商业用房评估价格楼层修正系数

1、商业用房评估价格楼层修正系数 一、原规范的楼层修正系数二、新商业用房评估价格楼层修正系数三、测算楼层修正系数的数据来源四、测算楼层修正系数的技术路径样点 数据 收集 整理器幕划1髭五、楼层修正系数及其运用 1、楼层修正系数商业用房评估价統层修正系数层数 所在楼沪J-层楼二层楼三层楼酿楼五层楼六层楼及 以上一层1.0001.0001.0001.0001.0001.000二层0.6000.6330.6670.7000.733三层0.4200.4600.5000.540四层0.2940.3200.345五层0.2060.222六层及以上0.144心2、楼层修正系数的应用商业用房评估价格楼层修正系数的

2、应用：评估中，将首层评 估价格分别乘以各层系数即得出各层价格。但整体商业建筑 的，其商业最低评估价格（所在楼层）应大于等于同片区、 同类型可比的办公或住宅均价；非整体商业建筑的，其商业 最低评佔价格（所在楼层）应大于等于同栋的办公或住宅均 价。囱业用房评估价格楼层修1E礙数测嫌耒例及給杲衣頊日所&tft尽20CH年至20丄0年崗Wg 找燈1234516海圳集«皮平垛合广场1. 000. 571. 000. 30葵瀨示苔巾场1. 000. 84天利中央商每广场（期1. 000. 46时仝大1. 000. 44你利&花广扬1. 000. 861. 000. 85总虫向城1

3、. 000. 48丄.000. 47伐和商卩夭楼1. 001. 01与半汽ft?中Q1. 000. 61时代事诙中心1. 000. 80湾圳创际商会中心1. 000. 45探纠僚徴皮¥稼合广境1000, 57 edi an0. 57average0. 62療圳屮心向务大便1. 000. 550. 60含年中Q1. 000. 49o. is犬 E人.OO04 16 30之盘*向4中心1. 000. 240. 09派圳半儘1. 000? 77 cdi an045035average0420. 427J筑五洲WJW购物中心1. 000. 660. 510. 471. 000. 520. 1

4、80161. 000. 700190. 18丸兴商北r场1. 000. 600. 360. 22垒半F8北广场人000. 40modi An6 630. 28Q, 22average0. 62032网山天tr1. 000. 750650400. 28蔚龙简we业中心1. 000. 760. 520.23靳*洲太舌商城1. 000. 630. 500. 250. 14丨.000. 800. 510. 3 1南头仿占W或城1. 000. 210. 760.510240. 140, 73026014淒QII出际商会大Bg «B虞1. 000. 330. 350. 340. 33乐森向心大世

5、1, 000. 600. 510. 600SO大IR豪丙广场1. 000. 690. 66 edi an0. 600. 540. 500. 420. 33cvuiraRO0600. 520. 51012033相同楼层修正系数对比图=)2层系数 3层系数 =)4层系数 一2层系数 3层系数1层系数结论及说明：K表中数据为审核筛选后的结果；2、表中修正系数大体上与原规则的修正系数相符合(见表中划线部分数值)；3、从修1E系数变化趋势看，相同楼层修止系数随着总楼层数的增加大体呈增大 的趋势；4、五层楼中的笫2、3层修正系数结果作为此次测算的基数。商业用房评佔价格楼层修工系数1层数所在楼于二7层楼二层

6、楼三层棱四层楼五层楼六层棱及以 上层/. 000L0001.0001.0001.0001.000二层0. 6000. 6430. 6870. 7300. 773三层0. 4200. 4650. 5100. 555四层0. 2940. 3220. 351五层0.2060. 224六层及以K0. 141商业用房评佔价格楼层修工系数2层数所在楼萨J层楼二层楼三层楼四层樓五层楼六层樓及以 上层/. 0001.0001.0001.0001.0001.000二层0. 6000. 6330. 6670. 7000. 733三层0. 1200.4600. 540四层0. 2940. 3200. 345五层0. 2060. 222六层及以k0. M 4二方案楼口数为六层楼及以匕的修正系数对比图 修正系敬所It楼层卜条融I六层楼及以上"一系数Z六/楼及以上二方案所在楼层为第2层的修止系数对比图(=系数I所在楼层第2层 系散2所在楼层第2层 系数1所在楼层第2层一系数2所在楼层第2层说