古建工程监理规划

1、第一章工程工程概况第二章 监理指导思想、依据,监理范围及目标第三章监理组织机构及监理人员岗位责任3.1 监理组织机构设置3.2 监理人员岗位责任第四章 工程监理工作制度4.1 施工图会审、设计交底制度4.2 施工组织设计施工方案审核制度4.3 工程开工、停工、复工治理制度4.4 工程材料、构配件进场检验制度4.5 隐蔽工程、检验批、分项工程、分部工程验收制度4.6 工程质量事故处理制度4.7 施工方案治理、监理档案治理制度4.8 监理月报制度4.9 工程竣工预验收制度4.10 工程款支付签审制度4.11 关键工序旁站监理制度第五章监理目标限制举措5.1 质量限制举措5.2 进度限制举措5.3

2、投资限制举措5.4 组织协调监控举措5.5 合同治理限制举措5.6 平安生产、文明施工5.7 资料治理5.8 监理工作程序及流程第六章工程原材料、构配件监理限制要点第七章本工程重点、难点及监理限制要点7.1 施工前的准备工作7.2 根底维修工程7.3 大木维修工程7.3.1 准备7.3.2 落架大修7.3.3 打辇拨正7.3.4 整体加固7.3.5 修复与安装1.1.1 石专细修缮1.1.2 石料细修缮1.1.3 漏窗修缮7.5 屋面维修工程7.6 地面、楼面维修工程7.7 木装修维修工程7.8 雕塑维修工程7.9 装饰的修缮工程7.10 油漆的修缮工程第一章 工程工程概况1.1、 工程工程名

3、称：苏州市公安局禁毒教育基地维修工程1.2、 工程工程地点：西善长巷8号半1.3、 建设单位名称：苏州市公安局1.4、 工程工程规模：古建筑维修工程,投资额约120万元.第二章监理指导思想、依据,监理范围及目标2.1 监理指导思想本工程的指导思想就是要严格遵守“文物保护法和不改变文物原状的原那么 通过监理规划、动态限制、合同和信息治理、组织协调,与建设单位和承包单位 一起,共同实现本工程的预期建设目标.2.2 监理依据2.2.1 业主与监理单位签订的本工程委托监理合同.2.2.2 经业主确认的本工程设计文件.2.2.3 业主与承包单位签订的施工安装承包合同.2.2.4 国家及地方关于工程建设的

4、有关法律、法规、条例.2.2.5 建设工程质量治理条例国务院令第279号及相关配套文件.2.2.6 新建工程按国家现行的各有关标准标准.2.2.7 ?中华人民共和国文物保护法?2.2.8 国家现行?古建筑木结构维护与加固技术标准?GH50165.2.2.9 国家现行?古建筑修建工程质量检查评定标准?南方地区CJJ702.2.10 古建文献?营造法原?,请?营造法式?.2.2.11 ?纪念建筑、古建筑、石窟寺等修缮治理方法?2.2.12 苏州市?文物保护工程治理方法?2.2.13 苏州市?文物古建筑维修维修工程施工准那么?试行2.2.14 苏州市?文物古建筑维修监理准那么?2.2.15 苏州市?

5、文物古建筑维修工程准那么?等2.3 监理范围2.3.1 本工程监理范围为该古建筑群内所有建筑物的土建、水电、庭院工程的 监理.2.4 监理目标2.4.1 质量目标：在监理工作中严格根据国家文物保护法及建设工程标准、标准和设计要求进行监理,实现承包合同中规定的质量合格工程.2.4.2 投资目标：古建筑维修工程,维修设计很难作到完全符合实际,修工程的过程中常常发现预想不到的新问题,对投资的限制比较困难.只有采取有力举措对新发现 问题的方案、材料的使用选择,修补方法严格审查限制,并多提合理化建议. 以限制中标造价,为业主把住投资关,当好参谋.2.4.3 工期目标：维修工程工期的限制,除一般的,严格掌

6、握各单位工程的周、月进度之外, 主要问题是尽快及时处理维修中发现的新问题,力争不突破总工期,使工程按承 包合同中约定的工期竣工.2.4.4 平安、文明生产目标：监督承包单位编制施工平安方案,特别是落架大修的工程,在拆卸中一定要 有详细的施工方案和采取的应急举措,不但有预防人身平安,更要预防火灾的发 生,古建筑全部是木结构房屋,严格周密的防火举措是非常重要的.拆卸换下来 的构件要堆放整洁,作到平安,文明施工.第三章监理组织机构及监理人员岗位责任3.1 监理组织机构设置3.2 监理人员岗位责任3.2.1 总监理工程师岗位责任：3.2.1.1 确定工程监理机构人员的分工和岗位责任；3.2.1.2 主

7、持编写工程的监理规划、审批工程监理实施细那么,并负责治理工程监理机构的日常工作；监理工程师论坛 :/bbs.job2299 /3.2.1.3 审查分包单位的资质,并提出审查意见；3.2.1.4 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料,审查承包单位的竣工申请,组织监理人员对待验收的工程工程进行质量检查,参与工程工程 的竣工验收；3.2.1.5 主持整理工程工程的监理资料.3.2.2 总监理工程师代表岗位责任：3.2.2.1 负责总监理工程师指令或交办的监理工作；3.2.2.2 按总监理工程师的授权,行使总监理工程师的局部责任和权利；3.2.2.3 以下工作不得被授权：主持编写工程监理规划、

