旭辉工程质量实测实量作业指引及相关标准

1、1 .目的1.1. 作为提升产品品质的保证举措.1.2. 旨在通过实测实量发现施工过程中存在的问题,尤其是系统性问题,并在后续施工中进行整改,进一步采取预控举措.1.3. 提供产品质量实测的操作方法,尽可能消除人为操作引起的偏差.2 .适用范围适用于集团所有在建工程自结构土0.00至交付完成工程.3 . 术语及定义文中610中关于实测区、实测点的取样比例均为集团工程综合检查时对工程实测合格率评估的取样比例,工程现场实测比例按4.24.4执行.'I.4 .责任与权限4.1. 集团工程治理部4.1.1. 制定本作业指引,并根据管控要求及时修改完善；4.1.2. 负责本作业指引的解释；4.1

2、.3. 在集团工程检查中对各工程实测实量工作执行情况进行检查.4.2. 事业部工程专业/工程部工程专业/城市公司工程工程专业4.2.1. 制定工程实测实量考核指标,并与付款、奖罚挂钩；4.2.2. 监督、检查监理单位、施工单位按本作业指引要求对实测区进行实测实量；4.2.3. 对施工单位实测数据按不低于15%勺比例进行抽测,且与监理公司复测数据搭接不超过5%4.3. 监理单位4.3.1. 对施工单位实测数据按不低于30%勺比例进行复测.4.4. 总承包商4.4.1. 按分户对所有实测区进行100%；测实量并建立分户/分层实测档案.5 .考核评估取样原那么与计算说明5.1. 取样原那么5.1.1

3、. 随机原那么：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等,必须结合当前各标段的施工进度, 通过图纸或随机抽样事前确定.5.1.2. 可追溯原那么：对实测实量的各工程标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档.5.1.3. 完整原那么：同一分部工程内所有分项实测指标,根据现场情况具备条件的必须全部进行实 测,不能有遗漏.5.1.4. 效率原那么：在选取实测套房时,要充分考虑各分局部项的实测指标的可测性,使一套房包括尽可能多的实测指标,以提升实测效率.5.1.5. 真实原那么：测量数据应反映工程的真实质量,预防为了片面提升实测指标,过度修补或做 外表文章,实测取点时应躲避相应部位,并对修补方

4、案合理性进行检查.5.1.6. 常态原那么：各工程对施工现场的治理要保持常态化. 严禁采用停工迎检、 利用外部资源(包 括物业保洁、物业保安、委托第三方等)进行场地清理,或者进行各种形式的包装等.5.1.7. 公正原那么：出现违法职业操守、职业底线的行为,集团将严格按有关制度进行处理；并视 情节严重程度,采取整体扣减工程合格率、系统内通报等处分举措.5.2. 计算说明5.2.1. 为进一步澄清评估过程中出现的一些问题,保持实测实量工作的公平性,预防一些不合理的质量处理方法,对相关计算进行说明.5.2.2. 对于同一个工程,不同标段,由同一总包单位施工,且实际施工限制人为同一人时,为控制实测工作

5、量,可将相关标段进行合并实测实量.5.2.3. 对于质量合格率中的各类面积的计算,说明如下： 'I.(1)质量实测合格率的标段面积：具备实测条件的该标段土 0. 000以上的在建面积；(2)质量实测(或综合)合格率的工程面积：该工程第(1)条所有标段面积之和；(3)工程在建面积(仅在质量风险汇总表表达)：已开始桩基施工(不含土方开挖区域)的所有楼栋的地下室及上部结构面积之和.5.2.4. 对于硅工程,按以下方法进行计算处理：(1)除碎拼缝、无抹灰层的碎结构(如墙、柱、顶棚等)打磨外,对于现场评估实测中发现的其他碎墙、柱打磨现象,在实测时需避开打磨区域,同时将对硅的观感质量评分进行扣减.

6、(2)硅结构原那么上要求在 45天后才允许甩浆隐蔽,具体时间：24天(4套模板,24天后具备拆模条件)+ 2天拆模+ 2天砌筑+ 14天顶砌技术间隔+ 1天顶砌+ 2天挂网开槽等.(3)如发现存在碎不合理修补、碎提前隐蔽,隐蔽工序不合理前置,躲避现场评估实测时,按如下方式进行处理： 如现场仍具实测条件,那么碎工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标,均按实测成绩的85%计算标段合格率、工程合格率；如现场已不具实测条件,那么碎工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标,均按合格率60%计算标段合格率、工程合格率.如现场碎墙柱进行的大面积批嵌修补,那么碎工程中截面尺寸、

