吉林荣德新天地家居建材城项目定位市场研究报告_141页

1、2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789市场研究市场研究& &项目定位项目定位& &收益收益测算测算吉林荣德新天地家居建材城吉林荣德新天地家居建材城( (方案一）方案一）2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:690317892011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83

2、513598 QQ:69031789城市主要商圈城市主要商圈未来城市商业中心、居住中心、交通中心、地未来城市商业中心、居住中心、交通中心、地利位置优越利位置优越中央就是价值中央就是价值2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789本次策划报告本次策划报告为阐释六个问题为阐释六个问题项目如何定位项目如何定位 项目如何规划项目如何规划业种业态比例业种业态比例招商招商 租金定价租金定价项目如何招商项目如何招商综合效益测算综合效益测算报告核心问题报告核心问题 2011版-房地产营销策划大全移

3、动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789本项目我司能做什么？本项目我司能做什么？寻找项目适宜的市场模式，以满足市场需求的寻找项目适宜的市场模式，以满足市场需求的大发展趋势。大发展趋势。精准定位，以期项目招商成功及收到较高收益精准定位，以期项目招商成功及收到较高收益和可持续发展、物业增值的空间。和可持续发展、物业增值的空间。2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789二、二、关于本项关于本项目目20

4、11版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789本项目开发商要做什么？本项目开发商要做什么？吉林荣德家居建材城吉林荣德家居建材城 一期一期5 5万平米家居建材为主的建材城万平米家居建材为主的建材城中低档建材产品集散地中低档建材产品集散地2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789缘于荣德自持十年物业汽车城项目，由于多种原因一缘于荣德自持十年物业汽车城项目，由于多种原因一直未启动

5、。直未启动。如今，由于本市最大的森鼎板材市场拆迁，拆迁业户如今，由于本市最大的森鼎板材市场拆迁，拆迁业户希望迁入此地，政府也积极希望促成，对企业也是商希望迁入此地，政府也积极希望促成，对企业也是商机，为快速启动，利用商机，借势市场需求，通过政机，为快速启动，利用商机，借势市场需求，通过政府扶植尽快启动此物业，打造吉林以板材为主的建材府扶植尽快启动此物业，打造吉林以板材为主的建材城为。城为。以经营建材（主要是板材及相关联产品），同时，通以经营建材（主要是板材及相关联产品），同时，通过优化业态，可能的情况下补充其它业态过优化业态，可能的情况下补充其它业态-，在项，在项目连接北侧二期时再将建材（板材

6、）调整过去，且加目连接北侧二期时再将建材（板材）调整过去，且加大业态比例，做二次调整，实现家居建材广场的项目。大业态比例，做二次调整，实现家居建材广场的项目。本项目开发商想做什么？诠本项目开发商想做什么？诠释释2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789本项目我司认为能做什么？本项目我司认为能做什么？寻找项目适宜的市场模式，以满足市场需求的寻找项目适宜的市场模式，以满足市场需求的大发展趋势。大发展趋势。精准定位，以期项目收到较高收益和可持续发精准定位，以期项目收到较高收益和可持续发

7、展、及物业增值的空间。展、及物业增值的空间。本项目我司认为能做本项目我司认为能做什么？什么？2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789本项目我司认为能做什本项目我司认为能做什么？么？我们的观点我们的观点1：首先项目的业态经营定位，：首先项目的业态经营定位，需要突破性、扩容性、提升性的思维，引起需要突破性、扩容性、提升性的思维，引起市场的足够重视！市场的足够重视！ 目前，项目自身条件不适宜以板材为主，其目前，项目自身条件不适宜以板材为主，其它业态为补充的建材市场的定位，定位的业态规

8、它业态为补充的建材市场的定位，定位的业态规划的发展空间不足。划的发展空间不足。 即便，定位于相关的业态经营模式，建议从即便，定位于相关的业态经营模式，建议从区域差异化竞争优势打造为切入点，定位以大格区域差异化竞争优势打造为切入点，定位以大格局的建材、家居、家具、灯饰和装修材料、家庭局的建材、家居、家具、灯饰和装修材料、家庭装饰为集合的，具有家居生活消费为主题的综合装饰为集合的，具有家居生活消费为主题的综合性、品质型专业市场（家居建材城）。性、品质型专业市场（家居建材城）。2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-835

