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文档简介

1、杭州丁桥R21-17、18地块经济适用房及廉租房工程监理工程交底 浙江建协工程咨询监理杭州丁桥R21-17、18地块经济适用房及廉租房工程工程监理部二.一一年八月一、工程工程概况二、监理工作方法三、质虽限制监理交底四、进度限制交底五、投资限制交底六、平安生产、文明施工交底一、工程概况工程名称:杭州丁桥R21-17、18地块经济适用房及廉租房工程工程地址:杭州市7工十区丁桥镇,东至规划觅华路,南至规划华丰路,西至规划G1/G3 用地,北至规划R21-15地块建设单位:杭州郡盛置业设计单位:浙7工大学建筑设计研究院监理单位:浙江建协工程咨询监理施工单位:浙7工大华建设集团浙江长荣建设工程工程合同价

2、:17#地块136155754元18# 地块 205001574元建设工期:510天设计概况:R21-17、18地块总用地面积66608成 总建筑面积166794.47宿,其中17# 地块建筑面积64804.48活,共7幢;18#地块建筑面积101989.99宿共11幢,建筑层数: 地上13-17层,地下一层,建筑最高点49.95米.本工程为钢筋混凝土框架-剪力墙结构,钢筋混凝土灌注桩根底,设计抗震烈度6度, 乙类建筑,耐火等级2级地下室耐火等级1级,建筑设计使用年限50年.屋面:刚性上人平屋面、卷材防水屋面;墙面:干1挂花岗岩、乳胶漆墙面、砂浆墙面、涂料墙面;楼地面:细石碌楼地面、地砖楼地面

3、、水泥砂浆楼地面;顶棚:砂浆顶棚、涂料顶棚;防水:屋面,防水卷材,其它,防水涂料;节能保温:屋面采用50厚岩棉保温,墙面采用30厚无机保温砂浆.二、监理工作方法(一) 监理的效劳宗旨、工作方法、道德准那么我们工程监理部遵循公司提出的“严格监理、热情效劳的效劳宗旨,竭诚为业主 效劳,为本工程提供一流的效劳;在执行国家政策法规上,在执行设计要求上,在执行 标准要认真细致,严格执行不留情面,表达严谨的工作作风;在对建设各方效劳上热情 周到,为工程的实施提供全方位的效劳.监理工程帅根据监理标准要求采取旁站、巡视、平行检验等方法对建设工程实行监 理.旁站是指在关键部位或关键检验批施工过程中,由监理人员在

4、现场进行监督检查或 检验的监理活动;巡视是除关键点的质量限制外监理对施工现场进行面上的巡查监理; 平行检验是监理利用一定的检查和检验手段,在施工单位自检的根底上,根据一定的比 例独立进行检查和检验的活动.监理限制以主动限制为主,与被动限制相结合的治理原 那么.监理道德准那么是“守法、诚信、公正、科学.(二) 监理工作主要举措1. 平安生产和工程质量限制举措(1) 一条原那么:平安生产和工程质量限制是整个监理工作的重点,与进度限制和 投资限制相互制约,监理工程师监督承包单位按合同、技术标准设计图纸要求施工,是 监理工作的原那么.(2) 两个重点:重要的部位工程:深基坑土方开挖与支护工程、主体工程

5、、装 饰工程,给排水、建筑电气.关键部位:桩基施工、水泥混凝土浇筑、钢筋制作安装 及梁柱节点、给排水管道安装、电气导线隐蔽、装饰细部构造、防水细部构造、土方回 填.(3) 三个阶段:施工准备阶段:审查施工单位配备人力、材料、机械设备是否 合理,审查拟定施工方案、技术、质量保证举措,原材料检验的审批的配合比是否符合 要求.施工阶段:检查施工单位工艺是否按标准和经审批的方案进行,并对施工过程 的原材料、半成品和成品进行抽查.成品验收阶段:通过检测和验评该分项或分部已 完工程是否到达标准要求的质量标准和误差允许范围.(4) 四个手段:检查:施工过程中对重点的工程和部位实施必要的跟踪检查, 检查施工过

