电大本科投资分析期末复习应考指南

1、单项选择题16.在下列说法中，最确切的是（D）D .销售收入与产销量可以是也可 以不是线性关系；总成本与产销量可 以是也可以不是线性关系B. 是否需要即期交割32、已知某一期货价格在 12天内收 盘价涨幅的平均值为 8%，跌幅的平 均值为4%,则其相对强弱指数为1项目市场分析（C） C在可行性 研究和项目评估中都要进行2计算项目的财务净现值所采用的 折现率为（B）B基准收益率3. 已知终值F，求年金A应采用（C）17. 敏感性因素是指（A）A 该因素稍一发生变动就会引起 项目经济效益发生较大变动。18. 项目风险性与不确性因素的变动 极限值（A） A 成反方向变化(B)B. 67 33、期权投

2、资达到盈亏平衡时（A）A. 在买入看涨期权中商品的市 场价格等于履约价格加权利金21、房地产投资的主要特点是（A收益大风险相对较小22、比,80万元，则赔C. 80100万元，保险C偿债基金公式4项目分为基本建设项目和更新改 造项目，其分类标志是（A）A项目的性质5在下列说法中，错误的是（B）B更新改造项目属于固定资产外 延式扩大再生产6在进行项目市场预测时，如果掌 握的是大量相关性数据，则需选用（C）C回归预测法7.二次指数平滑法主要用于配合（A）A直线趋势预测模型&下列说法中错误的是（B）B当FIRR >ic时项目不可行；9. 已知现值P，求年金A应采用（D）D资金回收公式1

3、0. 下列影响项目建设经济规模的因 素中，最重要的是（D） A市场需 求总量C项目投资者可能获得的产品市场份额DA和C11. 社会折现率是下列哪一项的影子 价格？（ D） D .资金12下列说法中错误的是（D）D 经济换汇（节汇）成本小于影子 汇率时项目不可行。13 .由项目产出物产生并在项目范围 内计算的经济效益是项目的（A）A直接效益14 由于项目使用投入物所产生的并 在项目范围内计算的经济费用是项 目的（A）A 直接费用15. 当项目的产出物用于增加国内市 场供应量时其直接效益等于（A）A .所满足的国内市场需求19. 敏感性分析是（B）B. 一种动态不确性分析20. 计算经济净现值时所

4、采用的折现 率为（C） C.社会折现率与其它房地产行业投资成本相一般来说商业房地产投资成本(B)B. 更高 23、当前我国住宅市场的主要矛盾是（A） A .巨大的潜在需求与大量的 商品房积压并存24、如果房地产投资者的预期收益率 为15%，在通货膨胀率为8%的情况 下，投资者仍以原价出售，则其实际 收益率为（A） A. 7% 25、某股份公司发行2亿股股票，则 每一股代表公司（C）的2亿分之一。C. 净资产26、后配股股东一般（A）A. 是公司的发起人或管理人27、某股票预期每股收益 0. 35元, 同期市场利率为2 . 5%,则该股票 理论价格是（D）元。D. 1428、在证券市场资金一定或

5、增长有限 时，大量发行国债会造成股市（B）B .走低29、一张面额为1000元的债券，发 行价格为800元，年利率8%，偿还 期为6年，认购者的收益率为（C）C. 14. 17%30、基金证券各种价格确定的最 基本依据是（A） A 每基金单位净 资产值及其变动31、期货交易和现货交易的主要区别 在于（B）34、保险展业的发展趋势是（C）C.经纪人展业35、一大型机械价值100万元，保险 金额为90万元，在一次地震中完全 破坏。如果重置价为 偿金额为（C）万元36、一大型机械价值金额为90万元，在一次地震中破坏， 此时的帐面价值为95万元。经过修 理可以正常使用，已知修理费用为20万元，则赔偿金

