高校周边商业服务体系的模式探析

1、高校周边商业服务体系的模式探析摘 要当前我国高校周边的商业服务体系主 要有以下四种模式：城中校型城中校型：学校先于周 边商业区建成，随着城市的发展，呈现出了学校周边 的商业服务与学生的实际需求脱钩的现实情况，即不 相符的城市商业服务布局包围着学校的商业布局类 型。、无序待改型、 空白待建型和企校合作型， 通过实 证调查，发现这四种都存在着一些问题，而一个完善 的商业服务体系可以使多方受益，有利于高校周边商 业区的规范管理，辅助高校后勤服务体系的建设，增 加社区税收，提供就业岗位，提高经济收益，提高环 境效益等。关键词 高校周边；商业服务体系；锁链式消费； 需求程度高校周边商业服务体系由三部分组

2、成，第一，为 高校学生、社区居民以及过往游客提供消费项目的商 铺；第二，与消费活动相配合的基础设施；第三，用 来保证整个商业服务活动正常运行的管理制度；其目 的是实现高校学生、管理部门、商家等多方利益的最 大化。当前，我国主要存在四种不同类型的模式，分 别是城中校型、无序待改型、空白待建型、企校合作 型，与之相对应的典型院校分别是中国海洋大学鱼山 校区、中国石油大学（华东）青岛校区、青岛理工大 学新校区、青岛黄海学院。1 高校学生校外月消费的调查分析 通过发放调查问卷和实地调查，发现青岛市大学 生每月在校外的消费额度呈以下饼状图， 如图 1 所示。图 1 青岛市大学生每月在校外的消费额度 其中

3、每月消费额在 50 元以下的仅占 9.06%，而大 多数集中在50350元之间，约占65.58%,在350 550 元及以上的也占着不小的比例，约为 24.44%，由 此可见，当前大学生在校外的消费需求是比较大的， 有的学生在校外消费数额甚至达到在校消费总额的 50%以上。经过调查，高校学生的校外消费主要是集中在以 下几个方面：餐饮（餐馆、水果店、甜品饮品店等） 、 杂货、文体（书店、体育用品店等）、娱乐（KTV、电 影院等）、自行车行、美容美发及服饰、药店、校外通 信服务等，而以上各类项目占校外消费总额的比例如 图 2 所示。图 2 各项消费占校外消费总额的比例高校学生在餐饮消费方面消费额是

4、最高的，占到 31%，其次分别是美容美发及服饰、娱乐，所对应的 占比是 26%、23%，从理论上说校外商铺的规模比例 也应该是与此需求规模相符合。2 高校周边商业服务体系现状及所存在问题的实 证调查2.1 城中校型：中国海洋大学鱼山校区 中国海洋大学鱼山校区是其老校区，建于 1924 年，距现在已经 91 年了，而其周围分布着大酒店以及 一些景点，且已经形成一定的规模和固定的格局，与 学生的实际日常生活需求的相关性不是很大，对学生 的日常生活造成了一定的不便。2.2 无序待改型：中国石油大学（华东） 中国石油大学（华东）共有四万多师生，学校周 围的商业服务设施是随着时间的推移和经济的发展而 建

5、立起来，不过，由于商家对师生、社区居民的需求 状况不够了解，规划部门也未做好规划事宜，使得学 校北门的商业服务设施虽然较为齐备， 但缺乏集约性、 规模化和科学化。中国石油大学（华东）共有四个校门：北门、南 门、东门及西北门。由于南门面朝大海，地理环境限 制，未形成集中的商业区域，而东门和西北门则较为 偏僻，也没有形成较为集中的商业区域，只是在人流 量较大的北门，有一片整体的区域形成了商业区域， 北门的商业区如图 3 所示。图 3 商业区域示意中国石油大学（华东）北门的商业服务设施虽说 是“五脏俱全”，但却分布散乱， 使得这个商业机制并 不能很好地发挥其经济及社会价值。而且，摊贩自发 形成的水果

6、街抑或小吃街，这样的形势不仅使得管理 更加复杂、环境受到不同程度的污染，最严重的是会 影响交通，直接危及师生、居民及商贩的生命安全。 与此同时，各个商贩所供应商品或服务具有重复性， 再加上存在闲置土地这会导致土地等资源的浪费，同 时也会使得商家不能得到最大的利益；而又由于它的 自发性，这就必然地会导致商铺的硬件以及软件设施 的不健全、不到位，不能够保障消费者的权益。2.3 空白待建型：青岛理工大学新校区 青岛理工大学校区是新建成的，由于建成时间较 短，所以现在还未形成一套系统的商业服务体系，只 是零星的布局着几个餐饮店和酒店，校内学生如需购 买物品还需要等到几天一次的市场集会，这种严重缺 失商

7、业服务体系的情况的确给校内学生带来了极大的 不便，但这种空白商业布局会使得新的商业布局更具可建设性。见图 4。图 4 区域示意2.4 企校合作型：青岛黄海学院 青岛黄海学院对面有一片比较系统化的商业区， 该区域是由青岛康大集团与黄海学院共同开发建设 的，商业总用地 20000 平方米，整个规划设计比较合 理。如图 4所示，将整个区域又划分为 6 个小区域， 总体2层，局部36层，沿灵海路自西向东依次展开。 商业街是以欧洲小镇的建筑精髓来处理建筑形态，以 形成强烈的具有浪漫气息的地中海建筑风格，符合学 生追求时尚的心理， 并且打破了传统的临街商业模式， 通过内街立体交通的处理，使商业资源利用效率

8、实现 最大化。主入口设置在灵海路一侧偏东位置，并强化 东北侧入口，分别在此两个入口设置大踏步楼梯和自 动扶梯将人流引入二层，同时二层南北商铺采用独特 的连廊相接，既突出了时尚感和艺术气息，又集中了 消费群，可谓是既美观又实用。在业态分布上，东北 侧为商业街的主力店，东侧部分为特色精品店（品牌 折扣店、外贸服饰等），中间部分为大型购物超市及休 闲娱乐区，西侧部分为特色餐饮街（川菜、特色小吃 类），三层以上部分为宾馆和酒店式公寓。 以上各种业 态的规划既突出了商业零售的主要职能，又配备了相应规模的休闲娱乐、餐饮等完善的配套，使该区域成 为一个以风情购物、餐饮娱乐、阳光旅店、度假休闲 为一体的一站式消费乐园。该商业区的设立不仅方便 了周围的社区居民，而且能更好地满足学生多种多样 的需求，并且使得土地利用的各