房地产用地项目复核验收办事指南

1、富阳市房地产项目用地复核验收办事指南第一节 基本内容一、定义用地复核验收是指经依法批准的建设项目（含新建、改 建、扩建） ，建成并经规划竣工验收后，依建设用地单位申 请，由国土资源部门核实检查建设项目依法用地和履行土地 出让合同、划拨决定书等用地批准文件的情况，对符合用地 批准文件要求或经补办完善相关手续的项目核发验收合格 通知书的行政审批行为。二、法规政策依据1、国务院关于促进节约集约用地的通知（国发20083号）；2、国土资源部 住房和城乡建设部关于进一步加强房地 产用地和建设管理调控的通知（国土资发 2010151 号）3、杭州市土地管理规定 （自 2003 年 8 月 1 日起施行 ）

2、；4、杭州市国土资源局关于印发土地登记划宗及分摊 方法若干规定 （杭土资籍 20055 号）。5、杭州市国土资源局关于印发杭州市区建设项目用 地复核验收规定的通知（杭土资籍 200612 号）。6、杭州市国土 资源局关于印发关于加强建设用地开 工竣工管理的若干意见 （试行 ） 的通知（杭土资 2010206 号）。7、富阳市人民政府办公室转发市国土资源局关于房 地产开发建设项目竣工后对土地使用情况进行复核验收及 处理的若干意见的通知（富政办 200491 号）。8、富阳市人民政府办公室转发市国土资源局关于房 地产开发项目建设用地复核验收及处理的补充意见的通知 （富政办 200591 号）。9、

3、关于印发富阳市土地市场管理中涉及补办土地出 让手续等有关问题的意见的通知（富土资发 200556 号）10、关于转发市建设局等三部门关于进一步加强建设 项目建筑容积率调整和建筑面积确认管理的若干意见的通 知（富政办 200567 号）。11、富阳市国土资源局关于加强建设用地全程管理的通 知（富土资 201016 号）三、业务范围 富阳市区范围内经依法批准的所有房地产开发建设项 目（包括商品房、集资建房、经济适用房、拆迁安置房以 及农转居多层公寓以及其他经营性用地等项目） ，商品房包 括住宅、写字楼、商业用房。房改房单位回购、换购不再进行无主体复核验收，可 按原土地登记内容直接进行变更登记。四、

4、申请人 依法取得土地使用权人的合法权利人，或者符合杭 州市土地使用权变更登记的若干规定 （杭土资籍 20064号）第八条规定的更名后的土地权利人。五、办理条件1、规划竣工验收合格；2、经房屋建设面积实测。六、申请材料相关申请表单可到地籍科领取，或在富阳市国土资源局网站下载，其他材料由申请人备齐。具体内容如下：（一）必备资料1、房地产用地复核验收申请表（符合条件申请分期复 核验收的还需提供房地产开发项目土地使用情况分期复核 验收摘要表）；（原件）（见附件1）2、企业营业执照和单位机构代码证（原件及复印件） ；3、法定代表人和委托代理人身份身份证明及各自的身份证复印件；（原件及复印件）（见附件2、

5、附件3）4、富阳市建设用地项目复核验收勘测成果报告及宗 地图（分期进行复核验收的，要求另提供分期复核验收示意 图）；（原件和宗地图电子光盘）5、用地复核验收宗地明细表 （原件）及电子文件（Excel格式），分幢分户建筑面积清单（要求一幢楼制作一张表，原件）及其电子文件（Excel格式），复核验收数据成果汇总 表（原件）及其电子文件（ Excel格式）；（可用分户录入软件生 成，见附件4、附件5、附件6）6、划拨土地尚未领取土地证的需提供用地批准文件和用地红线等土地权属资料，出让土地的需提供土地出让合同，划拨土地的需提供国有 土地划拨决定书；（原件及复印件）7、土地出让金发票或用地审批规费支付凭

6、证，契税凭 证（缴纳过滞纳金的还需提供滞纳金凭证） ；（原件及复印件 ）8、发改局批准立项文件； （原件及复印件）9、建设工程规划许可证及其所附的审批表、附图（总 平面图）、建设工程规划竣工验收意见，建设工程施工许可 证（原件及复印件） ，建设单位竣工总平面图 （蓝图并盖有竣 工章）；10、商品房预售许可证； （原件及复印件）11、地名管理部门出具的标准地名认定材料； （复印件）12、房产测绘成果资料； （原件）13、国有土地使用权证； （原件）14、国土资源部门认为应提供的相关资料。二、其他需提供的资料 1、别墅型、联排型和叠排型的单套住宅若要将除占地 面积以外的土地使用权 （例如：院落 ）

