客户装修手册最终版

1、客户装修手册第一章总则1.一. 目的1.二. 范围1.三. 装修程序快速一览表1四. 资讯及服务2.五. 备注2.第二章装修程序3.第三章装修程序说明5第四章装修工程客户必读 11第五章装修工程设计单位必读12第六章二次装修施工管理规定 16第七章违反规定的处理 26附录一装修工程委托书 27附录二装修申请表28附录三装修文件和图纸要求 29附录四施工消防安全协议书 32附录五中国中心装修责任承诺书 35附录六施工噪音、异昧排除协议书 36附录七二次装修施工人员办证须知 37附录八指定承建商资料 38附录九中国中心装修收费一览表 39附录十二次装修工程竣工验收申请表 40附录十一用户入住申请表

2、 41附录十二二次装修工程结算单 4 3第一章总则一. 目的尊敬的各位业主/租户（以下简称客户），在贵公司迁入本大厦办公之际， GS物业管理有限公司 GS物业管理中心（以下简称物业管理公司）向您表示 最热诚的欢迎。物业管理公司制定本手册旨在向您提供装修指引及一般性资料，给您的装修改造工作的顺利进行提供可靠的保证。为协助您顺利完成单元的装修工程， 提高施工质量并保证我大厦的整体安全，请各位客户督促有关装修商与物业管 理公司充分合作，共同遵守本手册所载列之一切规则及条款。二. 范围本手册适用于本大厦内客户的二次装修工程三. 装修程序快速一览表序号项目涉及对象需用工作1客户收楼客户与物业公司各部门1

3、日2装修申请、委托书、施工单位资质证明客户、客服部/3提交图纸资料客户、装修单位、客服部/4审图、提交审图意见工程部5日内5图纸修改、再审装修单位、工程部每次2日6报消防局审批、取得开工证装修单位、保安部、市消防局20日内7办理开工手续、交费、办证装修单位、保安部、财务部。0.5日8进场施工装修单位/9工程验收申请装修单位、客服部、工程部提前-天10交竣工图、工程验收客户、装修单位、客服部、工程部、保安部提前二天11消防验收市消防局/12办理退场手续装修单位、客服部、财务部/四. 资讯及服务本大厦是由GS物业管理有限公司北京 GS物业管理中心负责管理。地址：北京市西城区金融大街17号A座电话：

4、如客户对本手册内各项装修及管理事宜有任何疑问， 请与物业管理公司客 服部联系。本公司将乐于为客户及装修单位解答和处理有关事宜。五. 备注由于本手册内容旨在为客户装修提供指导性及一般性资料。尽管所有资料组合都经过周密安排。但管理公司无需对内容的准确性承担责任。 同时。为利 于对客户装修工程的有效管理。管理公司保留权力在没有事先通知客户的情况 下随时修改本手册之条例及规则。如本手册内容与客户所签租约规定有异。 以 相关租约为准。第二章装修程序一. 程序要点1. 客户收楼。2. 提交装修申请；3. 资质审查与报送图纸；4. 审图5. 办理交费等相关手续；6. 报消防局批准；7. 办理施工入场手续；8

5、. 提交装修验收申请；9. 消防验收；10. 办理清场、退款手续;装修程序图二次装修审批工作流程图第三章装修程序说明一. 客户收楼1. 产权人委托物业公司代管出租房屋。2. 客户凭租售合同约定与物业公司人员进行收楼， 明确单元内遗留的问题 并交接单元钥匙。二. 资质审查与报送图纸1. 客户申请装修时，应提交装修工程委托书（见附录一）、装修申请表（见附录二）及相关施工单位资质证明和二套装修图等。2. 对于出租的房屋，在业主与租户的房屋租赁合同中应有明确的关于所属 区域内设施处置权限以及退租后是否恢复原状等项条款。3. 客服部将会为客户及装修单位提供装修指引工作，协助客户、装修单位与物业管理公司的

6、有关部门（客服部、财务部）建立联系。4. 装修单位需将附录三所列出的资料报物业管理公司客服部。5. 客服部负责对工程承包单位的资质进行审查，要求如下；（1）建筑装饰设计乙级以上资质；（2）装修工程施工贰级或以上资质。6. 需特别注意事项（1）大厦所用装修材料必须符合绿色环保要求（无毒、无害、无气味）。（2）客户如对隔音有特殊要求，须在设计时加以考虑。（3）客户如安装独立门禁系统，须加装后备电池。（4）客户如使用电脑终端须自备 UPS（不间断电源）。三. 审图1. 客服部收到图纸后将立即开始审图工作，正常情况下将于五个工作日内 将审图意见发给客户。如遇装修规模较大、设计较复杂等特殊情况须延期时间

7、， 客服部会提前通知客户。若工程涉及重大改动（如结构等）需大厦原设计院或其它专业机构、人员审核时，客服部将要求本装修工程的设计单位提供相关的 书面认可材料，客服部可协助联系有关人士。2. 客服部仅对贵单位内部的施工方案提供参考意见， 必要时对有可能影响 到整个系统或其它客户在消防安全、电气控制、信息通讯、空调通风、渗漏等方面的问题要求设计、施工单位提供大厦原设计单位审核意见， 设计、施工单 位应依据此意见并依照原有设施配备及现场状况 合理改进施工方案.以达到满 意的工程效果。因设计失误和方案不当造成的一切后果， 由设计、施工单位负 责。3. 除物业管理公司的审图意见外，装修公司所有图纸必须符合

