大连市电梯日常维护保养合同

1、合同编号:大连市电梯日常维护保养合同DLGB2010001使用单位：大连金海岸物业管理中心维保单位：大连上海三菱电梯服务有限公司大连市质量技术监督局监制大连市工商行政管理局使用说明1、适用范围：本合同适用于乘客电梯(含观光电梯)、载货电梯、病床电梯、 液压电梯、杂物电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养。2、 维保单位：具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证，从事电梯制造、 安装、改造、维修的单位。3、维保期限：维保期限内，许可证必须保证在有效期限内。4、日常维护保养：按照国家质检总局电梯使用管理与维护保养规则(TSGT5001-2009 )规定对电梯进行的清洁、润滑、调整、更换易损件和检

2、查等日常维护和保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体，以及调整和更换易 损件不会改变任何电梯性能参数。5、清包：只提供劳务，不提供任何电梯零部件。6、半包：既提供劳务，又免费提供部分电梯零部件。7、大包：既提供劳务，又免费提供大多数电梯零部件大连市电梯日常维护保养合同使用单位（甲方）维保单位（乙方）依照中华人民共和国合同法、特种设备安全监察条例、国家质检总局 电梯使用管理与维护保养规则 （TSG T5001-2009）（以下简称规则）及其它 有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护 保养的有关事宜协商订立本合同。第一条 日常维护保养的电梯甲乙双方约定，由乙方为

3、电梯维护保养及金额明细表（见附件一）中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护保养和抢修服务。第二条 日常维护保养内容乙方应当按照规则中要求的曳引和强制驱动电梯日常维护保养记录、液压电梯日常维护保养记录、自动扶梯和自动人行道日常维护保养记录、杂 物电梯日常维护保养记录，应当至少每十五天对电梯进行一次日常维护保养， 完 成半月、季度、半年、年保养以及年度自行检查项目，并做好日常维护保养记录。第三条 日常维护保养内容实施日常维护保养后的电梯应当符合规则、电梯制造与安装安全规范（GB 7588 ）、自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范（GB 16899）等安全技术规范、标准的相关要求。除上述标准

4、外，还应当满足甲方提出的如下要求： 0第四条日常维护保养期限为保证电梯日常维护保养工作规范、完整、持续，根据规则的有关要求，本合同签订期限至少一年。本合同期限年，自年_月_日起至年_月_日止。（注：乙方许可证有效期至：年 月 日）。甲乙双方同意第五条日常维护保养费维护保养费：总计元/年（人民币），大写：。（详见附件）第六条结算方式（一）甲方按（月 季半年 年）支付维护保养费，具体支付时间和金额为：（二）支付方式：支票汇到乙方指定帐号。第七条 日常维护保养方式：清包 半包大包。半包维保中更换零部件单件在 元以内的（或附件免费零件清单所列）由乙方免费提供（半包保养方式见附表二）。但因非乙方疏忽、人

5、为破坏或者其他 不可抗力造成的一切损失除外。（此条针对半包和大包合同）。第八条 乙方24小时服务热线电话： 抢修服务时间（困人除外）：第九条 驻场：应甲方要求，乙方（是否）提供驻场作业服务（驻场费用甲乙双方另行商定）。驻场作业人员职责：第十条甲方权利、义务（一）权利1、有权监督乙方按照国家相关规定和本合同约定履行日常维护保养义务， 发出故障通知或提出建议。2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到相关安全技 术规范、标准及合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在日常维护保 养记录上签字。3、为保持电梯正常运行，需要更换零件、部件或进行小型收费工程，乙方需 要征得甲方同意后方

6、可实施，费用由双方根据维护保养方式商定。4、 甲方在乙方许可证有效期届满后尚未取得新许可证时，有权解除合同，但 应及时通知乙方。（二）义务1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前 应当向乙方（若续签合同可不用再提供）提供如下资料或复印件：产品合格证；使用维护说明书；电气原理图；电气敷设图；安装说明书；电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论；电梯运行全部记录；故障及事故记录；改造、重大维修原始记录；）特种设备注册登记表、机电类特种设备使用登记证；（11）电梯施工自检记录；（12）上一个周期的检验报告；（13）。2、建立电梯安全运行管理制度， 保证电梯的用

