商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别

1、商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别 商住楼商业用地改住宅都相同在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要廉价,但商住楼与住宅楼有区别的: 一、生活费用,水费电费等按民用水电标准或按公业标准收取费用 二、买房费用不同 三、交易费用不同 四、产权年限商住楼商业用地年限50年住宅70年 2 0.17 本条为新增条文-商业服务网点原标准没有确切定义与综合楼、商住楼难以区别现加以规定以便实施 住宅底部地上设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2即地上一和二层可以是上述小型商业服务用房

2、但地上二层是上述小型商业服务用房则地上一层必须是上述小型商业服务用房。一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300m2。采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h、不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔此处的其它用房也可以是上述小型商业服务用房该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置并不得交叉也不能直接连通。 一个良好的办公地点一种合理的办公方式对于一个公司的运营来讲确实是太重要了。在新经济形势下网络正在不同程度地改变着传统的行为模式。面临着新经济所带来的冲击和机遇现代企业应当选择怎样的办公类型来适应新形势把握新机遇呢 从目前的情况看办公楼的类型不外乎三种写

3、字楼、商住楼以及近期火爆起来的SOHO究竟该如何选择还是先要了解一下它们的各自特点 一、写字楼是纯粹的办公楼 写字楼是办公楼是纯粹用来办公的场所一般不考虑居住的需要不在楼内设专门的卧室也不分户设计洗浴设备。一提写字楼人们往往就会联想起国贸中心、东方广场、嘉里中心等高档物业。其实写字楼包括多种类型甲级写字楼、普通商务、小型办公楼等都属于这一范筹档次有高有低共同的特点是功能单一只为办公服务。 一般来讲写字楼都比较“扎堆”大都位于城市中心比较繁华、交通便利的地段都依附于周边的各项配套如宾馆、饭店、商场、公寓等往往形成一个“商务群落”。这种聚集效应可以使入驻企业和来访企业减小信息成本、交通成本、交易费

4、用可以共享配套设施。但也会造成交通拥挤、昼夜土地利用率差异过大等问题。 二、商住楼是可以用来居住的办公楼 这里所讲的商住楼不是指有底商的住宅楼或综合楼而是指设计上是住宅功能上被用来办公的楼宇。一般来讲商住楼有以下优点 1选择余地大。由于住宅项目远比写字楼多因此公司可以选择最适合的地点的住宅项目来作办公室。 2可以解决日常居住问题。由于商住楼本身就是住宅因此可以作为老板或职工日常居住之用。 3可以节省运营费用。一般来讲住宅的租金、管理费等开支要低于同地区的写字楼。而且住宅可以按揭还款等于用写字楼的月租金来购买商住楼。 但商住楼的缺点也是很明显的 1商务能力差。商住楼都是按住宅的标准来设计的只不过

5、一般面积都比较大。如果用来办公在通讯、网络、电梯、水电、物业管理、停车、消防等方面很难完全满足大量的人员交流、住处交流的需要。 2形象差。商住楼的档次是千差万别的。既有高档外销公寓也有普通居民楼。但总的来说与在写字楼办公的公司相比商住楼公司在形象上要略逊一筹。 3缺乏弹性。大多数商住楼在格局上变化的余地不大因此公司的布局要受一定限制。在公司发展壮大的过程中这种束缚会更明显。另外租购一套以上房间的公司往往要处理过多的卫生间和厨房的问题。 4对住宅的销售有影响。除非整栋楼都定位为公司办公否则已租购的公司必须会大大影响以纯居住为目的客户的购买欲望从而影响整栋楼的销售。 四、SOHOSmall Off

6、ice Home Office即 家居办公是可以用来办公的住宅 有人说SOHO就是商住楼其实这种说法并不准确。虽然SOHO和商住楼很相近但还是有很大区别的。商住楼这种形式一直就存在而SOHO的出现则是近一阶段的事。二者的最大区别在于其使用者的职业特点不同从而决定了对住宅的使用功能的要求不同。 SOHO意为居家办公。其实早在SOHO住宅产生之前SOHO族就已经产生并已经在SOHO 了。SOHO族多是从事文字性、咨询、设计、艺术、电脑等工作独立性和创造性强在家里办公并不比传统的集中办公效率低甚至更高在网络大量应用之前主要采用 、 等方式与外界联系是专业细分和科技进步的结果。网络技术的广泛应用为SO

