设计阶段成本控制标准

1、设计阶段成本控制标准LJTH-GH(试行版集团规划设计中心目录一、目的 (1二、适用范围 (1三、对标对象 (1四、成本对标指标参考标准 (11.标准层钢筋含量(Kg/m2(S1 (12.标准层混凝土含量(m3/m2(S2 (33.窗地比(S3 (34.地下室钢筋含量(Kg/m2(S4 (35.硬景面积比例(S5 (46.地下车位平均面积(m2/车 (57.地下室层高(m(S7 (5五、名词解释 (61.标准层钢筋含量(S1: (62.标准层混凝土含量(S2: (63.窗地比(S3: (64.地下室钢筋含量(S4: (65.硬景面积比例(S5: (76.地下车位平均面积(S6: (77.地下室

2、层高(S7: (7六、设计阶段成本控制措施流程 (8七、附则 (9一、目的为规范设计阶段的成本控制,明确具体设计指标,从设计源头控制建设工程成本。二、适用范围本指引适用于集团公司和已成立区域的区域公司范围内设计阶段的设计成本管控工作(未成立区域的项目公司相关职责由集团公司相关部门负责。三、对标对象S1标准层钢筋含量(Kg/m2S2标准层混凝土含量(m3/m2S3窗地比S4地下室钢筋含量(Kg/m2S5硬景面积比例S6地下车位平均面积(m2/车S7地下室层高(米这七个指标中窗地比、地下室层高、硬景面积比例、地下车位平均面积均比较直观,可通过设计指标的规定实现,唯独混凝土含量和含钢量指标难以把握,

3、很难通过简单的指标控制来实现,需要过程中进行综合把控。四、成本对标指标参考标准1.标准层钢筋含量(Kg/m2(S1住宅地上钢筋含量表一 注:1.钢筋配置方案:板钢筋HRB400,梁主筋HRB400,箍筋HPB235(直径12及以上HRB335,柱、剪力墙暗柱主筋HRB335,箍筋HPB235(直径12及以上HRB335,剪力墙分布筋HRB335(直径10及以下HPB235。2.计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。当带下沉式大面积空中花园的建筑,可在表中基础上乘以增加系数(K=1+(AS1÷AS2/2。如为两层高的空中花园,可在表中基础上乘以增加系数(K=1+AS1÷

4、AS2。式中AS1-空中花园的投影面积,AS2-除空中花园以外的建筑面积。3.本指标适用于场地土类别、类,如为类场地应略减10%左右,类场地应略增10%左右。4.本指标适用于基本风压0.6kPa以下地区,大于0.6kPa地区的2732层住宅应略增10%左右。5.本表高层住宅建筑适用于标准层层高3.1米的情况,如超过此层高,可在表中基础上乘以增加系数K= (层高÷3.1+1/2。6.低层别墅均按坡屋面并不设水平板或拉梁考虑。7.本表高层住宅钢筋含量未考虑结构转换层情况;结构如设有转换层,钢筋含量应单独考虑。8.本表数据未计入施工损耗量,及砌体构造柱、砌体拉结筋。9.本表数据计入屋面造型

5、和立面装饰线脚钢筋量。商业项目结构经济技术指标参考表表二: 注:同表一,附注1、3、4、8、9条。地上停车楼结构经济技术指标参考表表三: 注:同表一,附注1、3、4、8、9条。本表仅适用于普通停车楼,不适用于机械停车楼。2.标准层混凝土含量(m3/m2(S2混凝土含量控制指标参考值表四 3.窗地比(S33.1.指标控制值:高层0.19;小高层0.21;洋房0.22;别墅0.233.2.指标说明:3.2.1.窗地比(S3=门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落地凸窗的房间面积+可封闭空间的面积(有附加门窗时才计入3.2.2.“中端”项目可放宽0.030.04,“高端”项目不控制4.地下室钢筋含量

6、(Kg/m2(S4地下室钢筋含量表表五 注:1.若消防车上地下室顶板,则地下室的含钢量提高58Kg/m2;2. 含天然基础和承台(不含桩基5.硬景面积比例(S55.1.指标控制值:硬景面积比例30%5.2.指标说明:5.2.1.计算软硬景指标需在相对完整的组团或者地块中,避免在施工分期导致的零星地块中进行计算,其中构筑物、小品、挡墙及景墙均按照投影计算硬景面积。5.2.2.架空层及临市政路商业街部分单独计算,不列入控制指标。6.地下车位平均面积(m2/车地下车位平均面积表表六 注:6.1.指标定义:地下车位平均面积=地下车库总建筑面积(/地下停车库停靠车辆总数(辆;地下车位平均面积是描述地下车

7、库内停靠一个单位车辆所需要的建筑面积,衡量地下车库布置的合理性。6.2.地下室车库总建筑面积:全部车库范围内的建造面积,包括夹层车库的区域以及车库范围内的设备用房等车库范围内的所有建筑空间。6.3.地下停车库停靠车辆总数:为所有地下室面积(含设备房扣除(赠送业主的面积+规划要求的自行车位或可抵扣汽车位的摩托车位面积7.地下室层高(m(S7地下室层高控制表表七 五、名词解释1.标准层钢筋含量(S1:S1=MA1.1.总钢筋量(M:包含结构梁、板、柱、剪力墙等全部结构构件的部分;不含建筑砌块墙拉结钢筋、建筑地面钢筋、建筑预埋件、装饰构件等非结构构件的部分。1.2.计算面积(A:计算面积(A=计容积

8、率面积(A1+不计容积率面积(A21.3.不计容积率面积(A2:不计容积率面积(A2=(凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台、入户花园+结构拉板+1/2(两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其他面积2.标准层混凝土含量(S2:S2=VA2.1. 总混凝土体积(V:包含结构梁、板、柱、剪力墙等全部结构构件的部分;不含建筑面层抹灰、建筑地面做法等非结构构件的部分。2.2.计算面积(A:计算面积(A=计容积率面积(A1+不计容积率面积(A22.3.不计容积率面积(A2:不计容积率面积(A2=(凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台、入户花园+结构拉板+1/2(两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其他面积3.窗地比

9、(S3:S3=CA13.1.门窗洞口面积(C3.2.计算面积(A1:住宅部分可售面积+赠送落地凸窗的房间面积+集团要求做封闭空间的面积(有附加门窗时才计入4.地下室钢筋含量(S4:S4=M1A24.1.地下室钢筋量(M1:4.1.1.包含结构梁、板、柱、剪力墙、基础底板等全部结构构件的部分,含天然基础和承台(不含桩基;4.1.2.不含建筑砌块墙拉结钢筋、建筑地面钢筋、建筑预埋件、装饰构件等非结构构件的部分。4.2.地下室计算面积(A2:结构顶板覆盖的建筑面积,包含不计建筑面积的结构夹层。5.硬景面积比例(S5:S5=A3A45.1.硬景面积(A3:硬景面积为剔除地面车行道、停车位以外的硬质铺装,包含人工基底水景、泳池,不含架空层5.2.总景观面积(A46.地下车位平均面积(S6:S5=A5K6.1.车库范围内的建筑面积(A5:车库范围内的建筑面积(A5,包括夹层车库的区域、塔楼核心