批量精装修工程与土建工程移交注意事项

1、批量精装修工程与土建工程移交程序及注意事项针对批量精装修房， 装修公司进场与土建单位就施工现场移交过程及重点注意事项， 室 内精装修工程，牵扯的内容和项目比较多，因而再与土建交接过中也应投入相应多的人力、 物力和时间。一、应参加交接的单位：1 、以土建、土建水电、装修施工主包（或装修总包）单位为主。装修单位 可一边 放通线，一边验收。甲方、监理的相关人员。2、因室内精装修牵扯到的其他相关配合单位：电梯、分户门、外窗、消防、弱电（电话、电视、宽带网络、监控、报警、门禁对讲） 、煤气等，如有可能都应参与。二、交接时间 每幢楼自上而下，大致按 10-12 层为一个阶段，分三个段逐段验收交接， 每段所

2、需时间控制在 10-20 天范围（根据实际确定）三、交接过程一律以文字材料为依据。四、交接验收技术要点（以规范为依据，结合精装修图纸，参照样板房） 1 施工电梯及客运电梯 A 在施工电梯拆除之前， 客梯必须安装到可以初级使用阶段。B.客梯使用必需与装修总包单位签定使用协议书。（装修单位必须安排专人管理及日常使用。保护性使用） C 客梯安装单位负责培训装修总包单位检修及处理一般性小故障。D.特别关注电梯间电梯出入口地面标高。电梯门套与墙面的平行度。E.关注电梯外招唤板与装修面的接合。 F 要求电梯使用单位对电梯轿箱进行保护。2 .顶面参照精装修图纸， 结合样板房， 对不做满吊顶的房间一定要按国家

3、规范检测验收（同一房间土建完成面高低差不大于20MM平整度2米靠尺不大于8MM3 墙面 参照精装修图纸，结合样板房 ，对要贴墙面砖的区域，一定严格按国家规范进行抹灰层水泥沙浆标号检测，（必需达到M5标准，如不达标，很容易造成日后墙面砖空鼓，墙面阴角、 阳角的垂直度也必需用直角靠尺进行检测） ，水电安装二次剔打应良好按规范施工， 墙体养护时间需到位。4 地面A 参照精装修图纸，结合样板房，以水平通线为参照，确定各房间装修完成面标高， B. 对装修面为强化木地板或实木复合地板 （安装不需要地龙骨）的地面， 一般施工 都要做一层地面找平层， 为节约成本， 必需要求土建施工单位严格按规范完成地面无砂地

4、平 的处理， 否则后期木地板存在空鼓现象会很普遍， 且板与板之间存在受力不均衡 （即为踩着 会发出异响）5 门洞尺寸 参照精装修图纸，结合样板房，由装修总包单位组织套装门安装单位，提 供准确的土建预留门洞尺寸， （ 特别注意装修完成面的标高） ，要求土建施工单位按要求完成。 （特别注意门洞可大不可小原则）6 立柱及梁 A 参照精装修图纸， 结合样板房， 对于就原土建完成面就进行刮白的 范围，必需严格按规范验收， （高差、垂直度、平整度等）避免日后装修不达标与土建扯皮。B 特别关注过梁底与土建完成地面的净空高度，是否满足使用和装修效果要求。 7 外 窗 参照精装修图纸，结合样板房，对于有窗台装修

5、施工的部位，一定考虑装修面与外 窗接口部位的衔接边的窗框，是否满足装修完成面不得超出窗框。（注： 1、窗子安装前必须先检测防雷接地效果， 2、窗子外围防水必须按规范做好，不然次两项后期处理中质量将大 打折扣）8 分户门 特别注意， 如施工过程是框扇分离的， 门框安装在墙体的位置是否满足使 用和精装修收边收口的要求，门框三维垂直度重点测量， （个人意见：分户门应计划时间安 装，太靠前分户门成品保护不当，太靠后户内电器、洁具安装及成品保护时间紧张）9 给水 A 对室内给水，因管道施工是由土建总包完成，因此，在移交中，一定要做 带水打压试验，让户内给水管在整个精装修过程中都处于带水带压中， （已有成

6、熟的技术方 案），方能避免日后的各种问题。 B 给水安装打压检测应注意诸多工程师所犯的错误， 即打压次数过多，且打压压力过大， 得不偿失！注意一户一表相互对应无误，土建完成的管 路、走向一定要有明确的标识。 C 给水管出水口位置及排水口位置是否与装修图及使用 洁具孔距符合。需用墨水或油漆标明管道走向。10 排水 由监理组织土建及装修单位， 严格按规范做支管及主管的灌水和通球试验， 合格后移交装修单位， 日后如发生堵塞等问题， （排水工程材料和质量问题除外） ，一切由装 修总包承担责任。过程中： 1、严格注重施工质量， 2、切记标高问题，特别是室外管网、化 粪池、雨水池、 及进市政管网等四个大接

7、点的标高。土建完成的管路、 走向一定要有明确的 标识。11 强电 A 按规范进行通电试验， 用摇表进行电阻试验。 B 按设计提供的开关、 插座的准确定位尺寸验收。 C 建议：在开关、插座的安装验收过程中，土建水电安装的 开关、 插座用价格便宜的电器面板安装， 验收合格后再拆出轮回使用， 正式的安装待装修完 成后，用装修单位统一安装。 （可避免大量的因交接和成品保护不到位而造成的损失） D 、 户外特别注意一户一表相互对应检测， 地下室及公共部位注意配电箱、 桥架、 明装管道的预 埋走向和安装空间位置。 E 土建完成的管路、 走向一定要有明确的标识 。 F 关注橱房、 卫生间用电缆是否达到设计要

8、求。12 弱电 因弱电包涵的内容和项目较多。 （电话、电脑宽带、数字电视、报警、 门禁 、楼宇对讲、监控报警、煤气泄漏报警等）由监理单位组织装修总包，各弱电施工单 位统一参加，对管路预埋、线路的走向、线路的通断等等，统一按要求进行检验移交。 （弱 电检查不比强电来的直观明了， 应注重验收环节的质量） 土建完成的管路、 走向一定要有明 确的标识。13 防水 土建施工的防水工程， 无论在移交过程中多严格， 也无法保证不存在问题， 日后精装修工程交工后，一但出问题，首先就牵扯精装修，因此，强烈建议：把防水工程从 土建工程中剥离出来，交由装修总包单位完成，日后的质量责任由装修单位承担。14 卫生间、橱房各功能器具现场使用尺寸 参照精装修图纸，结合样板房，特别针 对卫生间内使用的器具（洗漱盆台、 座便器或蹲便器、淋浴房等安装及使用的空间尺寸，同 一户型，必需统一尺寸，15 公共过道及电梯间 A 公共过道顶部，集中了诸多的管道、桥架、管线，很容易造 成吊顶净空被压低， 消防管道经常阻碍过道照明灯具的安装， 因而在移交过程中应格外关注。B.电梯间也同样，电梯间的外招唤板一般要等配合装修完成面最后安装，预留位置、尺寸、 控制电缆的出入孔等， C. 每层电梯出口的地面标高决定整一楼层的地面水平标高， 必须汇 同土建、装修、电梯安装单位共同确认。16 室内配套（空调、新风、卫生间换气等）A