总体技术与服务要求剖析

1、1总体技术与服务要求1.1 工程项目简介1.2 招标范围本次招标的范围为*住宅小区弱电系统工程设备采购与安装，包括:?楼宇对讲系统?门禁控制系统?机房系统?电梯五方通话线缆敷设中标人应负责上述招标内容中设备及材料的采购和制作，系统安装、调试、试运行及最终验收，技术培训，工程的保修和售后服务等全过程，并按上述顺序移交所需的资料。1.3 工程施工界面土建总包、其他施工单位的工作弱电专业施工单位的工作总包：1. 所有建筑物内（含外墙）暗埋管道（含带丝），户内弱电箱220V电源管线引至箱体内并安装插座面板2. 墙板洞口预留（含套管）及封堵3. 通讯机房等电位箱、结构主体接地系统施工；4 所有弱电系统的

2、出墙管甩出建筑物散水边线；5 由于变更、洽商等引起的需暗埋施工的管线增加或改动由总包完成埋设、带丝和装饰面的恢复工作；6.按招标人要求完成通讯机房内土建装修及灯具、开关插座安装。7 配合其他专业的各种调试其他施工单位：1. 所有线路敷设、弱电系统设备采购安装、 调试由弱电系统承包商完成 （J地块包括户 内弱电箱采购并安装）；2. 建筑物内与本系统有关的明装线管（含 变更）由弱电系统承包商施工；3. 通讯机房内本次招标范围内弱电系统设 备的接地并接驳到主体接地系统。5、电梯五方通话线缆敷设（从通讯机房到 电梯控制柜），并配合电梯厂家完成五方通 话调试。6、完成通讯机房、弱电间及竖井内配电箱（或插

3、座）至弱电设备电源施工及承包范 围设备安装。7、与单元门安装厂家配合，做好电磁锁配件和线路预留直至安装调试工作1. 小市政施工单位结合室外弱电管路进行优化后，完成小区内弱电主干管道敷设安装(包括弱电机房或弱电间进户管道上口管的管路)。2. 电梯施工单位完成五方通话的调试。从轿箱到电梯控制 柜的五方通话和视频监控线缆。1.4技术规范1、居住小区智能化系统建设要点与技术导则(新)2、智能建筑设计标准( GBT-T-50314-2012)3、 北京市工程建设地方标准住宅小区智能化系统工程设计标准DBJ13-64-20054、智能建筑工程质量验收规范(GB50339-2013)5、民用建筑电气设计规范

4、( JGJ16 2008)6、民用闭路监视电视系统工程技术规范(GB50198-2011)7、安全防范工程技术规范(GB50348- 2004)8、安全防范工程程序与要求(GA/ T75 94)9、安全防范系统通用图形符号(GA/ T 74 2000)10、防盗报警控制器通用技术条件(GB12663-2001)11、智能建筑弱电工程设计施工图集97X70012、计算机站场地技术条件(GB2887-89)13、计算机软件质量保证及配置管理计划规范(GB/T12504-12505-90 )14、楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件(GA/T72-2005 )15、住宅设计规范(GB50096-20

5、01)16、招标文件及其图纸1.5 弱电箱壳体要求箱体外壳需要进行酸洗、磷化、防潮、防锈、防腐蚀处理，其材质全部采用优质钢板， 如：鞍钢或唐钢。箱体内外表面均要求采用静电喷涂。箱体颜色由中标人提供色卡，招标人 选定。当箱体长边小于 800mm时，板厚不得小于1.5mm；长边等于或大于 800mm时，板厚不得 小于2.0mm；二层板板厚不得小于 2.0mm,导轨厚度不小于 1.2mm,弱电箱体的结构应完整 坚固。2 楼宇对讲系统2.1 系统设计 系统应能根据小区安全防范管理的要求在小区的管理中心、 每个单元门口、 住户户内配 置相应的设备,实现管理中心、单元门口与住户户内相互之间的呼叫、对讲、开

6、锁等功能。控制中心管理服务器 1 台并安装服务管理软件；系统采用数字型，要求入户采用UTP5E专输、垂直干线采用UTP5E专输、 楼宇到管理中心干线采用光纤方式进行传输； 要求户户之间的设备需采用隔离器进行相连，入户设备与隔离器间的设 备需采用RJ45进行连接； 支持在每个单元布置联网线连接到物业中心，以便集中管理； 系统主机及住户室内分机有一键呼叫管理中心功能； 系统主机带门禁刷卡功能。2.2 系统要求1 、呼叫、对讲、开锁功能 应能实现管理中心、单元门口、住户户内相互之间呼叫、对讲、遥控开锁的功能。住户 可与单元门梯口机进行对讲、 遥控开锁的功能； 管理中心可与单元门梯口机进行对讲、 遥控