6、额为（C）万元。C. 19多项选择题1项目市场分析的主要内容包括（ABCDE ） A市场需求分析 B市场供给分析C市场竞争分析D 二项目产品分析E市场综合分析2. 项目市场调查的原则（ABCD ）A准确性原则B完整性原则C时效性原则D节约性原则3. 项目市场调查的方法主要有（ABC ）A观察法 B询问法C实验法4. 下列财务效益分析指标中属于动 态指标的有（ABE ） A财务内部收 益率B财务节汇成本E财务外 汇净现值5. 下列财务效益分析指标中属于静 态指标的有（ACD ） A资产负债率 C投资利润率 D流动比率6. 下列说法中正确的有（ABCD ）A财务内部收益率是使项目寿 命期内各年净现

7、金流量的现值之和 等于0的折现率；B通常采用试算 内插法求财务内部收益率的近似值；C常规项目存在唯一的实数财务内部收益率；D非常规项目不存在财 务内部收益率；目经济效益指标的影响程度， 找出敏 感性因素 D.绘制敏感叹分析图，因素对股市的影响 D.政策对股市的影响E.利率和汇率变动对股市的7项目在国民经济相邻部门和社会 中反映出来的效益在性质上属于(BCD)求出不确定性因素变化的极限值E. 比较多方案的敏感性，选出不敏 感的投资方案影响21、用于有价证券波动分析的道-琼 斯理论认为有价证券的波动可以分B.间接效益 C.外部效益 D.外 部效果8项目的直接效益包括（ABCD ）A .项目的产出物

8、用于增加国内市 场供应量所满足的国内市场需求；B. 项目的产出物替代原有企业的产 出物致使被替代企业减产或停产所 释放出来的社会有用资源的价值量;C.项目的产出物增加出口所获得的 外汇；D项目的产出物用于替代 进口所节约的外汇;9 .项目的直接费用包括（ABCD ） A .为给本项目供应投入物相应减 少对其他项目投入（或最终消费） 的供应而放弃的效益；B .为给本项目供应投人物其他企业扩大 生产规模所耗用的资源；C.为给本项目供应投入物而增加进口所耗用的外汇； D为给本项目 供应投入物而减少出口所减少的外汇收入;10 .盈亏平衡点可以用（ABCDE ） 表示 A.产销量B .销售收入 C.生产

9、能力利用率D 产品销售单价E.单位产品变动成本 11 .下列说法中，正确的是（ABCDE ）A .在线性盈亏平衡分析中， 常用 的方法有图解法和方程式法B.产量安全度与盈亏平衡生产能力利用率呈互补关系C 价格安全度与盈 亏平衡价格呈反方向变化 D .在非 线性盈亏平衡分析中，一般有两个盈 亏平衡点13. 国民经济为项目付出了代价， 项目本身并不实际支付的费用在性 质上属于（AB）A .外部费用B 间接费用14、房地产价格上升的原因有（ABCD ） A 土地资源稀缺，不可替代 B.城市经济的迅速发展增加了城市用地用房的需求C.城市化进程的加快扩大了城市用地用房的 需求D .通货膨胀使房屋建筑成本

10、上升15、按投资的领域不同，房地 产投资可分为（CDE） C.商业房地 产投资 D .工业房地产投资 E.住宅房地产投资16、在国房景气指数的指标体系中， 反映滞后因素方面的指数是（DE）D .房屋竣工面积指数E.空置面积指数17、普通股权可分为以下几项（ABCDE ） A.公司剩余利润分配 权； B.投票表决权 C.优先认 股权 D.检查监督权 E .剩余财产 清偿权18、下列关于股票价格的说法正确的 是（ABCD ） A .股票的理论价格是 预期股息收益与市场利率的值；B .股票票面价格是股份公司发行股 票时所标明的每股股票的票面金额；C .股票发行价格是股份公司在发行 股票时的出售价格；

11、D .股票账面价格是股东持有的每一股份在账面 上所代表的公司资产净值 为（ABC ） A.主要趋势 B .次要 运动 C .日常波动22、影响基金价格变动的微观经济因 素包括（AB ） A 行业因素 B.基金公司因素23、期货交易和远期交易的区别表现 在（ABCDE ） A .买卖双方有无信 用风险B 交易是否有标准化的规 定C. 交易方式表现为场内交易还是场 外交易D .清算方式不同 E.是否需要实际交割24、金融期货的理论价格决定于（ABC ） A.现货金融工具的收益率B.融资利率 C.持有现货金融工 具的时间25、期货交易的基本功能有（CD）C.套期保值 D 价格发现26、关于固定资产保

