墙体裂缝防治的技术措

1、美澳实验学校4#楼（质量通病技术防止措施）新沂蒙建设2007年11月13日编制人:审核人:批准人:建筑工程质量通病防治技术措施一、墙体裂缝防治的技术措施1.1设计1.1.1、 建筑工程地基应按设计，并按建筑地基基础设计规（CB5007-2002的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的建筑工程平均沉降计算值不大于150mm1.1.2、 建筑工程长度大于45m时，应设置变形缝，当有其它可 靠措施时，可在规围适当放宽。1.1.3、 多孔砖外墙的室外勒角处应作水泥砂浆粉刷；多孔砖砌 体位于地面以下或防潮层以下时，多孔砖的孔洞应用水泥砂浆灌实。1.1.4、 在多孔砖砌体中留槽洞及埋设管道时应符合

2、下列规定；1、施工中应准确预留槽洞位置，不得在已砌体上凿槽打洞2、不应在墙面上留（凿）水平槽、斜槽或埋设水平暗管和斜暗官；3、墙体中的竖向暗管宜预埋；无法预埋需留槽时，墙体施工时预留槽的深度及宽度不一大于95mm。管道安装完后，应采用强度等级不低于C10的细石砼或强度等级为M10的水泥砂浆填塞。当 槽的平面尺寸大于95 m刈5 m时，应对墙身削弱部分予以补强并将 两侧的墙体预留钢筋相互拉结。4、在宽度小于500 mm的承重小墙段及壁柱不应埋设竖向管线5、墙体中不应设水平穿行暗管或预留水平沟槽；无法避免使，宜将暗管居中埋于局部先交的砼水平构件中也可采用专用阿带孔的 砼构件 宜配筋。墙体开槽后应满

3、足墙体承载力要求。6、管道不宜横穿墙垛、壁柱；确实需要时，应采用带孔的砼块砌筑。7、当洞口宽度大于或等于2m时，洞口两侧应设置钢筋砼边框或壁柱。1.1.5、女儿墙宜采用实心页岩砖烧结砖增设压顶和抗裂柱；门窗 固定点宜采用预制砼砌块预埋；各种管道固定点及墙体安装空调外机应采用实心页岩砖砌筑或增设搁板。1.1.6、 三小间室标高以上1.5米高以下应采用钢丝网防水砂浆 罩面，或满刮液体防水材料两遍，三小间横墙应采用实心页岩砖砌筑1.1.7、 砼小型空心砖、蒸压加气砼砌块等轻质墙体，应增设艰巨不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120 mm与墙体同 宽的砼腰梁，砌体无约束的端部必须竲设构造柱，

4、且与主体结构梁、 墙、朱可靠拉结，并采取钢筋砼框加强。1.1.8、 主体与阳台栏板之间必须可靠拉结1.1.9、 在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网 布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带鱼各基体的搭接宽度不应小于150 m。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。1.1.10、灰砂浆、粉煤灰转、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用 砌筑砂浆砌筑。1.1.11、 顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰转、混凝土空 心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上材料时，墙面应采取 满铺钢丝网粉刷等必要的措施。1.1.12、外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙保温措施。1.1.13、对于钢筋混凝土无盖的墙体裂

5、缝（如顶层墙体的八字 缝、水平缝），可采取下列预防或减轻的措施：1、 屋盖上宜设置有效的保温层或隔热层；2、 顶层墙体砌筑砂浆的强度等级宜提咼；3、 宜减少屋面混凝土构件的外露面；4、 在屋面保温层或刚性面层上设置分隔层；5、 在顶层墙体宜适当增设构造柱，适当配置水平钢筋或水平钢 筋混凝土带；6、 顶层圈梁与屋面板面宜设置隔离层， 坡屋顶砼宜在分户墙部 位断开。1.2施工1.2.1、 页岩砖多孔砖的型号、强度等级必须符合设计要求，并 应按现行国家标准烧结多孔砖（CB13544进行检验和验收。1.2.2、 多孔砖在运输装卸过程中，严禁倾倒和抛掷，经验收的砖，应分类堆放整齐，堆置高度不宜超过2m1

6、.2.3、 在常温状态下，多孔砖应提前1至2天浇水湿润。砌筑时的含水率宜控制在10%-15%.124、页岩多孔砖墙体应严格控制砌筑砂浆和易性，对竖向灰缝宜采用打顶头灰或加浆填满，砂浆稠度宜控制在6080 mm施工质量等级为B级。125、多孔砖砌体应上下错缝，外搭接，应采用一顺一丁形式。上下皮大搭接一般为115个别部分亦不得小于53 m砖柱不得采用包心砌法。1.2.6、多孔砖砌筑时孔洞应垂直于受压面。多孔砖不应砍砖，必要时可现场切割或使用少量实心页岩配砖。砖柱和宽度小于1m的窗间墙，应选用整砖砌筑。127、蒸压灰砖、粉煤灰砖、加气砼砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d）上墙含水率宜为5%-