9、13598 QQ:69031789本项目我司认为能做什本项目我司认为能做什么？么？我们的观点我们的观点2：其次，利用城市商业发展的：其次，利用城市商业发展的大趋势，以及火灾后商业经营场所普遍调整大趋势，以及火灾后商业经营场所普遍调整的契机，以更大格局、更突破性的思维，打的契机，以更大格局、更突破性的思维，打造未来造未来“市中央市中央”的综合型、都市化的商业的综合型、都市化的商业平台！平台！ 结合城市发展战略，利用项目的区位优势，前结合城市发展战略，利用项目的区位优势，前瞻性的打造一站式购物休闲生活瞻性的打造一站式购物休闲生活MALL。 借此，让项目能整合成为商业投资价值更高、借此，让项目能整合

10、成为商业投资价值更高、业态包容性更强、后市发展空间更大、综合收益前业态包容性更强、后市发展空间更大、综合收益前景更加的，都市化的商业综合体。景更加的，都市化的商业综合体。2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789本项目我司认为能做什本项目我司认为能做什么？么？我们的观点我们的观点3：再其次，以现有的市场聚集：再其次，以现有的市场聚集的人气和市气为基础，借势运势、借力打力，的人气和市气为基础，借势运势、借力打力，从提升商圈业态层次和价值的角度，打造区从提升商圈业态层次和价值的角度，

11、打造区域内的精品商业亮点。域内的精品商业亮点。 项目区域内的现已形成了一定的商业规模，以及项目区域内的现已形成了一定的商业规模，以及市民集中消费的习惯，具有本项目依托和借势的条件，市民集中消费的习惯，具有本项目依托和借势的条件，如能形成三足鼎立、三家借势、互动、共荣的态势，如能形成三足鼎立、三家借势、互动、共荣的态势，那对本项目来说是一劳永逸的。那对本项目来说是一劳永逸的。 中东新生活中东新生活30万平米超大规模，经过万平米超大规模，经过3年以上的年以上的市场培养，人气旺、商业模式受到肯定，但其总体商市场培养，人气旺、商业模式受到肯定，但其总体商品和物业服务层次不高，不能满足市场日益增长的品品

12、和物业服务层次不高，不能满足市场日益增长的品质消费的要求，这正是我们难得的机遇。质消费的要求，这正是我们难得的机遇。2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789我们项目定位的核心思想就是：我们项目定位的核心思想就是：我们的目的：鼎力商圈，辐射全域，适度适中，我们的目的：鼎力商圈，辐射全域，适度适中，多元集成；多元集成；我们的优势：体量不在大小，在适度，专业规划，我们的优势：体量不在大小，在适度，专业规划，决胜商战；决胜商战；2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料

13、库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789应采用什么样应采用什么样的招商节奏？的招商节奏？项目市场形象定项目市场形象定位如何？位如何？日后如何运营？日后如何运营？如何招商？经如何招商？经济效益测算？济效益测算？市场是什么形势？市场是什么形势？项目是什么形态？项目是什么形态？不管做哪种商业市场我们需解决搞清核心内容不管做哪种商业市场我们需解决搞清核心内容业态定位做什业态定位做什么？么？2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:6903178

14、9市场问题的依市场问题的依据据城市经济发展总体水平？城市发展趋势？城市经济发展总体水平？城市发展趋势？项目地房地产发展情况？项目地房地产发展情况？项目地商业发展情况？项目地商业发展情况？项目覆盖地域有多大？项目覆盖地域有多大？项目地商圈规划如何？项目地商圈规划如何？人口有多少？收入水平什么样？人口有多少？收入水平什么样？谁会来购物？消费者的心理？经销商？谁会来购物？消费者的心理？经销商？经营户收益要求、背景资料？经营户收益要求、背景资料？2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789

15、项目经营定位如何？项目经营定位如何？项目业态定位如何项目业态定位如何？项目如何业态规划布局项目如何业态规划布局？如何实现招商？如何实现招商？商铺招商目标客户是谁？商铺招商目标客户是谁？租金价格定位多少租金价格定位多少？收益如何？如何运营？收益如何？如何运营？市场问市场问题题2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789吉林经济发展水平及城市发展情况吉林经济发展水平及城市发展情况吉林房地产市场基本情况吉林房地产市场基本情况吉林商业市场基本情况吉林商业市场基本情况吉林建材家居市场经营基本

