实测实量监理细则

1、第一章 编制依据1、XX监理规划2、建筑工程施工质量验收统一标准GBJ50300-2001)3、建筑装饰装修工程质量验收规程GB50210-2001)第二章 工程项目概况及监理特点第一节 工程项目概况、主要参建单位建设单位：XX公司质监单位：XX全监督站安监单位：XX全监督站设计单位：XX公司监理单位：XX公司施工单位：XX公司二、工程概况XXXX项目由XXX公司投资幵发，建设地点位于 XX,总建筑面积XXM2。防火等级：地下室防火分类为 1 类，防火等级为一级；人防等级：核 6 级；抗震烈度：七度；地下室防水等级：一级；屋面防水等级 1 级；结构类型： 1# 、2#、4#高层结构形式为剪力墙

2、；其中 1#、4#楼二三单元基础 形式为桩基承台、 2#、 4#楼一单元为筏板基础。程抗震烈度为 7 度，耐火等级为一级，结构安全等级为二级，地基基础设计等 级为甲级。第二节 工程内容与特点一、工程内容简述：1、土建工程包括： 土方工程、 地基基础工程、 主体及围护工程 （含混凝土结构、 砌体结构、围墙等）、楼地面工程（含室外大面积地面工程）、屋面、门窗、装饰 装修（含阳台栏杆制安、空调百页制安）、防水工程、销售配合的样板房和销售氛 围工程、室外道路及园建工程等。2、安装工程包括：给水系统、排水系统、通风系统、防排烟系统、消防系统、 人防系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、燃气

3、系统、智能化 系统、强电系统和电梯安装、销售配合的安装与地下管线工程。3、小区室外配套工程包括： 小区给排水工程、 小区燃气工程、 小区电气工程 （含 通讯及智能化系统等弱电项目） 、小区道路工程、小区绿化及园建工程、小区围墙工 程。4、项目用地范围内甲方委托的其它工程，按实际情况确定。二、建筑工程特点1、高层住宅楼底层为架空层或部分商业用房，公共配套用房布置于架空层。2、外墙、窗工程在防渗、成品保护等方面的质量要求高3、楼房交楼标准不毛坯交房，室内精装修由业主自行装修。4、小区配套工程多、工程量大。5、本工程为“三限”项目，工程设计变更内容相对较少第三节 实测实量监理工作要点一、实测实量主要

4、工具：1、实测实量使用的主要工具及其用途如下表:序号工具名称用途照片1靠尺检测实体 的垂直度 及平整度等。2卷尺检测实体 的长度、宽 度及厚度 等。3阴阳角尺用来检测 实体阴角 及阳角的 大小等。4塞尺检测实体 的平整度 及缝隙的 大小等。5水平扫描仪和测距仪检测实体 天花的平 整度、层高等6空鼓锤检杳墙体、 瓷砖等空 鼓。2、实测实量对使用工具的要求在测量工作中，我们对测量仪器、工具，必须做到及时检查校正，加强维护保 养、定期检修，以保证测量结果的准确性；对需要用电使用的工具是否有充足的电 量也要进行检查，如水平扫描仪和测距仪，以确保测量过程顺利进行。2、实测实量工具使用时的注意事项我们在进

5、行实测实量工作时，对工具的使用有很多需要注意的地方，如使用靠 尺检测实体的垂直度与平整度时，靠尺一定要与实体保持竖直状态，此时读数区的 指针会左右摇摆，待其慢慢静止后，读取其显示的数据；在使用阴阳角尺测量实体 角度大小时，阴阳角尺一定要保持水平，也就是使其上面的水平气泡保持在中间位 置；在使用水平扫描仪时，若在一处测量完毕需要移至下一处进行测量时，一定要 关闭电源，否则会对其准确性及使用寿命产生影响。二、实测实量监理工作要点：1、实测实量目的：通过施工、监理、建设单位对工程实体质量及时进行实测实量，及时整改施工 中出现的质量问题，并制定后期预防同类问题继续出现的针对性措施，确保工程质 量稳步提

6、高。2、实测实量人员安排：（ 1）施工单位：上海五建：汪秀义、赵其华。中天一部：吴云良、楼维生、吴国安、吕彬康。中天二部：李东景、董正斌、吴春平、朱伟、王翔。（ 2）监理单位：班廷忠、李晓华及各栋主管工程师。3）建设单位：各主管责任工程师3、实测实量准备工作：（ 1）工具准备： 对各分项工程实测实量前必须准备好该分项工程实测实量项目 的检测工具，主要工具：钢尺、水准仪、通线、经纬仪、吊线、吊锤、靠尺、塞尺、 水平扫描仪、测距仪、空鼓锤和阴阳角尺。在对各分项工程实测实量前必须根据分 项工程的特点选取所需工具。（2）实测实量周计划：每周周一前编制好下一周计划，周计划必须合理安排实 测实量时间，并反

7、映出工程的进度情况。4、实测实量实施：（ 1）实测实量人员务必熟悉本工程的进度情况， 并及时督促施工单位对刚完成 的分项工程 100%自检以得到质量及时控制的效果。（ 2）施工单位必须编制自己的自检表格，表格必须符合100%自检的要求；（ 3）监理单位采用工程部要求对分项工程 30%抽查的表格并按要求记录。（ 4）在熟悉工程进度的前提下编制好每周实测实量周计划，本周实测实量工作即按照周开展，在施工单位 100%自检前提下对检验批 30%抽查。（ 5）施工单位必须配备专职的质检员对各分项工程100%实测实量，各分项工程管理人员必须跟踪情况；监理单位配备专职实测实量人员，各主管监理工程师必 须跟踪

