净月潭农家乐生态园项目投资计划书

1、第一章 总论 . 3 1.1 项目提要 . 3 1.1.1 项目名称. 3 1.1.2 项目建设单位、法人代表、所有制形式 . 3 1.1.3 建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 . 4 1.1.4 资金构成. 5 1.2 主要技术经济指标. 5 1.3 项目综合评价. 6第二章 项目背景 . 7 2.1 项目的由来. 7 2.1.1 国外农家乐发展概况 . 7 2.1.2 国内农家乐发展概况 . 7 2.1.3 吉林省农家乐发展概况 . 9 2.2 项目建设的重要性与必要性及其意义 . 10 2.2.1 项目建设的重要性与必要性 . 10 2.2.2 项目建设的意义. 11 2.3 项目

2、建设单位概况. 13 2.4 项目建设区域及所在地概况 . 14 2.4.1 项目建设区域概况. 14 2.4.2 建设条件. 15第三章 市场分析 . 18 3.1 市场潜力. 18 3.2 消费群体. 18 3.3 市场环境. 19 3.3.1 政治方面. 19 3.3.2 经济方面. 20 3.3.3 社会因素. 21第四章 项目总体方案设计. 22 4.1 项目建设指导思想. 22 4.2 项目规划原则. 23 4.3 项目建设总体方案. 24 4.4 项目建设内容. 26第五章 组织机构与人力资源配置. 29 5.1 工程项目管理. 29 5.2 组织机构 . 30 5.3 人力资源

3、 . 30 5.4 员工培训 . 31 5.5 管理机构和设置. 31 5.6 劳动定员 . 31第六章 投资估算 . 31 6.1 项目建设投资估算. 31 6.3 资金筹措 . 32 6.4 资金使用和管理. 32第七章 财务评价 . 39 7.1 基本数据 . 39 7.2 利润估算及分配. 42 7.3 投资回收期 Pt. 43 7.4 结论 . 43第八章 效益评价 . 44 8.1 经济效益评价. 44 8.2 环境效益评价. 44 8.3 社会效益评价. 44 第一章 总论1.1 项目提要 20 世纪 80 年代以来，农家乐旅游异军突起，“吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、

4、娱农家乐、购农家品” 深深受到现代城市人的青睐，到农村去体验乡野生活已成为一种休闲时尚。本文通过对长春净月潭农家乐生态园项目开发所具备的基本条件、市场需求、建设的必要性等进行分析，确定净月潭农家乐生态园项目开发应科学规划、合理布局，并加强对农家乐旅游经营的管理，树立现代营销观念，实现净月潭农家乐生态园项目持续健康的发展。1.1.1 项目名称 项目名称：长春净月潭农家乐生态园项目1.1.2 项目建设单位、法人代表、所有制形式 项日建设单位：长春净月潭旅游发展集团有限公司 法人代表：张站海 注册资本：33000 万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：净月经济开发区净月大街 5840 号 成立日期

5、：1995 年 06 月1.1.3 建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 1.建设地点： 长春净月潭农家乐生态园座落于长春市净月潭国家级风景名胜区南三环路北侧，五道岗子与朱大屯西沟之间。这里地势平缓，起伏不大，为长春净月潭旅游发展集团有限公司下属净月潭生态园林建设有限公司苗圃基地，总占地面积 20 公顷。 2.建设规模： 净月潭农家乐生态园是一个以生态环境建设为宗旨，集种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园。本项目总占地面积20公顷，建筑面积8000平方米，分为种植区、养殖区、服务接待区等。种植区占地10公顷，分为果园和蔬菜园；养殖区占地6公顷，包括家禽园和养鱼场两部分；服务接待区占地4公顷

6、，建接待中心2500平方米，农家房舍30栋（单体建筑面积150平方米）。本项目的建设，将蔬菜、果树的种植，畜禽的养殖与销售，餐饮与住宿，以及观光休闲集于一体，突出原汁原味的农家风味为旅游者提供观光、娱乐、运动、住宿、餐饮、购物的乐趣。 3.建设期限： 建设期为2年 4.建设内容： 本项目建设内容主要包括建设种植区、养殖区、服务接待区以及配套的基础设施。 1种植区：现有地块进行整平，建设部分温室大棚，栽植各种适合东北地区的果树。 2养殖区：建设小型现代化的养殖中心，并建设一个养鱼池。 3服务接待区：包括接待大厅、宴会大厅、小型会议中心等及供游客住宿的农舍。服务区内还设有工作人员办公区机员工宿舍。

