楼加装电梯补充管理公约

1、楼加装电梯补充管理公约Document number 980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08 21号楼加装电梯补充管理公约一、关于管理组织推选三名热心、懂得相关知识的人员组成本楼管理委员会。 一名侧重管理相关费用，两名侧重管理电梯IC卡智能管理系 统。做好电梯运维管理和协助小区做好木楼物业管理。二、关于IC卡管理1、为公平起见，在没合适管理IC设置人员或单位时，IC卡的设置工作，暂交年度签约的电梯维保公司指定人员代为操作。2、IC卡放发，每个卡都有一编号，经登记后发放到各户，每户4 个。IC卡不得借给他人使用，如有遗失请自觉向管理人员报 请注销遗失的卡号。3、特别

2、说明，采用IC智能管理系统，是敦促大家自觉缴纳相关 费用，保障大家利益的重要手段。因此，各住户不得相互借用 IC,更不得借给他人复制。如发现（调取监控比对IC卡电脑 刷卡记录的编号），实际使用人非该IC卡编号用户，且实际 使用人是欠费人，将关闭该卡用户所有IC号。直至借用人补 交所有欠款，并向大家承诺不犯类似错误后，再给予恢复其相 关权益。4、如住户IC卡数量不够用，可以向管理委员会购买，每个20 元。也可自己去复制，只不过复制的与被复制卡编号相同，也 不影响正常使用。三、关于缴费1、每年12月中旬，管理委员会对一年来的电梯运维费用（电 费、保养费、维修费、检测费）进行全面核对；同时根据电梯

3、实际运行状况预算岀下一年度运维费用，结合实际节余情况， 按分摊比例计算出各户下一年度应预缴运维费用。并将上述核 算情况制表发到木楼微信群或地层电梯门前进行公告。2、大家看到公告后，12月底以前应自觉及时向指定帐户一次性 汇入下一年度预缴费用。如逾期末交，新的一年，1月初对未 缴清费用的住户全部IC号进行关闭。3、如人在外地，无法看到公告的住户，年底12月下旬，自己应 自觉联系管理人员或向其它住户了解相关情况。恕不另行通 知。4、房屋卖给别人，必须事先向购买人说明本公约，并说清楚自己 交款情况。四、关于运维费分摊办法：运维费（电费、保养费、维修费、检测费）分摊比例均按：1、2楼0.9的系数、3、

4、4楼1的系数、5、6、7楼1.1的系数， 进行分摊。另说明，为促进各层更好维护木层电梯装置，要求各层用户 应积极做好木层电梯设施的维护工作，经常保持电梯门完好不变 形，导轨无异物运行顺畅，层位开关完好正常。约定各层电梯外 门、层位开关等如有维修，维修费记入该层两户人承担。五、关于个人停用电梯，费用计算约定：电梯自安装好后，不管用不用，国家法定要求必须进行专业 维护和监测。因此个人不用电梯，原则上不扣除个人没用期间的 相关运维费用（电费除外）。如个人确需暂时停用电梯，可以向管理委员会申请，扣除次 月起至恢复用前一个月期间的电费，不过应自付恢复时签约维保 公司的出工费。六、关于公用地使用约定：1、

5、原楼道、楼梯底层及天台，管理、维护和使用按小区约定，任 何人不得占用。不得摆放任何物品（如养花种草、放自行车、 废弃家电、家具等），临时堆放借用这些公地不得超过三天， 随时保持干净卫生。2、原天台大家认定的晒衣位，架设、牵拉的晒衣绳、晾衣架原则 上由大家共同出资建设和维护，不得私自架设牵拉。己架设、 牵拉的自行拆除，没拆除视同同意由大家处置，为大家公用共 有。3、地层杂货间前（新增连廊对应）部分，应保持人行通畅，不得 占为已有。4、各层候梯厅，由各层用户自行管理、维护和使用。5、新增部分的天台，由顶层用户自行管理、维护和使用。顶层用 户同时应协助做好机房维护，管理好新增天台及机房门锁。七、文明公约自觉文明使用电梯，爱护相关设备，不强塞超大超宽物品入 电梯，不用尖利物品按或强力拍打按钮，不乱涂乱画