公共设备设施管理规定

1、公共设备设施管理规定1.目的规范公用设备设施管理及维修工程施工管理工作,保持设备设施良好状态,确保接管公用设备设施发挥正常功能。2.范围适用于*公共设备设施管理工作。3.定义本文对公用设施的分类是:3.1供配电系统:变压器、配电柜、控制柜(箱、公共照明、供电线路等。3.2水暖系统:给排水系统和采暖系统的统称。其中给排水系统包括饮用水箱、自来水井、雨水井、污水井、化粪池、自来水管网、热水管网、污水管网、雨水管网、水泵、热水加热设备等;采暖系统包括采暖井、采暖管网、水泵、加热设备、补水设备等。3.3安防系统:闭路监控系统、保安对讲系统、红外线周界防跨越系统等。3.4电梯3.5房屋本体及其附属设施:

2、防雷系统、外墙面、楼梯间、通道、屋面、道路、连廊等。3.6维修工程:指公共设施、设备的大中修工程开发商委托的维修工程。4.职责4.1管理处经理负责对公用设备设施保养维修工作进行检查、监督,审批检修计划、维保方案及预算。4.2维修主管负责公用设备设施台帐的建立工作,解决技术难题,制定维修方案及预算,并负责组织维保计划的实施。4.3维修工负责公用设备设施保养维修的日常工作。5.方法和过程控制各类设备(设施维保周期一览表检修类别设备名称每日每周半月每月两月季度半年每年低压配电室否否否是否否是是发电机否否否是否否是是电梯否是否是否否否是热水系统否否否是否是否是给、排水系统否否否是否是否是暖系统(非/供

3、暖期否/否否否否/是否否否是防雷接地否否否否否否否是5.1设备房管理5.2设备保养维修的监督A.日检:属巡视检查维护。对设备房及设备周围环境进行清洁,检查设备有无漏水、漏油等现象,如实记录运行情况,确认设备运行状态是否有异常情况。B.周、月检:属预防性检查。对设备性能进行全面检查,对故障隐患部位进行修理或调整,预防事故,保证设备正常运行。C.季(半年检:属维护性修理。对设备进行清扫、加油、调试。D.年检:属恢复性修理。对设备局部解体,除进行月检的工作内容外,应着重恢复设备的电气性能、机械和精度,检修或更换主要零部件及附属装置。E.大修:属彻底性修理。对设备进行全部解体,全面检查、试验、探伤、调

4、试,更换全部不合格零部件及附属装置。大修应结合小区发展的需要进行技术改造。维修主管应视设备运行情况及时提请设备大修报告,经管理处经理和品质部审核后报小区业委会批准执行。F.供方保养维修:依据合同之内容,进行定期保养及故障的处理。管理处应严格执行月度计划,如因特殊原因变更计划时间,应提前两天知会品质部。5.3维修工程求进行。管理处难以处理的问题,可提请专业供方解决。初审结果填入维修工程审批表中。位做好围档或安全护栏。5.4供配电系统管理A.严禁在感性负载的主回路中或电流互感器的二次回路中作业。B.维修主管向管理处经理汇报带电检修设备的原因、时间,并经批准后方可进行检修。检修时,维修主管必须指定一

5、名现场监护人。C.作业人员必须戴绝缘手套和穿绝缘鞋。5.5水暖系统管理5.6电梯管理与供方签订保养合同时,应明确当出现保养不合格或不及时的扣款条款,维保合同中应明确零配件的价格。5.7安防系统管理5.8房屋本体的管理及维护并做好与业主的协调工作。6.0设备设施的报废及更新改造维修主管根据设备、设施的运行或保养状态,确定其是否达到报废程度及需要更新改造,并以专项报告的形式呈管理处经理审阅后报业主委员会审批。维修主管应积极跟踪报告批复情况,得到回复后须及时组织实施。7.0质量记录和表格设施保养维修记录表维修工程审批表巡查记录表设备台帐巡查问题处理表设备维修保养记录表NO:设备名称设备编号设备型号设备规格安装日期存放地点生产厂家出厂日期出厂编号维修记录:(包括时间、维修内容、维修结果、维修人审核人/日期日常巡查记录表年月日No:时间区域、位置巡查内容存在问题主管审核:巡查人:巡查问题处理表 No： 巡查日期 位置 巡查人 存在问题记录 处理意见：客户部主管签名： 管理处经理意见：管理处经理签名：日期： 处理结果记录：签名：日期： 备注： 日期： 维修工程审批表 序号： 管理处名称 维修工程内容（包括维修内容，维修时间，费用、材料等预算，主责部门等）申 请人： 时间： 管理处经理意见：签字： 时间： 物业公司经理意