8、国家及当地 政府有关规定及规范，所有工作内容均应符合租约及大厦的有关规定。4. 装修单位须按审图意见修改图纸直至合格。四. 报消防局批准；1. 装修单位需首先与物业管理公司签订消防安全协议书，见附录四。2. 装修单位需准备好以下资料(即消防局“建筑装修工程消防审核所需申 报材料”)：(1) 北京市建筑装修改造工程消防审核审报表一式两份及施工单 位提出的书面申请，并按要求加盖公章。(2) 施工单位的装修改造方案(主要应包括工程概况、施工方案、总 体施工进度安排、施工中所使用的材料、物品、数量、主要施工方法、技术质 量和标准等)。(3) 装修施工单位应与物业管理公司签订消防安全协议书，施工 现场在

9、进行用火、用电、油漆粉刷等项工作时，还需提交防火责任人名单和紧 急联系方式。(4) 装修工程设计图；提供全套设计图纸，属于国外设计的图纸应有 相应的中文说明，图纸的规格不应小于 20X 30CM，并应装订成册。(5) 有特殊装修改造要求除报送平面图外， 还应剖面和立面图纸(图 纸规格同上），改变或新增的消防设计方案及图纸，产品的材料检验证明。（6）客户与施工单位签订的装修工程承包合同。（7） 所送图纸必须由具有相应设计资质的单位设计，并加盖本年度报 审专用章。（8）提供有关装修使用木材、壁纸、地毯、纺织物等材料的品种数量，使用部位以及防火性能检测报告（检测报告出示原件，提供复印件）。（9）报审

10、材料应加盖相应单位的公章，装修单位持报审表及图纸、资 料送消防局审批。五. 办理进场施工手续1. 物业管理公司规定管井、机房内及涉及消防系统（烟感、喷淋）、燃气系统的施工须由（管理公司指定的）具有相关设计施工资质的（授权）单位负责 设计施工。装修单位在报消防审批的同时，应与管理公司指定的授权施工单位 及时联系，以便早日签约，使工程顺利进行，联系方式见手册附录八。2. 装修押金与费用（1）审图费5.5元/ m2 .建筑面积（2）施工管理费6.5元/ m .建筑面积（3）装修押金：60元/m .建筑面积（4）临时用水费：6.1元/吨（5）临时用电费：1.1元/KWH有关费用详见附录九中国中心装修收

11、费一览表以上费用均以人民币计价，施工单位进场前首先联系客服部确认临时水 表、临时电表安装位置，施工单位自备或向物业租用（见收费一览表），施工单位接驳临时电源、临时水表时必须有物业人员现场监督指导才能进行安装。3. 装修单位应办理以下事项3.1与大厦签订装修责任承诺书，见附录五。3.2与大厦签订施工噪音、异味排除协议书，见附录六。3.3办理如下保险相关手续；为了确保本大厦的保险利益不受影响，请详细填写附录一中内 容。对于合同金额超过50万元人民币，由于装修工程已超出大厦签订的保险 合同约定的保险范围，已对大厦的整体保险的效力造成影响， 所以物业管理公 司将在与保险公司沟通后，通知客户需要缴纳的保

12、险费数额。为了确保本大厦各客户的人身和财产安全由于工程事故受到侵 害时获得适当的保障，同时也为了保障您将开展的工程的安全以及您可能因为 意外事故而面临的民事赔偿责任，大厦要求在工程开始前购买建筑工程一切 险。建筑工程一切险包括两部分：（1）工程物料损失保险部分：保额由您自定，建议为工程合同金额。（2）第三者责任保险部分：写字楼部分面积小于200川时保额不得低 于100万元人民币，200川以上保额不得小于200万元人民币。物业公司将不允许无保险公司承保的工程施工进行，请在办理开工证之前 向物业管理公司提交上述保险单据的复印件。 如果预计完工日期、承包商或工 程金额、工程性质等有任何变化，请第一时

13、间通知物业管理公司，并在需要时 变更保险合同。六. 开工许可：1. 正式开工许可：在得到消防局及其它政府有关部门（若需要）的批准后，施工单位凭审批回执及财务盖章的收费单到客服部办理二次装修开工许可证。2. 在进场前，施工单位到保安部为进场施工人员办理出入证。办理出入证时须持有施工人员的一寸相片（两张）、身份证复印件及办证押金（详见附录 七）。3. 客服部与客户（或施工单位）确定进场日期，施工单位提交工期进度报 表由客服部留存备案4. 涉及到大厦公共区域的施工项目需事先向管理公司客服部申报施工方 案（包括但不限于施工工艺、成品保护、清洁方法及退租还原承诺）。七. 验收：1. 施工单位分项工程完工

14、后，需办理分项工程验收手续，由施工单位提前 一个工作日与客服部联系验收时间。 验收内容包括但不限于设备、强电、弱电、 土建、消防专业。（备注：物业管理公司的工程验收侧重于保护大厦的设备、 设施，而不对工程质量标准负责）。2. 所有吊顶、墙面及隔离工程必须在最终封闭前 24小时向物业管理公司 申请进行隐蔽工程的检查验收，合格后方允许进行下一步工序：否则，由此而 引起的所有问题，均由施工单位负责。3. 施工单位完成全部工程后，经自检和分项验收合格，整体工程还应通过 客户、设计、监理和施工单位的四方验收单申请工程整体验收，并填写装修工程竣工验收申请表（详见附录十）。4. 物业管理公司客服部在核实工程

