房屋拆迁置换协议书

1、房屋拆迁置换协议书甲方：天祝福瑞房地产开发有限公司乙方：户主乙方座落在公园南路计生局巷内天祝县工商局1号家属楼（二个单元五层楼）砖混结构，该楼基础已塌陷，楼顶漏水，上下水及暖管严重老化 锈蚀，年久失修，给居民生活及生命均造成严重影响，经甲乙双方协商， 甲方决定开发建设，双方达成如下拆迁置换协议，双方共同遵照执行。一、甲方负责拆除乙方现住砖混结构楼房， 院内小平房及一切附属物。二、甲方负责土地合理利用开发，图纸设计、建筑施工，以及院内其 他附属设施的布置和修建，乙方要求甲方尽快办理建筑施工手续，证书。三、乙方对甲方的补偿条件进行了充分了解，同意拆除现有楼房。及院内小平房。乙方房屋产权性质私产，房

2、屋结构类型砖混结构。房产证号 。乙方现有住房建筑面积约为60平方米以上，附加院内小平房一间，甲方一次性补偿修建给乙方的房屋建筑面积必须确保在 85平米以上。四、房屋分配问题：本楼开发修建为12层，一、二、三层为商铺， 以旧楼原有户型一梯两户、拆迁户按原有单元安排，楼层，层数以四至八 层从下往上对20户住户进行安置，三层不得开设 KTV娱乐活动场所，确保 住户居住安静。五、甲方给乙方支付过渡费10000元，若超出12个月甲方给乙方每月 按900元计算过渡费。每户补偿5000元的地板砖补偿 费，过渡费和地板 砖补偿费在住户搬迁时一次性付清，否则住户不得搬迁，甲方将过渡费和 地板砖补偿费一次性付清，

3、共计：大写人民币壹万伍仟元整（小写： 15000 元）。六、建筑安装标准：室内布局为二室二厅一厨一卫。落地式阳台必须 安装 0.5 毫米不锈钢防护栏，楼房结构为框架结构，窗户为断桥隔热铝合 金单框双玻平开式，材料选用合格的标准材料。分户门为钢制防盗防火安 全门，并安装猫儿眼，门套材料为 1.5 毫米钢板，门板材料为 0.8 毫米钢 板。楼梯踏步为水泥压光，楼梯扶手选用 1.5 毫米不锈钢材质。新建楼房 为毛墙毛地，结构套型上下水、电力、通讯、有线电视线、热、凉水管线， 插品插座等使用的安装材料必须是国标的合格产品，甲乙双方看样订货， 安装前必须将各种材料的样品提交乙方保存，以便在安装时进行对照

4、，施 工安装均按图纸设计要求和技术标准进行安装。厨卫安装水表、阀门、室 内采暖为分户供暖，并连接原供暖管线，无偿安装室内外天然气管道和接 口，楼外墙面按图纸要求安装合格的保温层。七、室外设施：甲方根据院内规划按图施工。无偿负责铺设接通排水、 地暖、电、主管线。化粪池保证新建楼房正常运行，并按建设部门的统一 要求，完成庭院的地面硬化、绿化和环境美化等各项工作，院内必须安装 监控设备，确保院内安全，上述各项不向乙方另行收费。电梯安装时必须 设五方通话，电梯内安装监控，电梯安装停电应急装置，甲方安排物业人 员管理，住户每年须交物业管理费。八、房产证办理： 新楼竣工后由甲方负责统一办理乙方房产证、土地

5、使用证，所发生的 费用由甲方承担。办证前所涉及的公共设施维修基金费由甲方承担，房产证工本费有乙方承担。九、房屋交付的约定：1、本协议签字时，乙方应将原房产证、交于甲方，由甲方办理建筑手续。乙方家庭的全部成员（18岁以上者）等 一致签字同意作为乙方代表人，授权他（她）在合同文本和其他文字上签字。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家财产、继承 纠纷等，一律不承担任何责任。2、被拆除房屋有无设置抵押权。被拆除房屋已 被抵押给 。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权：4、如乙方无土地使用证则由乙方全力协助甲方办理，若交不出房产 证、出现的经济纠纷由乙方承担，甲方不承担任何责任。5

6、、甲方必须按照有关程序和技术规范进行施工，确保工程质量，乙方 有权派代表监工，随时抽查工程质量。甲方所使用的建筑材料必须由具有 国家资质的正规厂家提供，并有出厂合格证。如出现不合格产品或偷工减 料等质量问题，乙方有权责退还或返工，并向质检部门反映，由质检部门 裁定，费用由败诉方承担。6、工程监理由乙方确定并进行公开招标，工程监理招标所产生的费用 由甲方承担。7、在甲方施工期间，乙方未经甲方允许不得随意进入施工现场，不得 无端干预甲方施工。7、旧楼拆除日期在甲乙双方协商完各项事宜后，乙方按甲方提出的时 间进行拆除，拆除日期以甲方通知之日起，乙方在 20 日内搬出原住房，不 得拖延甲方正常施工。该住宅楼施工期为 12 个月。十、 本协议未尽事宜经双方协商另签补充协议，其补充协议与本协议 有同等的法律效力。十一、本协议一式六份，甲乙双方各执一份，城建部门存档一份备查。 本协议经双方签字盖章生效，本协议必须依法公证。十二、 签订协议时，甲方签订协议时必须将新修楼房结构图、户型分 布图、效果图提供给乙方张榜公布，张榜公布后，乙方认可后实施，乙