7、 4配套设施：园区内通往各功能区的主干道及人行步道、供电系统、供水系统、排水系统、通讯系统、供暖系统、灌溉系统、养殖管理系统等。1.1.4 资金构成 项目估算总投资3569.84万元，其中：固定资产投资3369.84万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金200万元。1.2 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称 单位 指标 项目总投资 万元 3569.84 固定资产投资 万元 3369.84 流动资金 万元 200 年均收入 万元 1950 年均营业税金及附加 万元 120.41 年均营业成本 万元 1384.27 年均利润总额 万元 445.32 年均所得税

8、万元 146.95 年均税后利润 万元 298.36 投资收回期限 年 7.281.3 项目综合评价 农家乐生态游所倡导的关爱自然、保护自然、利用自然、享受自然的主题，充分反映了现代旅游业发展的潮流和方向，具有强大的生命力。农村的农耕文化、乡土文化、民俗文化，也将通过农家乐这种形式得到有效开发和利用。长春净月潭景区在开发农家乐生态旅游方面具有先天的资源优势和地位优势。依托长春净月潭国家级风景名胜区的自然生态环境和绝佳的地理位置，借助净月潭在国内外较高的知名度，在长春净月潭建设农家乐生态旅游项目是最佳之选。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化产业结构，通过农家乐生态园的建设，引导和

9、推动净月潭景区旅游产业结构调整。 第二章 项目背景2.1 项目的由来2.1.1 国外农家乐发展概况 农家乐旅游的雏形来自于国外的乡村旅游开展的比较成功的是一些欧美发达国家。早在19世纪，在欧美一些发达国家，都市人为逃避城市工业污染和快节奏的生活方式而走进了乡间。意大利在1865年就成立了“农业与旅游全国协会”，专门介绍城市居民到农村去体验野外生活。随着交通设施的发展，缩短了城乡距离，加大了乡村地区的可进入性，欧洲的阿尔卑斯山区和美国、加拿大落基山区成为世界早期的乡村旅游区。 现阶段，农家乐旅游在欧洲及美国、加拿大地区得到了蓬勃发展，已具有相当大的规模，走上了规范化发展的道路，如流行日木的观光农

10、业、意大利的乡村度假、澳大利亚的牧场旅游、美国的农场旅游等。在新西兰、爱尔兰、法国等国家，政府甚至把农家乐旅游作为稳定农村，避免农村人口向城市流动的重要手段，并在资金和政策上给与大力支持。2.1.2 国内农家乐发展概况 我国是一个古老的农业大国，悠久的农业历史孕育了浓厚的农耕文化，加上各地的农业资源丰富景观差异大，具备了发展农家乐旅游的充足条件。 农家乐旅游是传统农业与旅游业相结合所应运而生的一种新兴的都市农业项目，既是乡村旅游的一种形式，也是休闲农业的项目之一，其旅游主题既是民俗旅游又是生态旅游，是农业经济与旅游经济的有机契合。 20世纪80年代以来，农家乐旅游异军突起，“吃农家饭、品农家菜

11、、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品”深深受到现代城市人的青睐，旅游者不再只满足于普通的观光型旅游，而是希望获得一次愉悦的经历，强调一种参与和体验，于是农家乐旅游应运而生，继而迅速发展起来。 90年代以后，随着国家宏观政策调整，旅游业的发展和农村条件的日益改善，为农家乐旅游的发展提供了更大的可能。1994年我国“双休日”休假制度的改革，以及政府提倡的“调整农村产业结构和增加农民收入”这一政策也促进了农家乐旅游的发展。 1998年国家旅游局把的旅游主题定为“华夏城乡游”，在全国兴起了农家乐旅游的风潮。2006年国家旅游局将旅游主题确定为“2006年中国乡村游” 2009年国家旅游局又把宣传主