8、情况。（ 6）实测实量人员必须对当天的实测实量数据汇总统计，对当天检查的分项工程存在的问题及时通知施工单位立即整改，并确定复查时间使质量得到及时控制， 继续跟踪落实。（ 7）复查：在确定的复查时间对某分项工程存在的问题检查整改情况，问题整 改完成方可下一道工序施工；问题未整改或整改不到位的必须跟踪落实，采取处罚 措施并书面通知施工单位要求其立即整改完成，跟踪落实直至问题整改完成。(8)对实测实量数据作分阶段性的汇总并总结：周报、月报、季报、年报，并 把各阶段性总结作为监理部工程总结的依据和存档资料。三、各检验批实测实量监理要点1、现浇结构模板安装分项工程允许偏差及检验方法实测项目允许偏差(mm

9、检查方法轴线位移5钢尺检查板底模上表面标高(四角)± 5水准仪或拉线、钢尺检查截 面 尺 寸基础10钢尺检查柱、墙、梁+4,-5层 高 垂 直 度> 5m6经纬仪或吊线、钢尺检查> 5m8经纬仪或吊线、钢尺检查相邻两板表面咼低差< 2钢尺检查表面平整度52m靠尺和塞尺检杳安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层模板应具有承受上荷载的承载能力, 或加设支架；上、下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。（对照模板设计文件和施 工技术方案观察）2、现浇砼结构分项工程允许偏差及检验方法实测项目允许偏差（mrj）检杳方法轴 线 位 移基础15钢尺检杳独立基础10墙、柱、梁8剪力墙5垂

10、直度层高< 5m8经纬仪或吊线、钢尺检杳> 5m10经纬仪或吊线、钢尺检杳全高（H）H/1000 且冬 30经纬仪、钢尺检杳层高标高± 10水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸+8,-5钢尺检查表面平整度82m靠尺及塞尺检查（1）现浇砼结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施 工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对已经处理的 部位，应重新检查验收。（2） 现浇砼结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。砼设备基础不应 有影响结构性能和设计安装的尺寸偏差。（3）对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工 单位提出技

11、术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对已经处理的部 位，应重新检查验收。3、填充墙砌体工程允许偏差及检验方法实测项目允许偏差（mm检查方法轴线位移3用钢尺检查垂直度< 3m< 5用2m托线板或吊线、尺检查> 3m< 10表面平整度< 8用2m靠尺和塞尺检杳门洞口咼度± 5用经纬仪或吊线、钢尺检查宽度± 5（1）填充墙砌体工程的砖、砌块和砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求。门垛 留设、灰缝双面勾缝、砼反坎设置和三道通长拉结筋位置（或配筋带位置）都应符 合设计要求。4、找平层工程允许偏差及检验方法实测项目允许偏差（mrj）检查方法表面平整

12、度32m靠尺及塞尺检查标高± 5水准仪或拉线、钢尺检查5、一般抹灰工程工程允许偏差及检验方法实测项目允许偏差（mrj）检查方法普通抹灰高级抹灰立面垂直度43用2m垂直检测尺检查表面平整度43用2m靠尺和塞尺检杳阴阳角方正43用直角检测尺检查门洞口咼度± 5± 5用经纬仪或吊线、钢尺检杳宽度± 5± 5厚度± 5± 5分格条(缝)直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检杳墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检杳(1) 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清楚干净，并应洒水湿润。(2) 一般抹灰所用材

13、料的品种和性能应古和设计要求。水泥的凝结时间和安定 性复验报告应合格。砂浆的配合比应古和设计要求。(3) 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm寸，应采取加强措 施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止幵列的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm(4) 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱、空鼓,面层应无爆灰和裂缝6、涂料涂饰腻子工程允许偏差及检验方法实测项目允许偏差（mm）允许偏差（mm）检查方法立面垂直度3用2m垂直检测尺检杳表面平整度3用2m靠尺和塞尺检杳阴阳角方正3用直角检测尺检查装饰线、分色线直线度3拉5m线，不足5m

14、拉通线，用钢直尺检杳腻子综合质量必须符合设计要求。7、木门、金属门窗安装工程允许偏差及检验方法实测项目允许偏差（mm检查方法门框正、侧面垂直度3用2 m垂直检测尺检查门扇 与地 面间入户门48用钢尺和塞尺检查户内门58留缝厨房门812卫生间门812门槽口对角线长度差3用钢尺检查（1）木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。（2）木门窗的割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整。（3）木门窗的槽、孔边缘应整齐，无毛刺。（4）木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应古和设计要求，填嵌应饱满。（5） 木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、 严密。（6）金属门窗的品种、类型

15、、规格、尺寸、性能、幵启方向、安装位置、连接、 方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗防腐处理及填嵌密封处理 应符合设计要求。（7）金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与 这连接方式必须符合设计要求。（8）金属门窗扇必须安装牢固，并应幵关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗 扇必须有防脱落措施。（9）金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应 正确，功能应满足使用要求8、饰面砖粘贴工程允许偏差及检验方法实测项目允许偏差（mrj）允许偏差（mm检查方法接缝直线度2拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检杳接缝高低差0.5用钢直尺和塞尺检查立面垂直度2用2 m垂直检测尺检查表面平整度3用2m靠尺和塞尺检杳阴阳角方正3用直角检测尺检查（1）饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。（2）饰面砖粘贴工程的早平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要 求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。（3）饰面砖粘贴必须牢固。（4）满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。9、砖面层工程允许偏差及检验方法实测项目允允许偏差（mrj）检查方法许偏差(mrj)表面平整度2用2m靠尺和塞尺检杳缝