7、平整度、垂直度三项指标,均按实测成绩的50%计算标段合格率、工程合格率.5.2.5. 对于砌筑工程,按以下方法进行计算处理：(1)严禁进行砌体打磨.如在评估期间,如发现存在砌体打磨现象,不管其打磨区域是否在评估抽样的范围内,砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差(洞口上、左、 右三边为硅结构除外)四项指标,均按60%合格率计入,并据此计算标段合格率.(2)考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间,砌体部位甩浆隐蔽时间要求不得少于该部位主体硅结构浇注日期后 45天.(3)如发现存在砌体提前隐蔽,隐蔽工序不合理前置,躲避现场评估实测时,按如下方式进行处理： 如现场仍具实测条件, 那

8、么砌筑工程中的外表平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差 (洞口上、左、右三边均为硅结构除外)四项指标,按实测成绩的 85%,作为标段合格率、工程合 格率的实际计算值；如现场已不具实测条件,那么砌筑工程中的外表平整度、垂直度、方正度、外门窗洞尺寸偏差(洞口上、左、右三边均为硅结构除外)四项指标,按合格率75%,作为标段合格率、工程合格率的实际计算值.6.尺差限制篇6.1. 混凝土结构工程6.1.1. 根本原那么(1)同一标段内根据各楼栋进度,在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层.(2)根据选取楼层结构平面图,实测实量选点考虑每层结构4个角和中间碎剪力墙、柱.当实测

9、碎结构的截面尺寸、外表平整度、垂直度时,每个实测层要选取10个实测区,2个实测层累计20个实测区.(3)当实测同一楼层内顶板水平极差时,每个实测层选取5个实测区,2个实测层累计10个实测|T- - :"I. I .' I区.每个实测区实测 5个点,每个点均作为1个计算点.6.1.2. 截面尺寸偏差(碎结构)(1)指标说明：反映层高范围内剪力墙、碎柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差.(2)合格标准：截面尺寸偏差5, 8mm(3)测量工具：5m钢卷尺(4)测量方法和数据记录： 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸,精确至毫米. 同一墙/柱面彳为1个实测区,累计实测实量 20个实测区.每个实

10、测区从地面向上300mm和1500mm#测量截面尺寸1次,选取其中与设计尺寸偏差最大的数,作为判断该实测指标合格率的1个计算点.(5)例如6.1.3.外表平整度(碎结构)指标说明：反映层高范围内剪力墙、砂柱表墙或柱 面平整而广(2)合格标准：0 , 8mm(3)测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录: 剪力墙/暗柱：选取长边墙,任选长边墙两面中第二尺 面作为1个实测区.累计实测实量 20个实测区.1500当所选墙长度小于 3米时,同一面埼(顶部及根部)中取左上及右下2个角,按454个隹第一尺地面墙柱截面尺寸测量示意度角斜放靠尺,累计测 2次外表平整度,墙长度中间距地面20cm处水平放靠

11、尺测一次外表平整度.跨洞口部位必测.这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计算点. 当所选墙长度大于 3米时,除上诉3个点外,还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次外表平整度.跨洞口部位必测.这4个实测值分别作为判断该指标合格率的4个计算点.当取消抹灰层时,取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求(第6,2节).碎柱：可以不测外表平整度.(5)例如：6.1.4, 垂直度(碎结构)(1)指标说明：反映层高范围内剪力墙、砂柱外表垂直的程度.(2)合格标准：0 , 8mm(3)测量工具：2米靠尺(4)测量方法和数据记录： 剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区.累计实测实量 20个实测区. 当墙长度小

12、于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置,分别按以下原那么实测 2次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置日测1次垂直度.碎墙体洞口一侧为垂直度必测部位.这 2个实测值分别作为判断该 实测指标合格率的2个计算点. 当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置,分别按以下原那么实测3次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺根本在高度方向居中时测1次垂直度.碎墙体洞口一侧为垂直度必测部位.这 3个实测值分别作为判断该实测指标合格 率白3个计

13、算点. 碎柱：任选砂柱四面中的两面,分别将靠尺顶端接触到上部碎顶板和下部地面位时各测次垂直度.这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点.当取消抹灰层且门洞口为硅结构时时,取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求(第1.1.1, 节).(5)例如:6.1.5, 顶板水平度极差(碎结构)(1)指标说明：考虑实际测量的可操作性,选取同一功能房间碎顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间 5个实测值的极差值,综合反映同一房间碎顶板的平整程度.(2)合格标准：0 , 15mm(3)测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺(或2米靠尺、激光测距仪)(4)测量方法和数据记录：同一功