8、审批工程监理实施细那么；签收工程开工、复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报 验单；审核签认竣工结算；调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索 赔,审批工程延期；根据工程工程的进展情况进行监理人员的调配,调换 不称职的监理人员.3.2.3 专业监理工程师岗位责任：3.2.3.1 负责编写本专业的监理实施细那么；3.2.3.2 负责本专业工作的具体实施；3.2.3.3 组织、指导、检查和监督本专业监理员和工作,当人员需要调整时,向总监理工程师提出建议；3.2.3.4 审查承包单位提交的涉及本专业的方案、方案、申请、变更,并向总监理 工程师提出报告；3.2.3.5 负责本专业分项工程验

9、收及隐蔽工程验收；3.2.3.6 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告,对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；3.2.3.7 根据本专业监理工作实际情况做好监理日记；3.2.3.8 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理,参与编写监理月报；3.2.3.9 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证实文件及其 质量情况,根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平 行检查,合格时予以签认；3.2.3.10 负责本专业的工程计量工作,审核工程计量的数据和原始凭证.3.2.4 专职监理员岗位责任：3.2.4.1 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；3.2.4.

10、2 检查承包单位投入工程工程的人力、材料、主要设备及其使用、运转状况,并做好检查记录；3.2.4.3 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；3.2.4.4 按设计图及有关标准,对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录,对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；3.2.4.5 担任旁站工作,发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；3.2.4.6 做好监理日记和有关的监理记录.第四章工程监理工作制度4.1 施工图会审、设计交底制度图纸会审的内容有以下几个方面：4.1.1 施工图是否无证或越级设计、图纸是否经设计单位正式签字加盖出图章是否 有文管部门的批准文件.4.1.2 设

11、计前期的调查资料报告是客观真实齐全符合情况.4.1.3 前期的现场勘察报告是否齐全,符合实际情况.4.1.4 现场测绘资料与实际工程是否符合.4.1.5 对损坏状况的记录照片资料是否齐全.4.1.6 设计图纸与设计说明是否齐全,土建、水、电施工图专业之间是否协调,平 立剖面图之间及材料标注等有无过失、遗漏、矛盾等情况.4.1.7 施工图是否满足防火、消防要求.4.1.8 建筑图与结构图平面尺寸和标高是否一致,表示方法是否清楚,是否符合标准.4.1.9 需要维修的根底处理方法是否方便、平安.4.1.10 水、电管道布置是否符古建筑的要求.4.1.11 设计要求更换或保存的材料,质量是否有保证,特

12、别是对旧木材的利用, 有无问题谨之又谨的进行审查.4.1.12 图纸会审和设计交底会应认真做好记录,设计答复意见应列入会议记要,并经与会各方会签作为施工依据之一.图纸会审程序如下：4.2 施工组织设计及施工方案审核制度施工组织设计方案审核由总监理工程师主持,在工程或工序开工前进行.施工组织设计方案审核主要审核以下几个方面内容：4.2.1 施工进度方案与目标工期是否符合.4.2.2 施工组织体系是否健全,质量保证体系、平安保证体系及文明施工体系是否健全到位.4.2.3 施工技术方案审查,针对古建筑维修工程的特点,主要抓以下几点：4.2.3.1 审查落架大修方案,着重拆卸平安、构件编号,保护构件不

13、受损伤,资 料拍照,拆下来构件要逐根检查鉴定妥善保护,对有损构件拍照记录, 研究处理方案.4.2.3.2 损坏构件更换、维修、加固方案是否正确,认真提出意见.4.2.3.3 木装修件的修理方案,着重审查利用材料及作法.必要时应先作样板, 经审查认可后才可进行.4.2.3.4 大木构架的荤直、放平方案的审查,着重方案的可靠性和施工程序进行 审查.4.2.3.5 损坏砖雕、木雕、石雕、灰塑泥塑的修配方案的审查,必须遵守保 持原材料、原工艺、原结构、原性制的原那么.进行修配.施工组织设计施工方案审核程序如下：4.3 工程开工、停工、复工治理制度4.3.1 开工报告审批制度4.3.1.1 工程监理组进

14、驻现场后,应审查工程建设许可证、施工合同含招标文件、 施工许可证.4.3.1.2 审查承包单位各项准备工作,向工程监理组提交单位工程开工报告,总监 理工程师审批.审核的内容如下： 现场是否具备开工条件. 承包单位施工组织设计方案、首道工序的分项施工方案是否经监理审批. 工程材料、设备进场是否已报验、抽检、复试合格. 施工机具、劳动力数量到位情况是否满足开工要求. 承包单位治理人员持证到岗情况.总监理工程师根据上述内容审核情况作出决定,如满足开工条件,报请业主核定后,下达开工令.单位工程开工及停工、复工均遵循以下程序：4.3.2 工程停工、复工治理制度4.3.2.1 为了保证工程质量,发现下述情

15、况之一者,监理工程师有权责令承包单位 立即停工整改：1未经检验合格即进行下一道工序作业者.2维修中发现的新问题未经方案审查擅自施工.3须报文管部门批准的问题未报施工.4擅自采用未经许可或批准的材料.5工程质量下降经指出后,未采取有效改正举措,或采取了举措而效果不好.6擅自变更设计图纸的要求,工程非法转包.7没有可靠的质量举措或平安保证举措贸然施工并出现质量下降征兆.4.3.2.2 监理工程机构下达的工程暂停施工指令须经总监理工程师批准.4.3.2.3 总监理工程师批准工程暂停施工指令前,监理机构应向业主报告并将文件 送达业主.4.3.2.4 发现质量问题和质量事故按“单位工程质量限制程序执行.

