房地产权属金融知识

1、房地产权属金融知识? 房 地产交易 基本政策 和制度? 房 地产权属 登记制度? 房地产金融知识? 运营中心职能房地产交易管理制度与政策 ? 房 地产交易 包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式 房地产交易管理制度与政策 ? 房 地产转让 ： 包括：买卖、赠与、离异、继承、抵债、合 资入股、抵债破产清算；? 转让特征：发生权属 变化房地产交易管理制度与政策? 房地产抵押：指抵押 人以其合法的房地产以 不转移占有的方式向抵押权人 提供债务履行担保的行为。法律主体：? 抵押人? 抵押权人 房屋租赁? 房屋租赁是指房屋所 有权人作为出租 人将其房屋出组给承租人使 用，由承租人向出租人支付租 金

2、的行为。? 租赁合同必备条款： 租赁期限、租赁价格 租赁用途、修缮责任 房地产权属知识? 权属登记种类? 权属类型? 权属登记收费标准? 权属登记需提供资料? 转移登记 （过户 ）流程? 北京市各区房地局登记时间 权属登记种类? 权属登记概念? 房地产权力包括 所有权、使用权、抵押权、典权等 权属登记种类? 总登记? 土地使用权初始登记? 房屋所有权初始登记? 转移登记? 变更登记? 他项权利登记? 注销登记权属类型? 商品房? 经济适用房? 已购公有住房? 央产房 权属登记收费标准? 商品房转移登记费买方：契税 成交价X 1.5%印花成交价X 0.5 %。 卖方：印花成交价X 0.5 % 注

3、：1、单价在9432元/M2商品房按3%缴纳契税;2、商业用房契税按 3%计征；3、别墅、渡假村按 3%计征;报税价格不得低于政府指导价 权属登记收费标准已购公有住房转移登记费按成本价购买：买方土地出让金1560元/M2 X 建面 X 1%卖方按标准价购买：买方契税 印花 印花成交价X 1.5%成交价X 0.5%成交价X 0.5%1560元/M2 X 建面X 6%契 印税 花成交价X 1.5%成交价X 0.5%卖方印花成交价X 0.5%由标准价转成本价土地出让金1560元/M2 X 建面 X 1%报税价格不得低于政府指导价权属登记收费标准 经济适用房 居住未满 5 年上市交易 要求：1、合同价

4、不能超过“原购房价2、买方系北京市户口，家庭年收入不超 6 万3、在审批面积范围内购买具体费用如下：买方：契税原购房价X 1.5%印花原购房价X0.5%卖方：印花原购房价X 0.5%买方面积超标，须补交差额部分的综合地价款面积差额部分X原购房价X 10%转移登记后产别为：经济适用房权属登记收费标准经济适用房 居住 满 5 年上 市交 易买方：综合地价款成交价X 10%卖方：契税成交价X 1.5%印花成交价X 0.5%。印花成交价X 0.5%注：成交价不得低于政府同其公布的商品房市场成交价 转移登记后产别为：商 品房权属登记需提供资料买方：身份证、户口本原件、人名章、外地人另需提供暂住证卖方：夫

5、妻双方身份证、户口本原件、房产证原件、结婚证原 件，属已购公有住房还应提供原始购房合同原件，双方人 名章。注：以上资料使用A4纸各复印件一份，户口本首页和本人所在页 均要求复印，另有变更页其变更页另需复印，军官使用军 官证。权属登记需提供资料 经济适用房未满五年：买方夫妻双方回原单位开收入证明并进行级别评定。已购公有住房原购房单位为军产、院校产、保密产不得上市交易； 已购公有住房上市交易前需到“蓝岛”调档案，盖章办理 允许上市手续；识别方法：一般以“北京”、“中国”开头的单位均须到“蓝岛”办理上 市审批手续权属登记需提供资料? 外藉人士购房 北京市涉外安全办公室办理“外批单”资料 ：原产权人身

6、份证、房产证复印件； 购买人护照复印件；时间： 3个 工作日转移登记（过户）流程北京市各区房地局登记时间房地产金融知识? 个 人住房贷 款种类? 住 房贷款要 素? 还 款方式? 贷 款提交资 料? 外籍人士贷款? 个 人综合消 费贷款? 贷 款流程? 收 费标准 个人住房贷款种类? 我国个人住房贷款种 类主要有 住房抵押贷款、公积金贷款、住房储蓄贷款、其他担保贷款； 住房贷款要素? 贷款成数（参考评估 价） 商业性个人住房按揭贷款8-7成 政策性公积金最高贷款额度40万元 组合贷政策性贷 款+商业贷款房产抵押（助业）贷款6成以下? 贷 款年期最高30年 实际年龄+借款期限 <=65 o

7、r 60? 利 息商 贷1-5年公积金1-5年? 等 额本金还 款法5.265%6-30年3.96%6-30年还款方式5.508%4.41%月还款额=贷款本金/还款总期数+（贷款本金-累计已还本金）X月利率? 等额本息还款法月还款额二贷款本金X月还款常数商贷10年15年20年30年108. 5781. 7568. 8356. 83贷款申请条件? 个 人住房抵 押贷款年满18周岁；具有北京市城镇常住户口或有效居留身份； 有稳定的收入来源；? 个人住房公积金贷款具有北京市城镇常住户口或有效居留身份；在北京市住房资金管理中心系统交存公积金的交存人， 申请人连续交存6个月或累计交存12个月以上； 具

8、有稳定的职 业和收入 ，有偿还 贷款本息 的能力 ；商业性贷款提交资料政策性公积金贷款提交资料? 借 款人：1、身份证、户口本（首页、本人页、变更页）及复印件各5份；2、配偶身份证、户口本（首页、本人页、变更页）及复印件各5份；3、结婚证（离婚需提供离婚证或离婚协议）复印件5份未婚无需提供；4、购房首付款发票（首付款+借款额=购房总价款）复印件5份；5、借款申请人学历证明及职称证明复印件1份；6、个人经济收入证明；7、买卖协议；外籍人士贷款? 执行中国公民住房贷款利率5.508% ;?强制公证（费用：贷款金额1.5%。；）? 预存6个月月供；? 指 定在京户 口联系人 ；? 在 京工作并 有稳

9、定收 入来源；? 月 薪8000元以上需 提供工资 银行对帐 单；个人综合消费贷款? 抵押贷款权利人以自己房产向银行申请，用于发放的不限定具体消费用 途的人 民币担保贷款 。? 贷款对象? 具有本市常住户 口或有固定住所、具备完全 民事行为能力的居民个人。个人综合消费贷款?贷 款 条件 具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还 贷款本息的能力；具有不动产资产作为抵押； 需提供第二套房产证明；? 贷款金额、期限及利率? 个人综合消费贷款额最高为300万元；? 贷款期限分为6个月、1年、2年、3年四个档次；? 贷款利率按中国人民银行规定的同档次及有关规定执行。 个人综合消费贷款? 提 供资料 申请人身份证、配偶身份证、申请人户口本、外地人需提供暂住证、结婚证或离婚证、学历、职称或职业资格证明、收入证明、申请人配偶收入证明；抵押房屋所有权证原件和第二套房屋所有权证原件；按揭贷款流程 转按揭贷款流程 收费标准 过 户： 3000 元/单按揭贷款：买方 3500元 /单（含评估、担保、抵押、律师）贷款额超50万元以上部分，加收5%。； 保险费转按揭贷款：买方3500元/单 （含律