14、能房间碎顶板作为 1个实测区,累计实测实量 10个实测区.使用激光扫平仪,在实测板跨内打出一条水平基准线.同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点,以及板跨几何中央位(假设板单侧跨度较大可在中央部位增加1个测点),分别测量碎顶板与水平基准线之间的5个垂直距离.以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏差.偏差值w 15mm时实测点合格；最大偏差值w 20mm寸,5个偏差值(基准点偏差值以0计)的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点.最大偏差值20mm时,5个偏差值均按最大偏差值计,作为判断该实测指标合格率的5个计算点.所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时,需增加

15、实测套房数.(5)例如:6.1.6, 楼板厚度偏差(碎结构)(1)指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差.(2)合格标准：5, 8mm(3)测量工具：超声波楼板测厚仪(非破损)或卷尺(破损法)(4)测量方法和数据记录：. "": iI同一跨板作为1个实测区,累计实测实量10个实测区.每个实测区取 1个样本点,取点位置为该板跨中区域.测量所抽查跨的楼板厚度,当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于 被测楼板的上下两侧,仪器上显示的值即为两探头之间的距离,移动接收探头,当仪器显 示为最小值时,即为楼板的厚度；当采用破损法测量时,可用电钻在板中钻孔(需

16、特别注 意避开预埋电线管等),以卷尺测量孔眼厚度.1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点.所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时,需增加实测套房数.(5)例如：6.1.7, 施工限制线设置(碎结构阶段)(1)指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期限制的偏差,以便限制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度,为砌筑、装修房集中加工等提供限制条件.(2)合格标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑限制线(对剪力墙那么为抹灰限制线)、水平标高限制线.(3)测量工具：5m钢卷尺(4)测量方法和数据记录：每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区,测量部位选择正手墙面.累计实测实量40个实测区,其中卫

17、生间、厨房各选取10个测区,非卫生间墙面选取 20个测区.所选2套房中砌筑节点的实测区不满足40个时,需增加实测套房数.每1个实测区只取1个实测点,其实测值作为该指标合格率的1个计算点.测量方法：采用目测、尺量方法,检查同一个实测区是否设置二线,其尺寸是否符合设计 要求.数据记录：每一实测区未设置二线,那么该实测点不合格；反之,那么该实测点合格.不合格 点均按“ 1记录,合格点均按“ 0记录.,| %-(5)例如(1套房、14个实测区)：6.1.8, 轴线偏差限制(碎结构)(： J(1)指标说明：反映现场轴线限制措哆舒春%场放线是否满足精度要求.(2)合g摘准5、/,声竖向"测:总高

18、 H(m> HK 30,允许偏斗厂丽0p力30VHK 60,允许偏差10(mm); 60 v Hk 90,允许偏j 墙56mm洞工HW 120,允许偏七厂20;>20< HK 150,允许偏差25(mm).施工层放线精度：承重墙、梁、柱边线精度允许偏竹*1q(mm).每层放线孔不能少于 2个./(3)测量工具：激光铅直仪(经纬物/ 、卷尺r/4墙12 每栋楼为一佻&共Ho每fe?m<C2个放线及,每栋%矛层进行实测.每层 轴线竖向偏差实渝币前层放线偏差各实测 7s 个实值13G算点,每个测区 共4个测点,总3个9区,12个计算点.1轴线竖向投&里J放线孔

19、上架设仪吻通造仪器对准基准点,施工冽轴线和基准点之间的偏差值词至tt不满日标准要领楼层少于2个用工此测点为不合格. 施工层放线精度：用卷尺测量主轴线和施工层限制线(承重墙、柱边)之间的距离与设计值进行比较,其偏差值是否符合标准要求. 数据记录：合格记为“ 0,不合格记为“ 1.(5)例如(无)6.2. 砌筑工程6.2.1. 根本原那么(1)实测前,根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2-4套房作为砌筑工程的实测套房.户数最多的房型为必选.累计实测实量10个实测区.(2)对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区,相关标准不变.6.2.2. 外表平整度(砌筑工程)(1)指标说明：反映层高范围

20、内砌体墙体外表平整程度.(2)合格标准：0 , 8mm(3)测量工具：2米靠尺、楔形塞尺(4)测量方法和数据记录：每一面墙都可以作为 1个实测区,优先选用有门窗、过道洞口的墙面.测量部位选择正手墙面.累计实测实量 10个实测区. 当墙面长度小于3米,各墙面顶部和根部 4个角中,取左上及右下 2个角.按45度角斜放靠尺分另I测量2次,其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点. 当墙面长度大于3米时,还需在墙长度中间位置增加 1次水平测量,3次测量值均作为判断 'I.该实测指标合格率的 3个计算点. 墙面有门窗、过道洞口的,在各洞口45度斜交测一次,作为新增实测指标合格率的1个计算点.