7、8%.砼小型空心砖砌块的龄 期不应小于28d,并不得在饱和水状态下施工。1.2.8、 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填 充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖 缝用高标号水泥砂浆前嵌填密实。1.2.9、 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。1.2.10、 采用加气砼砌块的砌体结构砌筑完成后宜60d金瓯在抹 灰，并不得小于30d1.2.11、 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压 入砖缝。1.2.12、采用轻质砌块、轻骨料砼小型空心砌块等的填充墙与框 架柱交接处，应用15 mX15 mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，在用1:3水泥砂

8、浆嵌实,二、钢筋砼现浇楼板裂缝防治的技术措施2.1 设计2.1.1、 住宅的建筑平面宜规则， 避免平面形状不规则突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强，楼板平面形状不规则是，宜设置梁使形成较规则的平面。2.1.2、 钢筋砼现浇板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于 120 伽（厨房、浴厕、阳台板不得小于90 伽）。2.1.3、 一层现钢筋砼板底应做保温层。2.1.4、 屋面及建筑物两端的单元的现浇板已设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于 100 伽，直径不宜小于 6 伽。外墙转角 处宜设置放射形钢筋，钢筋的数量不应小于7 10,长度应大于板跨的 1/3，且不得小于 1.5m。2.

9、1.5、 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150 伽，直径不应小于 6伽，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板上下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。2、施工2.2.1、 现浇板的砼应米用中粗砂。2.2.2、 砼应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的 外加剂，其减水率不应低于8%.2.2.3、预拌砼进场时应采用含沙率应控制在40%以,每立方米粗骨料的用量不少于1000您粉煤灰的掺量不宜大于15%224、预拌砼进场时检验批查入模塌落度，高层住宅楼不应大 于180 mm,其它住宅不应大于150 mm。2.2.5

10、、 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度、阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，设置钢筋保护层垫块每平方不少于3块、在浇注砼时保证钢筋不位移。2.2.6、 在剪力区一般不宜设置接线盒如设置应征求设计同意并 应由设计加固措施。2.2.7、 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双 向配筋时，布置在下层钢筋之上），线管应设置在板中，并有可 靠的支撑固定措施。交叉布线处应采用线盒，线管的直径应不小 于 1/3 楼板厚度，线管密集处或管径大于 1/3 楼板厚度的沿预埋 管线方向应增设 6150、宽度不小于 450m的钢筋网带。2.2.8、 现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振道，在砼

11、终凝前进行两次压抹。2.2.9、 现浇板浇筑后，应在 12h 进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于 7d 对掺用缓凝型外加剂的砼，不得少于14d。2.2.10、 现浇板养护期间，当砼强度小于1.2MPA 时不得进 行后续施工，当砼强度小于 10MPA 寸，不得在现浇板上吊运、堆 放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。2.2.11、 支撑模板的选用必须经过计算，除满足要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm,中间不宜大于 800 伽，根据工期要求，配备足够数量的模板， 保证按规要求拆模。2212、施工缝的位置和处理、 后浇带的位置和砼浇筑应严 格按设计要求和施工技术方

12、案执行。楼地面渗漏防治的技术措施设计3.1.1、 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离3.1.2、 厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道有效高度不小于 200 mm 的砼翻边（有保温层的门洞部位亦应 做砼翻防水处理，上翻高度同保温层厚度），与楼板一同浇筑，地面标高应比室其它发房间地面低20-30 m。3.2 施工；3.2.1 上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为止 大下小。3.2.2管道安装前， 楼板板厚围上下水管的光滑外壁应先做 毛化处理，再均匀涂一层 401 塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒 均匀。3.2.3 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处 理、涂

13、刷加胶水泥浆做粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入 抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3 处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验；应在洞口处进行 24h 蓄水试验。324 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成 小圆弧。二、3.1层。防水层的泛水高度不得小于300 伽。325 地面找平层向地漏放坡 1-1.5% ,地漏口要比相邻地面 低 5 mmo326 有防水要求的地面施工完毕后，应进行 24h 蓄水试验， 蓄水高度为 20-30 m。327 卫生间墙面防水砂浆应进行不小于2 次的刮糙。四、外墙渗漏防治的技术措施4.1设计4.1.1外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。4.

