离婚案件中夫妻共有产权房该如何分割

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示 的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同当 事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和 经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对 等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相 当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求 禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上， 不得

2、把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手 段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第 一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第 六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选 择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方 当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当 事人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺诈或 其他违背老实信用的行为。善良风俗原那么：根据?中华人民共和国合同法?第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会 经济秩序，损害社会公共利益的规定，“遵守法律、行政法 规，尊重社会

4、公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利 益指的就是善良风俗原那么。包括以下内涵：第一，合同的内容 要符合法律、行政法规规定的精神和原那么。第二，合同的内容要 符合社会上被普遍认可的道德行为准那么。离婚案件中夫妻共有产权房该如何分割在婚姻期间，夫妻双方获得的财产原那么上皆为共同财产，其中最 重要的莫过于房子，而夫妻双方一旦感情破裂，进入离婚程序，最为关注的也是房屋的分割，那么离婚案件中夫妻共有产权房该 如何分割 ?律师 365 小编将在接下来的内容里为您详细介绍。一、离婚时共有房屋如何分割夫妻在婚姻关系存续期间共同购置、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购置、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离

5、婚时应作 为夫妻共同财产分割。根据?婚姻法解释 二 ?规定：双方对夫妻 共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形分 别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许 ;2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评 估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿 ;3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾 抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。二、擅自出售夫妻共有

6、房产怎么办夫妻双方共同拥有的房屋，其出售、抵押等处分行为应经夫妻双 方共同决定。但根据物权法关于 “善意取得制度 的规定，如果 房屋登记在夫妻一方名下，房屋登记方与第三人签订了买卖合 同，善意的第三人支付了合理的购房款，并将房屋产权证过户到 自己名下，就取得了该房屋的所有权。因此，夫妻的另一方要求 追回房屋所有权的主张法院不予支持。夫妻一方擅自出售夫妻共 有房产，另一方却又无法追回房屋所有权，而由此造成的损失谁 来买单 ?是不是只能吃哑巴亏了呢 ?到底，夫妻一方擅自出售夫妻共有房产如何处理呢 ?根据?解释 三 ?第十一条：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋， 第三人善意购置、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主 张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民 法院应予支持。因此，夫妻一方擅自出售夫妻共有房产的，应赔 偿另一方的损失。综上所述，法院在对于共有产权房该如何分割这个问题上，要分 为婚前财产和婚后财产，一旦法院认定为夫