15、完成情况后（即各分部分项工程验收单齐全），将在规定时间内会同各单位对工程整体做验收，并填写二次装修工 程竣工验收意见表，验收内容将主要针对该工程是否会影响公共区域或其它 客户。如果验收不合格，物业管理公司将给施工单位发出书面整改意见，并要求按规定进行整改，然后再次验收直至合格。5. 客服部可应甲、乙方要求在施工或核验时提供现场指导和技术服务，但对施工过程不承担监理义务。工程质量和后期保修问题由甲乙双方自行解决， 客户应要求施工单位留存部分备品备件，以利于日后维修。6. 客户报消防部门验收并取得合格证明。 若还需其它政府部门验收，客户 应一并申请并取得合格证。根据国家消防法规，未能取得消防验收合

16、格的工程 不能投入使用，若违反规定，将对责任人予以处理。因此，未能取得政府验收 合格的工程，物业管理公司将不配合提供正式入住需要的服务，如送正式电、 家具运输等。7. 客户凭消防合格证及其它政府部门颁发的合格证明办理竣工手续， 申请 开通各项服务，并申请退还剩余的装修押金。8. 装修押金物业公司一律视为由二装施工单位交纳而不论其实交纳者， 它 的主要功能是处理可能对大厦或其它客户造成损害的赔偿。虽然物业管理公司 可根据客户的要求而暂时付该笔款项， 但它并不是装修本身的质量保证金。 因 此二装验收手续办理完成3个月以后（消防局验收合格10天后）物业管理公 司将无息退还（扣除应交纳部分后的款项）给

17、原交款单位。第四章 装修工程客户必读1装修工程委托书是物业公司用以明确客户二次装修各单位的重要文 件，您应认真填写，以便物业公司同您的二次装修设计单位、施工单位、监理 单位联系。2. 由于物业公司与装修设计单位、 施工单位、监理单位之间没有任何合同 关系，因此对于装修工程的质量物业公司不负责任， 但我们将尽自身的最大努 力来协助您监督工程施工质量。所有装修质量问题（不论保修期内外，包括电 力供应、空调效果等）应由您与您所聘用的装修商之间进行， 这也包括物业公 司指定施工单位的工程项目。因此您在工程设计阶段及完工后应自行检查、 验 收工程设计、施工质量，物业公司的检查验收会协助您检查质量问题，

18、但其主 要目的在于确定该装修工程是否对大厦或其它客户造成不利影响。3. 基于上述原因，强烈建议您聘请监理公司或工程咨询公司， 依靠自身及 监理公司严把工程质量关，并与设计、施工、监理单位另行签订质量保证协议 及协商质量保证金事宜，以维护您的切身利益。4. 物业管理公司要求您在开始正式办公前办理消防验收手续及入住手续。5. 客户二次装修负责人应仔细阅读本手册后面的重要内容，以了解大厦有关的管理规定。第五章装修工程设计单位必读1. 物业管理公司将提供给每位客户有关资料，以帮助客户顺利开展二次装 修工程。其中包括客户装修手册和贵单位的原设计图纸。（1）公制1： 50或1： 150比例的楼层平面图。（

19、2）公制1： 50或1： 150比例的设备布置图。注意：上述图纸中的资料只反映有关单位之设计情况以供客户参考， 客户 及客户所聘请之设计师及工程承包商应到现场核实图纸中的资料及尺寸。 在设 计过程中，客户如有任何疑问，相关工程专业技术人员将提供咨询服务。2. 不得对大厦的结构性设施及应急电源、照明系统进行改造。（1）由于大厦建筑结构楼板可承受的最大压力有限 （请参照原设计图 纸及相关设计说明），因此不允许在楼板上集中放置较沉的重物，如 UPS电池 组，保险柜等。垫层地面剔凿深度不能超过4cm，所有隔断墙均要求为轻质隔 墙，并标明隔墙的材料咼度。（2）不允许改动单元内固定外幕用的螺栓。（3）不允

20、许拆改玻璃幕墙内石膏封板，承租区内部所做一切隔断不允 许和幕墙做固定（包括铝合金台板部分）。（4）吊顶处不允许拆改原大厦提供幕墙边的石膏板吊顶， 包括其窗帘 盒、灯箱、风口部分，并且不能在其上面做固定。3.所有建筑分隔、消防系统的改动，必须符合现行北京市法定条例的规定(1)不可阻挡消防通道，安全门，紧急出口灯具，消防栓及机电机房门。(2)大厦提供的防火门、防火隔墙不允许拆改，必须保证原有消防通道的路线。(3)防火卷帘下不允许摆放家具或其它物品，不得防碍防火卷帘的垂落（4）租区内每50川要保留两个疏散门4. 二次装修工程应完全在客户自用面积内进行， 任何装修工程均不可延伸 到公共区域。（1）所有

21、的门不得延伸到公共区域，包括走廊或电梯厅，户门不 得向外开启。所有原提供之单元门均不得更换或在原有门框上加装装饰性 外框。（2）除得到物业管理公司的批准，客户单元外及所有外墙（包括 公共走廊、电梯厅等）不许装设招牌及广告，以免影响建筑物外观，室内 装饰不能凸出公共走廊。（3）不允许将自用设备安装在大厦公共竖井、机房内。（4）所有客户均不得安装面向公共走廊或会对其它客户造成骚扰 或影响的音响设备。5. 对大厦所提供的任何原设施进行拆改，均要报客服部批准。（1）大厦提供的走廊隔墙不允许拆改，不能增加开门，以大厦统一装 修为主。（2）所有原提供之单元门均不得更换或在原有门框上加装装饰性外 框。（3）