16、情况吉林建材家居市场经营基本情况吉林基本情况的研及资料分析吉林基本情况的研及资料分析吉林建材家居及其它市场实地调研吉林建材家居及其它市场实地调研主要竞争项目业态及商铺租金调查主要竞争项目业态及商铺租金调查此次我司市场抽样调研内此次我司市场抽样调研内容容2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789项目定位前提依据项目定位前提依据城市经济发展进程的需要城市经济发展进程的需要城市化发展进程的需要城市化发展进程的需要城市市建材家居业发展的需要城市市建材家居业发展的需要吉林乃至周边居民大家居

17、概念的消费需要吉林乃至周边居民大家居概念的消费需要提升本项目及项目在所在商圈发展水平的需要提升本项目及项目在所在商圈发展水平的需要城市家居建材业业态生存空间发展的需要城市家居建材业业态生存空间发展的需要最大限度发挥项目自身规模、地域优势的需要最大限度发挥项目自身规模、地域优势的需要实现项目物业及社会价值回报的需要实现项目物业及社会价值回报的需要项目定位的前提项目定位的前提项目定位前提项目定位前提2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789城市原有家居建材业板材市场拆迁城市原有家居建

18、材业板材市场拆迁建材市场发展第一阶段市场形态建材市场发展第一阶段市场形态的低端建材业（板材）集中区的低端建材业（板材）集中区项目是新的家居建材业商业聚集项目是新的家居建材业商业聚集区区城市家居建材业发展及板材市场升级城市家居建材业发展及板材市场升级高中低家居建材业综合业态及关联产品高中低家居建材业综合业态及关联产品展示销售中心展示销售中心项目定位的方向（一）项目定位的方向（一）项目地段位于城市重要商圈，本市老建项目地段位于城市重要商圈，本市老建材市场拆迁急需迁入材市场拆迁急需迁入原先的建材市场升级版原先的建材市场升级版项目地段位于城项目地段位于城市重要越北商圈，市重要越北商圈，本市老建材市场本

19、市老建材市场拆迁急需迁入，拆迁急需迁入，是建材市场升级是建材市场升级版。版。2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789按一般规律，基地的基本路径：前期可以从一个突破点开始，规模前期可以先从5万平方米起步，逐步开发建设为50万平方米，带动家居建材集聚区全面形成，逐步开发建设至50万平方米商业集群。 5 5万平米国际建材家居装潢灯具广场万平米国际建材家居装潢灯具广场以5万平米的家居建材市场建设，拉开大市场集群的开发建设序幕，项目是建材家居汇聚的平台，交易的中心。对借势红星，推动吉林越

20、北商业集群的发展和企业发展有里程碑作用。 5050平方米的市场集平方米的市场集群群家居建材产品汇集地发展家居建材产品汇集地发展模式模式2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789一期项目总体定位一期项目总体定位吉林荣德家居建材吉林荣德家居建材城城项目整体形象定位表述项目整体形象定位表述集批发、零售、采购、仓储、物流等功能于一体的2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:6903178

21、9项目业态定位项目业态定位建材产品汇集地及综合商品交易采购中心建材产品汇集地及综合商品交易采购中心区域定位区域定位：城市越北商业核心，辐射吉林全覆盖 产品占位产品占位：建材家居产品基地、批零市场，自成体系全覆盖消费群体定位消费群体定位：零售、批发；工程、家用全覆盖业种规划业种规划：高中低档传统家居建材产品：家具、家私、吊顶、瓷砖、洁 具、涂料、门、窗、锁、玻璃、灯具、地板，壁纸等全覆盖 现代家居建材产品：家电、数码、布艺、饰品工艺品、日用 品等全覆盖 产品档次产品档次；高中低档齐全，产品线全覆盖 功能占位：功能占位：仓储、物流、展示、交易为一体全覆盖 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！

22、策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789抢占先机，争取市场份额，实现物业价值，最终实现物业价值最大化如何实现？如何实现？首先实现项目有限的价值首先实现项目有限的价值 通过物业一期家居建材市场启动，以及二期项目借势红星及项目自身的开发、配套功能等，提升他的有限价值，打造足可以影响城市的商圈及挖掘项目本身无可替代性的优势，从而实现从而实现项目无限的价值项目无限的价值！我们的目的是什么？我们的目的是什么？2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83