6、程中材料及混合料是否符合要求;检查施工单位是否按批准的方案、技术规范施工.测量:监理工程师对完成的工程的几何尺寸进行实测实量验收,不符合要求的要进行整修,无法进行的要求返工.试验:对各种材料、混合料配比、混凝土、 砂浆等级等,监理人员可随机抽样试验,施工单位要提供条件.监理工程师通过书面 指令和文字对施工单位进行质量限制.用以指出施工中发生或可能发生的质量问题,提 出承包单位加以重视或修改.2、 进度限制举措:1审查承包单位施工治理组织机构,人员配备,资质,业务水 平是否适应工程的需要,并提出意见.2审核施工单位提出的工程工程总进度方案,并 催促其执行.3审查施工单位年、季度的进度方案并催促其

7、执行.4要求施工单位每月 24日报下月进度方案和本月的完成工程量报表, 监理工程师审核月报进度方案和月工程 量报表作为结算和付款依据.5监理工程师对进度方案和实际完成方案定期进行比较,找出影响进度的原因,并报总监理工程师,对客观原因造成进度拖期的应及时调整进度 并备案.6对承包单位提前完成方案,并没有发生质量、平安事故的应建议建设单位 予以适当奖励;因承包单位主观原因造成工期拖后,应予以罚款.3、 投资限制举措:1根据工程施工总形象进度,依时间分割把投资总额切块;2严格执行工程量计量及工程变更程序;3积极推广新技术、新经验、新工艺及最正确的施 工方案,合理化建议,节约开支,提升综合经济效益;4

8、增强投资信息治理,定期进行投资比照分析;5搞好与建设、设计、承包、材料供应等单位、上级主管部门及其它有 关单位的协作关系,做好投资限制.4、 信息治理:1信息治理员负责本工程实施阶段全过程的信息收集、整理,按 规定编目录、输入计算机工作;2监理工程师组织定期工地会议或监理工作会议,信 息治理员负责整理会议记录,并经总监理工程师签认打印分发;3监理工程师定期或不定期检查承建单位的原材料、构配件、设备的质量状况以及工程质量的验收签认;4专业监理工程师催促检查承建单位及时整理施工单位技术资料;5随时向总监理工程师报告工作,并准确及时提供有关资料.合同治理举措:1弄活合同中每一项内容,明确各方面的责、

9、权、利,正确处理 三方关系;2书面指示或文件代替口头指示;3考虑问题要灵活,治理工作要做在其 它工作前面,如需某项资料应提前发出索取信函;4工程进行中细节的文件资料包括:信件、会议记录、建设单位的规定、指示、总监的决定、承包单位的请示、报告、监理 的指令、记录、信函以及各种报表资料等,有关方一旦发生争执,监理工程师以此资料 和记录作为调解问题的依据;5合同中的词意表达“含混字句及时提出正确解释.三、质虽限制监理交底针对本工程的特点,进行施工阶段进行监理,我们将采取以下监理举措:一、签发开工令和进场材料验收:1、对以下施工资料在施工前进行审查,审批合格前方可施工:施工组织设计、各分部施工方案、各

10、分项专项方案,限制性和实施性进度方案,分包单位资质的审核、各材料和设备的审核、测量放线的复核,承包单位技术人员和特种作业人员的执 业或上岗证的审核.以上审核合格后,符合开工条件的签发开工令.2、审核进场原材料、半成品、构配件的“三证和试验报告:以下材料的试配试验资料,经审核批准后才能进场和施工.二、旁站监理:承包单位必须在下道检验批施工前 24小时书面通知我监理部,我部将安排监理人员 对以下工作进行旁站检查监督:序号工序旁站部位限制手段1灌注桩钢筋笼安装、水下混凝土浇筑观察、量测、试验2根底工程结构梁柱钢筋节点、混凝土浇筑观察、量测、试验3根底工程回填、防水土方回填、防水细部及防水层粘贴观察、

11、量测、试验4主体结构梁柱钢筋节点、混凝土浇筑观察、量测、试验5屋面防水防水细部及防水层粘贴观察、量测、试验6节能保温工程各种测试、试验过程量测、观察、试验7装饰工程装饰细部构造量测、检测8给水工程管道隐蔽过程、水压试验检查、量测、试验9电气安装工程管道隐蔽过程、导线穿管过程观察、量测10电气安装工程导线测试、接地电阻测试过程检查、量测、试验三、见证取样工作:取样要求进行100%的见证,同时现场试验监理进行旁站监理.进场的各种原材料的抽样复试; 有试验要求的检验批要参与试验过程的见 证主要材料的见证取样频度见下表:序号试验名称检验与试验内容备 注1水泥试验合格证安定性3天和28天强度试验按规定频