22、大厦提供的户门不能改变其颜色、位置、开启方向等。（4）客户所安装的门禁系统需报客服部批准（按消防要求应为断点自 开）。6. 单元户内禁止更改外窗，窗帘必须安装在预留的窗帘盒内。 为保证大厦 的整体形象，所选用窗帘的形式应为白色或相近浅色调的竖百叶形式， 最终方 案在得到物业管理公司的认可后方允许安装。7. 客户应提供足够的通道让一切公共设施、设备和装置等获得保养及维修。不能阻挡机房的送回风及进出机房的通道或维修空间。在室内装设吊顶时， 应在每一个水管阀门及每一个电源箱或任何重要设备下加装检查口。8. 如果贵户需连接公共给排水系统、电气系统或其它相类似公共设施，必 须负责从使用点到公共干线的一切

23、保养、维修、拆除、翻新和更换。但若客户经营餐饮业务，则必须另行设置独立的排水系统及适当大小的隔油池并负责日 常清淘，以免因任何不必要的排水管淤塞而影响其它客户的排水系统运行。9. 整楼的客户还应注意以下事项：（1） 整个大厦的核心筒及电梯厅区域必须保持相同的风格，任何装修工 程均不可延伸到该区域。（2）单元的外墙一般不能改动，除非消防分区不受影响的设计图纸得到 市消防局批准且保留原有公共通道的功能， 但无论如何安装有主立管、消火栓 设备、疏散指示灯具的墙段不得改动。同时，因隔墙内有大量管线，物业公司 将不对由此产生的任何影响负责， 包括局部的供电、通信线路中断，空调效果 较差，安全防盗等问题均

24、由客户自行承担。（3）不允许堵塞消防通道，维修检查通道。不允许锁死消防楼梯门，消 防楼梯内禁止设置障碍、阻止人员通行。（4）跨层敷设自用的管线、网络时，应首先考虑从现有的各种竖井内穿 行，避免在楼板上打洞破坏大厦结构强度。严禁在大厦楼外飞线。10. 电气要求：（1）客户必须遵守单元设计实际容量， 不允许超容量设计，不允许私 自增容，如照明回路、插座回路有较大变动时必须书面报请大厦物业客服部确 认。（2）报装方案应有详细的电气设计说明，包括灯具选型、地插选型、 报装功率、各支路功率、插座回路的数量及每路功率均要有详细标示。（3）大厦一般导线采用 ZRBV阻燃型塑铜线，消防应急回路照明采 用NHB

25、V耐火型塑铜线，禁止使用普通 BV塑铜线。各类接线必须在接线盒 内进行接驳，必须穿管走线。禁止施工中在吊顶内随意接线，吊顶上不允许各 种裸露线路存在。（4）大厦配线管禁止使用PVC型塑料管，应采用KGB薄壁扣压管,地面预埋应采用GS镀锌管。（5） 大厦一次照明（即原装照明）不得私自更改变动位置，特殊情况 需调整必须报物业客服部批准。（6）大厦内提供的消防应急照明严禁接驳其它灯具及其它用电器具。（7）室内壁装式插座据地0.3米。若采用地面插座，必须采用跷起式 金属二、三极地面插座，普通暗装插座禁止作为地面插座使用。（8）客户选择灯具光源必须与大厦整体光源协调一致，可报请物业公 司审查，若有疑问请

26、与客服部联系。第六章二次装修施工管理规定一. 总则1. 为加强大厦日常的管理工作，确保大厦内部秩序和正常办公秩序， 保证 二次装修顺利进行，特别制定本规定。2. 本规定适用于大厦内由客户（即工程甲方）向施工单位（即工程乙方）发包的任何装修改造、设备安装等项工程。大厦范围内的其它工程亦可参照本 规定执行。二. 一般规定：1. 施工单位应遵守北京市建设施工现场管理四项基本原则、外地建筑 企业进京施工管理暂行规定、北京市建设工程施工现场消防管理办法、建 筑内部装修设计防火规范等项法规、规范及各类施工安全操作标准，切实搞 好施工现场管理工程质量。2. 正式施工前由施工单位按物业管理公司要求首先做好施工

27、现场公共区域的成品保护，并办理交接手续。施工时间，施工单位不得擅自对保护设施进 行拆除及破坏，并注意爱护物业管理公司设置的其它成品保护设施。施工中不得在铝合金窗框上钻孔及放置金属物料， 不得在玻璃幕附近进行金属切割和电 焊操作。如因此而造成大厦设施的损坏，物业管理公司有权从装修保证金中扣 除相应赔偿金，不足部分，物业管理公司有权追偿。3. 施工单位应严格按照已批准的图纸和确定的施工方案和技术工艺进行 作业，如有变更应及时通知客服部及有关政府部门审批。4. 对可能影响大厦系统设施项目和隐蔽工程， 客服部认为有必要检查时将 提前通知施工单位。施工单位在检查通过之前，不得进行后续工程的施工。三. 不

28、影响其它客户的原则：1. 机电工程安装：客户于装修期间敷设电线，接驳水电、燃气等须暂时关闭大厦总闸的，必须提前五个工作日以书面形式报物业管理公司批准，同意进行的项目由物业管理公司或物业管理公司指定的单位实施，物业管理公司将不会接受 即时申请。若客户未经批准私自接驳电力、水源、燃气等，一旦影响大厦 设施或影响其它客户，所造成的一切后果及损失，由贵客户完全负责并承 担全部经济损失。2. 在公共区域施工：客户若在公共区域施工，必须事先向物业管理公司提出申请， 获批准后 方可在公共区域施工，并在指定日期、时间及地点工作。同时应在动工前通 知物业管理公司，做好成品保护工作，物业管理公司将视情况派人员在现

