房地产复习资料

1、（房地产管理）房地产复习资料（一）重庆某房地产开发企业2008年10月开发完成以下开发产品，并经相关部门验收合格。开发产品实际开发成本（元）101商品性土地820000201商品房202商品房301配套设施700000302配套设施450000401代建工程8900002008年12月，对以下开发产品进行销售和转让：1 、101商品性土地以元转让给A房地产开发公司，收入价款存入银行；2 、将201商品房整幢出售，售价0元，收入价款存入银行；3 、将202商品房分套出售。该幢商品房共有建筑面积2500平方米，其中“公用”建筑面积500平方米。12月份共销售20套每套“自用”建筑面积50平方米的套

2、房，每平方米建筑面积售价3000元，除7套价款暂欠外，其余13套价款均已存入银行。4 、301配套设施以800000元有偿转让给当地一家超市，收入价款存入银行；5 、302配套设施用于本企业从事第三产业经营用房屋；6 、401代建工程，已向委托单位办理工程交接手续，收到价款元存入银行；7 、本月底结转上述开发产品实际开发成本；要求：请为上述各项经济业务编制会计分录。（二）某房地产开发企业所属建筑公司在2008年8月份发生了下列各项经济业务：18月3日，购入材料一批，买价220000元，运杂费12000元，用银行存款支付。该批材料计划成本为240000元。（不考虑增值税）28月5日，用银行存款支

3、付201商品房建筑工程土方运输费5000元。38月6日，用银行存款支付施工机械经常修理费4000元，施工现场管理招待费2000元，差旅交通费1000元。48月10日，为施工机械分摊大修理费2600元，为施工管理用房分摊大修理费700元。58月31日，用银行存款支付本月施工用水电费5000元，施工管理部门用水电费4000元。68月31日，计提本月工资150000元，其中：建筑安装工人工资50000元，施工机械司机工资60000元，施工管理人员工资40000元。78月31日，用银行存款支付施工现场管理部门本月各项办公费5000元，劳动保护费8000元。要求：1请为各项经济业务编制会计分录；（7分）

4、2请计算该企业本月施工间接费用发生额。（3分）三）某房地产开发企业所属现场管理部门2008年5月发生以下经济业务：1 、应付管理人员工资20000元；2 、按工资总额14%提取职工福利费；3 、以银行存款支付办公费用4000元，差旅交通费5000元，设备修理费3000元；4 、开发现场管理部门用固定资产原值700000元，月折旧率0.25%；5 、应分摊开发现场管理部门固定资产大修理费2600元；6 、以银行存款支付现场管理部门劳动保护费4500元，水电费900元，其他费用700元；7 、分配开发间接费用。本月应分配开发间接费用的各项开发产品实际发生的直接成本如下：201商品房85000202

5、商品房150000301出租房77000401商品性土地50000要求：1、计算各开发产品应分配的开发间接费用；（写出计算过程）（3分）2、为各项经济业务编制会计分录。（7分）四）某房地产开发企业2008年度发生以下经济业务：1 、211商场于7月完工，其实际开发成本元。2 、7月31日和A公司签订协议从8月1日起将211商场出租给该公司，每月租金36000元。3 、计提9月份商场摊销额。这幢商场预计摊销年限40年，预计净残值率0%，按平均年限法计提。4 、11月份，委托A建筑公司对211商场进行修复，以银行存款支付修复费用10000元。5 、12月份，将修复完工的211商场对外销售，收入价款

6、元。要求：该公司采用成本模式计量，请为以上各项经济业务编制会计分录。五）、某房地产开发企业在2008年9月开发甲、乙两块土地，土地甲开发完成后用于A、B商品房开发项目，土地乙开发完成后有偿转让。该企业发生下列土地开发支出和有关土地开发成本结转业务：1用银行存款支付征地拆迁费600000元，其中400000元为土地乙发生的。2应付设计单位前期工程款500000元，其中200000元为土地乙发生的。3用银行存款支付建筑公司基础设施工程款80000元，其中40000元为土地乙发生的。4土地甲分配的开发间接费用为70000元，土地乙分配的开发间接费用为40000元。5乙土地开发完成并经验收，等待以后转

7、让，土地甲未开发完成。要求：为以上各项经济业务编制会计分录。六、某房地产公司于2008年9月份有一幢开发成本为元的商品房完工；该商品房采用分期收款方式出售给两江公司，房屋售价元。双方合同规定，价款分三次支付：第一次在2005年9月移交房屋时支付价款的60%；第二次在2005年12月支付价款的30%；第三次在2006年2月支付价款的10%；要求：1 .计算分期收款商品房各次应收销售收入和应结转的销售成本。（6分）2为各项经济业务编制会计分录。（9分）四、业务题（本大题共5题，每小题各10分，共50分）（一）1借：银行存款1分贷：主营业务收入土地转让收入2 借：银行存款0贷：主营业务收入商品房销售

