中海中海花园工程配合指引

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-377编号：_中海中海花园工程配合指引审核：_时间：_单位：_中海中海花园工程配合指引用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。中海中海花园工程配合指引（2）如何申请工程进度款？请贵司根据合同规定的时间和额度及时申请支付工程进度款。贵司须根据合同第五条“工程款支付”的规定，于当月的23-27日向监理工程师提交当月完成工程量月报（一式三份），填写

2、月报必须采用地盘QS提供的标准表格及合同工程量清单的工作编号且须描述工程的形象进度以及只能申报合同工程量清单内的项目合同工程量清单外的项目按照补充预算方式办理。月报经监理工程师审批后交地盘QS处，由地盘QS综合考虑合约风险、资金计划等因素后，审定最后支付金额，并根据我司出粮制度完成有关会审、会签手续（10天内）。贵司即可领取最终批准的粮单到我司财务部办理支付手续。注意：1）每逢3、6、9月，进度款申请日期提前到19-23日，12月提前到4-6日，形象进度可经估测报至月底。2）为了方便给贵司的出粮，贵司进场时须向地盘QS提供合同工程量清单报价软盘。申请应采用规定的格式。表格的具体用法请与我监理部

3、QS工程师进一步联系。不符合格式要求的申请书将被视为无效文件，我部有权拒绝办理。如何办理工程签证、补充预算？及时办理各种签证。在现场增加工程量出现前，必须请监理工程师进行现场核实。隐蔽性工程必须在隐蔽前办理工程量确认，非隐蔽性工程施工完成后应及时通知监理工程师办理工程量确认，并在完成后3天内提交签证单，接到现场签证后二周内上报补充预算。请注意，未经确认“发生的工程量”，逾期不办理工程量确认、现场签证和补充预算文件，我监理部将有权不办理后补手续；未经审核的补充预算，一律不得进入粮单申请工程进度/结算款。工程施工中，如有合同工程量清单内容以外的项目，我司或监理单位将以设计变更通知单、工作联系单或监

4、理工程师通知单等形式委托贵司施工。贵司在完成联系单或通知单上的内容后，应按监理要求在有效的期限内（隐蔽性工程签证必须在隐蔽前办理）向监理单位提交增加工程现场签证单或设计变更完成确认单（属图纸变更性质的），由其进行审核，然后报地盘QS审核签证的合理性、签证内容的有效性并把握签证的时效性，最后交地盘负责人核准。贵司在收到确认的签证后，应按照“一事一份补充预算”的原则及早编制补充预算报地盘QS审核，一份完整的补充预算包括工作联系单、增加工程现场签证单或设计变更完成确认单（均必须原件）、计算书及预算书封面（须盖贵司公章）。经地盘及合约部审批后的补充预算可以在当月的工程进度款申报支付。注意：1、非全属贵

5、司原因造成的返工的签证必须在24小时内提请监理工程师核实返工工程量损失或其它损失。2、因现场签证或设计变更引起的工程造价的核减，贵司也须于规定时间内向地盘QS提交相应的补充预算“减预算”。否则，我司将自行编制相应的工程“减预算”，且审定金额为最终结算金额，贵司不得提出异议。3、办理签证应备齐各种证明文件，如有效设计变更、业主的书面委托、监理工程师的书面指令、经过确认的口头指令等。对于合同未包含部分，在提交签证单同时必须附上相应的工程联系单或委托书。对于合同中只有单价没有工程量的项目，需提交签证单作为工程量计算依据。由于设计变更引起的增加工程量,在设计变更完成后3天内填写设计变更完成确认单,并附

6、相应的设计变更单交监理工程师审核.办理补充预算应附带全部有效证明文件。办理工程结算应同时上报竣工资料。请贵司自觉遵守规定，否则我部有权以退回。如何办理工程结算？工程结算条件如下：已完成合同规定工程内容（及其补充）并经政府有关部门及业主验收合格；已上报合格的竣工资料和结算资料。贵司如已完成合同及补充协议、变更等规定的工程内容并经验收合格，并办完竣工资料移交手续（含全部应交城建档案馆的资料），贵司可以向地盘QS提交工程结算书，同时须提供验收报告原件（燃气、消防、桩机等工程则须政府主管部门验收合格证明复印件）。有关工程结算手续将在收到申请后10天内完成。如何申请工程保固金？保修期满，经贵司、我司和监

7、理工程师最终验收，确认贵司已完成了应保修的项目后，贵司应填报保固金结算审批表（由地盘QS提供），经使用单位（一般是物业管理处）签章同意后交地盘QS处复核贵司剩余未执行的罚、扣款单，从而审定最终支付的保固金金额，贵司将经QS审核过的审批表按顺序分别提交监理单位、我司工程部、合约部、主管总经理批示后，连同结算协议书原件一并到合约部办理保固金结算手续。如何申请设计变更？工程施工图变更有四种形式：施工图纸会审情况记录、设计院下发的设计变更、公司设计部下发的工作联系单、地盘下发的工程联系单。施工单位如何申请设计变更？施工单位提出设计变更的途径有二种。一种是在图纸会审前，施工单位需要仔细阅看施工图，要对建

8、筑、结构、水电施工图进行拼对，尽可能发现施工图中存在的问题，将发现的问题记录在深圳市建设局监制的施工图纸会审情况记录（二）中，会审前交地盘结构工程师汇总，会审时由设计院、公司设计部、公司工程部和地盘共同确定是否变更，会审后施工单位将会审结果整理好，交地盘结构工程师审查，地盘结构工程师将会审中所有设计变更或需要明确的问题整理汇总，填写施工图纸会审情况记录送各有关部门盖章确认，再将确认后的施工图纸会审情况记录下发施工单位，这时，施工图纸会审情况记录可作为施工单位施工变更和现场签证的依据。另一种是在施工过程中，施工单位发现施工图上存在问题，应及时以书面形式向监理工程师申请变更，监理工程师核实后确认需

9、要变更，交送地盘结构工程师处理。所有施工图变更完成后，施工单位应及时填写设计变更完成确认单交监理工程师审查确认，以作为现场签证的依据。如何配合样板施工？原则上，装修阶段的每个分项（如：标准装修户型及各洞口定位、外墙涂料、外墙砖、楼地面和楼梯间排砖、铝合金安装、栏杆安装、厨柜安装、入户门、户内门、洁具洗脸台玻璃镜安装、吊顶等）在大面积展开施工之前，都需要先做施工样板；对有特殊要求的工序，地盘和监理部可以要求施工单位先做施工样板。施工样板完成后，施工单位填写样板确认单交监理工程师，经监理部和地盘对施工样板检查通过后，方允许大面积施工。我公司有施工样板先行的良好传统，希望各施工单位安排好施工样板的施工计划。主、分包之间如何协调配合？作为主包单位，必须加强对现场其它分包单位的管理。主包单位应当建立统一的、完备的分包配合协议书，并与适当的分包单位签定此等协议书，以明确双方责任。作为分包单位，进场前应当与主包之间签定配合协议。内容主要有：确认主分包责任；确认应当共同遵守的工程进