29、场 监督，同时要求该施工作业不得影响其它客户正常的办公秩序。3. 施工过程中，所有材料、工具及废物等在任何时候都必须放置在所属单 元内，不得阻塞、占用公共走廊、消防通道。4. 对原有设施、设备的拆除：客户在装修过程中，经物业管理公司同意拆除大厦原有的设备、设施， 均应到物业管理公司办理备案手续，由客户自行负责保管，并在租约期满 后按原设计要求恢复原状，由物业管理公司验收认可。5. 装修单位应做到文明施工。保持施工现场清洁、有序，因施工原因而导 致大厦设施故障或损坏的，装修单位应予以赔偿并承担连带责任。 对大厦设施 堵塞的，装修单位须负责清通和复原。6. 客户单元装修期间，所有回风口必须封闭，大

30、门亦须关闭。四. 装修施工消防安全管理规定为加强中国中心装修施工现场的消防管理，保证装修施工现场及人身财产 安全，特制定装修施工现场消防管理规定。1. 施工单位应明确施工现场负责人及安全员， 按物业管理公司施工要求及 本单位的安全管理制度，严格施工管理。2. 施工人员进入大厦时必须着装整齐， 佩戴施工证于胸前明显处，以便随 时接受物业管理公司人员的检查。3. 施工单位应严格管理本单位施工人员。不得在大厦区域内大声喧哗、追 逐打闹、酗酒赌博、随地吐痰、吸烟、坐卧、闲逛、聊天、窥探其他用户房间等不文明的行为。不得使用任何放声设备，如收音机、电视机等。4. 施工人员不得用楼层热水器打取施工用水，乘坐

31、货梯（消防电梯）时也应避开大厦用户、员工的上下班及用餐高峰时间。5. 禁止动用、毁坏大厦公共设施。禁止使用客用卫生间和乘坐客用电梯。 禁止留宿、煮食等违反安全管理规定的行为。6. 施工现场须按装修的实际面积和使用材料配备一定数量的灭火器。配备标准：100 m2配备4kgABC干粉灭火器两具。7. 禁止将易燃、易爆、带腐蚀性、有毒等危险品带入中国中心。8. 装修工程所需有机溶剂、油漆等只允许带进当天装修所需用量，当天离 开时一律带走，不得储存、堆放在大厦内。9. 严格遵守安全用电规定，不得乱拉乱接电线或超负荷用电。10. 室内布装电线须使用阻燃性绝缘导线，并穿硬塑料管或钢管进行明、 暗敷设，绝缘

32、导线的绝缘强度应符合电源电压要求。11. 室内装修须严格按消防安全要求，使用不燃或难燃的防火材料，不 得使用易燃材料。12. 施工现场严禁吸烟及使用明火烧杂物、弯胶管等。13. 动用明火作业时，须先向大厦物业管理公司保安部提出申请，严格 按电、气焊割操作安全管理规定作业。在施工中使用油漆等易燃易爆物品时， 不得同时间、同区域进行作业。14. 未经申报批准，不得擅自改动触动烟感器、喷淋头、紧急广播喇叭 和消防栓等消防设备设施。15. 施工中使用易燃可燃材料要妥善保管，并及时清除可燃垃圾，保证 通道畅通16. 装修施工不得遮挡消防设施、疏散指示标志及出口，不得妨碍消防 设施和疏散通道的正常使用。1

33、7. 为避免施工现场粉尘过大引起烟感报警，每日施工前报经大厦物业 管理公司保安部同意后用防烟罩将烟感器包住， 每日施工结束后须将防烟罩取 掉，恢复烟感器的正常工作状态。18. 装修单位应保证施工现场周围区域的清洁卫生，避免可燃物品堆积，造成火灾隐患。19. 施工单位人员携带工具、物品离开大厦时，需按规定办理出门条。20. 每日施工结束离场前，需通知大厦物业管理公司保安部人员到施工 现场进行消防安全检查，确认无安全隐患后，方可锁门离开。21. 大厦物业管理公司保安部电话：“ 66220226五. 二装管理处罚办法为保证中国中心施工工作的正常进行，各施工单位要遵守国家的法律、法规和北京市治安、消防

34、方面的法律、法规及各种操作规范、规程。违反法律法 规及各种操作规范、规程的施工人员，并造成施工事故者，物业管理公司将依 据签署的消防安全协议书，本着教育本人，消除安全隐患，减少人员伤亡 的宗旨，对违反的施工单位、施工人员进行处罚。如重复违章施工单位或人员， 我们将加重处罚力度，并记录在案，将会取消该施工人员进入本大厦的施工资 格。并有对施工队进行停工整顿的权利。1. 施工单位未明确施工现场负责人及安全员， 未按物业公司施工要求及本 单位的安全管理制度严格施工管理的，物业管理公司将要求其立即停工整改。2. 施工人员在施工期间，应将施工证佩戴在本人身上显眼处，以便管理人 员随时检查。不得使用他人证

35、件，此种情况将被视为使用“假证”。持“假证” 者扣留施工证，并记录在案；如有再犯者，则视情节轻重处罚款人民币 50元 200 兀。3. 施工单位应严格管理本单位施工人员。在大厦区域内大声喧哗、追逐打 闹、酗酒赌博、随地吐痰、坐卧、闲逛、聊天、窥探其他用户房间等不文明的 行为，或使用任何放声设备，如收音机、电视机等行为，将视情节轻重对当事 人处罚款人民币50元一200元。4. 施工人员使用楼层热水器打取施工用水时，将被处罚款人民币200元5. 动用、毁坏大厦公共设施，使用客用卫生间和乘坐客用电梯， 或在大厦 内留宿、煮食等违反安全管理规定的行为，将视情节轻重对当事人处罚款人民 币50元一200元