16、4.3.2.5 停工再复工承包单位应提出复工申请.4.3.2.6 总监理工程师签认复工指令再开工.4.4 工程材料、构配件进场检验制度4.4.1 工程所需原材料、半成品、设备的供应,必须符合国家、部或厂质量标准,具备产品合格证件且符合业主需要.4.4.2 材料、半成品、设备等进场由承包单位负责向工程监理组中报.未经工程 监理组签认的原材料、半成品、设备,承包单位不能在工程上使用.4.4.3 工程监理组参加业主关于原材料、构配件及设备的选购工作.并负责对原材料、构配件及设备质量确实认.4.4.4 工程监理组对影响工程观感和使用功能的原材料、构配件及设备的质量进行预控,杜绝不合格品进入工地.4.4

17、.5 对原材料、构配件、设备按“原材料、构配件及设备质量签认程序执行. 需要复试的必须复试合格才能使用.4.4.6 对保存使用的旧木材或加固修补后使用的木材要运用我们已研究的研究成 果认真审查.4.5 隐蔽工程、检验批、分项工程、分部工程验收制度4.5.1 严格进行隐蔽工程验收.大木构件,木装修件必须在油漆前进行验收合格4.5.2 必须严格坚持按每个工序验收的制度.每作一步验收一步,尤其是屋面工程工序多,作完后不容易再上屋面检查, 一定要按着椽子一望砖一屋脊 小青瓦屋面 应先作屋脊一屋脊头的灰塑一屋面瓦垄顺直一瓦口平直等工序进行验收,决不可屋面都作完再验收.4.5.3 专业监理工程师参加工序分

18、项工程的质量验收.4.5.4 总监理工程师参加对分部工程的质量验收.4.5.5 总监应在监理工程师复查承包单位自检记录上签认质量评定的等级和验收意见并加盖监理业务专用章.4.5.6 工程监理组签认的分局部项工程及重要部位工序的质量等级为评定工程竣 工质量等级的依据.4.5.7 前道工序未经监理组验收签认,承包单位不得进行下道工序施工.4.6 工程质量事故处理制度工程质量问题、质量事故处理,按“工程质量事故处理程序执行.4.6.1 施工中如发生质量事故问题时,如有必要,可执行停工、复工程序.4.6.2 承包单位技术部门要制定切实可行的事故处理举措并报请主管部门、业主设计单位认可,并填写质量事故问

19、题报告单,向监理组中报,处理举措须 经监理组审核签认后,方可实施.4.6.3 出现质量问题、质量事故后,现场监理人员应及时通知总监理工程师,并尽 快形成书面文件,同时报告业主,重要问题请转文管部门4.7 施工方案治理、监理档案治理制度4.7.1 施工方案治理制度4.7.1.1 承包单位编制施工总进度方案及月施工进度方案,并报送工程监理组.4.7.1.2 监理工程师协助承包单位排除落实生产方案中所遇到的技术、质量难题.4.7.1.3 监理工程师对工程进度实际情况,可要求承包单位提报周进度方案,以周 方案保月方案,以月方案保总进度方案,进而保证总工期.4.7.1.4 当现场进度与总进度方案有明显偏

20、差时,总监理工程师应提出进度分析报 告,并帮助承包单位找出影响进度的原因,提出解决方法,及时调整进度 方案.4.7.2 监理档案治理制度4.7.2.1 收文 每个工程监理组指派专人负责对所有外来文件进行治理. 每份外来文件要进行登记,并根据来文内容转有关人员传阅或阅办. 传阅或阅办人员阅后须签名,并交还存档人出存档.4.7.2.2 发文监理组所有发文须在本监理组统一登记编号,并由收文单位签收.4.7.2.3 监理资料归档内容及顺序,按公司指定的?监理资料归档清单?执行.4.7.2.4 监理资料按归档清单整理齐全、正确后,由总监理工程师移交档案室.另 按苏州市城建档案馆规定内容整理一份装订成册,

21、移交给建设单位.移交时, 都要办好书面移交手续,该手续交公司档案室保管.4.7.2.5 工程竣工监理组将按规定向业主移交如下资料: 监理中标通知书 监理合同 监理规划 监理实施细那么土建、水电 有关质量限制、造价限制、进度限制的监理工程师通知单、回复单、联系单、 备忘录 监理工序报验单 工程质量事故报告及处理意见 合同变更材料争议、违约报告及处理意见,工地例会会议纪要 专题会议纪要 监理月报 工程质量评估报告根底分部、主体分部、单位工程竣工预验收 监理工作总结4.8 监理月报制度4.8.1 监理月报每月一份,时间为每月5日发出,按江苏省统一表式填写.4.8.2 监理月报一式三份,业主、工程监理

22、组、监理公司各一份.4.8.3 监理月报的报告期为上越 26日到本月25日.4.8.4 监理月报由总监理工程师签发.4.9 工程竣工预验收制度4.9.1 总监理工程师组织监理工程师、监理员及业主、承包单位、设计单位等有关 各方对竣工工程质量进行预验收.4.9.2 总监理工程师组织竣工预验收的条件是： 工程到达竣工标准并完成合同工程； 承包单位竣工后完成自评,并到达合同要求的质量等级标准； 承包单位竣工资料齐全,各方签证完备； 专业监理工程师已对单位工程质量和施工安装资料进行审核.4.9.3 总监理工程师根据预验收结果提出竣工预验收质量评估报告.4.10 工程款支付签审制度4.10.1 工程监理