7、电、消防、防雷、通风、通道、 电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。3、 配备持有电梯安全管理人员证 的人员负责电梯的日常安全管理（若更 换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方），其应履行下列职责： 负责电梯钥匙的使用管理； 负责对乙方的日常维护保养记录，修理记录签字确认； 制定和落实电梯的定期检验计划；负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。4、电梯发生困人时，及时采取措施，安抚乘客，组织电梯维保人员实施救 援，应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并组织定期演练。5、 在电梯使用过程中发

8、现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙 方排除。6、除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与 电梯日常维护保养有关的工作。7、监督并且配合乙方的维保工作， 应当为乙方提供日常维护保养所需的工作 环境。8、 应当在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，向电梯检验检测机构提 出定期检验申请并落实。9、负责对电梯安全管理人员、电梯司机的监督管理。第十一条乙方权利、义务（一）权利1、有权要求甲方提供日常维护保养所需的工作环境及相关资料。2、有权拒绝甲方提出的违反国家法规、影响电梯安全运行的要求。3、乙方需要另收费事项：甲方要求、意外事件或根据国家法规、 标准需进行 的装饰

9、、更换、更改、加装的报价工程。（二）义务1、乙方负责每十五天一次，派出保养人员对每台设备进行保养、检查、维 护、调整、加油、润滑，使设备保持安全、正常状态。2、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应经营范围和有效期内的许 可证。3、接到故障通知后，应当立即赶赴现场进行处理；电梯困人时，应当在30分钟内抵达现场（驻场到达时间 内）。4、现场作业人员不得少于两人， 且应当取得相应的 特种设备作业人员证。5、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。6、如果通过维保或者自行检查、 发现电梯仅依靠合同规定的维保已经不能保 证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应当向使用单位

10、书面提出。7、对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。8、建立回访制度（包括工作人员服务态度、 维修质量、是否按照规定实施维 护保养等）。9、 应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，并参与电梯安全管理活动。10、应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。11、不得以任何形式分包、转包。12、每年度至少进行1次自行检查，自行检查在特种设备检验检测机构进行 定期检验之前进行，自行检查项目根据使用状况情况决定，但是不少于规则 要求的年度维保和电梯定期检验规定的项目及其内容，并且向使用单位出具有自 行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其它专有章的自行检查

11、记录或 者报告。第十二条违约责任（一）一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿 责任。（二）一主当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方 承担因合同解除而造成的损失。（三）甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯日常维护保养工作的，应当按照标准支付违约金。出现的一切损坏或意外事故,乙方不承担责任，并且乙方有权书面通知甲方即时终止本合约并保留向甲方收取 违约金的权利。（四）因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自 行承担全部责任。因日常维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责 任。（五）乙方的日常维护保养工作不符合合同约定的维

12、护保养标准或要求的,乙方应当返工，并按照标准支付违约金（六）因日常维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方还应当承担电 梯复验费用。第十三条合同的解除（一）甲乙双方协商一致，可以解除合同（二）任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。 此外任何一方不得单方解除合同。若甲、乙任何一方无原因的终止本合同，即属违约，违约方须支付相当于本 合同项下三个月的保养费的违约金给对方。若上述电梯因甲方需要拆除或停止使 用，甲方需于电梯拆除或停止使用前壹个月书面通知乙方，双方自电梯拆除或停 止使用之日起，所拆除或停用的电梯就本合同所规定的权利及义务即告终止。第十四条争议解决方式本合同在履行过

13、程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请 调解、协商、调解不成的，（任何一方均可向电梯所在地人民法院提出起诉）按照 下列第种方式解决（任选一种）：（） 依法向 人民法院起诉；（二）提交仲裁委员会仲裁。第十五条其他约定（一）普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增 值服务的，双方均应当以同形式另行约定。（二）日常维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均 应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一 份（甲方保存二年，乙方保养四年）。（三）甲、乙双方应按照规则的规定，不得随意删减日常维护保养记录所要求的内容（四）维保基本要求

14、，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其 他没有明确的“要求：应当为安全技术规范、标准或者制造单位的要求。第十六条附则本合同自 生效。甲乙双方签字、盖章后本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字， 盖章确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。本合同一式份，甲方执份，乙方执份，执份。甲方：（盖章）营业执照号码：住所：单位负责人：联系电话：电梯安全管理员:联系电话：传真电话：幵户银行：帐号：乙方：（盖章）营业执照号码：许可证号码：住所：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：传真电话：幵户银行：帐号：邮政编码：邮政编码：附件一:电梯维护保