36、。6. 施工单位要在其施工区内按照消防规范配置灭火器材，否则将不予开 工。7. 在施工现场吸烟者，将被处与罚款人民币 200元。8. 大厦施工现场严禁违章动用明火及存放超出日用量的易燃物品。 如发现 有以上情节者，视情节轻重处以罚款人民币 200元2000元，警告并记录在 案。9. 施工现场乱拉乱接电线或超负荷用电者，视情节轻重处以罚款人民币 200元2000元，警告并记录在案。10. 室内布装电线未使用阻燃性绝缘导线、 未穿硬塑料管或钢管进行明、 暗敷设，且绝缘导线的绝缘强度应不符合电源电压要求的， 将视情节轻重处以 罚款人民币200元2000元，并要求其立即停工整改。11. 室内装修时未按

37、消防安全要求，使用可燃或易燃材料进行施工的， 将视情节轻重处以罚款人民币 200元2000元，并要求其立即停工整改。12. 未经申报批准，擅自改动、触动烟感探头、喷淋头、紧急广播喇叭和消防栓等消防设备设施的，将视情节轻重处以罚款人民币1000元-5000元, 并要求其立即停工。13. 施工垃圾不得摆放在公共区域，以免阻塞通道及引起火灾危险，如发现有垃圾或杂物阻塞通道，经警告后在限时内仍未清走的，本管理公司将安 排清洁员工将垃圾或杂物清走，不再另发通告，费用将由其施工单位负责，同时处以罚款人民币200元。14. 装修施工时遮挡消防设施、疏散指示标志及出口，并妨碍消防设施和疏散通道正常使用的，将视

38、情节轻重处以罚款人民币1000元5000元，并要求其立即停工。15. 施工人员只限在其施工区域范围内作业，未经许可不得进入其他区域或占用公共区域进行施工，违者罚款人民币50元200元。16. 施工人员不得在本大厦以及施工区内大声喧哗，粗言秽语，赤身露体及做出不文明举动，违者罚款人民币50元200元起，并记录在案，再犯者双倍罚款及严重警告并记录在案，情节严重者，将不准在大厦内继续工作。17. 施工人员必须使用指定专用卫生间，违规使用其他卫生间者，罚款50元；严禁在施工区内或公共区域随地大小便，违者将会被罚款人民币300元，并驱逐出大厦，如不按规定办理加班申请，任意超时工作或在大厦内留宿 者，处以

39、罚款人民币100元/人。18. 施工人员要按规定妥善使用大厦内卫生间，不得将施工物料及泥沙 等抛进抽水马桶内，以及将废物丢进小便池内，以致造成堵塞，如发现违例者 将罚款人民币500元。由此引起的清除堵塞费用将由施工单位负责。19. 施工物料、工具等进出大厦等均须使用物业公司所安排的行车路线，卸货区域及货梯，大量的物料运送需提前24小时到客服部申请及预约时间，如车辆不按管理人员指示停放，物业公司视情节轻重处以罚款人民币50元-500元不等。20. 任何物品携带运出本大厦时，施工人员必须持物品出门条并按照物业公司指定的通道运出大厦，违者视情节轻重罚款人民币100元-1000元。21. 施工期间严禁

40、违章接电，如：将未安装电插头的电线直接插入电插座。违者当事人罚款人民币100元，同时违者单位罚款人民币 200 2000元。22. 如有违反装修手册中其他条款之规定者，物业公司将酌情给予20 200元的罚款处理，如态度蛮横、不服管理、造成不良影响者，物业公司将从重处罚，直至强制勒令停工，由此而造成的一切后果，由施工单位自负六. 施工时间：1. 大厦的正常装修工作时间为早 8： 30分晚& 30分，晚8： 30分后所 有装修人员均应离开大厦。但所有发出噪音，震动或可能发生异味的工程，必 须有条理地在晚& 30分早上6： 00内进行，不得扰及大厦其它客户。在此 情况下若需延长工作时间时，应到物业管

41、理公司办理申请手续。2. 所有装入贵单元的家具都应在大厦外预制组装和上漆，所有使用油漆涂料的家具或场所，应符合国家环保标准。凡有异味等干扰其它客户正常工作的 工程只能在晚& 30分次日早上6： 00进行，对产生的异味必须采取有效排 放措施以不遭到其它客户投诉为前提。3. 大厦严禁使用电动风镐等大型振动工具振捣地面面层。在每周一至周五 早6： 00至晚& 30分期间，施工过程中不得进行电锯、电锤、冲击钻、等有 噪音的作业，以保证其它客户正常的办公秩序。 以上作业的施工时间须经物业 管理公司批准后，调整到夜间或节假日进行。七. 运输规定：1. 施工单位须使用物业管理公司指定的货梯运送货物及施工人员

