碧桂园SSGF前期策划方案

1、碧桂园星荟工程SSGF、乙前期策划方案一、编制依据1.1、相关工程施工合同文件,图纸和技术资料厅 P文件图纸、标准规程标准文件出图日期2碧桂园星荟工程工程的招标及合同文件3碧桂园星荟工程工程铝膜深化结构图4碧桂园星荟工程工程铝合金模板施工技术标准2021版5?铝合金模板工艺技术标准?执行1.2编制目的本方案针对碧桂园星荟工程5-8号楼栋铝模工程在施工组织治理,劳动力组织.施工安装工艺进度方案、质量保证、平安举措、文明施工等方面做前期的策划、包括工地全天候开放,工程穿插施工,场地布置亮点展示等.二、工程概况2.1建筑概况工程名称碧桂园星荟一期1#、2#、3#、4赧总承包工程建设地址贵州省贵阳市二

2、桥中坝路天骄北苑旁建设单位碧桂园贵阳圣泉房地产#发设计单位广东博意建筑勘察设计地勘单位贵州建工岩土根底工程监理单位广东省广阔工程参谋施工单位贵阳第一建筑工程集团股份质检单位贵阳市云岩区建筑工程质量监督站安检单位云岩区建设工程平安监督站碧桂园星荟工程5-8号楼栋场地内共建4栋高层,建筑面积itf工程总用地面积褶地下建筑面积褶,5栋地上33层:地下3层:标准层高2.95最大高度97.31m,6栋地上33层.地下生层,标准层高2.95最大高度97.35m,7栋地上24层,地下3层,标准层高2.95最大高度70.76m,8栋地上33层,地下3层,标准层高2.95最大高度97.31m.本工程结构体子为剪

3、力墙结构,根底类型为5-8号楼栋使用铝模的设计思路是：外墙全部免抹灰,内墙混凝土各栋建筑信息表栋号层数总高度层局铝模施工范围单层建筑面积单层铝模面积约533层97.31m2.95m233层2104.84m263397.35m2.95m233层1905.04m272470.76m2.95m224层952.52m283397.312.95m233层1052.42m2、全天候工地开放“SSG年天候工地开放日是由碧桂园集团发起,在全国各地SSG顷目落地执行的品质体验活动.1、全天候工地开放的要求内容前期筹划1、工程在土0.00结构完成前,“全天候工地开放做筹划签2、在招投标前要把全天候开放的标准与要求

4、告知相关单位,且在合同内约定根本要求1、采用SSG前建造体系,铝模、钢支撑2、原那么上每栋楼都应到达开放要求,每套房具备开放条件3、集团巡检平安文明施工分数不低于90分与方可开数.4、实施“全天候工地开放的区域首个工程的首次开放前七天区域组织联合验收.开放前三天,需经过集团工管中央验收通过前方可开放.各工程的后续开放由各区域自行组织联合验收,集团不定期抽查.5、在工程开盘后,每次开放前,由工程总组织总包、监理、物业、营销联合验收,验收标准同首次,区域不定期抽查.现场要求1、主楼结构已达1/2楼层11层以卜不封顶；2、地下室结构及回填土完成；3、现场全封闭,打卡式治理；4、工法样板及实体样板展示

5、同工地开放日标准；5、现场治理展示同工地开放日要求,每套房要有治理痕迹.6、每栋楼每五层设置一个临时卫生间；楼层内垃圾清理干净.7、大门至各栋行走路线范围必须设置平安防护棚,楼层内临边、洞口防护到位.8、开放区内的材料堆场必须挂牌,分类隔离堆码放置.9、施工人员及参观客房必须佩戴好平安帽,穿好反光工衣.10、现场不得设置生活区,现场与生活区严格别离.11、 提前“温馨提示客户为保证客户平安、 年龄缺乏12岁,超过60岁及穿高跟鞋客户不允许进入施工现场.2、“全天候工地开放活动安排2.1参观范围,每栋楼每套房均具备开放条件2.2、结构概况本工程主要结构构件规格见下表标准层主要构件截面尺寸mj5#

6、、6#、7#、8#楼梁200X710、200X560、200X500、200X400、200X620、200X540剪力墙剪力墙结构柱300X400、300X500、500X800、600X600、650X600、500X600、1050X600、550X600、250X400、250X450最大板厚130标准板厚100最大沉降310混凝土强度等级如下表栋号楼层墙柱碎强度梁、板碎强度碎塌落度5-3、-4C55C305-8C50C309-12C45C3013-16C40C3017-20C35C3021-33C30C306-4、-4C55C305-8C50C309-12C45C3013-16C40