15、养及金额明细表梯号电梯品牌规格型号电梯：层/站 /门运行地点保养时间保养金额（元 / 年）梯号自动扶梯、自 动人行道品 牌规格型号提升高度/角度运行地点保养时间保养金额（元 / 年）附表二:产品保养方式（半包方式）1、每月二次根据国家有关的技术规范和乙方的工艺要求，对电梯设备进行保养，具体内容有：1.1机房内电梯主要减速机、曳引机、曳引轮、导向轮、编码器、控制柜内的印板及各种电器元件、限速器、变压器、紧急停靠屏等的检查、调整、润滑和清洁。1.2井道内支架、导轨、层门装置及预报灯、缓冲器、井道内开关、随行电缆和限速器张紧装置等 部件的检查、调整、润滑和清洁。1.3电梯轿厢操纵厢及其内部印板、按钮

16、及各种元件、整个轿门装置、轿厢和对重的导靴及油杯、 平层感应装置、轿顶操纵厢及其内部元件等部件的检查、调整、润滑和清洁。1.4电梯曳引钢丝绳、补偿钢丝绳、补偿链、限速器钢丝绳的清洁、张力和长度调整。1.5自动扶梯主导轨、扶手带及其驱动装置、梯级及梯级主副轮、主驱动链、安全装置、减速器、 电动机、自动加油装置和电磁制动器等部件的检查、调整润滑和清洁。1.6电梯平层精度的检查和调整。1.7电梯曳引机钢丝绳、补偿钢丝绳、补偿链、限速器钢丝绳的清洁和张力调整。1.8自动扶梯上下部机房、安全装置、扶手驱动装置的检查、调整润滑和清洁。2、免费提供维护保养所需的非电梯的部品即清洗液、光亮剂并实行送货上门服务

17、。3、按照易损部品清单所列范围，免费提供原厂生产的易损部件，并根据需要予以调换。4、 提供全天候应急处理服务，并在接到甲方紧急报修通知后30分钟内赶到现场。5、免费调换在服务期因保养不当损坏的零部件。6、配合政府主管部门实施年检并确保通过。7、每年进行一次综合性的运行安全和运行质量的检查，并在检测结束时向甲方提交检测报告。电梯定期保养项目表1、机房内检查及保养事项序号保养项目保养内容及要求保养周期1.1机房的通道,岀 入口门通道应通畅无障碍物、通道应有适当的照明设施且有效机房门应有告示牌、岀入口锁紧装置要良好机房内应清洁卫生，不得堆放非电梯用物品15天1.2机房设施机房内温度要维持5C40C、

18、天花板或窗户不应漏水15天消防器材有效1.3手动盘车装置手动盘车装置齐全，标识明确，操作说明清晰详细制动器松闸板手应挂在制动器附近容易接近的墙上1个月1.4配电盘:屏）,控制柜各开关装置及保险标识明确、工作可靠无异常接触器、继电器等电器元件固定良好、工作可靠无异常电子板插件固定要良好，表面无积尘，无异味门锁及安全回路无短接线设置有故障检测功能的微机电梯，需检查故障记录并做相应处理布线整齐，线槽盖板齐全、严密，接地良好15天各接线端子标志和编号清晰、并紧固，无氧化及接触不良清洁卫生良好1个月各电气部件的工作状态及检测点的工作参数符合产品要求3个月断错相保护功能正常动力和控制回路的电气绝缘符合标准

19、要求12个月1.5咸速箱表面无积尘及油污，油漆无剥落；箱体密封可靠，漏油无异常运转时应无异常响声及振动传动部件啮合状态良好，无异常温升15天油位正常，无杂质，按厂家要求定期更换1个月1.6曳引轮曳引轮绳槽无严重油垢，磨损无异常正常运行时曳引轮与钢丝绳之间无严重滑移现象曳引轮线槽磨损严重时，需满足曳引条件要求，并确认更换或监控使用所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标识清晰所设置的防止钢丝绳脱离装置应稳固1个月曳引轮在各负荷状态下的垂直度偏差不大于2mm12个月1.7轴承应无异常发热、无异常声音15天曳引按润滑要求定期加注6个月1.8机制动器制动器动作灵活、各部件齐全并可靠固定、所设置的

20、电气触点接触良好 制动轮光洁、无异常划痕，运行时无异响制动器线圈表面无异常发热、电气接线可靠制动器机械机构各相关尺寸按产品标准要求调整正确制动器闸瓦工作可靠、磨损无异常，接近使用期限时应更换15天制动器解体清理、各运动部件选用规定润滑剂。解体清理装配完毕的制动器性能应满足相关制动要求12个月1.9导向轮/复 绕轮旋转顺畅、无异常声响；绳槽无严重油垢，磨损无异常所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标识清晰1个月工作无异常发热和异常声响、表面清洁卫生15天1.10电机定子线圈应清洁、无积尘3个月电机的接线端子固定可靠、接触良好，无明显氧化及锈蚀3个月1.11编码器/测速电固定可靠、清洁卫生