12、题定为“2009中国和谐城乡游”。发展到现阶段，我国的农家乐旅游逐渐形成了北方以北京为中心，长江中下游以上海为中心，东南沿海以珠江三角洲为中心，西南地区以成都为中心的建设格局，各地的农家乐旅游已成为乡村旅游的重要增长点。2.1.3 吉林省农家乐发展概况 吉林省是农业大省，关东悠久的历史文化与秀美纯净的自然风光广泛地蕴藏在吉林乡村的每个角落。淳朴的民俗民风、独特的自然奇景、诗意的田园风情、古老的历史遗迹，又是我省开展乡村旅游业的优势资源。 吉林省东部地区多山气候湿润，自然环境类型独特，孕育着古老灿烂的朝鲜族文化 使东部乡村特色独具一格。中部地区由台地、平原和丘陵组成，气候多属温带半湿润气候，有世

13、界著名的玉米带、大豆带。 农业文化历史悠久，交通方便，经济水平高，城市化显著。丘陵地区较湿润，夏季风景秀丽，热情豪客的满族同胞和勇敢淳朴的汉族居民和睦相处塑造韵味独特的关东文化。西部地区属欧亚大草原的最东端。受半湿润气候的影响成为典型的农牧交错地带，冬捕活动和冰雪风光显出特有的草原文明。妙因古刹、敖包耸立、哈达传情、奶酒飘香，蒙古风情浓郁，更以其原始渔猎部落文化的积淀而成为构建吉林省乡村旅游业的点睛之笔。 但我省发展乡村旅游起步较晚，一些乡村旅游的基枋坏轿唬煌丁蕖鸵确矫婊勾嬖诓簧傥侍狻泄匾的谌耸亢粲酰泄夭棵庞】熘贫绱迓糜蔚姆构婊裰柿勘曜技靶幸倒芾戆旆涌煳沂绱迓糜蔚姆共椒?012年，吉林省把发展

14、乡村旅游作为旅游行业的重点，加大扶持力度，规划行业管理，促进吉林省乡村旅游加快发展，把我省乡村旅游市场向以观光、参与、康体、休闲、度假、娱乐等为一体的综合型方向发展。2.2 项目建设的重要性与必要性及其意义2.2.1 项目建设的重要性与必要性 1.农家乐旅游为农民提供了许多就业岗位。农村劳动力过剩是个大问题，而农家乐旅游则可以让农民在当地就业，打零工、办旅馆、摆小摊、开饭店、加工旅游纪念品等，由此提高了农民的收入。其次也促进农村产业结构调整，农家乐旅游的兴起，为农副土特产品提供了很大消费市场，促进了当地蔬果种植业、农产品加工业、畜牧业等多种行业的产业化规模化发展。如河北野三坡景区每年接待游客1

15、00 多万人，仅消耗烤羊数量就超过5 万只大大地促进了当地畜牧业的发展。 2.农家乐旅游丰富了旅游产品，满足了人们特别是城市居民的假日旅游需求在一定程度上分流化解了黄金周假日出游的庞大客流压力。农家乐”旅游的开发有效扩大了旅游产品供给促进了城乡交流。由于农业旅游开发的低成本带来的低价格因而对广大城镇工薪阶层旅游者具有很强的吸引力。 3.农家乐旅游有利于营造良好的农村人居环境促进了农村传统民俗文化的回归与传承。农村开发旅游，加强了水土保持，环境治理，带动了农副业、加工业和服务业的全面发展，特别是在保护、开发利用和传承民族历史文化和自然文化方面发挥了十分独特的作用。如湖南省长沙县黄兴镇加大旅游基础

16、设施配套建设打造20 平方公里的黄兴山水园林新型城镇，切实有效地改变了农村面貌。 4.农家乐项目的建设不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业农家乐乡村旅游应运而生。可以肯定，农家乐乡村旅游生是非常具有前景的现代农业与旅游业的融合体。2.2.2 项目建设的意义 1.农家乐乡村旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题。 今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经， 、于是“生态热”“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构