12、险赔偿正确的是（ACE ） A.全部损失时，保险金额等于或高于出险时重置价值时， 赔偿 金额不超过出险时重置价值 C.全部损失时，保险金额低于出险时重置 价值时，赔偿金额等于保险金额E .部分损失时，受损财产的保险金 额等于或高于出险时重置价值时， 按 实际损失计算赔偿金额27、人身保险的特点有（ABCD ）A .定额给付性质的合同B.长期性保险合同C .储蓄性保险D. 不存在超额投保、重复保险和代 位求偿权问题 名词解释E.盈亏平衡分析在确定合理的经济 规模和选择合适的工艺技术方案等 方面，具有积极作用 19、下列关于通货膨胀对股市影响说 法正确的是（AD） A .通货膨胀对 股市有刺激和压

13、抑两方面的作用；1. 投资回收期：投资回收期是指以项 目的净收益抵偿全部投资所需要的 时间。12. 敏感性分析的内容包括(ABCDE)A确定分析的项目经济效益指标B.选定不确定性出素，设定其变化 范围 C.计算不确性因素变动对项D .适度的通货膨胀对股市有利20、股市变动的宏观因素分析中包括 以下哪几个方面？（ ABCDE ） A .经济周期对股市的影响 B通货膨胀和物价变动对股市的影响C .政治2. 项目周期：项目周期又称项目发展 周期，是指一个项目从设想、立项、 筹资、建设、投资运营直至项目结束 的整个过程。3. 德尔菲法：德尔菲法又称专家调查 法，是按照规定程序以匿名方式多轮 征询专家意

14、见，并采用统计处理方法 得出预测结论的一种经验判断预测 法。4. 资金等值：资金等值是指在考虑时 间因素的情况下，不同时点发生的绝 对值不等的资金可能具有相等的价 值。5. 市场因子推算法：市场因子推算法 就是依据影响某种商品市场需求量 的因子的变化，推算该产品市场需求 内资源的现值（以人民币表示）与生产替代进口产品的经济外汇净现值（以美元表示）之比，即节约1美元 外汇所需要的人民币金额。13、房地产投资：房地产投资是一种 将资本投入房地产开发、经营、中介 服务、物业管理服务等经济活动，以 获得最大限度利润的经济行为。14、房地产贷款抵押常数：房地产货 款抵押常数（简称抵押常数），是指 在房地

15、产抵押贷款的清偿过程中，如 果贷款额为1元，每月应该偿还的数21、套期保值：套期保值是指为规避 或减少风险，在期货市场建立与其现 货市场相反的部位，并在期货合约到期前实行对冲以结清部位的交易方 式。22、买入看涨期权：买入看涨期权是 指购买者支付权利金，获得以特定价 格向期权出售者买入一定数量的某 种特定商品的权利。23、保险经纪人：保险经纪人（保险 代理人）是指受保险公司委托，在其 授权范围内代为办理保险业务的单量的方法。额。位或个人。6. 投资利润率：投资利润率是指项目 达到设计生产能力后的一个正常生15、房地产投资的财务风险：房地 产投资的财务风险是指由于投资者24、人身保险：人身保险是

16、以人的身 体和生命为保险对象的一种保险。产年份的利润总额与项目总投资的 或其它房地产主体财务状况恶化致简答题比率，它是考察项目单位投资盈利能 力的静态指标。使房地产投资及其报酬无法全部收 回的可能性。1. 什么是现金流量？工业投资项目 常见的现金流量有哪些？ 现金流量本因素，如宏观经济形势、行业动态变化、发行公司的业绩前景、财务结确定股票作为投资7、影子价格：影子价格，又称为最 优计划价格，是指当社会经济处于某 种最优状态时，能够反映社会劳动的 消耗、资源的稀缺程度和市场供求状 况的价格。&社会折现率：社会折现率是项目 国民经济效益分析的重要参数， 在项 目国民经济效益分析中它既作为计