12、度进行见证试验2钢筋试验合格证屈服、抗拉强度、塑性试验按批量、数量进行复试、必要时进行化学成分分析3焊接试验焊条合格证焊接试验报告林强度、断点位置根据接头数量进行见证试验4砖试验出厂质量证实书抗折、抗压、冻融等试验按进场数量进行见证试验5砂、石试验颗料级配、密度、容重、含泥量等分析按产地、品种、规格批量取样6其他原材料出厂质量证实生产厂家应按期提供试验报告现场试验内容检验批、部位名称主要质量限制方面的检验工程土方工程复核标局、平面位置及尺寸,检查基底土质砌体工程检查砖的合格证、砂浆的配合比及砂浆的强度报告,检查砌体的组砌方式及其质量模板工程检查模板的几何尺寸、标高及其垂直和平整,检查模板的固定

13、是否牢固 检查施工进度上的模板撤除时间特别是底模钢筋工程检查钢材出厂合格证、力学及焊接试验报告、检查施工单位提供的钢筋 下料单是否符合设计及标准要求,检查钢筋的焊接、绑扎质量碌工程检查水泥出厂合格证、磔试配单及磔试块报告,检查磔的搅拌、振捣质 量,检查磔的成型质量灌注桩孔径、孔底标高、沉渣厚度、桩身磔配合比及抗压强度,桩的垂直度, 成桩后的整桩完整性检测.管道水压现场水压试验回填土密实度实验四、工程过程验收:各检验批完工后必须在施工单位自身验收合格后再报我监理部验收,只有在验收 合格后才能进行下道检验批的施工.工程具备隐蔽条件或到达专用条款约定的中间验收部位,承包人进行自检,并在 隐蔽或中间验

14、收前48小时以书面形式通知工程帅验收.无论工程师是否进行验收,当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时,承包人应按 要求进行剥离或开孔,并在检验后重新覆盖或修复.五、验收的依据:1、国家及省有关法律、法规、条例和规章.2、国家及省有关部门公布的工程施工技术标准、规程、标准和工程质量检验评定 标准见下表.3、上级主管部门批准的设计文件和批文.4、经审查的施工图纸、资料及说明.5、工程施工承包合同及有关文件、附件6、监理委托合同及有关文件.7、业主提供的其它文件和资料.8、 监理工程师和承包人在工程实施过程中有关的会议记录、函电和其它文字记载、 监理工程师发出的所有指令等作为监理依据的补充.9、适用标准

15、如下但不完全包括:工程技术标准和验收标准一览表建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量评价标准建筑节能工程施工质量验收标准建筑地基根底工程施工质量验收标准砌体工程施工质量验收标准混凝土结构工程施工质量验收标准钢结构工程施工质量验收标准屋面工程质量验收标准地下防水工程质量验收标准建筑地面工程施工质量验收标准建筑装饰装修工程质量验收标准建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准通风与空调工程施工质量验收标准建筑电气工程施工质量验收标准智能建筑工程质量验收标准GB50300-2001GB/T50375-2006GB50411-2007GB50202-2002GB50203-2002GB50204-2

16、002GB50205-2001GB50207-2002GB50208-2002GB50209-2002GB50210-2001GB50242-2002GB50243-2002GB50303-2002GB50339-2003GB50312-2007综合布线系统工程验收标准混凝土用水标准JGJ63 2006混凝土外加剂应用技术标准GB50119 2003粉煤灰混凝土应用技术标准GBJ146 90混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-2004蒸压加气混凝土建筑应用技术规程JGJ/T17-2021建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2021混凝土结构试验方法标准GB50152-92砌体工程现场检