23、组核验、量测的已完合格工程量是业主用作支付承包单位工程款 的依据.4.10.2 未经监理工程师签认的工程量不能支付工程款.4.10.3 承包单位每月将“月度已完工程量统计报表一式三份连同“月工程量中报表报监理组.4.10.4 专业监理工程师根据已核准的工程量及质量目标和进度要求,对工程款的支付签署意见,报总监审批.总监应和建设单位沟通再审批支付.4.11 关键工序旁站监理制度4.11.1 为增强维修现场施工旁站监理是保证工程质量的有力举措,对关键部位施 工应进行监理旁站.旁站监理是在工程监理组总监理工程师的指导下,由现场监理人员负责具体实施.4.11.2 本工程旁站监理的内容：针对本工程的特点

24、,有大修内容也有中修和一般 维修的内容,应对如下工作进行旁站监理：4.11.2.1 落架大修工程如戏厅、新楼、资料楼必须进行旁站,一方面要保人 员平安,拆前需临时加固的应加固好再拆；一方面是要保证按规定进行拆卸,使构件及时拍照记录.4.11.2.2 对局部需拆缺维修的部位要旁站,在同时注意落架大修的工程内容外, 特要注意新发现的问题,及时拍照编号记录.4.11.2.3 对需加固处理的木构件,在加固施工第一批构件时必须旁站,通过旁站 研究分析,制定出以后更好的加固修补方法.4.11.2.4 对需油漆的工程第一批开始时要旁站.油漆是保护古建筑木构件的命根 子,作的好能几十年甚至百年,必须从基层处理

25、,刮腻子、配油漆、披麻、 上底漆、面漆步步看到的总结出一套作法指导今后的油漆施工.4.11.3 旁站监理人员的主要责任是：4.11.3.1 检查施工单位质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗及施工机械、建筑 材料准备情况；4.11.3.2 在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设 强制性标准情况；4.11.3.3 检查进场建设材料、建筑构配件的质量检验报告等,并可在现场监督施 工企业进行检验或委托具有资格的的第三方进行复检；4.11.3.4 做好旁站监理记录的监理日记,保存旁站原始资料；4.11.3.5 旁站监理人员实施旁站监理时,发现施工企业有违反工程建设强制性标 准行为的

26、,有权责令施工企业立即整改,发现其施工活动已经或者有可能 危及工程质量的,应当立即向监理工程师报告,由总监理工程师下达局部 暂停施工指令或采取其它应急举措.4.11.4 旁站记录需有旁站监理人员和施工企业现场质检人员签字,才能进行下一 道工序施工.4.11.5 旁站监理人员发现施工企业有违反文物保护法和工程建设强制性标准行为的,有权责令施工企业立即整改； 发现其施工活动已经或者可能危及工程质 量的,应及时向总监报告,由总监下达局部暂停施工指令或者采取其他应急 处理举措.4.11.6 工程竣工验收后,监理公司应将旁站记录作为工程资料存档备查.4.11.7 根据工程特点,对以下部位及工序应进行旁站

27、监理：4.12 监理人员廉洁自律制度4.12.1 现场监理人员必须持证上岗,并按“守法、诚信、公正、科学的原那么执 业.4.12.2 执行有关工程建设法律、法规、标准、标准和制度,履行监理合同规定的 义务和责任.4.12.3 不得以个人名义承揽监理业务,不得同时在两个或两个以上监理单位从事 监理活动,不得在政府部门、施工、材料、设备的生产或供应单位兼职.4.12.4 不得向承包商推销建材、设备、构配件及指定分包商.4.12.5 不得接受被监理单位的任何馈赠、宴请、礼金、有价证券、旅游和高消费 娱乐活动.4.12.6 不得私自借用被监理单位的机动车辆和通讯工具.4.12.7 不得在被监理单位报销

28、应由个人支付的费用.4.12.8 以上规定接受业主和被监理单位的监督.如有违反规定的行为,可向监理公 司举报.第五章监理目标限制举措5.1 质量限制举措5.1.1 事前限制5.1.1.1 认真查勘工程的状况,对须修复部位的现状和历史资料进行认真了解.5.1.1.2 及时对新发现的问题提出正确的补充方案.5.1.1.3 熟悉工程的有关上级批文精神.熟悉施工图、标准、标准,将疑问记录在 “监理审图记录上.5.1.1.4 认真参加施工图会审.将疑问在会上得到设计单位的解答,做好“图纸会 审记录.5.1.1.5 审查承包单位资质.5.1.1.6 审查专业分包队伍资质.5.1.1.7 检查、验收进场使用

29、建筑材料、构配件,并抽查、复试.5.1.1.8 审查进场施工机械设备.5.1.1.9 审查施工组织设计.5.1.1.10 审查施工进度方案.5.1.1.11 掌握国家和地方有关古建筑工程和工程建设工程的标准、标准.5.1.1.12 编制?监理规划?和?监理实施细那么?.5.1.1.13 检查现场开工准备情况.5.1.2 事中限制5.1.2.1 监理工程师和监理员对每道施工工序实行定期和不定期的巡视和平行检 查,严格限制每道工序的施工和安装质量,不合格决不放过.5.1.2.2 对关键工序和重点部位,实行旁站监理.5.1.2.3 对每个工种,按第二章的要求,严格治理.5.1.2.4 记好每天巡视、