7、 开锁的功能；管理中心可与住户之间进行对讲功能。2、密码开锁功能 单元门口主机配置有密码开锁功能，以便在卡片损坏失效或丢失时能够方便进出单元 门。实现一户一码制，且住户能随时安全、方便地更改自己的密码。3、感应卡开锁在各对讲门口机及单元门口机中， 集成门禁系统的门禁控制器及读卡器， 使小区住户可 以通过使用“一卡通”的非接触感应卡刷卡开门。2.3 各部分功能要求对讲单元门口主机住户及访客可通过单元门口机实现呼叫住户、呼叫中心、密码开锁或刷卡开锁等功能1) 数位式讯号传输，布线、安装调试方便；1) 智能化操作，LED方式显示；2) 直接呼叫分机或者管理中心实现双向对讲；3) 用户可以在门口主机上

8、可采用密码和非接触式感应卡两种方法开启门电锁；4) 单元门主机支持非可视、 复式多分机、 带门前机二次确认等多种住户室内应用方式；5) 主机采用铝合金材质， 按键采用不锈钢按钮， 按键背景灯具有节能模式： 访客来访时，背景灯自动亮起来；访客离开时，背景灯自动关闭。6) 软编码方式，一栋楼可并接多台主机；7) 各工作状态具有相应的语音提示功能；8) 电控锁 / 磁力锁选择功能。技术参数输入电源：DC1A 32V工作电流：< 1A读卡距离：5 10cm密码开锁：有锁类选择：通 / 断电开锁开锁延时：3S-10S出门按钮：有工作温度：-30 C 70 C工作湿度：< 80%安装方式：嵌入

9、式2.3.2 室内分机在小区每套住宅设置一台室内机 。住户可接受访客呼叫， 确认是否与其通话及允许其进 入小区或住宅楼；可与管理中心进行双向对讲。1) 听筒式通话；2) 访客在单元门主机上呼叫分机，主人拿起听筒即可与访客通话；3）确认访客后，可按“开锁”键开单元门电锁；4）分机按“呼叫”键可以呼叫管理中心，并能与其对讲;5）支持紧急呼叫功能；6）管理中心也可呼叫分机，住户也能与之对讲；7）分机报警信息可传至管理中心管理机；技术参数输入电源：DC12V 32V待机功耗：0W工作功耗：0.3W 0.5W通话时间：60S振铃声级：> 70dB(A)工作温度：-10 C 55C工作湿度：10%8

10、0%接听方式：听筒型安装方式：明装壁挂式联网控制器联网控制器，其功能包括地址解释、选择当前需要的楼道口、连接一、二级总线、信息缓存和通讯等功能，实现逻辑地址与门牌编号的统一.具有单元门口机门禁刷卡开门及室内分机开锁的信号输出功能。1）声音电路相对独立，可实现系统内多组设备同时通话。2）具有访客留影、出入记录及信息存储功能。3）自动完成关联设备的音、视频切换，是单元门口机、分机、管理机及小区门口机等设备通讯的“中心交换机”。技术参数输入电压：DC12- 32V待机电流：w 220mA工作电流：w 550mA工作温度：-10 C55 C隔离器（解码器）1）隔离保护功能：当某台隔离器任何 1路分机出

11、现短路（其中包括声音线、地线、数据线、和电源线之间的短路）时，不会对该隔离器有损害，其余的支路分机也能正常工作2）每路分机端口可接多个不同编码分机：户分机分别编不同的编码，每台分机编码完成之后， 必须先呼叫管理机（管理机可不用提机通话），分机挂机后，隔离器的功能才会被激活，并记住和识别此分机端口上所接分机的编码，系统设备也随之进入正常的工作状态。3）工作状态提示功能。技术参数输入电源：DC12- 32V待机电流：w 35mA工作电流：w 200mA不含室内机）工作温度：-10 C +55 C安装方式：明装壁挂式2.3.5电磁锁电磁锁关门落锁无碰撞振动，无噪音，不会影响底层住户的休息，电磁锁耐拉

12、力不小于280KG.根据现场实际门的类型分别选用单门磁力锁和双门磁力锁。电源单元门口机、联网控制器和电磁锁各投标单位根据选配的产品，合理优化配置电源。 保证系统功能的实现。3门禁管理系统3.1系统设计系统应能根据安全防范管理需要和小区的具体情况，在小区楼梯口等通行位置设置出入口管制，对通行的对象、通行时间等进行有效的控制与管理。3.2系统功能要求1）系统使用非接触式感应卡方式，应符合“一卡通”的要求；2）整个系统能管理7000个持卡人，每一个门能管理 200个以上的持卡人出入；3）系统对门禁控制器采用总线式的联网控制，系统能管理1000个以上的门控点；4）系统应能实时监控到所有门控点的状态（门

