商业运营项目收益测算分析模板_第1页
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文档简介

1、商业运营项目收益测算模板说明 （红色字体为变化部分，请注意）基础数据项营业税率房产税率所得税率折现率折旧年限投资成本运营年限已知数据项建筑面积初始投入从支付第一笔土地费始计，包括土地费、建安 成本。租金收入运营1-10年的基准租金及增长倍数，第11-20年租金水平0增长，与第10年持平。停车广告等其他 年收入运营1-10年的基准年收入及增长倍数，第11-20年收入水平0增长，与第10年持平。运营成本率运营1-10年的运营成本率，第11-20年与第10年持平，保持不变。每年折旧初始投入总额（E4） /20注：租金及停车广告等年收入需要由运营年份转化为自然年 份，如9.28开业的项目第一年的年租金

2、收入只计入 3个月。过程数据项商业资产回收值第20年商业物业的岀售价值，计入第20年的当期现金净流量收入小计租金收入+停车广告及其他年收入房产税租金收入*房产税率营业税：收入小计*营业税率营业成本及费用收入小计*运营成本率-房产税-营业税所得税：收入小计-营业成本及费用-房产税-营业税-折旧*所得税率税金房产税+营业税+所得税支岀小计初始投入+营业成本及费用+税金结论数据项当期现金净流量收入小计-支岀小计+商业资产回收值（建设第 1年至运营第20年）当期净现值当期现金净流量按计租年份折现（建设第1年至运营第20年）当期净收益收入小计-支岀小计+初始投入（运营第1-20年）考核指标项留存物业价值运营第1年至第20年当期净收益（B24）的净现值留存物业投入初始投入总和留存物业净收益留存物业价值（B27）-留存物业投入（B28）留存物业收益率留存物业净收益（B29）/留存物业价值（B27）内部收益率（IRR ）根据建设期第1年至运营 第20年当期现金净流量（B22）进行计算动

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