30、平行检查和旁站监理中发现的问题和处理结果,在“监理日志中做好详细记录.5.1.2.5 做好材料的抽样复试制作、送样等工作5.1.2.6 对承包单位自检合格的工序,及时进行分项复查、验收.5.1.2.7 对已完成分项工程的分部工程,经承包单位自查合格后,监理及时会同质监、设计、业主单位代表,进行复查、验收.5.1.2.8 对分项、分部工程,在检查中发现的问题,要通过监理工程师联系单、通 知单、责成承包单位限期整改.对严重违反设计要求或施工标准、标准的 工序,监理要通过监理工程师指令单责令承包单位返工重来,甚至停工整 改.5.1.2.9 定期召开工地例会.必要时召开质量专题会议.5.1.2.10

31、在维修施工过程发现与设计不符或新的问题及时报告设计、业主,及时 提出处理意见.5.1.3 事后限制5.1.3.1 组织单位工程预验收,提出“竣工预验收质量评估报告.对预验收中发现存在问题和暂未完工的个别次要工序,要求承包单位限期整改和限期完 工.对严重的问题需要返工重做就必须重做.5.1.3.2 检查承包单位工程质量保证资料.5.1.3.3 协助业主做好竣工验收.5.2 进度限制举措5.2.1 事前限制5.2.1.1 审核承包单位提交的工程总进度方案.5.2.1.2 审核承包单位提交的单位工程进度方案.5.2.1.3 审核承包单位提交的现场总平面布置图.5.2.1.4 审核承包单位提交的施工方

32、案和技术方案.5.2.1.5 审核承包单位提交的劳动力安排方案和材料、机械进度方案.5.2.1.6 编制工程实施总进度方案.5.2.1.7 协助建设单位工程编制合同约定的甲供材料供应方案.5.2.1.8 对维修中碰到的问题要及时尽快处理,这是维修工程影响工期的重要问题之一'o5.2.2 事中限制5.2.2.1 定期检查施工实施进度与方案进度的差距.及时找出原因,制定加快进度的举措,及时赶上方案进度.5.2.2.2 及时进行工程量的计量验收.5.2.2.3 必要时组织召开进度协调会.5.2.2.4 定期向建设单位报告工程进度情况.5.2.3 事后限制5.2.3.1 当实际进度落后于方案进

33、度时,要根据实际情况,在不突破总工期的前提 下,适当调整进度方案.5.2.3.2 要详细分析落后于方案的原因,做好书面记录,明确落后于方案的责任主 体,作为进度索赔的依据.5.2.3.3 协助业主做好竣工验收.5.3 投资限制举措5.3.1 事前限制5.3.1.1 助建设单位如期提交施工现场,使承包单位能按期开工和进行正常的连续 的施工.5.3.1.2 协助建设单位按期向承包单位提供合同约定的甲供材料,不耽误工程进 度.5.3.1.3 协助建设单位及时向承包单位提供施工图纸和相关技术资料.5.3.1.4 在熟悉施工图纸的根底上,发现可以降低造价的设计问题和技术问题,积极向建设单位提供建议.5.

34、3.1.5 对维修工作过程中遇到设计未料到的问题尽量采用简单易施工的方案.5.3.2 事中限制5.3.2.1 协调好施工安装中相关各方之间的配合,减少重复施工或返工造成的损 失.5.3.2.2 及时帮助解决承包单位提出的合理要求和施工技术问题,减少不必要的损失.5.3.2.3 工程变更或设计修改要持慎重态度,特别是要慎重对待增加较大工程量的变更.5.3.2.4 认真审核施工安装单位提出的“工程月报,协助建设单位限制投资支出.5.3.3 事后限制5.3.3.1 认真审核涉及工程量增减的修改通知、联系单、签证单等技术文件,作为工程决算的依据.5.3.3.2 协助建设单位做好工程决算的初步审核.5.

35、3.3.3 公正地处理建设方或承办方提出的索赔要求.5.4 组织协调监控举措5.4.1 正常施工、安装过程中,监理要熟悉工种之间的交叉情况,及时提出较好相 互配合问题.5.4.2 当现场有关单位之间发生了矛盾或纠纷时,监理应当深入调查,掌握确切的资料,以公正的态度,进行协调处理,解决纠纷,在解矛盾,以有利于工程 建设的顺利进行.5.4.3 协助建设单位处理与工程建设相关单位的关系.5.5 合同治理限制举措5.5.1 根据建设单位的委托和授权,监理可以参与有关合同的准备、商谈和签订工 作,当好建设单位的参谋.5.5.2 合同依法订立生效后,推动、催促合同双方认真履行合同,严格遵守合同条 款享有的

36、权利和承担的义务.5.5.3 对于建设单位和另一方签订的合同要进行认真分析,以找出问题和可能存在的风险,提供建设单位考虑.5.5.4 做好相关合同的收集、编目、归档和保管工作.5.6 平安生产、文明施工5.6.1 严格审查施工单位的现场平安治理制度和举措,平安治理网络,平安治理 人员资质及平安施工方案包括特殊分项工程的专项平安施工方案.5.6.2 编制平安监理方案,严格按方案要求施工单位遵照执行.5.6.3 在第一次工地会议上,监理进行交底时,即要强调平安第一、质量第一和文 明施工的重要性,提出具体工作要求.5.6.4 检查每台施工机械和设备的平安使用情况.严格审查特种人员的上岗证.5.6.5