13、开关状态、进出事件流水）；5）系统应具有多种报警功能：强行开门、挟持开门、门长时间不关、非法卡刷卡、控制器被破坏等；6）系统应能支持对独立式门禁点与对讲门口机门禁点的统一联网集成管理功能；7）系统应能支持门禁与在线巡更的联网集成应用，任一门禁点都可以作为巡更点；8）系统支持联机工作方式也能支持脱机工作方式；9）系统数据库一定要开放，ACCESS SQL等均可，应留有标准接口；10）系统应提供与物业智能管理系统的集成接口；3.3系统功能要求卡卡采用非接触式感应卡技术，能满足一卡通要求。 每户按3个卡标准赠送配置。 每个地块临时卡预留200张，员工卡预留100张。Q Q O 、七匕护读卡器1）读卡

14、距离：510cm；2）响应时间：小于 80ms3）支持标准的Wiegand输出；4）支持EM LEGIC MAFIRE TI等非接触式感应卡。门禁控制器1）能接入系统通讯总线，支持联机工作方式，能实时上传各种事件数据信息；2）支持参数设置后脱离管理主机的脱机工作方式；3）一个控制器支持1 -2个门的出入控制；4）支持通用的输入、输出I/O 口；5）每一个被管理的门支持 200个持卡人；6）支持自动开门模式，当控制器时间到自动开门时区的任一个时间段的起始时间时，锁自动打开，同样，到结束时间时，控制器可自动发送关锁命令；7）支持门常开模式；8）门禁控制器应带消防联动接口，在消防状态下能自动打开门。

15、4机房系统安防控制中心的位置设在小区的地下一层。与通讯机房共用，其核心由管理PC机、管理软件、中心管理机、网络协议转换器、传输网络及电源等组成。1）中心管理机在通讯机房安装一台中心管理机。中心管理机通过系统连线与其他设备连接，可以完成用户、中心双方的互相呼叫、通话功能；中心管理机可以通过单元门口主机监视门口情况；中心管理机可以给单元门口主机开锁，也可以与户内分机通话并发布信息。小区H地块和J地块分别安装1台管理中心机。技术参数供电电压：DC13-24V最大功耗:10W显示屏尺寸：5英寸TFT-LCD以上接口： 1个网络通讯接口， 1个通信接口网络带宽:10/100M以太网操作方式:按键输入事件

16、记录:每组记录支持100条记录工作温度:-10 C 55C工作湿度:10%95%安装方式:放置桌面2）网络协议转换器采用光纤方式联网至中控室，可选择一栋楼（单元门多时）作为一条总线采用一条光纤或几栋楼（单元门少是）作为一条总线采用一条光纤，每条总线末端连接至网络协议转换器， 通过网络转换器转化为数字信号，由光纤连接至通讯机房交换机，从通讯机房交换机再连接至网络协议转换器转化为总线信号，然后连接至管理中心主机。技术参数输入电压：DC12-24V待机电流：w 400mA工作电流：w 450mA通讯方式：CAN专TCP/IP工作温度：-10 C55 C工作湿度：w 90%安装方式：明装壁挂或嵌入式安

17、装3）管理PC机及软件系统软件由系统管理、系统监控和数据库软件组成；/事件管理、流水事件查询和系统管理软件功能：安装调试管理、系统参数设置、信息数据库初始等；系统监控软件功能：信息发送、流水监控、地图监控、设备监视、梯口信息等；5传输网络系统布线应采用总线联网方式， 即管理中心到弱电间或单元门口机为一级总线采用光纤，单元竖井配电间为二级总线采用五类线。 为便于布线，总平应考虑采用多条总线。 采用标准的RJ45 网络接口，施工便捷，节约线材成本1）网络总长度为1200米以上；2）支持通讯网络的分支扩展， 分支长度要求600米以上，满足小区地域范围较广的情况；3）通讯速率：960028800波特率

18、能自行定义；6电梯五方通话系统6.1 .功能要求所有电梯的五方对讲系统联网到管理中心控制室，通过控制室中心主机可统一对园区内的电梯对讲进行管理；6.2.系统布置要求对讲五方为控制室中心、电梯轿厢、电梯地坑、电梯轿顶、电梯机房。本工程仅完成电梯五方通话线缆敷设（从控制中心机房机房到电梯控制柜），并配合电梯厂家完成五方通话调试。具体线缆规格、接线方式由电梯厂家提供7设备选型1）投标方所选择的设备应能符合本项目的使用、管理及环境要求；2）投标方提供的系统应是先进的，应具有系统扩充和升级能力；3）投标方供应的系统和设备应该是成熟、可靠的；4）本工程中使用的产品凡符合国家强制性产品认证（CCC范围的产品，均应具有CCC认证；5）安防主要产品需经公安部门认证。序号设备名称参考品牌备注1对讲系统设备福建冠林、安居宝、立林2线材设备上海天诚、宁波一舟、南京普天3电磁锁浙江宏泰、佛山市力士达、广州博克8投标文件的技术方案及其内容在满足本本招标文件所有技术要求的前提下，投标方应结合土建结构和系统设备的特点，提出的智能化系统的设计和系统配置提出详细、优化的系统方案，