23、513598 QQ:69031789哪些是具有无限价值的唯一性的东西哪些是具有无限价值的唯一性的东西以满足大众需求为目标的市场以满足大众需求为目标的市场价值的表现方式价值的表现方式市场集群雏形、市场化运作管理、百姓生活化口碑效应统一管理、分散经营 ，统一宣传、统一实现市场发展目标建材物流基地 专业市场 展示交易中心商务办公二期规模化二期规模化“市场集群市场集群”打造无限价值打造无限价值2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789“招商招商”以吉林和区位发展为号召力，优惠招商无以吉林

24、和区位发展为号召力，优惠招商无对手对手 “ “竞争竞争”以新一代建材家居的市场形式，竞争无以新一代建材家居的市场形式，竞争无对手对手“租金价格租金价格”建筑升级，惠及业户及百姓，价建筑升级，惠及业户及百姓，价格无对手格无对手对手是我们自己！对手是我们自己！对手是我们的思维对手是我们的思维！项项目目的的对对手手项目定位与招商思考项目定位与招商思考2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:690317892011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资

25、料免费下载QQ:69031789吉林市宏观经济研究及吉林市宏观经济研究及房地产发展情况房地产发展情况2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 历史文化名城，产业处于转型，经济处于快速发展期历史文化名城，产业处于转型，经济处于快速发展期吉林市位于长春、哈尔滨两大城市之间，是吉林省开发建设“最适宜居住”重要山水城市，被划入吉林省政府纳入“长吉图开放合作区长吉图开放合作区,吉林位于长春市以东124公里，公路、铁路、高铁、民航、水运四通八达，是东北五大综合

26、性交通枢纽之一。吉林市是我国唯一一个与省重名的城市，境内居住汉、满、蒙、回、朝鲜等35个民族。吉林市被誉为中国魅吉林市被誉为中国魅力城市、国家园林城市、中国历史文化名城力城市、国家园林城市、中国历史文化名城的美称，吉林雾凇称得上中国四大自然景观之一。康熙皇帝东巡所作松花江放船歌有“连樯接舰屯江城”之句，故吉林市又有“江城”之称。 关于吉林市区域简介关于吉林市区域简介2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 人口近人口近500500万人万人, ,市区人口近市区人口近300300万

27、人。万人。吉林市是吉林省第二大城市，全国吉林市是吉林省第二大城市，全国3232个特大城市之一。个特大城市之一。中国甲级开放城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市和中国魅力城市。2005年被福布斯杂志评为中国内地最适宜开办工厂的城市。目前已经形成了江北、九站、哈达湾、江南四个工业集中区城市规划区面积1995平方公里，建成区面积231平方公里辖4区（昌邑区、船营区、龙潭区、丰满区），5县市（永吉县、舒兰市磐石市、 蛟河市、桦甸市），辖78个乡镇、71个街道办事处。关于吉林市区域简介关于吉林市区域简介2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费

28、下载QQ:69031789吉林市吉林市GDPGDP增长迅猛增长迅猛20072007年年20082008年年20092009年年20102010年，年，GDP1008GDP1008亿元亿元13501350亿元亿元15001500亿元亿元20002000亿元亿元总人口总人口432432万人万人439439万人万人445445万人万人495495万人万人人均人均GDP14498GDP14498元元1504215042元元1715617156元元1803218032元，元，地产投资地产投资79.479.4亿元亿元106.5106.5亿元亿元117.4117.4亿元亿元12

29、8128亿元亿元2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789吉林市当前人均吉林市当前人均GDPGDP水平为水平为1800018000元和元和26002600美元左右，美元左右，人均可支配收入的增加，也增加对住房改善需求的渴人均可支配收入的增加，也增加对住房改善需求的渴望。望。20072007年吉林市人均可支配收入为年吉林市人均可支配收入为1449814498元，元，20082008年人年人均可均可 支配收入为支配收入为1504215042元，元，20092009年人均可支配收入为年

30、人均可支配收入为1715617156元、元、 20102010年人居可支配收入预计超过年人居可支配收入预计超过1800018000元，元， 收入的逐年增加，房地产在吉林市需求旺盛，吉林市收入的逐年增加，房地产在吉林市需求旺盛，吉林市房地产处于住房快速上升阶段。房地产处于住房快速上升阶段。人均人均GDPGDP与房地产市场与房地产市场2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789今后两年吉林市经济水平将有较快的发展。今后两年吉林市经济水平将有较快的发展。吉林市随着政府招商引资力度的不断加