17、测技术标准GB/T50315-2000建筑结构检测技术标准GB/T50344-2004建筑基坑工程监测技术标准GB50497-2021建筑变形测量标准JGJ8-2007回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-2001建筑基桩检测技术标准JGJ106-2003建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-2021米暖居住建筑为能检验标准JGJ132-2001混凝土中钢筋检测技术规程JGJ/T152-2021钢筋碌用热轧光圆钢筋GB13013-91钢筋碌用热轧带肋钢筋GB1499-2-2007低碳钢热轧圆盘条GB701-91(六) 、验收程序(1) 、检验批或分项工程完工后,由施工单位自检合

18、格后报监理单位,专业监理 工程师组织施工单位工程技术负责人进行验收.(2) 、部位工程完成后,由施工单位进行检查评定后报监理单位,总监理工程师 组织建设单位工程负责人、施工单位工程负责人、技术负责人和勘察、设计单位工程 工程负责人以及施工单位技术质量部门负责人进行验收.(3) 、单位工程竣工后,由施工单位组织有关人员进行检查评定后,向建设单位 提交工程验收报告,建设单位组织施工、监理、设计、勘察等单位工程负责人进行单 位工程竣工验收.四、进度限制交底进度限制作为监理限制工作的三项主要内容之一,监理工程部从工程开工、工程施工二阶段进行限制:一、工程开工1. 工程开工前要求施工单位进行施工总进度方

19、案的报批,并附有劳动力、机械设 备、材料采购方案,由监理工程师审核后报总监理工程师签认;2. 总监理工程师根据施工现场的前期工作进展情况及施工单位人员、机械、材料试验到位情况签署工程开工报审表;二、工程施工1. 承包单位按月、周填写施工进度实施方案、分项工程施工方案、劳动力、机械 设备、材料采购方案报工程监理部审批,监理工程帅根据不同工程条件、施工单位实 际进度情况签署意见后报送建设单位;2. 专业监理工程师每月、每周检查工程进展情况,进行实际进度与方案进度的比 较,当实际进度符合方案进度时,要求施工单位编制下一期进度方案;当实际进度滞 后于方案进度时,监理工程师以书面形式通知施工单位,分析进

20、度滞后原因、采取纠 偏举措并监督实施;3. 当工程进度滞后于工程总进度方案时,监理工程师要求施工单位修订进度方案, 施工单位应综合考虑修订的进度方案必须仍按原竣工日期为目标编制,除非已获得延 期申请的批准,修改后总进度方案需报总监理工程师审批;4. 由于工程质量问题导致总监理工程师发出?停工通知单?,所造成的工程延误由 承包商负责;5. 总监理工程师应在监理月报中向建设单位报告工程进度和所采取进度限制举措 的执行情况,并提出合理预防由建设单位原因导致的工程延期及其相关费用索赔的建 议;三、施工进度方案报审施工单位应在工程开工前填报施工总进度方案,在施工总进度方案批准后,施工 单位应按月、周填写

21、施工进度方案报审表报工程监理部审批,监理工程师应根据不同 工程条件全面分析施工单位编制的总进度、月、周进度的合理性和可行性,对进度网 络方案的关键线要进行认真分析,特别是对施工单位的劳动力安排、主要工程材料、 设备供应等方面的配套安排方案要认真审查后,由总监理工程师签署意见后报送建设 单位.五、投资限制交底工程进度的按方案实施,工程质量的全面达标是实现工程投资限制的根底,而通 过对施工过程中投资的合理限制,也会对加快工程进度,保证工程质量起到促进作用. 因此,为了保证工程的顺利实施,有效地实现对该工程投资的限制,我们将通过采取 以下举措和手段来全面增强对该工程施工过程中各阶段的投资限制,从而保

22、证进度计 划、工程质量和投资限制目标的实现.一、对工程月进度款支付的限制1、严格把好计量关计量工作是投资限制的根底工作,也是关键性的工作.对施工单位每月上报的已 完工程产值月报,不能简单地按其上报的产值月报和完成工程量来确认,应对照实际 完成的有效工程量作为产值月报计量的依据,有效工程量应具备以下条件:1对不确定性工程量在满足合同要求的前提下, 必须是经监理人员实地核实签认 的工程量为准;2具有实际完成的与方案进度、质量验收标准相符的实物工程量;3具有相应的经监理工程师签证的工程验收资料;4具有相应的测试和试验报告单,如管道工程必须经闭水试验合格后才能给予计 量.2 、严格按方案进度限制月进度

