西安首创国际城5期优客SOHO公寓产品推介201

1、 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛029- 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛经开核心，三维立体交通集结首创置业二十余年建筑和服务智慧之跨界公寓2011西安首发，绝代风华 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛2011，优客SOHO，西安首发。欢迎您一起尝试更轻松的跨界生活：你投资你的财富，我们照顾你的生活和生意。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛三维立体交通、市政中轴线上的黄金分割点最具投资价值的潜力区域！不限购、不限价、低成本、高回报最具投资价值的精装公寓！全球国际品牌，商业巨头聚首最具投资价值的资源整合！ 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论

2、坛地铁、北客站、市政府升级城市新版图北城CBD，经开新核心 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛北三环路北三环路绕城高速绕城高速北三环路北三环路朱朱宏宏路路文文景景路路未未央央路路太太华华路路西铜高速西铜高速机场高速机场高速明明光光路路凤城十二路凤城十二路凤城十一路凤城十一路凤城十路凤城十路凤城九路凤城九路凤城八路凤城八路凤城七路凤城七路凤城五路凤城五路凤城一路凤城一路经开区一次开发区域经开区一次开发区域传统商贸中心地传统商贸中心地经开区二次开发区域经开区二次开发区域新核心新核心CBD经开区的发展，正由1次区域逐渐向北延伸，在凤城七路以北，形成经开区真正的CBD核心区域。 策风行旗下专

3、业地产论坛策风行旗下专业地产论坛北客站市政府地铁二号线北客站、市政府2个中心点地铁、高铁、机场高速3条现代交通网共同构筑经开新核心区域城市CBD 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛经开区二次开发区域，区域配套品质进一步升级首次开发区域首次开发区域由凤城由凤城1 1路至路至5 5路，目前已成为现阶路，目前已成为现阶段经开区主要商务、商业区域，包段经开区主要商务、商业区域，包含众多含众多写字楼、金花、人人乐、真写字楼、金花、人人乐、真爱爱等商务、商业配套等商务、商业配套二次开发区域二次开发区域由凤城由凤城5 5路至北客站，目前已建设成路至北客站，目前已建设成高端住宅区，市政办公区，随着各

4、高端住宅区，市政办公区，随着各住宅项目建设发展、包括住宅项目建设发展、包括金鹰、民金鹰、民生、开元、王府井百货、洲际酒店生、开元、王府井百货、洲际酒店等都将陆续进驻该区域。等都将陆续进驻该区域。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛区域内重点配套设施西安市政府、市委办公新址2011年3月起，西安市委、市政已全面启动搬迁至北经开区新办公地点，目前西安市旅游局、统计局、国资委、纪委、保密局等部门已陆续搬迁进驻，随后仍有其他部门将陆续进驻，最终将有30个市级部门，106个窗口为市民提供一站式便捷服务。同时也将带动其相关产业部门机构“城市北迁”。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛西

5、安北客站西安北随着铁道部对西安北客站的规划调整，客站站房的规模将由原21.6万平方米增加到33.1万平方米，车场由1场10站台18股道增加为3场18站台34股道。未来郑西、西宝、西成、西太、西银和关中城际铁路将全部引入该站，总投资将达到58亿元。建成后，其规模将成为中国第一、亚洲最大。西安北客站开通运营后，年发送旅客近年将达6800多万人，远期将达到8000多万人。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛西安北客站配套商业规划意向 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛西安地铁2号线西安地铁二号线将于今年9月28号正式通车运行，目前二号线已全面进入通车准备阶段。地铁二号线的开通，将

6、加速带通沿线区域的价值，大大提高其交通容量，缩短了城市南北之间的距离。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛经开区是：的区域。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛城市综合体，生活新概念酒店、公寓、写字楼、SHOPPING MALL，一站式便捷生活。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛地标性超高层建筑5星级酒店SOHO办公、酒店式公寓4星级酒店及酒店式公寓甲级写字楼大型SHOPPING MALL商业整体规划体量约42万，包括五星级酒店、SOHO公寓、甲级写字楼、大型SHOPPING MALL;商业组合在完成提高区域价值的同时，也带动了区域人流量及商业、商务氛围；在5星

7、酒店、甲级写字楼的带动下，SOHO公寓作为代替酒店长包房、低成本小型办公的作用，能够与之互补，商业卖场将为其提供强力的配套支撑。商业规划与发展建设方向 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛整体鸟瞰图公寓 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛商务居住会议召开活动宴会企业总部集团公司民营私企小型办公小型酒店过渡居住品牌购物娱乐消费商务居住的消费需求商务办公居住、会议、活动、需求过渡居住的消费需求商务办公的消费需求商务办公的消费需求小型办公、相关产业补充办公需求。商业业态构成及关系 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛国际化品质，管家式服务SOHO办公、酒店式精装修公寓，宜商