31、大，火车站重建、高铁引进，内外商投资企业的不断到位，城市化进程加速、市区范围扩大、规划蕴藏投资机会。吉林市市区范围不断扩大 北往越山路一带扩建、南往吉丰路一带扩建、西往永北往越山路一带扩建、南往吉丰路一带扩建、西往永吉一带扩建。吉一带扩建。这些说明吉林市人口不断增多地盘逐渐这些说明吉林市人口不断增多地盘逐渐增大，这就需要更多的建筑来填充，促使房地产发展。增大，这就需要更多的建筑来填充，促使房地产发展。吉林经济发展前景评析吉林经济发展前景评析2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:6903178

32、9房地产市场发展现状及特征概括房地产市场发展现状及特征概括吉林市地产市场总体呈现供不应求的态势，发展潜力吉林市地产市场总体呈现供不应求的态势，发展潜力很大。很大。吉林市房地产市场从2006年、2007年开始飞速发展；商品房供不应求，中低消费群体还没有满足住房需求。今后10年15年甚至更长的时间是房地产发展期。吉林市房价格与长春市相比，优势相对明显，较长春低1000元左右。 20102010年出让土地年出让土地800800公顷公顷10001000公顷，尚有逐年在增公顷，尚有逐年在增加的开发面积的需求，房地产进入了一个快速上升的加的开发面积的需求，房地产进入了一个快速上升的发展阶段。发展阶段。房地

33、产发展现状房地产发展现状2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 20072007年住宅建筑面积年住宅建筑面积416416公顷，公顷，20082008年住宅规划建筑面积年住宅规划建筑面积350350公顷，公顷，20092009年住宅规划建筑面积年住宅规划建筑面积595595公顷，公顷，20102010年住宅规划建筑面年住宅规划建筑面积积800800公顷。公顷。随着经济的快速发展，吉林市基础设施建设投资逐渐增多，随着经济的快速发展，吉林市基础设施建设投资逐渐增多，城市发展迅速，房

34、地产开发投资逐年提高，同时随着城市的城市发展迅速，房地产开发投资逐年提高，同时随着城市的规划、棚户区的改造规划、棚户区的改造, ,竣工面积越来越大。竣工面积越来越大。吉林市房地产吉林市房地产市场进入快速发展阶段。市场进入快速发展阶段。 区域房地产发展情况区域房地产发展情况2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789市区以吉林大街为主轴线向外延伸，市区以吉林大街为主轴线向外延伸，形成了南北长、东西窄的条形发展布局，形成了南北长、东西窄的条形发展布局，房地产市场可划分为三大板块房地产市

35、场可划分为三大板块北部板块、中部板块、南部板块北部板块、中部板块、南部板块北部板块：北部板块：北部板块以昌邑区地产项目为主体北部板块以昌邑区地产项目为主体，普通居住聚集区，低价位是北部区板块楼盘的最大特色。中部板块：中部板块：船营区、船营区、昌邑区凭借其在吉林市中心城区的优势，中部板块最大的特色就是商业和商务氛围浓厚，住宅产品相对稀缺。南部板块：南部板块：是以松花江沿岸为界，丰满区是以松花江沿岸为界，丰满区区域景观优势明显沿松花江景观带，天然的河景，使南部板块成为高档住宅项目最为集中的区域，亲水是南部板块最大的特色。 吉林市房地产市场的板块特点吉林市房地产市场的板块特点2011版-房地产营销策

36、划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789泛江北版块、西山版块、龙潭区沿江版块、解泛江北版块、西山版块、龙潭区沿江版块、解放北路版块、长春路版块、江南版块、一中附放北路版块、长春路版块、江南版块、一中附近版块。近版块。20102010年，二大版块将热起来，一是西山版块，绿地、年，二大版块将热起来，一是西山版块，绿地、成城等大批拿地，整个西山开发形势大好；二是长春成城等大批拿地，整个西山开发形势大好；二是长春路版块。路版块。房地产政策的扶持与吉林市房地产政策的扶持与吉林市20102010年井喷式的放量年井

