乌江镇集体土地征地拆迁安置方案

1、乌江明发新城城项目征地拆迁补偿安置方案为确保乌江明发新城项目征地拆迁安置工作顺利开展，切实维护被征地村组的合法权益，根据相关法律、法规及省、市有关文件精神，结合乌江明发新城项目建设的实际，特制定本方案。一、适用范围本方案适用乌江明发新城项目范围内集体土地征收和集体土地上房屋的拆迁补偿和安置。二、征地补偿标准土地补偿费和安置补助费，按不同地类分别确定，计算方式为平均年产值乘以补偿倍数，具体为：1、土地补偿费：农用地：10955 元/亩。建设用地：7825 元/亩。2、安置补助费：农用地：21910 元/亩。建设用地：8608 元/亩。3、青苗及其他附属物补偿标准执行马鞍山市政府关于同意和县被征收

2、土地上房屋、其他附属物及青苗补偿标准的批复 （马政秘 2013 20 号文件） ，具体内容见附表。三、征地补偿费的统筹和兑付1 、征地补偿费的统筹按省、市、县文件规定的标准执行，统筹后足额兑付到村民小组。鉴于各村民小组被征收土地面积不等，在具体实施中按以下标准确定统筹比例： （ 1）被征地农业人口人均耕地不足0.3 亩的或已被依法征收耕地占全部耕地70% 以上的集体不再统筹； （ 2） 已被依法征收耕地占全部耕地50%70%之间的，集体统筹10% ； （ 3 ）已被依法征收耕地占全部耕地30%50%之间的，集体统筹15%， （4）己被依法征收土地不足30% 的，集体统筹20% 。2、集体统筹资

3、金主要用于被征地农民的基本养老保险。3、集体土地征收补偿费按规定补偿到村组，由村组制定分配方案。4、补偿方式：在统筹的基础上，按照被征收土地的类型予以一次性补偿。四、被征地农民安置办法采取支付安置补助费方式进行安置，对失地后的农业人口，征地时年满16 周岁且未参加城镇职工养老保险的，纳入被征地基本养老保险范围，执行和县被征地农民养老保险暂行办法（和政（ 2008 ） 74 号文件） 。在男年满60 周岁，女年满55 周岁的次月起领取被征地农民基本养老保险金。五、房屋拆迁补偿和安置1、安置对象：被拆迁房屋所有权户或在册的户籍人口。2、属于下列情形之一的人员，应计入安置人口： 在校大中专学生户口迁

4、移前、现役义务兵、服刑劳教人员户口注销前等情况； 己婚未育和独生子女家庭户，增加一个安置人口；户口虽在本村集体组织内，但属于寄居、寄养、寄读以及空挂户人员，不计入安置人口。3、房屋拆迁补偿和安置：实行货币化补偿、产权调换或产权调换和货币化补偿相结合的形式，采取何种形式由双方当事人根据具体情况而确定。4、被拆迁房屋货币化补偿款由房地产评估机构结合被拆迁房屋的用途、建筑结构、成新、建筑面积等因素评估确定。5、实行产权调换方式安置的，每个安置对象可以享受40 m2（建筑面积）安置面积（对已婚未育或独生子女户增加一个人口安置面积） ，如安置房户型面积没有与应安置面积相等的，可就近上靠一个安置房户型面积

5、等级，安置价具体为： 对于回迁面积小于被拆迁面积或应安置面积的，按安置价结算；被拆迁面积大于回迁安置面积部分按重置价格的两倍进行计算并补偿到户。 对于回迁面积大于被拆迁面积和应安置面积，在安置房设计面积最近一个档次内的，超出部分按超面积优惠价结算； 对于回迁面积大于被拆迁面积和应安置面积，且高出安置房设计面积最近面积档次的，超出部分按市场价结算。6、对于在本村组有住房无户籍，在被拆迁面积内原则上安置一套安置房，按安置价执行，回迁安置房面积不得大于被拆迁面积。7、实行货币化补偿的，补偿标准按被拆迁房屋建筑面积乘以该房的重置价格结合成新的 2 倍结算。8、产权调换安置房由征收人按规划要求统一建造多