21、所选2套房中墙面外表平整度的实测区不满足10个时,需增加实测套房数.(5)例如：墙墙1HxsB一尺第四尺平整度测量示意(第四尺仅用于有门洞墙体)6.2.3. 垂直度(砌筑工程)-一 '(1)指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度.(2)合格标准：0 , 5mm(3)测量工具：2米靠尺(4)测量方法和数据记录:每一面墙都可以作为 1个实测区,优先选用有门窗、过道洞口的墙面.测量部位选择正手墙面.累计实测实量 10个实测区.实测值主要反映砌体墙体垂直度,应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或碎反坎、墙体斜顶砖,消除其测量值的影响,如两米靠尺过高不易定位,可采用1米靠尺. 当墙长度小于3米时,同一面墙

22、距两侧阴阳角约30cm位置,分别按以下原那么实测 2次:是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度,二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度.墙体洞口一侧为垂直度必测部位.这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点.当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置,分别按以下原那么实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度,二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺根本在高度方向居中时测1次垂直度.这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点. 所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时,需增

23、加实测套房数.5例如：6.2.4.方正度砌筑工程指标说明：考虑实测的可攫作,件.诜用同一房间内同一垂直面的砌体墙房间方正度限制线之间距离的偏差3作为实双(2)1回合格标准：0 , 10m(3)测量工具：5米钢卷尺、测量方法和数据记录:吊线再激光扫平喷三尺卫工第一尺 每套房同层内必须设置一条方正控的基准线内的各测区即各房间必须采用1方善地面皿第二尺尽Ml归却,米时降低引泌Eg耦雄准线,然后以此为基准,引测误差,且同一套房同层 至各测区即各砌筑前距墙体同一面墙作为30- 60cm范围内弹出方正度叫觥维庾g财杏识和保护.1个实测区,累计实测实量10个实测区.在同一测区内,实测前需用5米卷尺或激光扫平

24、仪对弹出的两条方正度限制线,以短边墙为基a-；, , 1 '厂,准进行校核,无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式,沿长边墙方向分别测量3个位置两端和中间与限制线之间的距离.选取3个实测值之间的极差,作为判断该实测指标合格率的1个计算点.如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m那么该套房内所有测区的实测值均按不合格计,并统一记录为“50mrm. 所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时,需增加实测套房数.5例如：1 口 口二一T=6.3. 抹灰工程6.3.1. 根本原那么(1)实测前,根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2-4套房作为抹灰工程的实测套房.户数最多的房型为

25、必选.(2)采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体,可不作为实测区.对于其他后改造墙体, 相关标准不变.6.3.2. 墙体外表平整度(抹灰工程)(1)指标说明：反映层高范围内抹灰墙体外表平整程度.(2)合格标准：0 , 4mm(3)测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 'I.(4)测量方法和数据记录： 实测区与合格率计算点：每一面墙为1个实测区,累计15个实测区.所选 2套房实测区缺乏15个时,需增加实测套房数.每一测尺实测值为一个合格计算点. 测量方法：同一实测区内.A.当墙面长度小于4米,在同一墙面顶部和根部 4个角中,选取左上、右下2个角按45度角斜放 _ _ X, J | X*靠尺

26、分别测量1次,在距离地面 20cm左右的位置水平测 1次； 'B.当墙面长度大于 4米,在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次,在墙长度方向任意位置增加2次水平测量,在距离地面 20cm左右的位置水平测 2次；C.所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的,在各洞口 45度斜测一次,洞口两边竖向各测一次；D.以上各实测值作为合格率1个计算点. 数据记录：同一实测区,一个实测值作为一个合格率计算点. (5)例如：6.3.3. 墙面垂直度(抹灰工程)(1)指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度.(2)合格标准：0 , 4mm(3)测量工具：2米靠尺(4)测量方法和数据记录： 实测区与合格率

27、计算点：每一面墙作为1个实测区,累at 15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时,需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点.测量方法：同一实测区内A.当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置,分别按以下原那么实测2次:一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；B.当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置,分别按以下原那么实测3次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测 1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地 面位置时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺根本在高度方向居中时测1次垂

28、直度；C.具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项. 数据记录：同一实测区,一个实测值作为一个合格率计算点.(5)例如：6.3.4. 室内净高偏差(抹灰工程)(1)指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度.(2)合格标准：20, 20mm(3)测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪(4)测量方法和数据记录： 'I.实测区：每一个功能房间作为 1个实测区,累计实测实量10个实测区.所选2套房中实测区不 满足10个时,需增加实测套房数.测量方法：A.实测前,所选套房必须完成地面找平层施工.同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计 厚度和建筑构造做法厚度等；B.各房间地面的4个角

