(房地产管理)昆山市居民住宅小区安全技术防范设施建设要求

1、昆山市居民住宅小区安全技术防范设施建设要求1、总则居民住宅小区（含动迁小区）安全技术防范设施，主要是指 周界报警系统、视频监控系统、楼寓对讲系统（含门禁系统）、 住户防盗报警系统（含紧急求助装置）、电子巡更系统、车辆管 理系统、安全技术防范系统中心控制室、防盗门等防范设施。1.1 住宅小区安全防范设施的设计，应遵从人防、物防、技 防有机结合的原则，在设置物防、技防设施时，应考虑人防的功 能和作用。1.2 住宅小区技防设施的基本配置应符合表 1 的规定。1 3 安全技术防范系统应与住宅的建设同设计、同施工、 同交付使用。1.4 住宅小区安全防范设施建设的设计方案必须进行论证， 设计方案论证通过或

2、基本通过后方可施工。1.5 工程竣工后，必须验收通过或基本通过后方可交付使 用。1.6 安全技术防范系统和产品，必须符合国家法律法规、行 业标准、 地方标准和我市有关管理部门的有关规定， 产品应有法 定监测机构出具的有效检验报告和有关证书。1.7 安全技术防范系统的设计应达到本要求， 应有严密的施 工组织设计方案，并达到规定的验收标准。1.8安全技术防范系统应选用先进、成熟、可靠、主流的技术和设备。建议选用昆山市安全防范行业协会推荐产品表1 :住宅小区安全技术防范设施基本配置表序号项目安装区域配置要求1周界报警系统小区的围墙或栅栏强制2小区出入口强制3停车场（库）出入口一层电梯厅强制4视频监控

3、系统小区沿街商铺强制5楼栋出入口推荐6主要通道、周界推荐7电梯轿厢内推荐8楼寓对讲（可视）系统小区出入口、中心控制室、楼栋口与用户之间强制9入户防盗安全门强制10电子巡更系统小区周界、主要设施、主要通道等重点部位强制11紧急求助装置住户的客厅、主卧室强制12住户报警系统一、二层住户门、窗、阳台等全面设防强制13顶层住户推荐门、窗、阳台等全面设防14车辆管理系统小区出入口（结合门禁系统）推荐15地下车库出入口（结合门禁系统）推荐16中心控制室（值班室）住宅小区内强制17报警、布撤防记录30天以上强制18监控和录像强制19与区域报警中心联网中心控制室强制20有线、无线专用通讯工具强制21备电、接地

4、、避雷、消防设施强制2、系统设计和施工2.1周界报警系统2 . 1. 1周界电子防护系统沿小区周界封闭设置（小区出 入口除外，分期交房时包括临时围墙）应全面设防，无盲区、无 死角。212 防区划分应有利于报警时准确定位，入侵报警器实 际探测距离不大于 70 米， 24 小时设防。213 报警监控室（中心）通过显示屏、电子地图或模拟 地形图能准确识别、显示周界报警的具体位置，有声、光指示， 并具有记录、储存、打印功能。21 4 报警响应时间不大于 2 秒。21 5 系统应具备防拆和断路报警功能。21 6 周界电子防护系统的其它技术要求应符合 GB50348-2004 安全防范工程技术规范、 GB

5、 50394-2007 入侵报警系统工程设计规范、 GB10408.1-2000 入侵探测 器第 1 部分：通用要求、 GB10408.4-2000 入侵探测器第 4 部分：主动红外入侵探测器、 GB12663-2001 防盗报警控制 器通用技术条件的有关规定。2 2 视频监控系统2 21 住宅小区应安装彩色摄像机或日夜型彩转黑摄像 机，前端设备的最大视频探测范围应满足现场监视覆盖范围的要 求，摄像机灵敏度应与环境照度相适应， 监视和记录图像效果应 满足有效识别目标的要求， 安装效果宜与环境相协调。 摄像机监 视范围内的环境照度应满足图像清晰的要求， 需要时应设置灯光 予以补偿。 监控图像要达

6、到稳定、 清晰，回放图像达到实用要求。2 22 小区出入口、停车场（库）出入口应安装固定方 向、焦距的视频监控系统。住宅小区出入口较宽时，人行通道、 车行通道应分别安装摄像机。 车行通道应保证每个单向车道安装 1 台摄像机。小区出入口（包括地下车库车辆出入口）的监控回放图像应能清楚地显示人员面部特征和出入车辆的车牌号码。小区全部采用全实时录像方式，重点部位（小区出入口、地下车库 出入口等部位）应采用24小时实时4CIF（D1 ）格式录像方式。2 . 2 . 3地下车库内的主要车道（特别是出口处附近的主要 车道）应安装摄像机，监视范围不宜有盲区。2 . 2 . 4小区主要通道应安装摄像机，应能清

7、楚地显示主要通道上所有人员和车辆的活动情况。2 . 2 . 5地下车库（自行车库）通向住宅楼、小区的出入口应安装门禁系统，无门禁系统时应安装视频监控系统。2. 2 . 6小区的会所和电梯轿厢内宜安装视频监控系统， 电梯轿厢内的摄像机应安装在电梯门的左上方或右上方的厢顶 部，建议配置电梯楼层显示器。2 . 2 . 7小区出入口宜安装与门禁系统联动的车辆管理系统，建议安装具有自动比对功能的车牌识别系统，车牌信息可自动保存1个月以上。2 . 2 . 8小区周界、住宅楼出入口宜 安装视频监控系统。2 . 2.9在摄像机的标准照度情况下，电视监控系统图像信号的技术指标应符合表2的规定。表2系统图像信号的

