建筑工程分包合同通用版

1、建筑工程分包合同通用版承包单位甲方：住所：组织机构代码：法定代表人负责人： 分包单位乙方：住所：组织机构代码：法定代表人负责人： 风险提示：分包合同条款内容应当标准、具体、具备可操作性,否那么,如果承 包人、分包人的合同水平和法律意识都比较低或差异大时,那么订出 的合同内容不全,权利义务不均衡,那么这些都在以后施工过程中 产生的纠纷埋下伏笔,在订立分包合同时,可以咨询专业律师,避 免某些条款遗漏,或者设计不严谨,造成不必要损失.根据?中华 人民共和国合同法?中华人民共和国建筑法? 及其他有关法律、行 政法规,遵循平等、自愿、公平和老实信用的原那么,甲方将工程的所有工程的施工任务交由乙方完成,

2、经协商一 致签订本合同.第一条、建设工程概况1、总体工程名称：2、分包工程名称：3、工程地点：风险提示：允许分包的工程范围应当在依据招标文件,分包的工程不得超过总 工程量的30%.各项专业工程分包的总量超过承包人合同工程总量 的30%的,或者专业工程分包治理费超过 30%的招标文件规定的 税费除外,这是底线,逾越底线均认定为违法分包.同时,这里也 强调分包工程不得再次分包,凡再次分包也被认定为违法分包.另外,建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成,承包人如 果存在违法分包的工程,当出现不符合规定的质量标准造成的损失, 那么承包人也应当承担连带赔偿责任.4、分包工程范围：5、承包形式：6、工

3、程期限：方案开工日期： 年 M 日,方案竣工日期： 年 M 日,合同总工期为 日.7、质量标准：(1)工程质量：按总(分)包合同有关质量的规定、国家现行的?建 筑安装工程及验收标准?和?建筑安装工程质量评定标准?,本工程 必须到达质量评定等级.(2)标准标准：除本工程总(分)包合同另有约定外,本合同适用 标 准 规 范 如 下 ：第二条、本合同条款符合总承包合同的要求第三条、双方的权利与义务1、甲方的权利、义务(1)负责协助乙方对工程的施工组织与治理工作, 保证交付时的工 地是能施工的；对乙方承担施工任务的质量、平安、进度情况的监 督、检查；制订生产、技术、质量、平安、材料等方面的治理规定 和

4、责任制,标准生产；制定施工进度总方案,并负责安排乙方实施；(2)向乙方提供施工图纸、图套,并组织图纸会审和技术交底；负 责本工程的全面技术治理,解决图纸和施工中的技术问题,检查监 督乙方施工中的技术工作；(3)负责本工程的全面质量平安治理,批准有关质量平安举措及方 案,检查监督乙方施工中的质量平安工作；风险提示：驻工地代表实质上是建设单位派驻施工单位对该工程施工质量施工进度及造价等与施工发生一切密切联系诸方面和施工单位共同治理 的代理人,是保证合同工期的实现的重要角色,发包方和承包方在 选择驻工地代表的时候应当谨慎选择,以保证分包工程的顺利进行.(4)甲方要及时派驻合格的工地代表,施工期间如要

5、更换代表,应 提前通知乙方,并保证更换的代表是具有相应资质的；(5)及时提供生产设备和材料；工程完工时,及时验收；劳动报酬 要按期发放.2、乙方权利与义务(1)对本合同分包范围内的工程质量向甲方负责, 组织具有相应资 质的工人投入工作；严格根据甲方提供的图纸、图套、验收标准等 施工,严格遵守平安生产制度,保证施工平安；增强现场治理,严 格执行建设主管部门及环保、消防、环卫等部门对施工现场的治理 规定；(2)平安生产,自行承担由于自身责任造成的质量修改、返工、工 期拖延、平安事故、现场脏乱造成的损失及各项罚款；(3)乙方应根据甲方的施工组织设计总进度方案的要求, 安排制定 施工方案(4)自觉接受

6、甲方及有关部门的治理、监督和检查；工程竣工时, 配合甲方办理交工验收；(5)保管好甲方交付的生产设备和材料,保护工程周围的设施；(6)乙方必须为进入本工地的所有职工办理意外伤害等各类保险, 发生平安事故时,及时处理；乙方要及时派驻合格的工地代表,施 工期间如要更换代表,不得擅自更换,更换前,应提前告知甲方, 并保证更换后的代表是具有相应资质的.第四条、合同价款1、本工程价款根据以下两种方式择一确定：1本工程为招标工程,合同价款为 元大写：元；本合同及本工程所形成的一切税金,由乙方自行 负责；在建设单位要求的情况下,可由甲方代扣代缴.此价作为拨 付承包款项、材料、设备、工程备料款的依据,除甲方同

7、意工程量 增减或设计变更外,结算时不再进行调整.2本工程为非招标工程,在全部工程的施工图预算未审定前, 合 同价款暂估价为元大写: 元；本合同及本工程所形成的一切税金,由乙方自行负责；在建设单位要求的 情况下,可由甲方代扣代缴.此价作为拨付承包款项、材料、设备、 工程备料款的依据,但不作为结算的依据.结算价款以甲方审定的 施工图预算为准.第五条、工程质量与检查验收1、乙方按国家现行施工及验收标准、 评定标准、设计变更洽商单等 组织施工,经建设单位及监理检验,到达交工验收条件为准；2、乙方必须严格根据施工图纸、 交底记录和甲方要求组织施工. 未 经甲方有关人员的书面通知,不得自行变更施工工序、质