42、。运送施工垃圾或大量物料时，必须在18： 30分至早6： 00之前进行，使用货梯需提 前到客服部申请。2. 装修材料的运输：（1） 在不影响已入住客户的前提下，货运电梯的使用时间为上午8： 30分至晚上20： 30分，特殊情况时，客户可以书面申请延长电梯的使用时间， 以物业管理公司批准的时间为准。（2）在运输装修材料时，要提前 24小时提出使用货运电梯的申请， 严禁使用客用电梯。（3）必须按照物业管理公司指定的路线，徒手搬运或使用胶轮手推车 运载材料，严禁使用铁轮车或在地面上拖拉装修材料。（4）客户必须利用指定的服务通道、装卸地点及车位进行装卸和运输 材料，物业管理公司有权根据实际情况随时调整

43、装卸地点。（5）所有装卸装修材料的车辆，必须遵守大厦的停车管理规定。（6） 一切因运输不当造成大厦公共区域或其它客户设备、设施损坏及 人身伤害的，由该客户承担全部责任并负责赔偿。3. 装修垃圾的清理：（1）装修单位须负责施工垃圾的清运和消纳，严禁向大厦清洁间水 池、地漏倾倒施工垃圾，禁止将垃圾存放或遗放在大厦所属的任何区域内。（2）在装修期间，装修废物必须装袋，并在晚 18： 30分至次日早6： 00间进行清运，货运电梯只在此时段内允许运输装修垃圾。（3）应依照物业管理公司所规定的路线将垃圾装袋后自行清运至指 定地点，不得以任何理由，置于大厦内其它部分。在装运过程中，严禁使用铁 轮车或采取在地

44、面拖拉的运输方式。（4） 严禁将装修垃圾放置于公共区域或服务通道内， 装修垃圾的清运 只能使用货运电梯，严禁使用客用电梯。（5） 一切因运输不当造成大厦公共区域或其它客户设备、设施损坏及 人身伤害的，物业公司将向肇事者所属的客户单位要求赔偿。（6）装修垃圾清运中不得遗洒，垃圾清运走后垃圾堆放点保持干净整 洁.八. 施工临时用水、电管理：1. 施工单位在办理完入场手续后，可到管理公司客服部申请接驳临时用 水、电。2. 少量的施工用水，需到大厦指定的配水点取用。但必须注意节约用水， 且在运输工程中不得有遗洒现象。3. 大量的施工用水，请与物业管理公司联系设置专用取水点，施工单位应 负责该管路、阀门

45、、水表、龙头等设备的管理。一旦发生设备丢失、损坏，或发生跑水事故，施工单位应对造成的所有直接及连带的责任负责。4. 电气施工作业人员必须持有北京市特种作业操作证或相同资质证，提交物业客服部审核并将复印件交客服部存档。5临时供电电源的位置由大厦客服部电气专业负责人指定，便于大厦统一 管理，任何施工单位禁止在大厦随意驳接电源。6. 施工现场的临时用电配电箱原则上由大厦客服部统一提供，未经大厦电气专业人员审核及不符合临时用电安全管理规定的配电设施不得使用。7临时配电箱的电源线应使用质量合格的橡套绝缘电缆线，负荷侧的导线根据现场用电设备的具体情况，应使用满足绝缘强度和机械强度的橡胶绝缘或 护套绝缘的导

46、线。电源线在装修区域内不准沿地面敷设，应使用专业的挂线架， 不准用金属裸线做绑线固定电缆线。8.分级配电的分配电箱，要求动力电与照明电应该分开使用，保证实现“一 路一闸”，开关电器必须设置带有长城标志的质量合格带漏电保护功能的漏电 开关，不符合本规定要求的开关电器禁止使用。9临时配电箱应放置在干燥、通风的场所，周围不得堆放杂物和易燃、易 爆物品，并且远离热源和易造成机械损伤的设备。10. 临时配电箱应由使用单位设专业人员专职电工负责管理和使用，且 应在配电箱明显位置设置警示标志，例如“小心有电”、“有电注意安全！ ”。现 场使用时，配电箱应上锁，严禁其它施工人员随意动用。11. 使用手持式电动

47、工具应遵守相关安全规定，在使用前进行检查：外 壳、手负荷线、插头、开关等必须完好无损，空载试验运转正常方可使用。使 用时负荷线不受外力作用，转移工作点应切断电源，不准将负荷线接长而出现 接头。12. 在潮湿场所使用临时照明设备、手持式电动工具时，应使用安全电 压用电设备，施工现场局部照明要求使用 36V低压照明。13. 施工单位应设专人负责现场临时用电的安全管理工作，保证临时用电的安全使用和正常维护，严禁乱拉、乱设、乱接线，并且配备必要的扑灭电 器火灾的消防器材和设施。14. 大厦管理部门将组织电器专业人员进行定期检查和临时抽查，请施 工单位负责人配合进行专业证件的审核及其它违反临时用电安全管

48、理规定的 各项整改工作。15. 现场施工用电结束后，应由施工现场用电负责人通知大厦客服部， 在做好各项安全措施后，由客服部电器专业人员配合，方可拆除临时电源。16. 施工结束后，通知物业客服部，电器专业将派人到现场对用电进行确认签字，办理有关表格填报工作。由大厦提供临时用电的配电设施在竣工交 接时若出现损坏，要求施工单位负责人与大厦管理部门进行协商，并根据配电设施损坏的程度酌情给予赔偿。第七章违反规定的处理客户在施工期间内应对自身单元内的安全负责，同时也必须对您的所有员 工或工程承包商所雇用的施工人员的行为负责并加以约束。每位客户均应该理解，本手册是为了维护整个大厦及业主的公共利益而制 定的，