8、、宜住、宜投资 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛公寓简介首创国际城SOHO办公、酒店式公寓，共计3栋建筑，南北向排列，总建筑面积86000；为现代建筑风格，外墙采用纯玻璃幕墙，加铝扣板造型，整体风格大气、简洁；国际化气度外立面，现代风格地标建筑群 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛大堂为精装大堂，双层挑高；空间分为休息区、前台、信报箱区域；可直接通往电梯前室；公寓简介大堂 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛每平层21户，共计4部电梯，其中3部客梯，1部货梯、消防楼梯；共计8种户型，呈“L”布局，东南西北4向分布；面积区间为50-95的1居、2居；整个建筑结构为框

9、架结构，相邻两户之间以非承重墙分隔，同时也可合为1间使用；公寓简介标准层 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛玄关为过渡区域，除了可放置玄关柜存放鞋、伞等杂物外，与卫生间入门空间、主卧入户空间共享，三个功能都拥有舒适自如的大尺度。玄关跨界 提高空间使用效率餐厅与阳台延展了客厅空间和功能，房屋的实用性更强，空间不受干扰性，客厅连接阳台，采光充分，空间外延，除了日常晾晒，亦可放张靠椅，悠闲自得。延展舒适的明亮双厅跨界公寓之中，空间亦可进行一次神奇的角色互换游戏。客厅对面的电视墙可翻转，对内还是对外，分享还是独赏，翻转之间，奇迹发生。活动电视墙 卧室与客厅同享注：可选配 策风行旗下专业地产论

10、坛策风行旗下专业地产论坛作为小型办公室，空间创意及空间应用表现至为关键，框架结构对空间应用率及玻璃幕前给予的充足采光效果都保证了办公空间的舒适性。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛公寓简介户型内部室内为精装修配置，装修成本约为1200元/（推广装修标准）室内装修风格为现代简约风格，干净、整洁，呈现商务居所的风格；室内通天然气配置，适宜自住，同时隔墙均为非承重墙，同样适宜办公； 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛交房标准示意图交房标准示意图 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛一线国际品牌一线国际品牌 精工打造公寓内部高品质居住环境精工打造公寓内部高品质居住环境 策

11、风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛Cross service跨界全方位管理与个性化服务最全面也最个性化的服务体系以客户导向为主的Cross（Customer Rein Order Service System）服务体系，跨界创新前所未有物业服务，为业主提供兼顾酒店感和居家感的私属服务。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛每晨鲜花送换服务用鲜花开启一天的生活，雅致的矢车菊，谦逊的金雀花，保持整日心情舒畅。基础内事服务多国美食点餐服务金色家园周边分布餐厅200余家，汇集中西美食，日、泰、法、韩风格一应俱全，1736名餐饮精英为满足您的味蕾而服务。365天morning call前

12、一天宴会party，第二天早六点的飞机。跨界物业365天订制morning call，您可以安心享乐，第二天再早也不用担心迟到。注：有偿服务 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛名牌跑车接送服务经常出席商务宴会，忙于应酬总是晚归，名牌跑车接送服务正满足了您繁忙业务的需求，随叫随到的便捷。异地酒店预订服务无论出差还是旅行，只要是您脚步所至之处，万科物业也提供有如随身的贴心服务，异地酒店预订，想您未想。公寓全程代租服务如果您是一位标准的投资客，如果您忙于城际间的生意而无睱顾及房屋出租，万科物业也可代为您打理，成为跨界业主，出租全程无忧。特别商务服务注：有偿服务 策风行旗下专业地产论坛策风行

13、旗下专业地产论坛低成本投入，高价值回报租金收益、房屋升值、双保险高额利润 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛区域未来投资价值解析项目名称项目名称已交房户已交房户数数20112011年交房户年交房户数数20122012年交房户年交房户数数20132013年交房户年交房户数数交房时间待交房时间待定户数定户数总户数总户数海荣豪佳花园950950雅荷春天21002100海荣阳光城900900菁华名门850850中登家园15001500白桦林居80008000海荣名城30003000EE康城20002000西安印象10141014魏玛公馆魏玛公馆149815023000首创国际城首创国际城10

14、482564128648389736汇通太古城汇通太古城1755168035657000金源御景华金源御景华府府130012002500中登文景时中登文景时代代8007001500城市星钻城市星钻653167820鼎正中央领鼎正中央领郡郡90818422750白桦林间白桦林间276712334000天朗御湖天朗御湖1320237617045400风景御园风景御园63516002235瑞泰卡地亚瑞泰卡地亚12921292紫薇风尚紫薇风融嘉城世融嘉城221722834500共计共计2571214087941029661517467349未来60万潜在消费人群，将全面支撑区