7、HO提供了最可靠的物质基础并出现了为SOHO族量身定做的SOHO型住宅。在SOHO住宅中办公的就是业主本人而不是公司全体住宅里不应当出现大量客户来来往往对网络的依赖性非常强。而商住楼内公司的工作模式与写字楼公司完全相同是集中办公未必依赖网络。 不过由于SOHO族的工作类型比较窄就日本的有关统计仅占全部就业人口的2。因此SOHO型住宅不会成为住宅或办公楼市场的主流。 五、住宅小区商住两用不应该 薄荷北京某业申委召开研讨会研讨议题是“关于北京市工商局为住宅小区商住两用开口子”的问题旨在有三1、介绍我住的小区商户业主和住户业主之间的矛盾冲突情况2、学习其他小区业委会解决这类纠纷的经验3、聆听有识之士

8、的珍贵意见主要是知名律师的。我觉得收获颇丰。以下是我关于这个问题的一点看法 我认为允许住宅小区商住两用的决策总的来说是个错误的决策。 第一允许住宅小区商住两用有损于住宅小区的性质和功能破坏国家实现“居者有其屋”的根本大计。住宅小区的功能是居住是实现城市居民居住权利的物质依托。住宅楼和写字楼的成本价格相差悬殊商户进入住宅楼可以享有住宅楼盘的种种优惠降低商业成本获得高于租用写字楼的不可计数的商业利益。在商业利益的驱动下他们会无孔不入、千方百计地往住宅楼里挤结果必然会改变住宅楼的住宅功能不能满足居民居住需求搞得“民不聊生”。 第二允许住宅小区商住两用有损于住宅楼的寿命损害居民的居住权益。居民住宅楼与

9、写字楼在水、电、气、暖等基础设施的设计上是非常不同的。住宅小区的公共设施在设计上就无法承受商业用途。商业活动对楼房及其配套的公共设施的耗损大大高于居民的生活活动。把二者混住在一起必然缩短住宅楼的设计年限提高住宅楼保养维护的费用给居民造成新的搬迁之苦。即使向商户收取一定的经济补偿但是他们给居民造成的时机损失也是不可弥补的。 第三允许住宅小区商住两用有损于居民的生活质量和生活安全侵犯了居民的生存权利和健康权利。商业活动区域和住宅区域对各种污染的承受标准有严格的区别。居住需要安静。而商业活动必然造成高于住宅污染标准的各种污染必然会给居民的生活质量、生活安全带来严重的损害这种损失不是赔偿多少钱所能够平

10、衡的。试想由于噪音引起失眠、神经衰弱的精神痛苦由于光电、生化等污染引起各种难以治愈的疾病由于人员出入混杂引起刑事犯罪的增加由于车辆出入引起的小区内交通拥堵以及停车位的匮乏等等都会给居民的生活质量和生活安全带来消灭性的打击。 鉴于以上原因我的态度是坚决维护居民的居住权在住宅小区里居住权高于财产所有权、用益权、处置权等。政府为了某些眼前的蝇头小利或者官员们的一己私利而损害居民的居住权外表上把决策权下放给了居委会和业委会好似在发扬民主而实际上是为这种违反科学的错误行政决策制造时机扰乱视听。 我认为人的权利是有顺序的: 第一人的生命权是最高的人权。居住权属于生命权中的一项基本权利。如果一个人不能健康的活着他的其他一切权利都会成为空话。允许商户进住宅小区侵犯了居民的居住权影响了人的生命权。所以政府在制定公共政策的时候首先应当保证人民的生命权和居住权。 第二其次是保护劳动者的劳动权就业权。应当给劳动者、就业者提供他们承受得起的劳动就业场所和时机。为了扩大就业应当在商业活动的空间范围内通过税收、资助、援助等各种优惠政策来解决而不应当挤占居民的生活空间以牺牲居民的居住权人民的生命权来换取某些商业利益。 这就需要政府在降低写字楼价格为广阔劳动者提供廉价的就业场所和更多的时机上下功夫而不是把本应当公共行政解决的问题推