23、款的支付严格审核总进度方案的有效性和可行性,根据确认的总进度方案逐月编制月进度 方案,经监理工程帅确认加以实施,通过对照方案进度与实际进度,限制月进度款支 付来促进施工单位加快施工进度,保证按方案进度实施.具体为每月审核施工单位月 产值报表时,必须核查施工单位是否按月初上报的月进度方案完成,假设按方案进度完 成那么给予计量;假设实际进度滞后于方案进度,应查明原因,届非施工单位原因引起的 进度滞后那么按实际完成确实认的工程量给予计量;届施工单位原因造成的进度滞后, 那么按相应的比例按实际完成确实认的工程量为基数进行打折计量;当实际进度是方案 进度的50%寸那么停止支付该月进度款,待下月施工单位在

24、完成方案进度的同时追补完 成了上月未完成的工程量时再给予补还该局部进度款.3、严格按质量验收标准限制进度款的支付在审核施工单位月产值报表时,必须同时检查已完工程量的质量是否到达设计、 验收标准标准和合同要求的质量标准,只有保证到达了验收标准和合同要求后,即具 有相应的试验、测试报告和相应的经监理工程师签证的工程验收资料后才给予计量, 否那么不予计量,以此保证计量的工程量符合总体质量验收标准,到达质量目标.4、通过限制月进度款的支付,把好资料验收关要求施工单位在上报月产值报表前,必须先将该局部工程量的所有工程资料上交 监理工程师核查,包括检验批评定表、隐蔽工程验收单、部位工程验收单,试验和测 试

25、报告单,原材料试验单和质量合格证实资料,各专项方案及平安、文明施工台帐, 在保证这些资料有效齐全的前提下经监理工程师审核通过前方准计量.做到工程量完 成的同时工程资料的同步完成,已保证竣工验收的顺利进行.5、严格审核月产值报表中的单价,限制进度款支付在确认了有效工程量后再审核综合单价的准确性,根据合同和投标书中工程量活 单中的综合单价来确定产值报表中的单价,从而确定该月应付的工程进度款.二、对工程变更联系单、洽商记录和索赔费用的限制熟悉和理解工程变更和索赔依据是保证限制工程投资费用的关键,因此,必须透 彻领会工程施工合同,询标纪要、招标文件、投标书及其附件,仔细阅读会议纪要、 图纸会审纪要、经

26、认可的工程实施方案、地质报告、施工组织设计和设计施工图纸, 掌握和理解相关的法律、法规和验收标准标准,同时了解气象资料、查阅各种技术鉴 定报告,收集开工报告、各种送停电、水及道路开通和封闭的记录和证实资料,按变 更和索赔的程序,合同规定的条款进行审核确认.对非施工单位原因引起的工程变更和索赔,监理在审核时必须按实际情况结合上 述依据给予确认,严格限制不符合要求的工程变更和索赔费用的发生;对符合要求的 变更和索赔费用按如下原那么确定费用单价:1、合同中已有适用的价格,按合同已有的价格计算变更和索赔价款;2、合同中只有类似的价格,可以参照此价格确定变更和索赔价款;3、合同中没有适用或类似价格,由施

27、工单位提出适当的价格,经监理工程师确认, 征得建设单位的意见后执行;4、假设监理工程师确认的价款施工单位无法接受,那么按合同中相应条款解决.三、对竣工决算的限制1、 严格执行合同条款和询标纪要,核对竣工工程内容是否符合合同条件要求, 是 否已经通过竣工验收到达合格标准,符合要求并经验收合格的列入竣工决算.2、检查隐蔽验收资料.审核竣工决算时应首先核查竣工工程的隐蔽工程施工记录 和验收签证,手续是否齐全完整,工程量与竣工图是否一致,符合要求的列入决算.3、落实设计变更签证.审查设计变更联系单必须是由原设计单位出具设计变更通知和修改图纸,并经设计、核审人员签字加盖公章,经建设单位和监理工程师审核同