29、部区域,距地脚边线 30cm附近各选取1点(避开吊顶位),在地面几何中 心位选取1点,测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离,即当前施工阶段5个室内净高实测值. 合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值,作为判断该房 间当前施工阶段设计理论室内净高值；当实测值与设计值最大偏差值在1-30, 30】mm之间时,5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点.当实测值与设计值最大偏差值> 30mn< < -30mm时,5个偏差值均按最大偏差值计,作为判断该实测指标合格率的5个计算点.(5)例如：6.3.5. 顶板水平度极差(抹灰工程)(1)

30、指标说明：考虑实际测量的可操作性,顶板腻子完成后,选取同一功能房间碎顶板内四个角 点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值,综合反映同一房间碎顶板的平整程度.(2)合格标准：< 10mm(3)测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺(或2米靠尺、激光测距仪)；(4)测量方法和数据记录： 实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区,累计实测实量10个实测区.所选2套房的实测区不满足 10个时,需增加实测套房数.测量方法：同一实测区内A.同一功能房间内顶板需已完成腻子施工;B.使用激光扫平仪,在实测板跨内打出一条水平基准线.同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取

31、4个角点,以及板跨几何中央位 假设板单侧跨度较大可在中央部位增加1个测点,分别测量碎顶板与水平基准线之间的 5个垂直距离. 合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏差,最大偏差 值w 15mm寸,5个偏差值基准点偏差值以0计的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点.最大偏差值15mm寸,5个偏差值均按最大偏差值计,作为判断该实测指标合格率的 5个计算点.5例如：6.3.6. 方正度抹灰工程1指标说明：考虑实际测量的可操作性,选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度限制 'I.线之间距离的偏差,作为实测指标,以综合反映同一房间方正程度.2合格标准：0

32、, 5mm3测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议4测量方法和数据记录：一.：.,；,'.一； 每套房同层内必须设置一条方正限制基准线尽量通长设置,降低引测误差,且同一套房同层内的各测区即各房间必须采用此方正限制基准线,然后以此为基准,引测至各测区即各 '房间;距墙体3060cm范围内弹出方正度限制线,并做明显标识和保护. 同一面墙作为1个实测区,累计实测实量15个实测区.在同一测区内,实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度限制线,以短边墙为基准进行校核,无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式,沿长边墙方向分别测量3个位置两端和中间与限制线之间的距离如果现场找不到限

33、制线,可以一面带窗墙面为基准,用 仪器引出两条辅助方正限制线.选取3个实测值之间的极差,作为判断该实测指标合格率的1个计算点.如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m那么该套房内所有测区的实测值均按不合格计,并统一记录为"50mrfi. 所选2套房中方正度极差的实测区不满足15个时,需增加实测套房数.5例如：方正基准线1方正基准线26.3.7. 地面外表平整度抹灰工程1指标说明：反映找平,地百外表平整程度.7 /2合格标准：| /毛坯房交付地面或龙骨地包卜外表平H4mm面层为瓷砖或石材的地面基义,面平整庾卜4mm装修房地板交付交送面平毓3mm3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺(4)测量

34、方法和数据记录： 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区,累计实测实量 6个实测区. 任选同一功能房间地面的 2个对角区域,按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次,加上房间中部区域测量一次,共测量 3次.客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次. 同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值,作为判断该实测指标合格率的 3或4个计算点.所选2套房地面外表平整度的不满足 6个实测区时,需增加实测套房数.(5)例如:1.1. 定尺加工篇?1.2. 砌筑工程多7.1.1,根本原那么' I y-2 4套房作为砌筑工程的实测套房.户数最多白(2)对于验收以后；需改造的墙体仍需作为实愕即渺准不变.7.1

35、.2,外门窗洞匚 乡尺寸偏差(砌筑工程)尺可仅测一尺映洞口施工与图纸的尺寸偏差,以及外门窗框塞缝宽度,四尺(1)实测前,根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段(2)合格标准：5,10mm地面平整度测量本意(3)测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪(4)测量方法和数据记录： 对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区,累计实测实量20个实测区.测量时不包括抹灰收口厚度,以砌体边对边,各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸(对于落地外门窗,在未做水泥砂浆地面时,高度可不测)取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值,作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点. 所选2套房中的外