17、 算经济净现值的折现率，同时又是衡 量经济内部收益率的基准值。9、赢亏平衡点：盈亏平衡点是指投 资项目在正常生产条件下，项目生产 成本等于项目销售收入的点。10、敏感性分析：敏感性分析是指从 众多不确定性因素中找出对投资项 目经济效益指标有重要影响的敏感 性因素，并分析、测算其对项目经济 效益指标的影响程度和敏感性程度, 进而判断项目承受风险能力的分析 方法。11、概率分析：概率分析是通过研究 各种不确定性因素发生不同变动幅 度的概率分布及其对项目经济效益 指标的影响，对项目可行性和风险性 以及方案优劣作出判断的一种不确 定性分析方法。12、经济节汇成本：它等于项目寿命 期内生产替代进口产品所

18、投入的国16、股票投资的基本分析：股票投资 基本分析（或称基本因素分析） 就是 通过对影响股票市场供求关系的基构和经营状况等进行分析,的真正价值判断股市走势, 者选择股票的依据。17、空中楼阁理论：空中楼阁理论是 技术分析的理论基础，是指对股票市 场的市场行为所作的分析。18、国房景气指数：国房景气指数是 全国房地产开发业景气指数的简称， 是国家统计局以经济周期理论和宏 观经济预警、监测方法为理论依据, 根据中国房地产业投资统计的实际 情况编制的综合反映全国房地产业 发展景气状况的总体指数。19、后配股:后配股是指股份公司赠 予发起人及管理人的股票，又称发起 人股。20、投资基金：投资基金就是

19、将众多 不确定的投资者不同的出资份额汇 集起来（主要通过向投资者发行股份 或收益凭证方式募集），交由专业投 资机构进行管理，所得收益由投资者 按出资比例分享的一种投资工具。 是现金流入与现金流出的统称，它是 把投资项目作为一个独立系统， 反映 投资项目在其寿命期（包括项目的建 设期和生产期）内实际发生的流入与 流出系统的现金活动及其流动数量； 工业投资项目的现金流入一般包括 产品销售收入、回收固定资产余值和 回收流动资金；现金流出主要包括固 定资产投资、流动资金投入、经营成 本、销售税金及附加、所得税等。2. 简述项目市场分析的意义。 项目市 场分析主要是指通过市场调查和市 场预测，了解和掌握

20、项目产品的供 应、需求、价格等市场现状，并预测 其未来变动趋向，为判断项目建设的 必要性和合理性提供依据。3.简述项目市场预测的程序。 项目市 场预测的程序：（1）明确预测目标， 拟定预测方案（2）收集和整理资料（3）选择预测方法和预测模型（4） 检验和修正预测模型（5）进行预测（6）分析预测误差，评价预测结果（7）提出市场预测报告。4. 什么是项目财务效益分析基本报 表？项目财务效益分析基本报表，简 称财务基本报表，是指根据预测的财 务数据填列的、旨在使投资项目的财务数据更加系统化和条理化的一系 列表格。按现行规定项目财务效益分析基本 报表主要由哪几张报表组成？ 由现 金流量表、损益表、资金

21、来源与运用 表、资产负债表、财务外汇平衡表组 成。5、当项目国民经济效益分析与 项目财务效益分析二者的结 论不一致时应如何处理？ 两 者的区别在于：（1）二者的 分析角度不同（2 ）二者关于 费用和效益的含义不同（3） 二者关于费用和效益的范围 不同（4）二者计算费用和效 益的价格基础不同（5）二者 评判投资项目可行与否的标 准（或参数）不同。由于项目 国民经济效益分析与项目财 务效益分析存在上述显着的 区别，二者的结论有时一致， 有时不一致。当二者的结论不 一致时，一般应以项目国民经 济效益分析的结论为主决定 项目的取舍。6、简述成本分解法的步骤。成本分 解法的步骤：（1）数据准备（2）剔

