公证过但未过户的赠与房产合同可以撤销吗

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示 的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同当 事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和 经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对 等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相 当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求 禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上， 不得

2、把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手 段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第 一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第 六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选 择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方 当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当 事人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺诈或 其他违背老实信用的行为。善良风俗原那么：根据?中华人民共和国合同法?第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会 经济秩序，损害社会公共利益的规定，“遵守法律、行政法 规，尊重社会

4、公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利 益指的就是善良风俗原那么。包括以下内涵：第一，合同的内容 要符合法律、行政法规规定的精神和原那么。第二，合同的内容要 符合社会上被普遍认可的道德行为准那么。公证过但未过户的赠与房产合同可以撤销吗 ？热门城市：普洱律师长治律师文圣区律师盘锦律师浙江律师乌兰 浩特市律师怒江律师振安区律师乌马河区律师赠与房屋是一种财产转移的方式，是基于双方自愿的前提下进行的活动，和一般合同一样，赠与房屋合同同样可以撤销，但是公 证过但未过户的赠与房产合同可以撤销吗 ?律师 365 的小编将在下 文中为您解答。公证过但未过户的赠与合同可以撤销吗 ?合同法?规定一般情况下赠与

5、财产的权利转移了就不得撤销赠与合同，对一般的财产赠与通常是以财产是否交付来认定财产权利是否转移，但对于房产的赠与，因房产是以进行房产登记确认 所有权，所以房产的权利转移以是否进行过户手续为准。?最高 人民法院关于贯彻执行 中华人民共和国民法通那么假设干问题的意见 试行?第 128 条规定 “公民之间赠与关系的成 立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理 了过户手续的，应当认定赠与关系成立 ;未办理过户手续，但赠与 人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与 合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。 该条规定，赠与关系的成立，以赠与物的交付

6、为 准，还规定了如果房产未过户但房产证交于受赠与人且受赠人已 占有、使用房屋的，可以认定为赠与有效。?合同法?规定一般 情况下 “赠与财产权利转移了不得撤销 ，以赠与财产权利的转 移做为赠与合同成立的标准，与?民法通那么假设干问题的意见?的 规定略有不同。?合同法?是全国人民代表大会常务委员会于 1999 年公布并实施 的法律，而?最高人民法院关于贯彻执行 中华人民共和国民法通 那么假设干问题的意见 试行 ?是最高人民法院公布于 1987 年实施的 司法解释，根据上位法高于下位法，新法优于旧法的原那么，应优 先适用?合同法?的规定。因此，在确认房产赠与是否成立，根 据?合同法?的规定，是必须完

7、成过户手续权利转移了才算成 立，而实际占有使用但没过户不能认定为赠与房产成立。在赠与 合同成立之前，可以撤销合同，但?合同法?也规定了几种不可 撤销的情形。中华人民共和国合同法?第 186 条规定： “赠与人在赠与财产 的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道 德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规 定。 可见，一般情况下赠与财产只要权利转移就不可撤销，但 也有几种例外情况，该条规定，经过公证的赠与合同不得撤销。 除非出现了几种法定的可撤销的事由，?中华人民共和国合同 法?第 192 条规定： “受赠人有以下情况之一的，赠与人可以撤 销赠与：一 严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属 ;二 对赠与人有抚养义务而不履行 ;三 不履行赠与合同约定的义务。 当出现以上法定事由时，不管 赠与合同是以何种形式成立，是否经过公赠，是否完成交付，赠 与人都可以提出撤销赠与。综上，根据?合同法?的规定，经过公证过的房产赠与合同一般 是不得撤销的，但因房产所有权对外以登记为准，所以房产登记 的所有权人可以进行买卖房屋，虽受赠人可以依赠与合同维护权 益，但未及时办理房产过户对受赠人也有一定的法律风险。公证过但未