6、层或小高层成套住宅房，对被拆迁户实行先签订安置补偿协议且搬迁拆除、先选房、先安置。9、对未经县规划部门批准，利用自有住宅房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，按住宅房屋用途予以认定。10、拆迁集体土地上的单位用房及用于工业办公等非住宅房的，由拆迁人按被拆迁建筑物的评估价实行货币化补偿。11、拆迁房屋的补偿面积以合法建筑的实测面积为准。 违法建筑或超过批准期限的临时建筑不予补偿。 简易搭盖及檐高 2.2 米以下的附属用房、牛棚、猪圈、厕所等非住房，仅实行货币化补偿。 拆迁公告发布后，在征迁范围内新建、改建、增建的建筑物及其他设施，拆迁时不予补偿。12、搬家及临时安置补助费，拆迁住宅房屋给予搬

7、家费、临时安置补助费：搬家费每户每次500 元，按两次支付1000 元，产权调换临时安置费按拆迁房屋建筑面积6元/M标准计算。过渡期限为自搬迁之日起至拆迁人交付安置房后 4 个月止。13、拆迁补偿标准：见附表。14、安置房价格：安置房分为多层和小高层价两种，价格分为安置价、超面积优惠价、市场价三种（具体价格见附表） 。六、奖励措施在各征地组公告的拆迁期限前搬迁完毕并交房的，按三个时间段分别按拆迁面积给予60元/M、80元/M、120元/M奖励。七、法律责任1 、侵占、挪用征地拆迁补偿费用的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2、国家工作人员在实施征地拆迁补偿工作中玩忽职守、滥用职

8、权、徇私舞弊、侵犯被拆迁人合法权益的，对直接负责的主管人员和直接责任人员给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。3、阻挠、破坏征地拆迁补偿工作，妨碍拆迁管理人员依法执行公务的， 依相关规定依法给予处罚； 情节严重， 构成犯罪的，依法追究刑事责任。八、乌江镇范围内集体土地征收和集体土地上房屋拆迁安置经批准后可参照本办法执行。九、本办法由县征管局会同乌江镇政府负责解释，自颁布之日起执行。和县被征收土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准、房屋重置价格单位：元/平方米类别级别结构规格重置价格框架1钢筋碎框架，梁柱承重，现浇钢筋碎屋面、 楼面、门窗齐 全，层图3米以上。1220结构2底层为钢筋碎框架，

9、上部为砖墙承重，现浇钢筋碎屋面、 楼面、门窗齐全，层图 3米以上。1070124砖墙承重，有圈梁，钢筋碎楼面，水泥地面，门窗齐 全，层高3米以上。965醇混 结构224砖墙承重，有圈梁，钢筋碎楼面，水泥地面，门窗齐 全，层高2.8米以上。8653砖墙承重，有圈梁，平屋囿，瓦屋囿，水泥地面，门窗齐 全，屋高2.2米以上。815124砖墙瓦顶，木椽、木线条、三合板垫层，水泥地面， 门窗齐全，檐高2.8米以上。765砖木 结构212砖墙瓦顶，竹椽、竹条、油毡垫层，水泥地面，门窗 齐全，檐高2.8米以上。6603半砖、半瓦，半土、半草、檐高2.2米以上。510简易1四面墙体，有顶（瓦顶、土墙、草顶）

10、，檐高2.2米以上305搭盖2一向全二向墙体，有顶（瓦顶、草顶）153房屋成新系数建筑年代3年内4-6年7-10 年11-15 年16-20 年21-25 年25年以上成新系数10.950.90.850.80.70.6房屋使用功能系数房屋性质使用功能系数备注商业门面房0.4临街相关合法手续的一层门 面房住宅、办公、旅社、生产及仓储用房0住宅房屋楼层增减率一层二层三层四层五层一层+2+1000二层-1+2+3+4三层-2+4+8四层-3+6五层-5住宅房屋朝向调节系数朝向朝南朝东朝西朝北调节系数+0.010-0.01-0.02各类房屋拆迁补偿金额计算公式、住宅及生产、办公等用房补偿金额=重置价格

11、x成新系数x （1 +楼层增减率）x （1+朝向系数）x建筑面积、商业门面房补偿金额=重置价格x （成新系数）x （1+使用功能系数）x建筑面积11停业停产损失费、设备搬迁费、搬迁费、临时安置补贴费标准三、一、镇、村（居委会）企业生产、经营用房停产停业损失一次性补助150元/平方米，设备搬迁费7元/平方米。四、二、拆迁住宅房屋给予搬家费、临时安置费补偿：五、搬家费每户一次性补助500元。六、临时安置费按拆迁房屋建筑面积每平方米每月6元标准计算；过渡期限，根据统建安置房建设期限由当事人双方议定，最长不超过18个月。二、青苗补偿标准名称补偿标准备注未按种出由300元/亩已按种 出由粮油作物小麦、油