8、收入01分3 借：银行存款2分应收账款贷：主营业务收入商品房销售收入4 借：银行存款分贷：主营业务收入配套设施销售收入9000005 借：固定资产分贷：开发产品配套设施4500006 借：银行存款1分贷：主营业务收入代建工程结算收入7 借：主营业务成本003分0000000000贷：开发产品0（2） 、1. （1）借：材料采购分贷：银行存款232000借：原材料240000贷：材料采购240000借：材料采购8000贷：材料成本差异8000（2）借：工程施工其它直接费-1分贷：银行存款5000（3）借：机械作业40001分工程施工间接费用（施工间接费用）3000贷：银行存款7000工程施工间接

9、费用（施工间接费用）（4）借：机械作业26001分700贷：待摊费用3300（5）借：工程施工其它直接费50001分施工间接费用4000贷：银行存款9000（6）借：工程施工人工费500001分机械作业60000施工间接费用40000贷：应付职工薪酬150000（7）借：施工间接费用130001分贷：银行存款130002本月施工间接费用发生额=3000+700+4000+40000+13000=60700（元）3分（3）1 开发间接费用=20000+2800+12000+1750+2600+6100=452503分45250/（85000+150000+77000+50000）*100%=12

10、.5%201商品房:85000*12.5%=10625元202商品房:150000*12.5%=18750元301出租房:77000*12.5%=9625元401商品性土地:50000*12.5%=6250元2 （1）借：开发间接费用200001分贷：应付职工薪酬20000（2）借：开发间接费用1分贷：应付职工薪酬2800（ 3 ）借：开发间接费用120001 分贷：银行存款12000（4）借：开发间接费用17501分贷：累计折旧1750（5）借：开发间接费用26001分贷：长期待摊费用2600（6）借：开发间接费用61001分贷：银行存款6100商品房106251分商品房8750出租房962

11、5商品性土地6250（7）借：开发成本房屋开发成本-201开发成本房屋开发成本-202开发成本房屋开发成本-301开发成本土地开发成本-401贷：开发间接费用45250（4）（1） 借：开发产品商场2分贷：开发成本房屋开发成本（2）借：投资性房地产2分贷：开发产品商场借：银行存款36000贷：其它业务收入36000（3）借：其它业务成本62502分贷：投资性房地产累计折旧 6250（4）借：其它业务成本100002 分贷：银行存款10000（5）借：银行存款2分贷：其它业务收入借：其它业务成本投资性房地产累计折旧25000贷：投资性房地产（5）1）借：开发成本土地开发成本土地甲分土地开发成本土

12、地乙400000贷：银行存款600000（2）借：开发成本土地开发成本土地甲分土地开发成本土地乙200000贷：应付账款应付工程款500000（3）借：开发成本土地开发成本土地甲400002分土地开发成本土地乙40000贷：银行存款80000（4）借：开发成本土地开发成本土地甲700002分土地开发成本土地乙40000贷：开发间接费用110000贷：开发成本土地开发成本土地乙（5）借：开发产品土地乙分6800002008年1月12日将采取公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该建筑物2007年12月31日的公允价值为2000万元（成本1900万元，公允价值变动100万元）。200

13、8年1月12日，该建筑物的公允价值为2070万元，转换日该建筑物的尚可使用年限为15年，采用平均年限法计提折旧，假设不计残值。要求：（1）编制公司2008年1月12日将投资性房地产转为自用的会计分录。（2）计算公司2008年计提的拆旧额并编制会计分录。（八）某房地产开发企业开发现场2007年6月共发生以下有关开发间接费用的经济业务：8、应付管理人员工资80000元；按工资总额14%提取职工福利费；9、以银行存款支付办公费用7000元，差旅交通费8000元，设备修理费5000元；10 、开发管理部门用固定资产原值600000元，月折旧率0.2%；11 、应分摊开发管理部门固定资产大修理费4000

14、元；12 、以银行存款支付劳动保护费7500元，现场管理部门用水电费4000元，其他间接费用3000元；6本月应分配开发间接费用的各项开发产品实际发生的直接成本如下：201商品房250000301出租房300000401商品性土地150000要求：1。为各项经济业务编制会计分录。（10分）2计算各开发产品应分配的开发间接费用；（5分）（七）、1 借：固定资产0（7分）投资性房地产（公允价值变动）公允价值变动损益7000002 年折旧额=0/(15*12 ) X11=126 。5 (4 分)借：管理费用（4 分）贷：累计折旧(八)贷：应付职工薪酬1（1）借：开发间接费用91200（4分）912002 ）借：开发间接费用200004 分）贷：银行存款3 ）