36、门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足20个时,需增加实测套房数.(5)例如：1.3. 抹灰工程1.3.1. 根本原那么(1)实测前,根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2-4套房作为抹灰工程的实测套房.户数最多的房型为必选.(2)采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体,可不作为实测区.对于其他后改造墙体, 相关标准不变.1.3.2. 房间开间/进深偏差(抹灰工程)(1)指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差.(2)合格标准：-10 , 10mm(3)测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪(4)测量方法和数据记录： 每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区,累计实测

37、实量6个功能房间的12个实测区. 同一实测区内按开间(进深)方向测量墙体两端的距离(测点离墙一般在500mm左右,离地1米,如遇门窗洞口,可以另行选择适宜测点位置,或通过限制线测量),各得到两个实测值,比较两个实测值与图纸设计尺寸,找出偏差的最大值,其小于等于10mmW合格；大于10mm时不合格. 所选2套房所有房间的开间/进深的实测区分别不满足 6个时,需增加实测套房数. (5)例如：'I.1.3.3. 户内门洞尺寸偏差(抹灰工程)(1)指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度,预防出现“大小头现象.(2)合格标准：图度偏差 10, 10mm;宽度偏差 10, 10mm;墙

38、厚偏差-3 , 3mm(3)测量工具：5 米钢卷尺' '' ' . /(4)测量方法和数据记录： 每一个户内门洞都作为 1个实测区,累计20个实测区.入户门门洞必选. 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸.实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平 层施工,以保证实测值的准确性. 实测最好在施工完地面找平层后,同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次.假设地面找平层未做,那么从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度2次.高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值,作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值,作为宽度偏差的 1个实测值；墙

39、厚那么左、右、顶边各测量一次,3个测量值与设计值之间偏差的最大值,作为墙厚偏差的1个实测值.每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点,一个测区有三个实测值,一个实测点作为一个合格率计算点.如现场已经施工完门套底板,那么测量底板靠墙面与砌体墙或碎墙基层之间缝隙的疑似最大尺寸, 如该值不大于门套贴脸宽度的1/2 ,且宽度和高度尺寸偏差符合要求,那么对应的相关实测值合格；如一项不合格,那么对应的相关实测值为不合格. 所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足20个时,需增加实测套房数.(5)例如：1.3.4. 外墙窗内侧墙体厚度极差(抹灰工程)(1)指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度,

40、预防大小头现象,影响交付观感,同时提升 收口面瓷砖集中加工的效率.(2)合格标准：0 , 4mm(3)测量工具：5米钢卷尺(4)测量方法和数据记录：任一槿外门窗都作为一个实测区.累11 30个实测区,其中涂饰墙面收口的平窗与凸窗实测区为10个,取样比例为3: 7;外窗实测区卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为20个；所选3套房实测区不满足 30个时,需增加实测套房数. 实测时,外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口.同一户型同一部位的墙体厚度设计值计为A;对于外墙平窗框内侧墙体(涂饰完成面),在窗框侧面中部各测量 2次墙体厚度B1、B2和沿着竖向窗框尽量在端位置测量 1次墙体厚度B3.这3次

41、实测值之间极差值作为判断该实测指标合 格率的1个计算点. 对于外墙凸窗框内侧墙体,沿着与内墙面垂直方向,分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙 抹灰完成面之间的距离.2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点.'I. . , 对于厨房、卫生间平窗框内侧墙体, 在窗框侧面中部各测量 2次墙体厚度B1、B2和沿着竖向窗 框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度B3.这3次实测值的平均值 B与A之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点.(5)例如：,一；：.'、,一,以下(7.2.5 -7.2.9 )为精装修交付工程实测指标7.2.5.同户型同厨卫间管井尺寸偏差(抹灰工程)

42、(1)指标说明：反映厨房、卫生间管井、烟道尺寸精度,保证瓷砖集中加工效率.毛坯房不测此指标.(2)合格标准：-5 , 5mm(3)测量工具：5米钢卷尺-一8- t W1(4)测量方法和数据记录： 实测区与合格率计算点：累计选择5个户型,如缺乏5个户型,按户型套数自多向小排序进行增加；每一户型选择 2套房,两套房中同一位置厨卫间的管井作为一个实测区；每户型厨房、 卫生间的所有管井、烟道全选. 确定同一位置(同一户型)的管井的长度、宽度设计值,记为 A1、B1.分别测量A1、B1所对应的两套房管井的长度 L1、L2和宽度W1 W2计算L1、L2与A1的偏差 值P1、P2;计算W1 W2与B1的偏差