37、 专业监理工程师在每天巡视过程种,都要检查工地平安生产、文明施工情况.发现问题,马上责令施工单位整改.5.6.6 每次工地例会,都要总结前一阶段平安生、文明施工情况,并提出下一阶段 要求.5.6.7 针对不同情况,要求施工单位采取不同的举措,如冬季施工、高温作业、雨 天施工方案,节假日期间的防盗、防火等,保证平安.5.6.8 特别要注意落架大修工程,在拆卸过程中的平安.5.6.9 该古建工程都是木结构,防火举措要作到位.5.7 资料治理5.7.1 严格根据江苏省建设厅建设监理处制定的?江苏省建设工程施工阶段监理现场用表示范表式第二版?的规定,对各类报表进行填写和使用.5.7.2 工程资料应与施

38、工、安装进度同步.5.7.3 工程竣工验收前,先行审查承包单位的工程资料是否齐全、及时.5.7.4 工程完工后,对工程资料进行整理归档.按?建设工程文件归档整理标准 GB/T50328 2001 »要求,把需要移交给建设单位的监理资料整理装订好, 移交建设单位.5.8监理工作程序及流程5.8.1 技术联系工作流程：复核测量定位轴线标高签认测量放线报验单审核开工条件、下达开工令签认开工报审表审核原材料、半成品、设备签认原材料、半成品、设备5.8.4施工阶段进度限制工作流程:第六章工程原材料、构配件监理限制要点6.1 所需钢筋材料及配件宜用大厂材料,均无免检产品.要有出厂质量证实书质保书

39、或试验报告单.进场按批号进行抽查验收.6. 2水泥宜用大厂水泥,均无免检产品.6.2.1 出厂合格证或试验报告复试报告200吨为一批.6.2.2 现场监理见证取样袋装不同部位13或15袋取样20千克.6.2.3 出厂超过三个月对水泥质量有疑心时,未经复试合格不得使用.6.2.4 散装水泥每批做安定性试验,每500吨做强度试验.6. 3混凝土古建维修用的很少,如根底不修,一般不用,如用按下术作法6.3.1推广使用商品预拌混凝土,不用者须由建设单位申请城建监察支队批准.6.3.3.1 招投标：商品混凝土生产厂家必须通过招投标确定.6.3.3.2 检测中央对厂家进行试块检测,提出报告及质保资料.6.

40、3.3.3 现场留置试块作试验详见标准 GB50204-2002 .6.3.2 如现场拌制混凝土,应由法定试验单位预先做配合比试验,并提供配合比单现场计量磅秤、黑板、标明配合比 .6.3.3 试块制作,监理见证、送验28-30天,不大于31天.6.3.4 假设进入冬季施工,须按比例添加抗冻剂.6.3.5 混凝土试块按标准规定制作试验.6. 4砂浆试块的取样制作规定：古建维修一般有墙提维修用任何一组砂浆试块的取样, 送试都必须在监理的见证按标准规定进行.具体留置规定如下：6.1.1 每一楼层或250立方米砌体中的各种等级的砂浆至少制作一组试块,每组6组,根底按一楼层计.6.1.2 砂浆标号或配合

41、比变更时,还应按标准制作试块.6.5 石专:6.5.1 厂家提供合格证多孔砖每五万为一批一证、实心砖每十五万为一批一证.6.5.2 监理现场检验外观、尺寸,不合格者退场.6.5.3 监理见证取样做强度试验抗压、抗折.6.6 砂、石料:6.6.1 复试报告每200m3为一批,分别在上、中、下三个部位抽取,砂子为100 kg,石子为 200 kg 06.6.2 监理现场见证取样.6.6.3 石材应按设计要求选取,但要对每块石材都应进行严格检查,严禁用风化 的石岩.6.6.4 砂子采用河砂、江砂为好,山砂石砂含泥量高,风化较大,不宜采用.6.7 防水材料：古建筑现不作法,常在望砖之上铺一层卷材6.7

42、.1 厂方提供质保书或试验报告.6.7.2 复试报告卷材取样按同一品种、牌号和规格的取样为大于1000卷抽取5卷;500-1000卷抽取4卷；100-499卷抽取3卷;小于100卷抽取2卷.6.7.3 监理现场见证抽样检查.6.8 木材包括承重木构件、木门窗、木装饰等：6.9.1 检查木材或木构件的材质等级、木材缺陷值是否符合设计和标准规定要求.6.9.2 检查木材的含水率.原木或方木结构应不大于 25% ;板材结构及受拉构件的 连接件应不大于18%;通风条件较差的木够应不大于20%o每检验批检查全部构件.6.9 小青瓦、筒瓦是古建筑的重要屋面材料进料必须进行检查,上屋面前必须 逐块查瓦,缺角

43、、裂纹,有沙眼的瓦材不得使用.新瓦旧瓦应分开各集中使 用.6.10 油漆古建筑大都使用大漆或广漆,以及其他所用漆,都应严格检查,有 疑问的应抽样复测,油漆对古建筑工程是十分重要的.6.11 古建筑在维修时都要进行防白蚁处理,防白蚁的药剂应选用高效、低浓度、失效块的药,这样治疗白蚁又不危害人类,不危害木材.第七章本工程重点、难点及监理限制要点本工程监理的难点和重点主要有四点补充完善维修设计内容；落架打修的拆卸过程；旧木材的检查和鉴定；变形 比较大的房屋的荤屋发平工作.监理工作的限制应围绕着这四个方面开展工作.7. 1维修施工的准备工作7.1.1 除学习维修设计提供的有关资料外,还应调查研究该工程