21、、转动灵活，无异常声响15天机接线端固定可靠、接触良好3个月所设置的传动钢带受力均匀无扭曲，无裂痕或破损现象15天1.12选层器固定/运动各触点位置固定可靠、表面清洁、磨损值在允许范围内电气接线标志清晰、接触良好、无明显氧化1个月1.13限速器和安全钳各运动部件转动灵活、无异常声响，铅圭寸或漆圭寸标记齐全，无移动痕迹15天钢丝绳及绳槽无严重油垢，磨损无异常所设置的电气开关及触点工作可靠，接线良好1个月限速器、安全钳联动试验可靠；限速器可靠固定、垂直度偏差不大于0.5mm12个月定期现场检测限速器各动作速度符合铭牌及标准要求24个月1.14曳引机减震装置限位挡块及缓冲橡胶齐全并固定可靠；橡胶表面

22、无裂痕、老化现象6个月1.15亭电自动救援装所使用的蓄电池接线端子无明显的氧化腐蚀1个月:置定期检查其功能正常。如需停电检修，应采取措施，防止误动作15天2、轿厢和对重检查及保养事项2.1轿内标示牌轿内应有标明额定载重量、人数和制造单位的铭牌电梯使用守则、紧急情况时联络电话电梯注册登记标志15天2.2轿厢壁、天花板及地板轿内应清洁不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀如轿厢重新装修，不应使用易燃材料，需检查及调整平衡系数15天2.3轿内操纵箱及显 示器按钮、开关无明显的老化、损伤，标记清晰、功能正常所设置的轿内检修盒面板锁有效；检修盒内各开关功能正常显示器表面无破损，显示状态正确无误15天2.4

23、轿厢照明和通风 装置轿厢内照明和通风装置工作应正常，轿内地板的照明度要在50Lx以上15天应定期检查及清洁轿厢风扇，风扇的轴承应定期注油润滑3个月:2.5轿厢门、地坎、护脚板不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀轿厢地坎及上坎清洁无积尘轿门门滑块齐全，无脱落15天护脚板符合标准要求并固定可靠阻止关门所需的力不应大于150N门扇与门扇，门扇与门框、地坎之间的间隙符合标准要求轿门门滑块、轿门门挂轮、门挂板偏心轮检查磨损及间隙调整 不应出现因轿门滑块磨损而产生噪音1个月2.6轿门开关开关安装应紧固、无松动开关动作位置应适当，开关动作时电梯不能启动或停止运行如两扇轿门不是直接连接，副门锁也应正常动作15

24、天2.7门机系统各部件固定可靠、运动机构传动灵活、润滑良好开关门顺畅，无异响及卡阻开、关门装置的传动链、带不应松驰和过度磨损所设置的光电安全触板清洁无积尘，发射接收准确无误动作1个月接线端子标记清晰、固定可靠、接触良好，无明显氧化及锈蚀机械安全触板相关尺寸调整符合产品要求安全装置动作应迅速可靠；安全装置动作时轿门应反向开门，运转应平稳 开关门位置、速度传感装置工作正常3个月2.8轿厢地坎、轿门 边缘与井道壁之 间的距离不能超越规定尺寸150mm12个月轿厢地坎与厅门地坎间隙、轿厢地坎与厅门门锁轮间隙检查符合标准3个月如装有井道壁防护网或防护板，防护网（板）不应松脱或损坏3个月2.9紧急出口（安

25、全 窗、安全门、检 修门、活板门）岀口门（窗）开、关顺畅，锁紧装置可靠有效并符合标准要求岀口门（窗）应附带开关，打开岀口时电梯停止岀口门（窗）强度足够，不应破损15天2.10轿门机械锁装置应符合相关的动作条件，动作应灵活、可靠如依靠电磁装置动作，电磁装置动作正常，温升不应过高1个月2.11应急照明、警铃和电话停电后应急照明装置应正常，并保证应急照明至少能持续1小时报警装置、通话装置的按钮标记清晰、功能正常外部的警铃及电话等设置在管理员常驻的消防中心或值班室为方便紧急救援、检修，机房与轿厢间应设置电话联络装置设置在轿内的紧急联络装置要使用方便，停电时应能通话1小时以上。15天2.12轿顶检修装置