22、除上述数据中包括的税金（3）用影 子价格对重要原材料、燃料、动力等 投入物的费用进行调整（4）工资、 福利费和其他费用可以不予调整 （5） 计算单位货物总投资（包括固定资产 投资和流动资金）的资金回收费用（M）用来对折旧和流动资金利息进行调整（6 ）必要时对上述分解成本中涉及到的非外贸货物进行第二轮 分解（7）综合以上各步，即可得到 该种货物的分解成本。7、简述敏感性分析的一般步骤。敏 感性分析的一般步骤：（1）确定分 析的项目经济效益指标（2）选定不 确定性因素，设定其变化范围（3） 计算不确定性因素变动对项目经济 效益指标的影响程度，找出敏感性因 素（4）绘制敏感性分析图，求出不 确定性因

23、素变化的极限值。8、简述项目国民经济效益分析的具 体步骤。项目国民经济效益分析既可 以在项目财务效益分析的基础上进 行，也可以直接进行。在项目财务效益分析的基础上进行 项目国民经济效益分析，应首先剔除 在财务效益分析中已计算为效益或 费用的转移支付，并识别在财务效益 分析中未反映的间接效益和间接费 用，然后用货物影子价格、影子工资、 影子汇率和土地影子费用等，替代财 务效益分析中的现行价格、现行工 资、官方汇率和实际征地费用，对固 定资产投资、流动资金、经营成本和 销售收入（或收益）等进行调整， 制项目国民经济效益分析基本报表, 最后以此为基础计算项目国民经济 效益分析指标。直接作项目国民经济

24、效益分析， 应首 先识别和计算项目的直接效益和直 接费用、以及间接效益和间接费用， 然后以货物影子价格、影子工资、影 子汇率和土地影子费用等，计算项目 的固定资产投资、流动资金、经营费 用和销售收入（或效益），并编制项 目国民经济效益分析基本报表， 最后 以此为基础计算项目国民经济效益 分析指标。9、为什么说房地产投资具有保值增 值功能？ （ 1）作为房地产成本主要 构成项的地价具有不断增值的趋势（2）房地产本身具有抗通货膨胀的功能，即使原材料等成本上升了， 其 产品价格也可以随之上升， 甚至上升 的幅度超过成本上升的幅度（3）对 承租公司来说，应付租金是一种负 债，即使企业倒闭破产，清理后净

25、资 产要首先用来偿债，这种清偿权排在 股票投资者等所有这之前（4）房地 产用途具有多样性，在不同的经济状 况下一般都可以寻找到相对景气的 行业和公司来承租或购买。10、简述利率升降与股价变动一般 呈反向变化的原因。利率升降与股价 变动一般呈反向变化的原因：（1） 利率上升时，不仅会增加公司的借款 成本，而且还会使公司难以获得必须 的资金，这样，公司就不得不削减生 产规模，而生产规模的缩小又势必会 减少公司的未来利润，因此，股票价 格就会下降：反之，股票价格就会上 涨。（2）利率上升时，投资者据以 评估值所在的折现率也会上升， 股票 价值因此会下降，从而，也会使股票 价格相应下降；反之，利率下降

26、时， 股票价格就会上升。（3）利率上升 时，一部分资金从投向股市转向到银 行储蓄和购买债券，从而会减少市场 上的股票需求，使股票价格出现下 跌；反之，利率下降时，储蓄的获利 能力降低，一部分资金就可能回到股 市中来，从而扩大对股票的需求，使 股票价格上涨。11、房地产投资的特点？房地产投资 在收益方面的特点：（1）房地产价 格具有不断增值的趋势（2）房地产 投资可以获得多重收益，利润率高（3）房地产投资能够较好地躲避通 货膨胀风险，具有保值增值作用（4） 房地产投资可以获得非经济收益12、简述运用股票技术分析法时应 注意的问题。技术分析只有在一系列 条件的配合下，才能发挥其功效。这 些条件是：

27、（一）基本分析和技术分 析相结合（二）多种技术分析方法相 结合（三）量价分析相结合（四）趋 势研究与顺势而为相结合13、简述债券价格变动和市场利率 变动的关系。一般而言，债券价格 变动和市场利率变动有以下关系：1） 债券价格与市场利率反响变动；2）给定市场利率的波动幅度，偿还期越 长，债券价格波动的幅度越大。 但价 格变动的相对幅度随期限的延长而 缩小；3）在市场利率波动幅度给定 的条件下，票面利息率较低的债券波 动幅度较大；4）对同一债券，市场 利率下降一定幅度所引起的债券价 格上升幅度要高于由于市场利率上 升同一幅度而引起的债券价格下跌 幅度。14、简述期货交易的功能。 期货交 易最基本的