49、若您违反了本手册的上述规定，就会对大厦及其他客户的利益造成损害， 这种损害不仅包括物质上的，也包括精神上的。因此，物业管理公司会代表业 主及全体客户要求违反规定者立即停止违规行为，并对已产生的后果做出相应 补救及赔偿，并需承担全部责任。1. 工程承包单位在未经物业公司许可的情况下，私自在大厦内承包其它客 户之工程时，物业公司有权在不通知的情况下，要求该工程承包单位立即停工， 并追究由此而引发的一切责任及经济损失。2. 在未取得物业公司出具的开工许可证或其它书面批准之前，用 户及其委托的工程承包单位均不得进行工程项目的实施。一经发现此问题，物 业公司将有权要求其停工，由客户或工程承包单位补办相应

50、手续，处理善后事宜，并由责任人承担全部责任。3. 客户及其委托的工程承包单位一律不得从事所有违反 北京市消防条例 相关规定的行为。4. 所有违反物业公司所确定的装修方案或未经物业公司许可擅自对承租单 元或公共区域内大厦原有结构或装饰进行更改的行为，物业公司有权根据具体 情况要求客户及其委托的工程承包商支付违规之赔偿，并恢复装修方案原状。5. 若因客户及工程承包商的行为造成大厦及其它客户损失的，物业公司将 根据所造成的损害要求该客户进行相应的赔偿，并承担相关责任。贵司及其委 托的工程承包单位，在接到物业公司的违规通知后，必须立即停止违规行为。 对于不听劝阻的，物业管理公司将采取包括停工、禁止施工

51、人员进入大厦等一 切措施。由此造成的相关损失及责任一律由客户负责。附录一装修工程委托书中国中心二次装修工程委托书GS物业管理有限公司北京GS物业管理中心：我司为座层单元之客户，现对该单元进行二次装修工程（租售合同面积为平米）。我司决定委托 公司为二次装修工程施工单位，委托期限为自 年月日至全部竣工验收结束，预计为 年月日。同时，我司会告知所有受我司聘用欲进入大厦进行施工的人员，遵守贵大厦的有关规 定，若他们在装修期间违反贵司相关规定时，本公司愿意负责。设计单位工程承包商监理单位公司名称资质项目负责人联系电话驻工地代表联系电话客户名称（加盖公章）负责人：联系电话：日期：附录二装修申请表中国中心装

52、修申请表客户名称单元号码联系人联系电话施工单位申请日期施工负责人联系电话现场负责人联系电话施工内容简介：施工单位（公章）：日期：附录三装修文件和图纸要求装修文件和图纸要求当您准备到物业管理公司办理二次装修手续时，请您务必详细阅读本章， 严格按本手册要求的次序及内容准备齐全以下资料：一. 客户营业执照二. 装修合同书三. 装修工程委托书及承诺书四. 设计、施工及监理单位有效的营业执照、资质证明（二级装修企业 以上资质）及施工、监理单位法人委托书，施工企业安全资格审查认可证，外 地施工队伍进京施工许可证（以上资料需加盖红章）。五. 二次装修保险合同副本六. 设计说明，供电方案七. 施工组织计划、工

53、程进度计划八. 施工说明，材料清单及合格证（包括消防合格证）九. 施工图纸为了使客户的施工图在审图过程中一次通过，请客户提供的设计图纸尽量 详细，要求设计单位为正规设计院，有正式图签并要求相关设计人员签字确认。 客户需提供2份图纸供物业审核，物业审核通过后，加盖设计院消防送审专用 章，叠成标准尺寸装专用报审盒，并提供相关的材料样品交消防局审批。 消防 局报批时间为20个工作日。消防局的回执返回后，方可进场装修。具体图纸 要求详见下列要求：设计编号图纸名称要求ZX-01总平面图1. 总体布置包括储物地方。2. 地面装修类型（入口处地面，不能高或低 于公共走廊。）3. 各房间内之物品摆放。若摆放大

54、型、重型设备如保险箱，防火文件柜等，应标明位 置，底部面积和重量，及政府认可之符合 资格的结构工程师签署确认该设计适应 大厦楼层允许承载重量的证明及设计院 的审批。4.如计划增设茶水间：必须提供其正确位 置、给排水管道走向及材料规格。ZX-02隔墙布置图1. 原有隔墙不须改动的以标准实线绘出。2. 原有隔墙须拆除部分用虚线绘出。3. 新增隔墙用粗实线绘出。4. 玻璃隔断按制图要求绘出。5. 说明隔墙高度、用料及是否到顶。6. 说明所有门的方尺寸、材质及做法。7. 是否变更防火分割。ZX-03强电系统图1. 最高用电电流/功率，以及分项功率计算显 示各回路负荷情况。2. 应急回路情况。3. 总开

55、关的规格及位置。ZX-04电气平面图1. 显示各回路走向及布线情况。2. 显示各插座位置。3. 若须进行剔凿作业须注明。4. 室内电器电源，插座的线路走向。5. 室内照明（包括单元）的线路走向。ZX-05弱系统面图1. 显示机房位置。2. 系统布线走向及电缆型号。3. 布线方法。ZX-06弱电平面图1. 显示点位布置平面及种类、数量。2. 布线情况。3. 若须进行剔凿作业须注明。ZX-07综合天花图1.注明吊顶类型及高度。2照明位置及灯具类型。3. 空调风口原来位置及更改后位置。4. 所有检杳口位置及大小。5. 消防喷淋头新位置。6. 烟感、温感新位置。7. 消防广播新位置。ZX-08消防平面图1. 消防喷淋头原位置，更改及新增位置。2. 烟感、温感原位置，更改及新增位置。3. 消防广播原位置，更改及新增位置。4. 消火栓位置。Z