12、菜、大豆等 其他作物1000元/亩水稻、棉花、玉米1400元/亩经济作物西甜瓜及露地蔬菜2000-2500 元/亩含小拱棚大棚作物竹架大棚3000-6000 元/亩视生长阶段和采收程度钢管大棚复式日光温棚以专业部门评估为准大棚材料竹架大棚1000元/亩无地村另补大棚材料费钢管大棚1500元/亩复式日光温棚以专业部门评估为准鱼类精养鱼1600元/亩特种水产养殖依据评估补偿价一般塘鱼800元/亩三、零星树木及其它附着物补偿标准树木其它树木直径补偿金额（元/棵）项目名称补偿金额（厘米）一般树果树幼苗24井手压井300元/眼2-2.9712土井（深5米以上）500元/眼3-6.91118砖井（深7米以

13、上）1200元/眼7-11.91734机井（深20米以上）2500元/眼12-18.93355电杆水泥卞f （ 5米以上）200元/根19-24.96088木杆60元/根25以上80120竹竿20元/根葡萄初花期初果期6000 7000 元 /亩坟墓单棺600元/棺落果期盛果期5000 8000 元 /亩双棺1100元/棺说明：1、树木密度超过每平方米 3棵（成片幼林）的， 按面积计算；一般树木 3000元/亩，果树6000 元/亩；杨树小于12厘米3000元/亩，大于12 厘米5000元/亩；2、竹园：元竹 2000元，毛竹 4000元/亩；3、移栽树木或米伐木归林权所启后；4、绿化苗木，按

14、果树价的2倍计算；5、盆栽花卉按实际搬迁费用付给。供电单项总表按供电部门有 关规定进行补 偿三项总表迁移变压器墙壁配电箱分电表供水总水表按自来水公司 有关规定进行 补偿分水表其它粪缸50元/平方米粪窖80元/平方米四、附着物补偿标准项目名称补偿标准备注锅灶单口100元/个双口150元/个三层200元/个灶台板100元/平方米空调柜式600元/台分体式300元/台窗式160元/台热水器太阳能100元/个电能100元/个燃、煤气100元/个通讯电话有线电视按相关部门标准补偿卫生设备浴缸250元/个座便器140元/个蹲便器50元/个洗脸池50元/个室外 设施水泥地坪35元/平方米砖石地坪22元/平方

15、米防盗网50元/平方米卷帘门100元/平方米自制防盗门300元/槿院子铁门260元/槿厕所 猪圈砖瓦水泥地坪60元/平方米砖混水泥地坪80元/平方米其它铝合金门窗100元/平方米PVC门窗120元/平方米抽油烟机80元/个水池50元/个煤池40元/个雨棚30元/个玻璃钢雨罩60元/平方米围墙砖石60元/平方米土、泥巴20元/平方米五、室内装饰装修补偿标准名称补偿金额备注吊 顶墙纸天棚25 元/ m2纤维板、灰板条、扣板25 元/ m2后高30 元/ m2三合板35 元/ m2墙 面瓷砖40 元/ m2墙布30 元/ m2三合板30 元/ m2喷漆、喷瓷、喷塑25 元/ m2室 内 地 面木地板

16、100 元/ m2地板砖50 元/ m2水磨后50 元/ m2大理石75 元/ m2花献f75 元/ m2油漆地面10 元/ m2其它踢脚线10 元/ m2未装潢吊顶和铺地板砖或木地板的，线条10 元/ m2补偿费按实际丈量计算门套70元/槿补偿费窗套50元/槿纱门55元/槿纱窗40元/槿吊柜或地柜200 元/ itf固定靠墙或在墙内制作的组合柜 橱240 元/ itf标准商品防盗门800元/槿自拆的按100元/槿给予补偿，防盗门归 被拆迁人所有说明：以上房屋装潢年限在三年以内（含三年）不高于九成新结算补偿，三年以上不高于七成新结 算补偿。安置房价格回迁安置房屋价格一（多层）单位：元/平方米楼层项目 '一层二层三层四层五层六层回迁安置价8208609108508