28、功能有两个：一是价格发现；二是套期保值。（1）价格发现, 也称价格形成，是指期货市场能够提 供交易产品的价格信息。因为期货市场上买卖双方通过公开竞价形成的 成交价格具有较强的权威性、超前性 和连续性.（2）套期保值是指为规 避或减少风险，在期货市场建立与其 现货市场相反的部位，并在期货合约 到期前实行对冲以结清部位的交易 方式。具体包括卖出套期保值和买进套期保值。计算题15、简述保险的主要社会效用和代 价。保险是指以合同形式，在结合众 多受同样危险威胁的被保险人的基 础上，由保险人按损失分摊原则，预收保险费，组织保险基金，以货币 形式补偿被保险人损失的经济补偿 制度。保险的效用主要表现为：1）

29、损失补偿。保险的产生和发展都是为 了满足补偿灾害事故损失。损失补偿 主要是就财产保险和责任保险而言， 人身保险具有非补偿成分，因为人的 生命价值无法用货币补偿。2）投资职能。这主要是指保险将以收取保险费的形式建立起保险基金的闲置部分用于投资。投资是保险经营的主要 业务之一，也是保险公司收益的重要 来源。3）防灾防损职能。防灾防损 是指为预防和减少灾害事故的发生 及所造成的损失所采取各种有效的 组织措施和技术措施。保险的主要社 会代价有以下两个方面：1）欺诈性 的索赔。保险促使一些人有意制造损 失和进行欺诈性的索赔。2）漫天要 价。保险使一些职业者索价过高。第三年投资1800万元，投资均在年初发

30、生,12%o该项目从第三年起开始获利并偿还贷款。10年内，每年年末，5年等额偿还，问每年应偿还银行多少万元？画出企业的现金流量图。1.某企业兴建一个工业项目，第一年投资1200万元，第二年投资2000万元,其中第二年和第三年的投资使用银行贷款，年利率为 可以获净收益1500万元，银行贷款分附：（F/P,12%,1）=（A/P,12%,5）=i=12%）每次应还款为解：依题意，该项目的现金流量图为（ 从第三年末开始分5年等额偿还贷款，A=2000 ( F/P, 12%, 1) +1800 * (A/P , 12%, 5)=(2000*+1800 ) *现金流量01234101.投资支出f3001

31、2004002.除投资以外的其他支出5008003.收入100015004.净现金流量-300-1200-40050070012% )o试用财务净现值指标判断该项目在财务上是否可行（基准收益率为 解：由所给资料可以求得：=（元）2.某投资项目各年的现金流量如下表（单位：万元）：FNPV= 3001200*( P / F, 12% , 1) 400* (P / F, 12%, 2) +500* (P / F, 12%, 3) +700 (P / A , 12% , 7) * (P / F, 12%, 3) =（万元）因为FNPV大于0,所以该项目在财务上可行。3、某工厂设计年产量为 50万件产品

32、，每件售价（P） 14元，单位产品变动成本（V ）为10元/件，固定成本（F） 60万 元。试求：用产销量（Q）、销售收入（R）、生产能力利用率（S）、产品价格等表示的盈亏平衡点和产销量安全度、价格 安全度。（ 8分）Con解：盈亏平衡产销量 Q*=15 （万件）P V 14 10盈亏平衡销售收入 R*= Q* p=15*14=210 （万件）Q* 15盈亏平衡生产能力利用率 S*= 人=上=30%Qo 50盈亏平衡产品销售单价 P *= V =60+10=（元/件）Qo 50产销量安全度=1- S*=1-3O%=7O%价格安全度=1- F* =1- H.2 =2O%Po144、某企业正准备投