8、量标准、 设计要求或自行进行材料代换；3、工程质量按建设单位方规定要求合格率 %；4、乙方因施工质量问题,应无偿返修至合格,因乙方原因造成的损 失,由乙方负责,费用从承包费用中扣除,因甲方造成的损失,由 甲方承担；5、由于甲方供应材料质量造成的损失由甲方负责, 乙方不承担损失, 整改费用由甲方支付.第六条、材料、机械设备供应与治理风险提示：如果是承包人负责采购材料、工程设备的,应根据设计和有关标准 要求采购,并提供产品合格证实及出厂证实,对材料、工程设备质 量负责,应在材料和工程设备到货前24小时通知监理人检验,禁止 使用不合格的材料和工程设备.1、本承包工程所需全部材料、成品、构配件等由甲方

9、供应治理,乙 方按甲方制定的有关材料发放及使用治理规定进行领取、使用,不 得浪费.因乙方原因造成浪费,甲方有权对浪费所造成的损失按规 定对乙方进行处分；乙方在施工过程中应做到现场材料按甲方指定 位置堆放,日用日清,保持现场的整洁.2、乙方在施工过程中使用剩余的材料应即时退库,丧失剩余材料按丧失材料原值从承包者承包款中扣除.3、乙方在施工过程中使用剩余的废材料应即时运到甲方指定位置堆 放,丧失使用剩余的废材料按原值从承包者承包款中扣除.4、乙方领用材料必须与使用材料、剩余材料及废材料相符,出现材 料不符情况,按材料丧失处理.第七条、平安生产与文明施工1、甲方对乙方承担的本协议工程应进行平安交底,

10、提出明确的平安要求并进行监督检查；2、乙方必须认真贯彻执行国家和地方有关平安施工的规章制度,严格遵守甲方发布的平安操作规程,因乙方违章作业或违反有关规定 发生人身伤亡事故,由乙方承担全部责任和损失,甲方不承担任何 责任；3、乙方应配合土建施工单位实施施工作业场地的维护和清洁工作；4、乙方所有特殊工种工人具备相应的资质, 不得安排无资质人员从 事非本专业工作.第八条、工期延误1、因不可抗力事件或其他非乙方责任造成的爆炸、 火灾,乙方应立 即通知甲方,并采取举措尽力减少损失.不可抗力事件结束 小时内,双方就损失情况和工期延期进行协商；2、因建设单位或甲方提出变更方案或设计、未能按约定提供图纸、 未

11、按约定支付工程备料款、工程进度款,致使施工不能正常进行等 建设单位或甲方原因造成工期延误；3、因建设单位提出变更方案或设计、 未能按约定提供图纸、未提供 施工现场水、电源、道路接通条件,障碍物未能去除,影响进场施 工等建设单位原因造成工期延误.由于建设单位原因造成窝工,乙方 要积极配合甲方,准备相应索赔资料向建设单位索赔,索赔费用分 配双方另行协商；4、一周内非甲、乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过 小时.5、分包人不能按分包合同约定的竣工日期或承包人同意顺延的工期 竣工的,应承担违约责任,但因上述四款造成工期延误的,分包人不 算违约,不承担责任.第九条、保密条款1、在合同履行期间,乙方

12、所获得的图纸资料及在施工过程中所取得 的与履行合同有关的工作成果属甲方所有,乙方负有保密义务.未 经甲方书面同意,乙方不得在合同期内或合同履行完毕后以任何方 式泄露；2、未经甲方书面同意,乙方不得把与合同有关的资料给出版社和新 闻机构发表或学术引用,或者使用本合同任何局部进行促销和做广 告宣传；3、对于乙方使用的新技术和新方法,甲方负有保密义务,未经乙方 书面同意,不得以任何方式泄露；4、本合同的保密条款在合同解除或终止后,保密资料依法定途径公 开前,同样具有约束力.第十条、工程转包与再分包乙方不得将本合同所涉及的全部工程项目或劳务作业转包或局部再分包给他人.第十一条、合同解除1、乙方有以下情

13、形的,甲方有权解除合同：(1)没按设计标准要求施工,监理下发整改通知达 次的；(2)延期十天没有进场施工,或拖延工期达施工进度方案同期期限%勺；(3)发生重大工伤事故,或发生工伤事故后不及时处理影响工程进度或受害人向甲方主张权利的；(4)拖欠材料、人工费用不及时处理,致使相关人员向甲方主张权 利的.2、甲方没有按合同要求拨付工程款达应拨付工程款数额 破 上的,乙方有权解除合同.3、乙方应在甲方解除合同 日内清场,每逾期一天,乙方自愿按 总工程价款的 %乍为违约金支付给甲方.第十一条、违约责任甲、乙双方本着老实信用的原那么履行本协议,任何一方违反上述条款,致使本合同不能履行或者履行瑕疵的,都应承担相应的违约责任.第十二条、解决争议的方法1、本合同在履行过程中如果产生纠纷,那么各方应首先友好协商解决.假设无法协商,双方均可向合同签订地、合同履行地、被告住所地的人民法院提起诉讼.2、乙方因本工程需要,以甲方名义对外提起诉讼的,甲方应予协助, 相关律师代理费、诉讼费、保全费等,均由乙方承担.第十三条、本协议壹式 份,双方各执 份,自签字之日起生效.第十四条、本协议未尽事宜双方协商解决.风险提示：分包合