14、1.2外墙涂料层宜选用吸附力强、耐洗刷的弹性涂料。4.2施工4.2.1外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。4.2.2外墙洞眼应按规留置，采用半砖、防水砂浆二次 堵砌，表面采用1;3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用为微膨 胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时 办理专项隐蔽检验手续。4.2.3外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进 行毛化处理，并应进行喷水养。基层平整度偏差超标时，应 进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋）再采用聚合物水泥砂 浆进行修补。4.2.4粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润；两 种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。425外墙抹灰必须分层进行，严禁一

15、遍成活，施工时 每层厚度宜控制在6-10伽。外墙粉刷各层接缝位置应错开， 并设置在砼梁、柱中部；外粉刷必须设置分格缝。426外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1伽。4.2.7外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条轴压出浆至密实。4.2.8窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷 的排水坡度不应小于2%滴水线粉刷应密实、顺直，不应出 现爬水和排水不畅的现象。4.2.9粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。五、门窗渗透防治的技术措施5.1设计5.1.1、门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7层级7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不 宜低于4级、水密性能不宜

16、低于3级；1-3层外窗的抗风压 性能和气密性能不宜低于3级、水密性能不宜低于2级；其性能等级划分应符合CB/T7106( 7107 7108)-2002的规定。5.1.2、门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10伽。5.1.3、塑钢门窗型材必须使用与其匹配的衬钢，衬刚厚度应满足规要求，并作防腐处理5.2施工521、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。5.2.2、 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核， 用防水砂浆刮糙处理，然后是室外框固定。固定后的外框与 墙体应根据饰面材料确定间隙。5.2.3、 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定， 镀锌铁片

17、厚度不小于1.5mm,固定点间距：转角处180 mm,框边处不 大于500m。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。5.2.4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应 连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门框外的发泡剂应在 结膜前塞入缝隙，防止发泡剂外膜破损。5.2.5、门窗框外侧应留5 mm宽的打胶槽口；外墙面层 为粉刷层时，宜贴“丄”型塑料条做槽口。5.2.6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中 性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。六、屋面渗漏防治的技术措施6.1设计6.1.1、对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得设计 为倒置式屋面。6.1.2、坡屋顶屋面设计应设置保温层、防水

18、层；坡屋 顶转角处及平屋面连接处要有细部防水做法，宜采用柔性防 水做法；阁楼应有通风措施，宜设置外百叶窗。6.1.3、柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅 色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层 的要求。6.14、对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面 管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优 先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30;伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道 钢筋混凝土防水圈。6.1.5、膨胀珍珠岩类及其它块状、散状物面层必须设 置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应 根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m排气

19、口应设置在不易被损坏和不宜进水的位置。6.2施工6.2.1、 屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案， 经监理审查确认后方可组织施工。6.2.2、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450伽，并用密封材料将上下口封严。6.2.3、在屋面各道防水层或隔气层施工时， 伸出屋面 管道、 井 （烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料 作泛水，高度不小于250 mm,（管道泛水不小于300 mm）；最 后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压 紧，再用密封材料封口。624、屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。七、室标高和几何尺寸控制措施

20、7.1施工单位7.1.1、 由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。7.1.2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等）；主体完成后应做好建 筑物垂直度、标高、劝告测量记录，应准确测量，认真记录，并确保现场控制向标识清楚。7.1.3、严格控制线浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.52川围宜设置一处。7.1.4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线 施工， 发现超标时及时处理。7.1.5、 按检验批进行建筑物室标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写建筑物室标高、轴线、楼板厚度测量记录（附录4）7.1.6、 室标

21、高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。7.1.7、 楼板厚度的检测数量，每检验批按10%勺楼板数且不少于5块板进行抽查7.2监理单位7.2.1、应及时抽验施工单位测量记录。7.2.2、 应对室标高和几何尺寸不定期进行平行检验， 发现问题及时处理。八、安装工程质量通病防治的技术措施8.1给水工程8.1.1、给水管材与管件应使用同一材质的材料。8.1.2、给水管道应按设计规定设置补偿器； 管卡间距 应符合设计要求且固定牢固；过墙、过楼板时应设置套管。8.2排水工程8.2.1、 排水管材与管件应使用颜色一致、同一材质的 材料。8.2.2、排水管道应按规定设置检查口、清

22、扫口，按规 定使用斜三通或斜四通；排水支管坡度应符合设计及规要求，严禁反坡；管道吊架应按规要求设置。8.2.3、做便器应采用合格的配套产品，使用节水型器 具与配件；地漏水封高度应满足5 cm要求；止水台应按标准做法施工。8.3采暖工程8.3.1、采暖工程应严格按设计图纸施工。8.3.2、散热器应按规定涂刷防锈漆，在安装前应进行单体试压833、采用地板辐射采暖的工程应有专项施工方案， 按规设置隔离层、防潮层、伸缩缝，在楼的面按设采暖支管 应按规要求设置固定点，固定牢固。8.3.4、采暖工程应进行分户计量；采暖分水器需加设 阀门；保温板应用使用合格材料；热表出户设置。8.3.5、采暖系统应有合格排措施，严禁采暖支管反坡。8.4电气工程8.4.1、 电气配管、线盒应采用合格产品，配管宜使用