33、产一种新产品，研究决定筹建一个新厂，有A、B、C三种方案可供选择。A方案引进国外高度自动化设备进行生产，年固定成本总额为600万元，单位产品变动成本为 10元；B方案采用一般国产自动化设备进行生产，年固定成本总额为 400万元，单位产品变动成本为 12元；C方案采用自动化程度较低的国产设备生产，年固定成本总额为200万元，单位产品变动成本为 15元。试确定不同生产规模下的最优建厂方案。（8分）解：设年产销量为Q,则各方案的总成本为A方案，TCa = Fa+ V A Q = 600 + 10QTCB= FB+ VBQ= 400 + 12QB方案，C方案，当 TCA =TCb 时，解得 Q=1OO

34、当TCb=TCc时，解得Q=万件即当产销量小于万件时，选 C方案，当产销量在至100万件时选B方案，产销量大于100万件时，选A方案TCc= Fc+ VcQ= 2OO + 15Q万件5、已知某产品的生产成本函数和销售收入函数分别为;TC=18OOOO + 100Q + 0. 01Q3，TR=3OOQ - 0. 01Q2，试求其盈亏平衡产销量和最大盈利产销量。（10分）解：在盈亏平衡点，TC=TR 则18OOOO+1OOQ+= Q2Q2-1OOOOQ+9OOOOOO=O解得：Q1=1OOOQ2=9OOO即当实际产量 Q小于1000或大于9000时，企业会发生亏损，盈利的产销量范围市1OOO<

35、;Q<9OOO利润函数m=TR me=Q2+2OOQ-18OOOO求利润最大时的产销量，须dm=+200=0dQQ=5000由于 -52=<0dQ2所以当Q= 5 0 0 0时，可实现最大盈利6、一房地产项目建设期为 2年，第一年年初投入1500万元，全部是自有资金；第二年年初投入 行贷款。固定资产投资包括了固定资产投资方向调节税。固定资产贷款利率为 开始，就达到生产能力的100%。正常年份生产某产品10000吨，总成本费用 产品销售价格为2500元/吨，并且当年生产当年销售，没有库存。流动资金为求：该房地产投资项目的投资利润率、投资利税率和资本金利润率。解：总投资=固定资产投资+

36、固定资产投资方向调节税+建设期利息+流动资金1000万元，全部是银10%。该项目可使用20年。从生产期第一年1500万元。销售税金为产品销售收入的10%。500万元，在投产期初由银行贷款解决。=1500+1000* （1+10%） +500=3100万元正常年份利润=年产品销售收入一年总成本费用一年销售税金=2500-1500-2500*10%=750万元正常年份利润=年产品销售收入一年总成本费用=2500 1500=1000万元因此，投资利润率=正常年份利润/总投资*100%=750/3100*100%=%投资利税率=正常年份利税总额/总投资*100%=1000/3100*100%=%资本金

37、利润率=正常年份利润总额/资本金*100%=750/1500*100%=50%7、某房地产开发公司欲建房出售， 根据市场预测，每平方米建筑面积可售 1000元，每平方米建筑面积变动成本为 500 元，该公司年固定成本为 80万元。问该公司的年销售量要达到多少才能做到盈亏平衡？，若公司要实现40万元年利润，销售量应达到多少？解：盈亏平衡点的销售量为Q1=800000/( 1000-500)=1600 平方米 若要达到40万元的年利润，销售量应为:Q2= (F+S) / (P-V)=(800000+400000) / ( 1000-500)=2400平方米兀，&某房地产项目财务评估数据如下

38、：正常年份的产量为52万平方米，销售收入为 33652万元，可变成本为销售税金为1578万元，年固定成本为10894万元。求：盈亏平衡点的产销量。11151万解:10894BEP= CF =*100%S Cv T 33652 111511578=%盈亏平衡点的产量为 52*=27.08万平方米9、已知某种现货金融工具的价格为100元，假设该金融工具的年收益率为10%，若购买该金融工具需要融资,的利率为12%，持有渡现货金融工具的天数为180天，那么在市场均衡的情况下，该金融工具期货的价格为多少？解：C=S (y-r) *t/360融资B=S-F在市场均衡的条件下，基差正好等于持有成本，即B= C,于是S( y