7、计入其独享的土地使用 权面积的，需提供规划和绿化部门确认的该独自使用的土地 不是该宗地内小区的公用土地的书面意见（原件） ；2、符合条件申请分期验收的项目，申请人须提供分期 复核验收承诺书，主要内容是分期复核验收的情况说明，并 含有 “本宗地剩余土地面积及可建建筑面积等所有问题待整 个项目最后一期用地验收时一并处理，若出现超建筑面积、 改变土地用途等问题同意按有关规定处理。 ”的书面承诺；3、分期验收项目在第二期以后 （含第二期 ）的：已验收部 分项目的验收合格通知书、视情要求申请人提供整个项目分 期验收情况说明；4、非建设用地单位申请的复核验收项目：房产证、契 证、购房合同、房产测绘成果资料

8、；5、设定抵押的房地产项目，需提供注销抵押登记的相 关材料。注：上述材料凡是提及要提供原件和复印件的， 必须提供原件由 经办人进行核对，不能提供原件的，应当提交经有关机关、单位或相 关当事人确认与原件一致的复印件。七、操作流程流程图士-Mb人丄Q 帘 斤口-1宁fc-尊丨站L壬舛审批核发不合格通知书，转相关科室补办手续收缴山让金等超面积、改变用途等II经办人填制用地复核 发证1 制作验收合格通知书、土地使用权分割登记凭证审批验收审批表，并由复八、受理 富阳市国土资源局地籍科 地址：富阳市桂花西路 1号十三楼 1304 室;电话： 63322137九、决定机关 富阳市国土资源局。十、审批结果验收

9、合格项目，核发合格通知书 ；验收不合格项目， 核发不合格通知书 ，将有关问题移交局土地利用科、财 务科等相关科室完善相关手续后，再到地籍科继续办理用地 复核验收。十一、收费项目无。十二、办理时限 地籍科收齐所有材料，并发给复核验收材料收件单 （附件 5）后 21 个工作日（不包括评估时间和其他科室处理时 间）。十三、信息公开 用地复核验收结果依法公开。第二节 复核验收审查内容用地复核验收应当对项目的以下内容进行核实检查： 一、是否按批准的土地位置、土地面积、土地用途使用 土地；二、是否擅自增加建筑面积、建筑容积率；三、是否擅自转让土地使用权 （含非法联建、联营等 ）；四、实际开竣工时间是否符合

10、用地批准文件的规定或土 地有偿使用合同的约定；五、是否存在其他违反用地批准文件、土地有偿使用合 同的情形；六、国土资源部门认为应检查的其他内容附件1:房地产开发项目土地使用情况复核验收申请表面积单位：平方米用地单位土地座落证书号或批准文号土地用途权属性质使用期限住宅使用权类型商 服使用权面积苴丿、中独自使用面积共用分摊面积建筑面积建筑容积率建筑物权属建筑占地面积建筑密度土地等级项目竣工情况提交 资 料（填写提交的各类资料名称）备注（填与其他有关事项）申请1、凡申请者提交的资料和本申请书填写的内容需真实、合法，签字盖章属实，否则，由申请者承担相关法律责任。2、本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业

11、主共用。申请者（盖章）：日期：年 月日房地产开发项目土地使用情况分期复核验收摘要表面积单位：平方米用地单位土地座落证书号或批准文号土地用途权属性质使用期限住 宅使用权类型商 业面积情况分类情况、土地面积总建筑面积分类建筑面积平方米比例平方米比例住宅商业综合（办公）批准用地情况本期验收情况已验收情况已验收和本期验收合计剩余可开发情况备注申请1、凡申请者提交的资料和本申请书填写的内容需真实、合法，签字盖章属实，否则，由申请者承担相关法律责任。2、本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用。申请者（盖章）：日期：年 月日附件2 :法人代表身份证明书兹证明同志（身份证号：联系电话： ）在我单位任 职务，系我单位法人代表，特此证明。单位全称 （盖章）法人代表身份证复印件粘贴处注：身份证复印件粘贴后需加盖单位公章附件3:房地产开发项目土地使用情况复核验收委托书富阳市国土资源局：兹委托 全权