15、域商业发展 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛2009-2011年经开区公寓租金水平（1居室）样本时间时间赛高国际赛高国际（凤城（凤城1 1路）路）天地时代广场天地时代广场（凤城（凤城2 2路）路）赛高国际街区赛高国际街区（凤城（凤城5 5路）路）新界新界（凤城（凤城5 5路）路）白桦林居白桦林居（凤城九路）（凤城九路）面积租金面积租金面积租金面积租金面积租金20092009501100-49900201020105013005312004390050110049110020112011501600531500431200501300491300按照市场平均水平预测本项目2011年租

16、金水平（1居室）约为28元/，年均涨幅约为20%公寓简介投资回报解析时间时间赛高国际赛高国际（凤城（凤城1 1路）路）天地时代广场天地时代广场（凤城（凤城2 2路）路）赛高国际街区赛高国际街区（凤城（凤城5 5路）路）新界新界（凤城（凤城6 6路）路）白桦林居白桦林居（凤城九路）（凤城九路）面积租金面积租金面积租金面积租金面积租金20092009731500-91160020102010731800801700801900891300911800201120117321008020008022008918009122002009-2011年经开区公寓租金水平（2居室）样本按照市场平均水平预测本

17、项目2011年租金水平（2居室）约为25元/，租金涨幅约为18% 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛公寓简介投资回报解析（首创国际城）20122015年房屋租金、房价水平涨幅预测：时间时间面积面积租金水平租金水平年租金涨幅年租金涨幅月租金收益月租金收益年租金收益年租金收益2011201147.0728元/209825元/18%2300275942012201247.073420983018%2713325612013201347.073915983313%3066367942014201447.074413

18、%20552466391.983710%3373404732015201547.094810%22622714191.98408%364343711房屋涨幅通常由高速增长逐年想平稳增长过渡，因此涨幅逐年走低房屋涨幅通常由高速增长逐年想平稳增长过渡，因此涨幅逐年走低时间时间面积面积房屋单价房屋单价房屋总价房屋总价 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛公寓简介投资回报试算A1户型 47.07总房款：=47.07X7000=329490元月租金收益（2014-2015年）=2050-2250元之间，取参考值2150元；年租金收益=12X2150元=25800元年租金收益=2580032949

19、0X100%=8%加上至2015年的房屋升值价格，最终可实现房源投资总汇报约15% 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛A4户型 91.98总房款：=91.98X7000=643860元月租金收益（2014-2015年）=3300-3600元之间，取参考值3450元；年租金收益=12X3450元=41400元年租金收益=41400643860X100%=6%加上至2015年的房屋升值价格，最终可实现房源投资总汇报约14% 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛首创置业及其战略合作伙伴简介 首创置业是中国领先的房地产综合营运商。公司于2

20、003年6月19日在香港联合交易所主板上市（股票代码HK2868），综合实力居国内领先地位。 首创置业以北京为基地，自成立以来在北京地区累计开发规模超过400万平方米，总投资超过300亿元。2005年以来，公司以系列化、标准化的产品线不断进行异地复制扩张，目前已进入全国四大区域九个城市，土地储备规模超过1000万平方米，拥有较高的市场知名度和品牌影响力。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛首创置业18年房地产开发经验，全国战局涉及9大主要城市，于2009年在西安全面入市北京成都重庆无锡湖州佛山沈阳天津 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛首创置业与战略合作伙伴签署商业运营顾问

21、签署商盟协议首创置业与战略合作伙伴签署商业运营顾问签署商盟协议2010年6月首创置业“全价值、全生活”品牌理念发布暨西安首创.国际城全球招商大典；在西安首创国际城营销中心盛大召开。商业顾问团队成员：日本 伊藤洋华堂商场北京 王府井百货商场洲际酒店假日酒店 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛首创置业及其战略合作及西安首创国际城商业顾问团队伊藤洋华堂（Ito Yokado）於1920年创立，前身为羊华堂洋品店，经过80多年的发展，现拥有60多家公司，业务涉及零售、餐饮、金融、加工制造、出版等。零售业是伊藤洋华堂集团涉足的主要领域，业态包括便利店、大型综合超市、超级市场、百货店、专业店和折扣店。伊藤洋华堂是伊藤洋华堂集团旗下著名的品牌店，以大型综合超市为主，在日本有180多家店铺 。近年更积极在中国内地多个城市包括成都、北京等拓展零售业务。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛北京王府井百货（集团）股