8、技术指标项目指标值复合视频信号幅度(1 ±0.3) VP-P黑白电视水平清晰度400TVL彩色电视水平清晰度400TVL黑白电视灰度等级8级信躁比37dB2 . 2 .10电视监控系统的图像质量要求：在摄像机正常工 作条件下按GB/T740I的规定评价图像质量，评分等级采用五级 损伤制（见表3 ），图像质量不低于 4级要求。表3五级损伤制评分图像等级图像质量损伤主观评价5不觉察4可觉察，但并不令人讨厌3有明显觉察，令人感到讨厌2较严重，令人相当讨厌1较严重，不能观看2 . 2 . 11硬盘录像机应达到GB20815-2006规定的H类机（专业型数字录像设备）或山类机（综合型数字录像设

9、备） 的A级产品要求。并且硬盘录像机在所有视（音）频通道处于 录制状态时，单路监视图像的最低水平分辨力应大于或等于400电视线，单路回放图像的最低水平分辨力应大于或等于300电视线（不小于25帧/秒），信噪比应大于或等于 35分贝。硬盘 录像机应进行每秒不小于 25帧的图像记录；图像记录保存时间 不少于15天；记录、回放图像比较清楚；硬盘录像机视频采用H.264 或 MPEC4 压缩技术，支持 RS-232 及 RS485 接口，并 具有断电自启动功能和远传网络接口。 系统记录的图像信息应包 含图像编号地址、 记录的日期和时间。 宜使用嵌入式硬盘录像 机，以延长系统无故障工作时间， 建议选用与

10、社会治安监控系统 兼容的硬盘录像机， 以便派出所监控中心能联网调用。 数字录像 设备的其它技术要求应符合 GB20815-2006 视频安防监控数 字录像设备的国家标准。22 12 视频监控系统的其它技术要求应符合 GB50348-2004 安全防范工程技术规范、 GB50198-94 民 用闭路监视电视系统工程技术规范和 GB 50395-2007 视频 安防监控系统工程设计规范 GB20815 视频安防监控数字录 像设备的有关规定。2 3 楼寓对讲（可视）系统2 31 系统应实现 治安值班室与住户、小区门口机（围 墙机）与住户、楼栋口访客与住户之间的对讲（可视对讲），并 且做到语言（图像）

11、清晰，无干扰。2 32 系统能通过入户对讲分机实现遥控开启单元防盗 门门锁的功能。233 进户门应安装具备多方位锁定功能的防盗安全门； 单元门安装应符合相关要求。2 34 别墅型房屋应安装别墅门前机，除一楼应安装可 视（非可视）分机外，二楼以上宜安装可视（非可视）分机。2 35 对讲（可视）系统和防盗安全门的安装和使用应 符合 GB/T269 黑白可视对讲系统、 GB17565-2007 防盗 安全门的通用技术条件等相关规定。2 4 住户报警系统要求241 多层、高层住宅楼的一、二层住户、与商铺等周界 屏障建筑物顶层平台相连层住宅、 别墅单元各层为报警层， 报警 层的所有门窗阳台等均应安装住户

12、报警系统， 报警探测器的设计 不应有盲区。 顶层住户建议安装住户报警系统。 报警系统应实现 与小区中心控制室联网。 复式或多层别墅， 系统应具有外出设防 和居家设防功能。别墅型小区建议使用小周界防范报警系统。2. 4. 2 各户的卧室和客厅应安装与小区中心控制室联网的 紧急求助报警装置。2 43 应宣传和动员其它层的住户安装与小区中心控制室 联网的入侵报警系统。244 当住户内安装的各类入侵探测器探测到警情或出现故障、 紧急报警（求助）装置被启动时，中心报警控制主机应能准确显 示报警或故障发生的地址、防区、日期、时间等信息，系统不得 有漏报警。报警系统应有自检、巡检功能。245 系统应能 实现

13、各种类信息： 防区编号、 工作状态（布 撤防、报警、旁路、故障等）、时间、部位、报警种类（紧急报 警、入侵报警等）的显示和记录。 资料要求保留 30 天以上 。246 防盗报警控制器与中心报警控制主机 应通过敷设专 用线的方式实现联网 247 在使用带有报警功能的楼寓对讲（可视）系统时， 其报警功能应符 合住户报警系统和中心报警控制主机的基本 要求。24 8 住户报警系统的设计、安装应符合 GB50348-2004 安全防范工程技术规范、 GB 50394-2007 入侵报警系 统工程设计规范及 GB10408.1 2000 入侵探测器第 1 部分：通用要求、 GB10408.5 2000 入

14、侵探测器第 5 部 分：室内用被动红外入侵探测器、 GB10408.6 91微波 和被动红外复合入侵探测器、 GB 50394-2007 入侵报警 系统工程设计规范的有关规定。2.5 电子巡更系统要求：251 应在小区重要部位和巡更路线上安装巡更站点，具 体巡逻点的设计应考虑物业公司的要求。2 5 2 报警控制室（中心）能查阅、打印巡更人员的到位 时间，并具有对巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归 档、查询等功能。2 5 3 采集器应具有防水防暴功能，巡更点应具有防水功 能。2.6 中心控制室要求2 6 1 中心控制室宜设在小区地理位置的中心， 避开噪声、 污染和较强电磁场干扰的地方。可与住宅小区管理中心合建。26 2 应留有与当地公安机关联网的接口。26 3 应配置可靠的通信工具，发生警情时，能及时向公 安机关接处警中心报警。26 4 中心控制室面积应大于 20 平方米，机房温度应保 持在16 C -30 C以内。265 中心控制室的设计、建设，应符合 GB50348-2004安全防范工程技术规范 3.13 监控中心设计规定。2.7 管线敷设要求271 居民住宅小区安全防范设施建设的布线宜独