43、值P3、P4;分别判断P1P4个实测偏差值是否符合合格 标准；一个实测偏差值作为 1个合格率计算点.按第一条的方法,分别测量其他户型的实测偏差值,分别作为相应实测区的实测偏差值.每一个实测偏差值作为1个合格率计算点.(5)例如：(1个户型、2个实测区,4个测量值)7.2.6.同户型同厨卫间窗底框标高偏差(抹灰工程)(1)指标说明：反映厨房卫瓷砖墙面窗框预留位精度,提升集中加工效率.毛坯房不测此指标.(2)合格标准：-10 , 10mm(3)测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺(4)测量方法和数据记录：1 I 实测区与合格率计算点：厨卫间的一个外窗作为一个实测区；所选户型数量不少于2个；每户型的所选

44、套房为2套；累计实测区缺乏 20个,需增加不同户型的厨卫间；如户型数缺乏,需增 加同一户型的套房数. 首先确定同一户型同一位置厨卫间的瓷砖墙面窗口的相对标高数值B1; 核实同一实测区同一厨卫窗口水平标高线的相对标高数值,记为H1;使用激光扫平仪复核水平标高线是否水平；测量激光水平线与相对标高线的距离,记为 H2;如不水平,那么以窗侧框与水 平标高线的交点作为测尺位,测量H2值. 测量同一实测区同一厨卫的瓷砖墙面窗框底部居中位(未抹灰收口阶段)或窗台抹灰收口底边 居中位(已抹灰收口阶段)与激光水平线的距离,记为H3. 记该套房窗框底的相对标高A1=H1+ H2- H3;计算A1、B1的偏差值P1

45、;判断P1是否符合合格标准；一个实测区的 P1实测偏差值作为一个合格率计算点.重复第至步骤,分别测量其他户型的实测偏差值,分别作为相应实测区的实测偏差值.每一个实测偏差值作为 1个合格率计算点.(5)例如：(A1值的测量和计算参考图如下)m木平标商战相对标射源光肝它国于水平标离坟<A5-HT7.2.7.同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差抹灰工程1指标说明：反映厨房、卫生间窗口在墙面位置的精度,提升集中加工效率.毛坯房不测此指标.2合格标准：-10 , 10mm3测量工具：5米钢卷尺4测量方法和数据记录： 实测区与合格率计算点：累计选择5个户型,如缺乏5个户型,按户型套数自多向小排序进行增加；每

46、一户型选择 2套房,两套房中同一位置厨卫间的瓷砖墙面窗口作为一个实测区；每户 型所有厨房、卫生间的瓷砖窗口位全选.确定同一位置同一户型的窗侧框与墙距离的设计值,记为A、Bo测量同一实测区2套房中同一厨卫的瓷砖墙面窗侧框外边居中位未抹灰收口阶段或窗框抹灰收口侧边居中位已抹灰收口阶段分别与所处墙面左、右第一条垂直阴角线的距离,分别记为A1、A2、B1、B2;计算 A 与A1、A2的偏差值P1、P2,计算 B 与B1、B2 偏差彳t Q1、Q2;分别判断P1、P2、Q1、Q2是否符合合格标准；一个实测偏差值作为 个合格率计算点.按第一条的方法,分别测量其他户型的偏差值 P1、P2、Q1、Q2,分别作

47、为相应实测区 的实测偏差值.每一个实测偏差值作为1个合格率计算点.5例如：实测区划分参考第 7.15节,A1、B1值的测量参考图如下1指标说明：反映嵌入收纳系统衣柜、玄关柜、橱柜等的预留洞口精度,提升集中加工效 率.毛坯房不测此指标.2合格标准：高度与宽度：0 , 10mm；平整度：0 , 4m项 垂直度：0 , 4mm3测量工具：5米钢卷尺、靠尺、塞尺4测量方法和数据记录： 累计选择5个户型,如缺乏5个户型,按户型套数自多向小排序进行增加；每一户型选择 房,两套房中同一位置柜体嵌入位作为一个实测区；每户型所有柜体嵌入位全选. 实测前洞口需完成抹灰收口和地面找平层施工,以保证实测值的准确性.实

48、测最好在地面找平层完工后,同一个柜体嵌入位尺寸沿宽度、高度、垂直度、平整度各测次.假设未完工,那么只检测柜体嵌入位宽度、平整度、垂直度各2次. 平整度的2个测量值的最大值,作为平整度偏差的1个实测值；垂直度的2个测量值的最大值,作为垂直偏差的1个实测值； 确定同一户型同一位置的柜体嵌入位的高度和宽度设计值,记为A、Bo 测量同一实测区柜体嵌入位的两个高度值A1、A2和两个宽度值B1、B2;计算A与A1、A2的实测偏差值P1、P2,计算B与B1、B2的实测偏差值Q1、Q2;分别判断P1、 P2、Q1、Q2是否符合合格标准.按第条的方法,分别测量其他户型的偏差值 P1、P2、Q1、Q2,每一个平整