28、 意、签证才有效.否那么不予列入决算.4、按图核实工程量.按国家规定的工程量活单计算规那么计算工程量.5、核实单价.结算单价按合同确认的活单单价和现行计价原那么和计价方法确定.6、各项费用计取的审核.按合同要求或费用定额及有关规定,审核各项费率换算 系数是否正确,价差调整计算是否符合要求,尤其注意各项费用的计取基数.六、平安生产、文明施工交底一方案核查在我们监理的工作过程中,落实“平安第一、预防为主的平安生产方针,将采用 事前、事中限制为主,事后限制相结合的形式进行平安生广、文明施工监理工作.?建设工程平安治理条理?第十四条规定:工程监理单位应当审查施工组织设计中的平安技 术举措或者专项施工方

29、案是否符合工程建设强制性标准.工程监理单位在实施监理过程中,发现存在平安事故隐患的,应当要求施工单位整改;情况严重的,应当要求施工单 位暂停施工,并及时报告建设单位.施工单位拒不整改或不停止施工的,工程监理单位 应当及时向有关主管部门报告.从?条例?要求工程平安治理监理的方法一是审查方案, 审查施工组织设计和平安专项方案,二是检查方案实施情况,三是报告,对违反平安管 理造成事故隐患的要报告有关单位.以下平安施工要求编制施工平安技术专项方案:1、平安文明施工;2、施工用电;3、临时设施和施工围护;4、深基坑开挖和支护,且有专家论证的纪录;5、灌注桩施工;6、棋板支撑;7、脚手架工程方案;8、水泥

30、搅拌桩施工9、人货梯搭拆方案;10、 塔吊安拆方案;11、结构施工专项方案;12、防汛、防台方案;13、施工应急预案等, 以及其他监理认为有重大平安影响的检验批或分项工程.以上方案要求施工单位在施工前至少7天报监理审批.二、平安文明施工监理依据1?中华人民共和国平安生产法?2?中华人民共和国建筑法?3?建设工程平安生产治理条例?国务院令第393号4浙7工省平安生产条例2006年7月28日浙7工省第十届人民代表大会常务委员会第二十六次会议通过(5) ?建设工程施工现场治理规定?一九九二年一月一日起施行(6) ?危险性较大的分局部项工程平安治理方法?(建质202187号)(7)?杭 州市落实建设工

31、程平安生产监理责任实施方法杭建工发 2006439号(7) ?杭州市建设工地职工宿舍平安使用与治理暂行规定杭建工发2005487 号(8) ?杭州市市政公用建设工地文明施工治理暂行方法?杭建城发2002189号(9) ?杭州市建筑工地文明施工治理规定?1 997年6月25日杭州市人民政 府令(第1 1 3号)(10) ?杭州市建筑工程施工平安治理方法?2 000年4月3 0日起施行(11 )?杭州市建设系统平安生产事故隐患认定标准(试行)二OO八年四月九 日(12 )?关于增强承重支撑架施工治理的暂行规定?浙建建2003 37号(13) ?关于增强施工现场钢管、扣件使用治理的暂行规定浙建建20

32、03 38号(14) ?生产平安事故报告和调查处理条例? 2007年6月1日起施行(15) ?建设施工企业平安生产治理机构设置及专职平安生产治理人员配备方法? 建质202191号二00八年五月十三日(16) ?关于落实建设工程平安生产监理责任的假设十意见?(建市2006248号)(17) ?杭州市建设工程起重机械安装(拆卸)登记治理办2007年3月8日(三) 、平安生产文明施工监理工作方法和程序1、根据?建设工程监理标准?(GB50319 )要求,熟悉图纸,踏勘并现场核对, 分析掌握现场和施工过程可能的存在危险环节和危险源,制定监理对策,明确监理手段;编制含有平安生产监督治理内容的监理规划和平安文明施工监理细那么.2、在施工准备阶段,核查施工单位合分包单位平安资质和人员的岗位证书符合要 求,核查施工单位平安生产文明施工体系健全和运行良好.审查核验施工单位提交的有 关技术文件及材料,并由工程总监在技术文件上签署意见;审查未通过的,平安技术措 施及平安专项施工方案不得实施.核查施工单位进场设备符合要求.核查施工单位平安 物资和举措根据方案准备到位.3、在施工阶段,每月进行一次定期平安检查,在特种设备安装拆卸进行专项平安 检查,换季进行季节平安检查.对施工现场派专人平安生产情况进行巡视检查,尤

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