37、喷式的放量为为20102010年市场带来诸多不确定性，主要是有限的市场年市场带来诸多不确定性，主要是有限的市场与过大供应量之间矛盾，与过大供应量之间矛盾，20102010年谁先把握住市场，谁年谁先把握住市场，谁将成为赢家。将成为赢家。房地产市场细分为七个版块房地产市场细分为七个版块2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789吉林房地产未来三年走势吉林房地产未来三年走势 品牌房地产企业进入，市场竞争加剧，品牌房地产企业进入，市场竞争加剧，品质提升，也带来了建材家居业的发展机遇。品质提

38、升，也带来了建材家居业的发展机遇。大盘上市量激增，中心区域土地稀缺，大盘上市量激增，中心区域土地稀缺，外地开发商份额外地开发商份额将继续上升，将继续上升，未来市场竞争加剧，未来市场竞争加剧，20052005年以来，大连万达、建龙集团、年以来，大连万达、建龙集团、上海中环、上海中环、上海正大、上海金科等域外知名房地产企业纷纷落户吉上海正大、上海金科等域外知名房地产企业纷纷落户吉林市，为吉林林市，为吉林市房地产市场注入了新的活力，带来了新的房地产开发市房地产市场注入了新的活力，带来了新的房地产开发理念，也在一理念，也在一定程度上提升了吉林市楼盘的整体品质，造就了万达江定程度上提升了吉林市楼盘的整体

39、品质，造就了万达江畔人家、枫林畔人家、枫林别墅、江南一号、中环滨江花园等一系列优秀产品，别墅、江南一号、中环滨江花园等一系列优秀产品，2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789区域宗地数宗地面积船营区40255.33昌邑区23235.81高新区14126.36丰满区1250.95龙潭区1241.93其他区域17173.93合计合计118118884.31884.31吉林吉林2010年计划开年计划开工量工量2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款

40、房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789吉林市土地供应规划吉林市土地供应规划土地放量巨大：土地放量巨大：0909年年1010年年土地挂牌量住宅部分土地挂牌量住宅部分14001400万万平米，平米，1010年历史最高水平年历史最高水平土地供应 房地产供应 装修需求土地放量巨大，土地放量巨大，房地产快速发展，房地产快速发展，人口快速增长人口快速增长, ,家家居建材市场需求居建材市场需求巨大。巨大。2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789桃源

41、山庄帕萨迪纳西山版块西山版块长春路版块长春路版块16万平销售量万平销售量中冶江山如画渤海山水云天多伦多花园世贸广场滨江花园江南一号翠江锦苑水韵名城龙湾亚苑紫光绅苑五星国际城荣邦兴城嘉业瀚林苑水岸聆风哈龙新苑天硕逸景江畔花都筑石居易西城首府泛江北版块泛江北版块2009年吉林市总销量面积180万平总套数18000套中凯集团苏宁天润城广泽紫晶城汇丰万家灯火依山小筑鑫隆帝豪中凯福合园松江绅苑松江欣都富邦12万平销售量万平销售量解放北路版块解放北路版块8万万平平销销售售量量12万平销售量万平销售量龙龙潭潭沿沿江江版版块块江南版块江南版块85万平供应量万平供应量吉林一中版块吉林一中版块14万平供应量万平供

42、应量30万平销售量万平销售量2009年的吉林楼市从3月份开始的井喷式的销售态势开始。桃北家园2009年新盘2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789桃源山庄帕萨迪纳绿地世纪城成城集团成城集团西山版块长春路版块长春路版块70万平供应量中冶江山如画渤海山水云天多伦多花园世贸广场滨江花园江南一号翠江锦苑水韵名城龙湾亚苑紫光绅苑五星国际城荣邦兴城嘉业瀚林苑水岸聆风哈龙新苑江畔花都筑石居易西城首府泛江北版块2010年500万平供应量中凯梦之城苏宁天润城广泽紫晶城汇丰万家灯火鑫隆帝豪中凯福合

43、园松江绅苑松江欣都松江花园60万平供应量吉林一中版块吉林一中版块200万平供应量西点花园都市新口岸欢喜新村三医院正对面（未定名）2万平供应量万平供应量幸福馨苑桃北家园百兴家园解放北路版块解放北路版块14万平供应量万平供应量酿业集团（未命名）伯爵盛世纪嘉业华府嘉业名铸路弘地产天鸿水岸新都隆鑫四合田园托斯卡纳）临江小区红点儿表示2010年新楼江南版块江南版块130万平供应量29.5万万平平供供应应量量筑石摩卡卢瓦尔小镇嘉寓观山望云龙腾盈胜7080万科2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:6903