44、建造历史,维修历 史和它的历史文物价值,引起我们的重视.掌握它的特点历史风格,以便按 照不改变文物原状的原那么进行修复.7.1.2 补充完善设计：维修设计很难做到完全符合实际情况的设计,这就需要施工监理做好如下工 作.7.1.2.1 对忠王府整个建筑群进行详细查勘、拍照、测量.发现与设计有出入的应 尽快拿出意见与设计、业主商量修改设计.7.1.2.2 在维修拆卸施工过程中常常发现设计未考虑到的新问题,应及时弄清情况、拍照、记录、提出处理方案与设计、业主研究处理.7.1.3 对旧木材的检查、鉴定和利用是古建筑维修工程中常常遇到的问题,根据我们多年的经验对旧木材应做如下检查鉴定,以便决定是重复使用

45、,加固修 补使用还是更换.7.1.3.1 梁的挠度小于1/120,桁条挠度小于1/150,两端的搁置点完好,开裂深度 小于断面高的1/4,长度小于跨度的1/3,裂缝宽度小于20mm,可以加固修 补使用,超过上述标准应考虑更换或高难度加固.7.1.3.2 梁断面腐朽超过断面的1/5或两端损坏应考虑更换或加固.7.1.1 3.3柱子断面腐朽小于1/3,长度小于柱高的1/3可考虑包镶或截断更换加固.木材要选用与原材料相一致的材料.其他椽、防等的加固修补规定略.7.1.2 .4对旧木材或外表轻度有损构件如何判断使用,我公司有多年的试验资料可诊断使用如2004年在张氏义庄古建筑迁建工程中,我们做了数百个

46、小试件的实验,写出了研究报告,即可供使用.7.1.4 落架打修工程据讲该工程的新楼、资料楼、戏楼要落架大修应采取举措.7.1.4.1 先要施工单位提出落架施工方案.特别是构件编号,拆卸中的平安举措.注意保护构件不受损坏的举措要细致到位,监理审查通过才可实施.7.1.4.2 落架拆卸过程中,监理要旁站,对每一根有损坏的构件都要编号、拍照、记录,给今后修补方案做依据.7.1.4.3 拆下来的构件要分类堆放保护,特别是斗拱构件,堆放乱了影响将来的安装.怕雨水的构件应做好防雨举措.7.1.5 变形比较大的房屋应进行荤屋发平.苏州房管局有规定,平房倾斜超过高度 的4%,楼房倾斜超过高度的3%,应荤屋发平

47、,否那么将有危险.7.1.5.1 首先应制定荤屋方案报监理审批.7.1.5.2 荤屋的设备应配备齐全.并要从屋架的两个方向做好平安防护举措.7.1.5.3 发平工程应以沉降最小的柱为标准,从沉降最大的柱开始顶开发平.7.1.5.4 目前荤屋大都是土方法用纤纯、绞盘、千斤顶必须由一个人做统一指 挥,发现异常立即停止,研究好再做.总的讲古建筑工程是个非常复杂的工程,牵涉到的内容多,技术复杂,只对 其主要方面加以论述.对于油漆,砖、石、木雕,灰塑泥塑的质量限制在监 理细那么中解决.7.1. 6本工程的维修施工必须遵循“不改变文物原状的原那么,施工中应最大限 度地保存原有构件,损坏的构件以修补为主,无

48、法修补且影响平安的构件应采用 原材料、原形式和原工艺进行替换.贯彻“保护为主,抢救第一,合理利用,加 强治理的方针.7.1. 7承担本工程维修工程的单位,应取得建设行政主管部门发给的相应等级的 资质证书.7.1. 8开始维修前,必须协同施工单位对维修工程的各个局部进行认真的全面检 查,做好详细记录.根据检查结果,施工单位编制维修方案,报监理和建设 方审查、完善、充实,然后报主管部门审批,之后才允许施工单位按批准的 维修方案施工.7.1. 9维修施工单位的工作程序为：7.1. 9.1会同监理方全面检查维修工程的各个局部,并编制详细的维修施工方案, 报监理方和建设方审查,经主管部门审批同意,然后严

49、格按该施工方案施 m o7.1. 9.2维修施工人员进场前,必须接受文物保护相关知识的培训.7.1. 9.3按文物保护工程的要求作好施工记录和施工统计文件,收集有关文物资 料.7.1. 9.4进行维修工作的质量自检,对工程的隐蔽局部必须与业主单位、设计单 位、监理单位共同检验,并做好记录.7.1. 9 .5提交竣工资料.7.1 . 9.6按合同约定负责保修.保修期限自竣工验收之日起计算,除保养维修、 抢险加固工程外,不少于五年.7.2 根底维修工程7.2.1 根底维修工程应有专门的维修设计和维修施工技术方案7.2.2 根底维修必须分段、间隔掏修,每段长度不得超过1.0M或根底底面积的20%,并

