内铝模分包图纸会审后8深化评审1天内总包组织铝模深化后9方案完善3天内铝模分包深化评审后10

19、方案审批2天内区域技术部方案报审后11铝模加工20天内铝模分包方案审批后12铝模试拼5天内铝模分包加工完成后13五方验收1天内总包组织试拼完成后14铝模进场3天内铝模分包试拼验收后15首层安装10天内铝模分包铝模进场后16首层铝模验收1天区域技术部首层安装后17标准层施工5天/层铝模分包首层后铝模流程节点表一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍四新技术管控铝模流程管理序号流程名称工作内容及注意事项1应用计划项目立项15天内填报集团，以及，表内需注明： 应用时间、楼栋信息、外架形式，外墙全砼化选择。2分包考察1、铝模进场75天之前，有总包组织进行考察。2、项目选

20、定总包后，确定选用铝模，总包单位应立即着手招标铝模分包，避免后续工作开展。3、区域内严禁分包再分包，应由总包直接发包专业单位。4、区域建立合格分供商资源库，按月定期考核，列入不合格名单者不得采用。5、铝模厂家与铝模班组分开独立考察与考核。铝模管理流程细则一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍四新技术管控铝模流程管理序号流程名称工作内容及注意事项3技术交底由项目牵头，区域实施分包进场后技术交底，交底内容包含：区域管理流程，深化设计指引，铝模体系技术要求，铝模施工技术要求，铝模分供资源管理办法，铝模实测实量管理制度。4图纸提供1、铝模进场节点50天之前，由设计院提

21、供完整图纸。2、主要图纸提供：建筑图，结构图，精装排版图，电梯门洞图，弱电图，给排水图，消防图。5图纸内审1、由项目组织，总包落实开展图纸内审工作，7天内完成。2、项目总包分包多单位参与，土建机电精装多专业同步。3、铝模单位必须重点参与。一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍四新技术管控铝模流程管理序号流程名称工作内容及注意事项6图纸会审1、由项目组织，总包、设计院、区域设计部及技术部、监理、铝模分包参加。2、会审前铝模单位应准备好如下资料：二次结构变一次结构平面布置图；下挂梁布置图；压槽、滴水线、门窗企口平面布置图；2、常见图纸问题：1）标注不明，结构建筑不

22、统一；2）标准层结构不一致；3）交楼标准不明确；4）设计意图问题。7铝模深化1、图纸会审完成后，铝模单位在7天内完成深化工作。2、深化过程中，总包单位应提前提供悬挑架平面布置图。2、深化方案应有：结构深 化平面布置图（含平面标注及节点大样），三维图，立杆及斜撑平面布置图。一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍四新技术管控铝模流程管理序号流程名称工作内容及注意事项8深化评审 铝模深化完成后，由项目组织深化评审会，由设计、区域设计及技术部参加进行评审。如没问题，对深化图进行签字确认。9方案完善铝模单位根据评审会意见，于3天内修改完善报区域审批。10方案审批方案修改

23、完善后，区域于2日内审批确认。11铝模加工区域审批后，铝模单位于20天内加工完成。12铝模试拼1、加工完成后5天内，铝模单位于厂内进行试拼装完成。2、试拼装应根据加工进度提前穿插进行。3、铝模施工班组应全程参与编码工作。尤其外包班组。一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍四新技术管控铝模流程管理序号流程名称工作内容及注意事项13五方验收 试拼装完成后，业主、总包、监理、设计、分包进行五方验收。14铝模进场1、试拼装验收完成后，铝模于3日内进场。2、现场准备工作提前完成。15首层施工1、首层施工应于10天内完成。2、首层铝木结合部位应提前安排和策划。16首层验收

24、1、首层安装完成后，由项目报区域技术部进行验收。2、区域检查项目及总包复核加固体系、节点做法、机电预埋是否按图按要求落实。17前三层后评估前三层每层由项目组织一次实体结构后评估。铝模及预留预埋问题控制在三层内解决。一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍四新技术管控深化设计经验分享1、外墙全砼化，提前设计沟通，下达设计条件时，提前考虑荷载，取消抽芯减荷的措施，避免挤塑板外露隐患。取消填芯挤塑板外露一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍四新技术管控深化设计经验分享2、内墙门垛，小于500短墙，多门异形独立门垛均进行优化处理。一、区

25、域实施情况介绍区域实施情况介绍一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍四新技术管控深化设计经验分享3、部分后改造部位短墙不得砼化。一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍四新技术管控深化设计经验分享4、其他普通门窗均设置50X20企口，门窗紧贴企口安装。门窗四周侧边设置固定码压槽，压槽深度15cm ,宽度30cm，间距40cm，角部距15cm。外墙单侧窗垛两侧窗垛一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍四新技术管控深化设计经验分享5、外窗梁截面小于窗侧截面时，需注意线条与窗企口压槽的整通性。一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍一、区域

26、实施情况介绍区域实施情况介绍四新技术管控深化设计经验分享6、楼梯踏步板与楼梯梁不同面，采取填平处理，便于施工。尖角不利于施工一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍四新技术管控深化设计经验分享7、厨卫间窗企口留设，平开窗（50型材）留设企口尺寸120X20，推拉窗（90型材）留设企口尺寸为80X20，确保内侧窗台有一定使用宽度。一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍四新技术管控深化设计经验分享8、其他普通门窗均设置50X20企口，门窗紧贴企口安装，避免门窗边二次收口，出现开裂隐患。收口开裂一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍一、

27、区域实施情况介绍区域实施情况介绍四新技术管控深化设计经验分享9、门窗四周侧边设置固定码压槽，压槽深度15mm ,宽度30mm，长60mm，间距40cm，角部距15cm20cm。一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍四新技术管控深化设计经验分享10、砌体墙长大于500，优化为一次结构时需做结构拉缝处理。一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍四新技术管控深化设计经验分享11、阳台、室外连廊、外窗定均做滴水一次成型，滴水线中心距边30，滴水线端头不得延伸到边，确保5cm距离。一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍一、区域实施情况介绍区

28、域实施情况介绍四新技术管控深化设计经验分享12、电梯门洞梁下挂一次优化到位，电梯井进行进行全剪深化，便于后期导轨安装；预埋电梯停层指示线盒。一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍四新技术管控深化设计经验分享13、免抹灰压槽150X10，T型墙做嵌入式压槽。当加气块为100厚墙时，不得改厚度变薄，上口齐平梁截面可调整为120厚做压槽处理。一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍四新技术管控深化设计经验分享14、栏杆立柱设置120X100X80预埋凹槽，扶手连墙端设置100X100X10凹槽。一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍一、

29、区域实施情况介绍区域实施情况介绍四新技术管控铝模通病防治问题：窗台反梁八字裂缝。原因：缺少抗裂配筋。措施：增加四角抗裂配筋。一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍四新技术管控铝模通病防治问题：飘窗变形。原因：模板上浮未采取有效加固措施。措施：设置K板与飘窗模板相连增加抗浮能力，增设水平抗弯背楞，优化配模方式。一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍四新技术管控铝模通病防治问题：门窗洞口变形。原因：背楞加固不到位。措施：水平背楞拉通两道。一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍一、区域实施情况介绍区域实施情况介绍四新技术管控铝模通病防治问题：外墙接茬偏位。原因：K板固定不到位。措施：设