7、C3017-20C35C3021-33C30C307-3-3C50C304-7C45C308-11C40C3012-15C35C3016-24C30C308-3、-4C55C305-8C50C309-12C45C3013-16C40C3017-20C35C3021-33C30C302.3、开放时间：开放前三天一开盘前问10:0017:00,开盘后二个月内每周开放一次,每周日14:0017:00.开盘后第三个月开始,每个月第四周周日14:0017:00.2.4客房邀约：由营销部提前三天预约客户,确定接待人数.2.5、通过开展“全天候工地开放活动,工程质量和现场平安文明施工常态管理的提升.3、“全

8、天候工地开放实施流程在0.00结构完成前完成区域开放辩论1、工程方案是否符合条件2、筹划方案是否合理1、工程方案落实效果2、开放活动进度安排开工前完成工程开放筹划1、展示区位确定2、交通动线确定区域过程检查开放前七天,区域联合验收1、文明施工是否达标2、现场展示标准是否达标开放三大、集团工管中央验收区域首个开放工程1、文明施工是否达标2、现场展示标准是否达标发起审批流程区域总裁审批工程部-区域工程技术部-营销部-区域总裁1、确定到订人数2、确定客户分担3、确定陪同人员1、应急小组2、销售现场活动4、“全天候工地开放参观活动内容见后5、“全天候工地开放现场观摩路线1、活动开放区确实定：另附图6、

9、标准做法见集团公司标准化文明施工样板做法通知客户开放7、营销配合及展示内容四、穿插施工的分类1.出图与招2.室内4.公区3.外墙注：各条穿插线既相互独立,又彼此联系,因此各条线既要分7.酉己套8.验收5.地下室6.园林五、穿插施工需重点关注1、出图、招采穿插土方边坡用边坡用工图工图地勘桩基全套施工图门窗Meswawta:建、结、水、电、；外立面智能化里单位止地勘单位土方、边坡单二桩基单位,总包单位位确定:- -J J 人防分包门窗单位消防单位外立面单位,精装单位智能化单位位园确定确定确定确定确定确定确定土方边坡进场施工地勘桩基总包进场施工施工进场底板及正负零前招采结束.门窗消防外立面精装智能化

10、进场单位进场进场进场网络结构封顶,林场国进施工进场有线电视逻辑：穿插模型中的进场时间单位确定时点出图时间进场进场施工所需准备时间定标所需时长2、室内穿插1、以穿插模型为纲需反复讨论、不断调整；施工电梯上N-2层以便穿插起始点尽、量提前2、杜绝带病移交内容齐全：门洞大小及位置、水电点位、各种洞口位置及收口等;标准明确：形成可量化移交标准并通过首层样板明确；按时移交3、分包单位参与移交先验收,等到模型节点时插入施工4、阳台施工在室内面漆施工前完成立管、后腻子施工一立管施工一防水一地砖及踢脚线一立管成品保护一阳台面施工完成-燃气表安装5、单工种流水工序做对、有利于成品保护及防盗6、入户门安装门框在室

11、内一遍腻子完成及公区墙地砖完成后,门扇在室内底漆施工完成后安装楼层相对关系室内室外33N结构作业层32N-1拆模及止水层31N-2支顶及止水层30N-3墙体砌筑层29N-4天花腻子层28N-5天花吊顶层27N-6厨卫砖铺贴层26N-7厅房砖铺贴层25N-8窗台安装层24N-9墙面腻子层23N-10户内门安装层22N-11部品安装层21N-12木地板铺装层20N-13保洁开荒层19N-14交付状态18N-15交付状态17N-16交付状态16N-17交付状态4、外墙穿插基层移交要严：1、层间接茬处需将靠尺中部放施工电梯要在鼓包处测量并打磨平进入爬架二整；2、构配件周边一次收平收圆,Q1234/门窗

12、、栏杆3层止水要按时安装5特别注意前几层后到4层绝对不能有水要进行二次成品保护并书面移交马上清洗第一次,交付评估前再用清水洗一次玻璃室内正式电梯屋面尽量简化,吊篮尽快安装56/ /,:,:x.x.r r门窗根据情况需尽早投入使用,施工电梯尽快撤除并收口 d781、泵管不要设置在公区,建议放电井或电梯井道；2、三网、有限电视及智能化需提前沟通好；3、室内湿作业完成前方可进行地砖施工,且施工完成后需做硬质防护；4、电梯门洞口精确定位方可进行墙砖施工；5、公区天棚油漆先做,为消防烟感、播送等施工创造条件,为防止破坏,墙面油漆最后集中时间完成;6、楼梯踏步找平时间为腻子施工完成后施工最适宜；7、水管打

13、压及时跟进楼梯墙板安立管、消防箱防什.十三网、有限电视、口丁本.十斯.T行丁公腻子施工吊顶施工地砖施工墙砖施工火门施工给水管、强电.裙楼结构尽快完成考虑模板周转的经济性地下室照明线先穿一局部临时照明和正式照明结合砌体、抹灰立即跟上设备房需重点关注且需在设备安装前完成腻子施工地坪先施工特别是库房及加工场地处消防管、风管及自来水管和桥架先做特别是库房及加工场地处防火门框安装便于土建收口并退场腻子及油漆施工、交付评估前一个月划线及车档和标识牌安装加w1MMi嚣而驰一M瞰1、道路硬化时间尽可能压缩,便于材料运输及人员行走;2、外立面喷涂完成后进行草皮及灌木施工；3、铺贴保证对缝特别注意园林铺贴与大堂铺