50、有施工平安举措.7.2.3 根底的损坏局部应去除干净. 石台基要结合具体情况进行整修,基石残损部分需补全.在修补石构件时应尽可能的使用同类旧石材,限制好石材的质 地和色泽,对台基台阶沿、侧塘、柱磔、鼓做、石槛等要逐步进行修复补 正.7.2.4 根底修缮的质量应符合现行施工质量验收标准的要求.新旧根底应接槎平 顺,密实牢固,露明局部应与原根底尽量保持色泽一致.7.2.5 修缮后的根底,新旧接槎的上下差：毛石根底0 15 mm,砖根底W 5 nim；表 面平整度：毛石根底0 20 mm,砖根底W 10 mm；轴线位移：毛石根底0 20 mm,砖根底W 10 mm7.3 大木维修工程7.3.1 首先

51、要对建筑木构架进行复查, 构件编号,对重要构件及隐蔽局部的构造要 拍照、记录、存档.7.3.2 落架大修.落架前应标明构件编号,图纸构件编号与实际构件编号应一致. 先撤除装饰构件及附属构件,后拆承重构件.承重构件撤除时,应自上而 下,依序进行.在撤除过程中,应采取举措预防榨卯损坏,保护并记录木 构件上的彩画、墨书题记等原有历史信息.7.3.3 打荤拨正.先揭除瓦顶,拆下望砖、望板和局部木椽,并将木架构的桦卯缝 隙清理干净.对联搭铁件及易损坏的楝条、老嫩仓戈等构件应先拆下.打荤 拨正应根据实际情况分步调整,假设发现异常情况,或出现未曾预料到的情 况,应立即停工,查明原因,待排除故障前方可继续施工

52、.7.3.4 整体加固.木架构的整体加固不得改变原结构,原有构件应保存.在保证 结构平安的前提下,对所增设的加固构件尽可能予以隐蔽.7.3.5 修复和安装.最大限度保存原架构,需要修补和更换的构件要按原材料、 原形式、原工艺进行制作.木构架安装前,应检查桦卯的紧密度,校验柱 网轴线；安装时应进行水平度校正和垂直度校正.7.4 石专石维修工程7.4.1 砖细修缮.应尽量保存原有的砖墙,加固有危险的墙体.严重影响平安的墙 体可局部撤除或全部撤除.维修用砖应尽量使用原砖,新砖那么使用青砖.新 旧砖墙的接槎应严实顺宜,新旧墙的里皮和外皮应拉结牢固,填缝饱满,新 墙的收势应与旧墙一致,使新砖墙面做到和旧

53、砖墙面一样.允许偏差：新旧 墙面接槎上下差2 mm,接槎错缝3 mm,砖缝顺宜度3 mm,新旧墙面平整度3 mm07.4.2 石料细修缮.尽量使用原石料,石料的品种、质量、色泽、加工标准、 规格尺寸应尽量保持和原石料一致.做到添配石料的外观质感、色泽与原 石料一致,根本无差异,石料墙面平整,搭砌合理,灰缝饱满,勾缝高厚 均匀一致,接槎严密平顺,墙面整洁.允许偏差：新旧墙面接槎上下差, 毛料石10 mm,细石料5 mm；接槎错缝毛料石 3 mm,细石料2 mm；接槎灰缝 平顺度,毛料石10 mm,细石料7 mm.7.4.3 漏窗修缮.制作漏窗的砖、瓦、石、灰等材料的品种、规格、质量应与原漏 窗一

54、致,漏窗的图案、内容风格应和原漏窗一样.线条均匀,光滑流畅, 棱角完整,外表洁净,安装牢固稳定.允许偏差：漏窗的平面尺寸土 2 mm, 矩形漏窗对角线土 3 mm,平整度2 mm,垂直度2 mm,位置偏移2 mm.7.5 屋面维修工程7.5.1 原有旧瓦、望砖、木椽等应尽量收集使用,并应集中使用在正问的主立面上. 添修的瓦件、砖件的规格、品种、质量应与原有砖、瓦件的规格、色泽接近, 外型整洁无裂缝,无缺棱掉角等残次缺陷.7.5.2 屋瓦座浆或瓦楞中所用的泥灰、砂浆的材料、品种、规格、质量等应与原有 局部衔接吻合.修缮后的砂浆不得空鼓、开裂、翘边、爆灰.7.5.3 屋面可根据实际情况增加防渗漏举

55、措,但不宜采用刚性防水材料.经修缮后 的屋面不得渗水、漏水.屋面平整洁净,瓦档均匀,排水通畅.7.5.4 屋面施工应注意举折与曲线,保持屋面坡度曲线与原样一致.7.5.5 局部修缮抽换瓦件,新旧粘结层应在新旧瓦交接处的上部接搓,并用砂浆堵实、抹顺,新旧瓦的接搓底瓦严禁倒泛水.添置新瓦应集中分楞铺设,严禁 新旧瓦混铺.7.5.6 屋脊头不得超过边棱老头瓦.屋脊应垂直.瓦楞应顺直,并和屋脊保持垂直. 允许偏差：瓦楞顺直度 6mm ,瓦面平整度25 mm,檐口滴水齐直10mm 每10m,相邻瓦楞档距差10mm.7.6 地面、楼面维修工程7.6.1 尽量保存原有地面和楼面.7.6.2 修补地面选用的块材、面层和粘结材料的规格、品种、质量应与原地面一致, 图案、花式也应与原地面一致.7.6.3 修补局部的基层应坚实,预制块安装牢固,不得松动.与原地面接搓和顺, 无明显接搓痕迹,色泽一致.7.6.4 修补楼面材料的品种、质量、色泽、图案应与原楼面保持一致,接搓无痕迹.7.6.5 允许偏差：外表平整度,细塌 2.5mm,整体面层5mm ;缝格平直度,细塌 3m