44、1789序号项目开发商产品类型占地面积建筑面积户型区间价格1桃北家园大林多层4.67.147-100均价30002世贸广场世贸广场高层320220-240均价70003桃源山庄吉林天瑞多层、小高层2121.638-205均价33004筑石居易筑石洋房14.53088-201洋房预计65005中凯福合园中凯多层1.83.0730-90均价25006中冶江山如画中冶多层、高层4.82796-205高层均价42007汇丰万家灯火汇丰多层6.510.756-155均价20008松江欣都富邦多层、高层、小高层513高层84-132均价3160世贸广场筑石居易中凯福合园大林桃北家园昌邑区项目昌邑区项目20

45、11版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789序号项目开发商产品类型占地面积建筑面积户型区间价格（元/平）1证大山水国际证大小高层、高层、别墅201896-162高层均价45502江南一号怡恒伟业高层20.86680-300均价50003渤海山水云天渤海高层11.4840-110未定4嘉业翰林苑吉林市嘉业多层、小高层、高层、花园洋房111035-150多层均价3800高层均价33005龙湾雅苑隆泰多层、小高层、高层103080-200高层均价50006苏宁天润城苏宁多层、小高层、多层、花

46、园洋房391500多层48-140 洋房88-262洋房4600 多层36007建龙水韵名城建龙小高层、高层5.3425104-170高层均价55008中环滨江花园中环多层、小高层、高层1627110-135均价45009创业家园二期北源高层3.7494-136均价3400渤海山水云天苏宁天润城创业家园嘉业翰林苑丰满区项目2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789船营区船营区项目项目序号项目开发商产品类型占地面积建筑面积户型区间价格1大江地产药厂项目大江多层、小高层、高层13.5

47、3658-135未定2豪隆福顺江山豪隆高层0.283.470-144高层均价3800大江地产药厂项目豪隆福顺江山新2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789高新区高新区项目项目序号项目开发商产品类型占地面积建筑面积户型区间价格1盈胜幸福里烽火多层3.121.230-90均价29502紫光绅苑瀚星高层116196-240未定3五星国际城巨龙高层2.71798-202均价41004荣邦新城鑫曙光小高层6.61640-130均价35005万星亲亲家园万星多层、小高层3.36.6100-

48、260均价38006绿景馨苑胜亚多层3.55.745-103均价2600盈胜幸福里荣邦新城万星亲亲家园绿景馨苑2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789吉林总体商业市场研究吉林总体商业市场研究及商业地产发展情况及商业地产发展情况2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 从城市发展角度而言，从城市发展角度而言，城市发展的最主要的空间效应就是聚集效应城市发展的最主要的

49、空间效应就是聚集效应吉林城市战略地位的凸现、商业经济环境的成熟、居住吉林城市战略地位的凸现、商业经济环境的成熟、居住环境改善、环境改善、以未来城市的发展目标等多项原因形成城市聚集效应。以未来城市的发展目标等多项原因形成城市聚集效应。聚集效应的产生，推动了城市的发展聚集效应的产生，推动了城市的发展吉林的城市化进程加快，也推动商业地产的发展和投资吉林的城市化进程加快，也推动商业地产的发展和投资需求，需求，加速各专业市场的发展加速各专业市场的发展吉林商业总体概述吉林商业总体概述2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-835

50、13598 QQ:69031789吉林市商业整体分布吉林市商业整体分布2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789吉林市吉林市4 4大商圈大商圈商圈一：东市商圈商圈一：东市商圈以国贸购物中心、吉林百货大厦以国贸购物中心、吉林百货大厦为核心，商圈为核心，商圈主要以服装、鞋帽、小食品、电脑、通讯、生产资料为主要以服装、鞋帽、小食品、电脑、通讯、生产资料为主，总商业面主，总商业面积约积约3030万平方米；万平方米；商圈二：河南街商圈商圈二：河南街商圈以东方百货广场、时代购物中以东方百货广