26、轿顶检修装置应优先于其他一切检修装置检修开关动作应灵活可靠15天2.13轿顶停止开关停止开关的动作要良好15天2.14亭层、平层装置各平层感应器表面清洁无积尘；感应器与感应片的各相关尺寸符合要求确认轿厢运行时产生的位移不会导致感应器与感应片碰撞电气连线固定可靠，接触良好1个月2.15轿顶照明及开关轿顶照明、照明开关及防护罩应齐全并良好，有备用灯泡15天2.16轿顶面、防护栏轿顶面清洁无油污，防护栏应有足够强度和合适的尺寸轿顶面各装置电气布线整齐3个月2.17轿顶反绳轮钢丝绳槽无严重油污，不应有过度磨损，绳轮转动灵活；轴承润滑良好，无异响绳轮应有防护罩和挡绳装置，挡绳装置的位置合适3个月2.18

27、导靴（滚轮）运行时无异响，接触部 （转动部）的磨损不应太大、润滑良好导靴（滚轮）安装尺寸符合产品要求轿顶、对重上油杯内油量充足且油杯不漏油不破损1个月2.19机械选层器机械选层器的钢带应张紧，接头固定良好断带安全保护开关位置正确，功能正常15天2.20称重装置称重装置的安装位置正确 ，动作状态应良好满载、超载信号所对应的电梯控制功能及相关声光信号正常对于连续检测载重量变化的称重装置，应定期通过电脑数据检查是否正确1个月应定期调整称重装置的初始状态12个月2.21 :对重对重架的连接螺栓不应松动和生锈腐蚀对重如有反绳轮，其绳槽磨损不应太大，轴承润滑良好，无异常噪音绳轮应有防护罩和挡绳装置，挡绳装

28、置的位置合适对重块应固定可靠，运行无异响绳头连接装置应固定可靠；绳头如用螺杆连接，应至少用两个并紧螺母，并使用开口 销锁紧1个月3、井道、层门和候梯厅检查及保养事项3.1井道照明井道照明应齐全1个月3.2限速器钢丝绳钢丝绳槽磨损在规定值以内钢丝绳不应有断股现象，不应有过量的断丝和磨损与安全钳拉杆的连接部位材料不应有过量的的磨损、生锈3个月端接部组装应良好，应使用三个绳夹夹紧，夹绳方向应正确3.3主钢丝绳钢丝绳的张力应均等，与平均值偏差不超过5%钢丝绳不应有过多油污；钢丝绳不应有断股现象，断丝数不超过标准，不应有过量磨 损绳头连接装置的各部件齐全、固定可靠，紧固件无松动钢丝绳探伤检测3个月12个

29、月3.4导轨及支架限速器、安全钳联动试验后，应将安全钳动作痕迹打磨平整导轨及支架表面清洁，无严重油污及锈蚀，导轨撑架、压板的紧固件不应松动6个月3.5强迫换速、限位、极限开关开关紧固可靠，开关动作部位不应生锈，滚轮无严重磨损开关动作位置要适当，符合产品要求电气触点接触良好，各开关相应功能应正常轿厢或对重接触缓冲器前极限开关应动作3个月3.6亍门门头清洁，无垃圾杂物，厅门不应严重变形、磨损、生锈、腐蚀。门开关动作应顺畅良好，无卡阻、异响15天厅门关门到位的电气保护装置功能正常门扇采用间接机械联动时，被动门电气连锁保护装置功能可靠在层门最不利位置，施加外力，门扇之间的间隙不超过30mm且无停梯现象1个月厅门三角锁动作、复位灵活，开锁钥匙应经授权使用厅门验证锁紧的电气保护装置功能正常，锁紧元件的最小啮合尺寸为7mm门扇与门扇、门扇与门框、地坎之间的间隙符合标准要求门锁滚轮的间隙及与开门刀的配合尺寸符合产品要求门偏心轮检查及调整、门挂轮磨损检查闭门器功能在各层工作正常1个月3.7亍门地坎厅门门脚胶齐全、无脱离15天厅门护脚板可靠固定，运行时不得与轿厢部件相摩擦不应岀现因厅门门脚胶磨损而发生的噪音或门脚胶脱离地坎槽的现象1个月轿厢开门刀与厅门地坎间隙应在5-10mm厅门地坎和轿厢地坎之间的间