14、贴的衔接框安装一吊顶内线管预埋一风口百叶安装周边腻子及油漆先做结构完成一大棚整改一消防管及风管安装 防火门框以及其它设备同步安装注意： 消防材料几乎全部在现场加工,需增强对场地的治理.装灯一墙面整改一找平注：1、电井预留洞可以在浇筑混凝土过程中留企口装灯一墙面整改一立管安装一吊洞一找平注：1、吊洞晚会污染墙面；结构完成一大棚整改一桥架安装电缆及设备房设备后期集中施工消防立管及消火栓箱安装一防火门.2、临时水可预埋套管,后工蜀食墙砖完成后一安装燃气表阳台涂料完成后一立管刷漆1、因地制宜2、没有沟通解决不了的问题3、与质监站进行有效沟通,达成分段验收统一意见,形成监督交底,为精装修提前穿插创造条件

15、.4、建议适当情况下可邀请主管部门人员来东莞工程进行参观.基石01收及时主体验收分段节能验收过程跟踪021、治理人员甲方及监理人员配置甲方及监理人员配置职位名称职位名称蚱总经理蚱总经理副总经理副总经理工工程经理程经理水水 电电_|_|_程师程师土建工程师土建工程师工程秘书工程秘书总监总监监理监理总包人员配置总包人员配置职位名称职位名称人数人数工程经理工程经理生产经理生产经理总工总工水、水、电电, ,程师程师栋号长栋号长质量员质量员捌量员平安员平安员装修人员配置装修人员配置职位名称职位名称人激人激工程经理工程经理栋号长栋号长质量员质量员水、水、电带班电带班测量测量资料员资料员采购采购工种人数天数

16、工种人数钢筋工铝膜验工墙板打磨修补截水系统管线一次预埋管线开槽腻子吊顶天花门窗安装水电安装地砖墙6右2、劳动力人员明确治理岗位责任-30%的技术、70%的治理厅 P制约因素解决方案1设计前置图纸先行,进行土建、水电、装修图纸会审,将结构、铝模、墙板、装修、橱柜、抽油烟机、水电等相关问题汇总,由设计单位一下发设计变更,通过前期图纸会审,将问题消灭在萌芽状态,保证土建、水电、装修、墙板深化图四图合一.2图纸深化提前完善1模板深化图、2安装固化图、3套管布置图、4轻质隔墙板固化图、5开间尺寸图、6门窗洞口固化图、7瓷砖排幅员、8龙骨排幅员、9铝扣板排幅员、10地板排幅员等.3采购治理所有甲分包、甲供

17、材单位全部单独签订合同,并与总包签订治理协议,便于统筹协调.4方案统筹工业化产品,排除样板房干扰,装修方案与土建施工方案同步实施5提升精度铝模+叠合楼板+PC构件+内墙板+过程实测实量,保证实测合格率,减少整改项.6减少工序除卫生间降板和楼面保温层外,全面取消湿作业,减少工序同时限制质量7积累经验组织到外地考察学习,并对治理骨干进行培训,实行对口治理.8交叉污染初装修移交精装修前,必须完成当层所有初装施工内容：包括外墙、公共部位、管井、楼梯间等.移交后,由精装修既组封闭治理.9主体验收与质监站进行有效沟通,达成分段验收今意见,形成监督交底,为精装修提前穿插创造条件.12、成品保护部品部品lwI

18、 IJ J, ,|-匚一II川七、亮点展示1、本工程采用了铝合金模板、全现浇混凝土外墙、全钢智能爬架、高精度砌块+薄抹灰、楼层截水系统以及全穿插施工等多项新型建筑工艺,从做法上防止了开裂、渗漏隐患,有力的加快了现场的施工进度.全钢抱架一4层半相比为搬洋架,旭架安生性能更高.以:竺耳保,为外墙穿布施工提供至佳便利的条件.全现浇混凝土外墙敷,免士砌筑工序,保证/墙全部工序跟上主体及爬架进直.杜绝外墙渗水隙里4穿插提效意义于序理描.缩短施工工期提升工故阐知本钱.铝合金模板悻系敷.比照传疏小棋,混屏上成型后量及观麽得到很的捏升；卖删领据看倒用湫停让；节材坪保：不会过.我双砺/施_L周期埴2、凭借“精品质、高速度、低本钱等特点,SSGF新建造技术成套体系大幅提升了工程和公司的核心竞争力.360天,到达交付状态.铝模+高精度砌块+薄抹灰等新技术对提升施工效率,缩短工期的作用非常