房地产独家策划及代理销售合同范本

1、编号：房地产销售代理合同书甲方：乙方：签订日期：年月日甲方：电话：传真：乙方：法定地址：电话：传真：甲、乙双方本着平等、公平、诚信的原那么,根据?中华人民共和国民法通那么?和?中华人民共和国合同法?的有关规定,就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营或拥有的工程事宜,经双方友好协商达成一致意见.明确双方责任义务,保证双方利益,特签订本合同.供甲乙双方共同遵守执行.第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在省市县的独家销售代理,销售甲方指定的,由甲方在省市县兴建的工程,该工程为别墅、写字楼、公寓、住宅,托代理销售之房屋总销售建筑面积平方米详见合同附件：?委托房屋销售面积及底价表?.甲方保证委托乙方代理销

2、售之房屋土地、规划、销售手续的合法性.本合同术语解释：销售底价：是指本合同书甲方委托乙方代理销售之物业约定的每单套房屋对外可销售的最低总价详见本合同附件?委托房屋销售面积及底价表?销售溢价：是指合同书甲方委托乙方代理销售之物业约定的每单套房屋对外可销售的最低总价的超出局部.销售成交：是指客户签订?商品房买卖合同?或相关购房协议后并支付首期房款即视同乙方已完成合同约定物业的销售.第二条筹划及销售代理效劳事项、期限、效劳费用及结算方式2.1本合同书内约定之代理销售房屋由乙方负责整合营销筹划,内容包括：1工程VI设计；（2）工程销控策略制定；3工程阶段营销策略制定；（4）海报或单片及户外广告设计；（

3、5）销售说辞置业百问；6工程销售队伍组建7工程销售人员培训；8工程销售人员日常治理；上述整合营销筹划方案需提请甲方认可后实施.合同签约后,甲方每月先借支乙方叁万元参谋费用,该参谋费用须每月5日前支付给乙方,期限三个月以后从提取的佣金中扣除,从合同签订后第四个月起,如未产生销售佣金,那么甲方每月支付乙方叁万元参谋费,不与佣金抵扣,直至产生佣金为止.2.2本合同代理期限为： 自甲方取得相关销售条件之日起24个月,如有因甲方原因,如证件办理、工程进度等,造成的合同期内销售无法进行的,本合同代理期限向后自动顺延.2.3本合同书内约定之代理楼盘由乙方自合同签订之日起至合同终止之期间,所有平面广告及软性报

4、道文案的创意及设计,乙方不再向甲方另行收取广告创意设计费.2.4乙方完成销售成交,甲方按乙方实际销售金额的1.2%支付乙方销售佣金.乙方须于每月1日向甲方书面提报上月销售业绩报表,甲方须在2日内审核完毕、 签字确认,并于当月5日前足额支付乙方销售佣金.2.5价格依据：根据xx县市场状况,结合本工程区域位置和本工程区域优势制定符合市场的价格体系.2.6溢价提成分配及支付方式： 本合同书约定代理的销售底价详见合同附件： 委托销售面积及底价表.甲乙双方约定,销售溢价甲方提取溢价局部的70,乙方提取30.结算方式为乙方每月1日向甲方提交上月销售业绩报表,甲方须在2日内审核完毕、 签字确认,并于当月5日

5、前足额支付乙方溢价提成.2.7推广费用标准：本工程推广费用包括本楼盘销售所需的各类宣传资料、报纸、杂志、电视、户外广告等所需的制作及相关发布费用不含售楼部搭建装修及样板房装修.推广费用为总销售金额的x%经甲方同意后由甲方承当.2.8对于因特殊原因甲方签字确认低价销售的造成局部房屋低于定价销售的,乙方按实际合同销售金额提取佣金.2.9因甲方原因如工程质量、交付标准、交付延期、投资回报、按揭贷款造成客户退房,乙方已提取的销售佣金不予以退还,销售业绩不予以扣减,由甲方负责退房的善后事宜,乙方有义务协助办理；因乙方原因造成的客户退房,销售业绩相应扣减已经支付佣金的,甲方给乙方下次付款时予以相应扣除,所

6、退房源另行出售.因甲、乙双方各自原因造成退房定金返还等纠纷的,由责任方承当法律责任和赔偿费用.第三条代理合同双方之责任3.1甲方责任3.1.1假设在代理期限内除由于乙方违约行为及完不成销售任务等造成终止合同的情况外,甲方不得委托其他非乙方公司对本合同约定之房屋进行销售.3.1.2甲方负责提供乙方适宜的售楼处,并负责承当售楼处的装修费用、办公家具、办公用品及办公设备耗材、水电费等.乙方将按月上报售楼部日常消耗方案含水、电、监控等,由甲方审核.3.1.3甲方负责制定一套标准商品房销售合同文本内容,并负责对标准合同以外的附加条款的审核.合同附加条款审核乙方需书面通知甲方指定人员签收,签收后经甲方指定

7、人员审核同意及签字前方为有效.3.1.4甲方指定负责人负责监控和协调乙方销售工作的推进,甲方指定负责人为,该负责人对于乙方提报的工作内容予以签字后均属甲方确认.在本合同履行期间,如甲方指定人员变动须以书面通知乙方为准.3.1.5客户购房支付的定金、每期房款、按揭房款及其他附属应交款,由甲方直接收取,其他附属款项不计佣金.3.1.6甲方应按本合同约定的付费时间和付费标准,如期足额支付乙方销售佣金,假设甲方不能如期足额支付合同规定应付乙方的款项,逾期超过15天,乙方有权停止销售工作,逾期超过30天,乙方有权终止合同,合同终止3日内甲方应按合同规定付清乙方已售出房源的佣金,并按甲方委托乙方剩余可售房

8、源的佣金价格按底价计算的20%另行支付乙方作为赔偿.3.2乙方责任3.2.1乙方负责对工程进行整合营销筹划、工程推广包装设计、工程现场销售执行及工程销售期间所有的销售推广平面创意设计等与销售相关的各项工作.3.2.2乙方销售工作人员工资、奖金等一切费用全部由乙方承当.3.2.3乙方全权负责制定相关房屋营销和企划、设计符合法律规定的售楼书、售楼广告及其它促销资料,上述资料需经甲方书面签字同意方可执行.3.2.4乙方受甲方委托负责与客户签订认购书和合同,必须以甲方确认的合同样本内容为准,任何与客户额外的约定事宜,必须事先经甲方书面确认,否那么由此产生的所有经济损失,将由乙方承当赔偿责任.3.2.5乙方应协助收集客户购房办理银行按揭贷款所需要的资料.3.2.6乙方承诺未经甲方书面同意,乙方不得低于销售底价销售本合同委托之房屋,否那么,差额局部由乙方负责补足.3.2.7乙方保证在代理期限内未经甲方允许,乙方不得将其代理之甲方楼盘转由第三方代理.第四条违约责任4.1任何一方违约,除本合同另有约定以外,均应向对方支付20万元的违约金.4.2在履行本合同过程中,甲、乙双方任何一方如泄露对方之商业秘密,无论成心还是过失,均应向对方赔偿由此造成