49、度、垂直度、高度、宽度的实测偏差值作为一个合格率计算点.(5)例如：(1个户型、1个测区、8个测量值、4个计算点)7.2.9.同户型同厨卫间开间/进深偏差(抹灰工程)(1)指标说明：反映厨房、卫生间平面尺寸的精度,提升瓷砖集中加工效率. 毛坯房不测此指标.(2)合格标准：5, 5mm(3)测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺(4)测量方法和数据记录：实测区与合格率计算点：厨房或卫生间各作为一个实测区；所选户型数量不少于2个；每户型的所选套房为2套；累计实测区缺乏 10个,需增加不同户型的厨房、卫生间；如户型数缺乏, 需增加同一户型的套房数. 确定同一位置(同一户型)厨卫间的开间、进深设计值,记为

50、W L. 同一位置(同一户型)厨卫间按开间、进深分别测量两次W1 W2和L1、L2; W1 W2的2个开I . #¥I I间测量值与设计值 W之间偏差的最大值,作为开间偏差的1个实测值；L1、L2的2个进深测量值与设计值L之间偏差的最大值,作为进深偏差的1个实测值；每一个实测区的开间、进深的2个偏差最大值作为判断该实测区指标合格率的2个计算点. 按第-条的方法,分别测量其他户型的开间、进深实测最大偏差值,每一个开间、进深实 测最大偏差值作为1个合格率计算点.进深L18.1.设备安装8.1.1. 根本原那么(1)实测前,根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设

51、备安装工程的实测套房.户数最多的房型为必选.(2)同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测.当实测指标合格率计算点总数少于6个时,需增加实测套房数.8.1.2. 座便预留排水管孔距偏差(设备安装)(1)指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离.通过限制此指标, 预防因距离过小,造成座便器安装困难；或因距离过大,造成座便器水箱等与装修完成面的缝 隙过大,影响观感.(2)合格标准：0 , 15mm(3)测量工具：5米钢卷尺(4)测量方法和数据记录：.I. ' ' ' "!每一个座便预留排水管孔作为一个实测区,累计实测实量6个实测区.

52、所选2套房实测区不满足6个时,需增加实测套房数.本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段,且管孔填嵌固定后测量. 实测前,通过图纸确定座便器预留排水管孔距,并将其管孔中央距换算为管外壁距距墙体装修 完成面距离.如墙体装修面还未完成,现场测量值要减去2cm (墙面瓷砖铺贴预留厚度),以此作为偏差计算的数值进行合格性判断.每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值,作为判断该实测指标合格率的1个计算点.(5)例如：8.1.3. 同一室内底盒标高差(设备安装)(1)指标说明：该指标为同一房间内,各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差.主要反映观感质量.(2)合格标准：0 ,

53、 10mm(3)测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺(4)测量方法和数据记录：本指标原那么上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量.每一个功能房间作为 1个实测区,累计实测实量 6个实测区. 在所选套房的某一功能房间内,使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线.以该水平线为基准,用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离.选取其与水平基准线之间实测值的极差,作为判断该实测指标合格率的1个计算点. 所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时,需增加实测套房数.8.1.4.(5)例如:并列面板高度假差(设备安装)指标说明：该指在反映同一类型并列电气面板上边平直程度.主要反映观恳

54、质量.(2)合格标准：0 0.5mm(3)测量方法和数挪m录：j 每一个功能房间作为1 if卿累十的实测区不满足幺个时,司利实测套房数.同一实测区内选全数同二类型并列的面板,彩以钢尺或其他辅助工具紧靠套房中并列面板高度偏差囱面板上边.以0.5mm测量工具：钢尺或其他辅助工具(平直且刚度大)、塞尺1个计算点.钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙,如钢塞左能进入任一面板与钢尺之间的缝隙,那么该测量 底盒标tWj测量不'意点不合格.反之那么该测量点合格.每个实测值都作为判断该实测指标合格率的 为数据统计方便和提升实测效率,不合格点均按 0.7mm记录,合格点均按 0.3mm记录.(5)例如：, - J 一8.2. 抹灰工程8.2.1. 根本原那么(1)实测前,根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2-4套房作为抹灰工程的实测套房.户数最多的房型为必选.(2)采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体,可不作为实测区.对于其他后改造墙体, 相关标准不变.8.2.2. 阴阳角方正(抹灰工程)(1)指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度.(2)合格标准： 4mm(3)测量工具：阴阳角尺(4)测量方法和数据记录：每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区,累计实测实量15个实测区.所选2套房的实测区不满足15个时,需增加实测套房数.选取对观感影响较