项目开发计划书

1、编写人校核人审核人批准人工程开发方案书年 月日实用文档.编制说明1 本方案书包含工程从拿地开始到全部交付以及工程后评价全过程的方案管理。2 工程概况包括地理位置主要技术经济指标拿地方案等3 工程分期含分期的原那么，各期的衔接开发说明4 各关键节点说明5 方案措施说明6 其他说明录实用文档 .1、工程整体开发规划（一级科目）2、工程整体开发方案3、工程前期开发方案4、 工程年度开发方案按时间安排开发工作，包括衔接的各项工作方案5、工程专项方案5.1、 设计方案整体规划和分期设计5.2、 报建方案整体和分期5.3、 本钱方案整体和分期的目标本钱5.4、 工程方案单栋及整体区域5.5、 营销方案整体

2、筹划和分期5.6、 资金方案整体投资和分期需求6、工程管理方案6.1、 组织机构搭建方案6.2、 企业文化建设方案整体开发规划一级科目发周期开发 周期开发起止 日期拟投资资金（万元）开发 面积目标 收入自留资产（面积）备注整体工 程开发一期二期三期四期五期审批：总裁审批整体开发方案工程开发阶段一期二期三期四期五期起日期止日期起日期 止日期起日期 止日期起日期 止日期起日期 止日期土地获取阶段工程定位阶段规划设计阶段报建报批阶段开工准备阶段招投标阶段工程建设阶段营销筹划阶段交房验收结算总结审批：总裁审批三、前期开发方案二级科目开发 阶段主要，作内容开始时间完成时间责任部门备注土地 族取 阶段1.

3、2招拍挂获取土地或工程合作洽谈1.5完成土地使用权过户成交并签订成交 确认书-*、工程定位 阶段二、规划 设计 阶段3.1设计单位招标3.5详勘四、 报建 报批 阶段4.3办理工程规划工程许可证（副本）4.6办理工程规划工程许可证（正本）五、开工 准备 阶段5.2场地地形测量、初勘K、招投 标阶 段如需七、 建设 阶段土八、 营销 筹划九、 验收 父厉9.1交物业验收十、 结算 总结10.1工程结算审批:四、工程 期年度开发方案开发 阶段主要，作内容2021 年2021 年2021 年开始时间完成时间开始时间完成时间开始时间完成时间*>土地 获取 阶段1.3完成土地使用权过户成交 并签订

4、试交确认书1.4分期地块、地价款支付-工程定位二、规划 设计 阶段3.1设计单位招标四、 报建 报批 阶段4.3办理工程规划工程许可证（副本）4.6办理工程规划工程许可证（正本）五、开工 准备 阶段5.2场地地形测量、初勘K、 招投 标阶 段如需七、 建设 阶段±八、营销 筹划8.2营销方案含定价九、验收 交房9.1交物业验收十、结算 总结10.1工程结算审批:五、专项方案序号任务内容开始时间完成时间责任部门责任人备注1规划设计单位的选择及主任设计师考察2规划设计合同签订3设计供方确定4设计任务书各阶段设计任务书5场地初勘报告6出总平囿及建筑方案并通过内部评审7方案设计 通过审批规划

5、局8主要材料标准卜发9出单体报建图文本并通过内部评审10单体报建图通过审批规划局11规划放线定位12出扩初设计文本并通过内部评审13初步设计方案通过审批14场地详勘报告15施工图设计法通过内部评审16施工图通过建设局等政府职能部门审查17其他专项设计方案完成供电、供电、 燃气、管网、道路人防、消防等18景观方案设计评审19景观初步设计20施工图设计审批:序号任务内容开始时间完成时间责任部门责任人备注1办理土地使用权证手续土地摘牌交费后办证2办理用地规划许可证手续规划方案审批规划指标核定规划总图审批办理用地规划许可证3办理工程规划工程许可证（副本） 手续4办理建筑施工许可证手续5办理预售许可证手

6、续物业招标物业备案面积预测办理预售许可证6办理房产总证手续竣工验收综合验收消防验收规划验收，办理工程规划工程许 可证（正本）面积实测办理房产总证7办理国土总证8办理分户房产证9办理分户国土证审批:序号任务内容开始时间完成时间责任部门责任人备注1目标本钱编制主要经济指标核定主要材料标准价格核定目标本钱编制目标本钱审核卜发2招投标方案设计单位招标规划设计单位招标施工图设计单位招标景观设计单位招标监理公司招标施工单位招标土方施工招标根底施工单位招标总包单位招标室外管网施工单位招标智能化施工单位招标消防施工单位招标园林景观施工单位招标亮化工程施工单位招标物业公司前期介入招标3合同方案设计合同签订监理合

7、同签订施工合同签订土方施工合同签订根底施工单位合同签订总包单位合同签订室外管网施工单位合同签订智能化施工单位合同签订消防施工单位合同签订园林景观施工单位合同签订亮化工程施工单位合同签订审批:序号任务内容开始时间完成时间责任部门责任人备注1土石方，程2根底工程开工至土分栋编方案3主体工程主体封顶）分栋编方案4装饰装修工程分栋编方案5安装工程消防工程给水工程强电工程设备设施6室外配套工程人防工程室外管网工程道路工程园林景观工程7使用功能验收8工程备案9综合验收消防、国土、园 林、规划等10交房审批:序号任务内容开始时间完成时间责任部门责任人备注1市场调研报告2工程定位筹划报告3产品定位报告4营销方案包含广告推广和销售全程方 案5招商筹划方家6招商团队建设7招商执行完成8营销团队的组建及培训销售准备工作9沙盘、样板房完成10景观示范区完成11营销中心的对外开放前期蓄客阶段12开盘预售13销售销售完成50%销售完成80%销售完成90%14交付使用交房审批:序号任务内容需求时间需求金额责任部门责任人备注1土地款工程意向协议签订首付款土地转让协议签订款土地价款2报