51、场、时代购物中心为核心，步心为核心，步行街形式，沿街大量商业门市，主营流行服饰类，总商行街形式，沿街大量商业门市，主营流行服饰类，总商业面积约业面积约1515万万平方米；平方米；商圈三：天津街商圈商圈三：天津街商圈以万里购物中心、天津街批发以万里购物中心、天津街批发市场、森鼎家市场、森鼎家居广场为核心，商圈主要以小商品、中低端服饰类、家居广场为核心，商圈主要以小商品、中低端服饰类、家居建材类为居建材类为主，总商业面积约主，总商业面积约1212万平方米；万平方米；商圈四：越山路商圈商圈四：越山路商圈以中东新生活为核心，我司待以中东新生活为核心，我司待启动启动5 5万平方万平方米商业，红星美凯龙米

52、商业，红星美凯龙2020万平方米家居商业，沿街汽车商万平方米家居商业，沿街汽车商贸业为核心，贸业为核心，预计预计20132013年达到年达到6060万平方米；万平方米；2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:690317892011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789吉林市典型商业项目数据吉林市典型商业项目数据2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后

53、付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789吉林市典型商业项目数据吉林市典型商业项目数据2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:690317892011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789吉林市典型商业项目数据吉林市典型商业项目数据2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0

54、755-83513598 QQ:69031789吉林市典型商业项目数据吉林市典型商业项目数据2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789吉林市典型商业项目数据吉林市典型商业项目数据2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:690317892011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:690

55、31789吉林市典型商业项目数据吉林市典型商业项目数据2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:690317892011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789吉林市典型商业项目数据吉林市典型商业项目数据2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789吉林市典型商业项目数据吉林市

56、典型商业项目数据2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789吉林市典型商业项目数据吉林市典型商业项目数据2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789吉林市典型商业项目数据吉林市典型商业项目数据2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 商业概况及商业地产发

57、展规划商业概况及商业地产发展规划吉林市商业概况吉林市商业概况吉林市消费需求持续旺盛，消费品市场繁荣活跃吉林市消费需求持续旺盛，消费品市场繁荣活跃, ,批发零售批发零售贸易业零售额飞速发展。贸易业零售额飞速发展。市长张晓霈报告指出商业发展要：市长张晓霈报告指出商业发展要：突出重点领域，全面加快商业服务业发展，突出重点领域，全面加快商业服务业发展，实施长吉图开实施长吉图开发开放先导区战略大力发展商贸服务业，积极引进先进业发开放先导区战略大力发展商贸服务业，积极引进先进业态提升现代服务业发展水平，把我市打造成为吉林省一流态提升现代服务业发展水平，把我市打造成为吉林省一流的商贸中心发展成为东北区域性商

58、贸中心。的商贸中心发展成为东北区域性商贸中心。2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789打造打造2 2个市级河南街、东市两大商圈核心商圈，个市级河南街、东市两大商圈核心商圈，打造吉林中央商务区，打造吉林中央商务区，推进江南、越北、临江门和江北推进江南、越北、临江门和江北4 4个商业中心个商业中心4 4个商业个商业中心建设，中心建设，培育培育1 1条沿松花江观光休闲商业带，条沿松花江观光休闲商业带，规划规划4 4个大宗商品交易市场个大宗商品交易市场, ,打造打造3 3条特色专业街。

59、条特色专业街。依托北部工业新区、汽车产业园区和内陆港，依托北部工业新区、汽车产业园区和内陆港，加快建设北部、西南部、西部三大物流园区。加快建设北部、西南部、西部三大物流园区。高起点规划，完备商贸设施，满足区域内群众消费需高起点规划，完备商贸设施，满足区域内群众消费需求求商业及商业地产发展规划商业及商业地产发展规划2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789河南街商圈河南街商圈依托河南街百年商业街的文化底蕴，争创依托河南街百年商业街的文化底蕴，争创中国知名商业中国知名商业街，打造高端百货、专业店、品牌店、精品店汇聚业态街，打造高端百货、专业店、品牌店、精品店汇聚业态先进的高档商先进的高档商业区。规划区域以珲春街为轴线，松江中路以北，解放业区。规划区域以珲春街为轴线，松江中路以北，解放路以南，青岛路以南，青岛街以东，南京街以西，区域规划面积街以东，南京街以西，区域规划面积5555万平方米。万平方米。以中高档消费群体为主、要服务对象，完备购物、娱以中高档消费群体为主、要服务对象，完备购物、娱乐、观光、休乐、观光、休闲、餐饮、文化等综合服务功能，大力引进公司总部，闲、餐饮、文化等综合