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文档简介

1、南京市住宅工程质量南京市住宅工程质量分户验收管理方法分户验收管理方法试行试行文件出台背景1、质量问题的客观存在2、需求矛盾3、验收规范和交房的矛盾4、赞扬处置机制不健全文件主要内容文件主要内容定义住宅工程质量分户验收,是指在施工单位提交开工报告后,单位工程开工验收前,按照国家工程质量验收规范对住宅工程的每一户及单位工程公共部位按本方法第五条内容进展的专门验收。 住宅工程分户验收内容:一楼地面、墙面和天棚面层质量;二门窗安装质量;三栏杆安装质量;四防水工程质量;五室内空间尺寸;六给排水系统安装质量;七室内电气工程安装质量;八国家和省有关规定、规范中要求分户检查的内容。 验收人员 建立单位的工程担

2、任人必需组织验收,监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量担任人、工程经理、施工员、质量员等参与验收。 验收程序1、 建立单位组织人员并进展分工。2、 对每一户进展检查验收。3、 填写分户验收记录。4、 构成分户验收合格标识。5、 对公共部位进展验收。6、 待单位工程所含的一切户数及分户所含的公共部位验收合格后,填写分户验收汇总表。7、开工验收小组抽取一定的数量进展复核。 验收实施日期 本方法自二六年六月一日起试行。主要条款阐明管线走向、尺寸丈量标识 分户验收前,应在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸丈量的控制点、线精装修房可附图标识。线:主要指开间资料基准线分户验收合格标

3、识 分户验收应逐户、逐间检查,做好记录。分户验收合格的,应及时完善“住宅工程质量分户验收记录含公用部分的签字手续,并将有验收人员签名的分户验收合格标识置于户内醒目位置;分户验收不合格的,整改符合要求后重新组织验收。 单位工程铭牌:建立单位应在每个单位住宅工程的明显部位镶刻包含工程称号、开开工时间以及工程建立有关单位称号的铭牌。 开工验收通知:分户验收全部合格后完成附录29,开工验收七个任务日前,建立单位将 和等含、报送相应的质量监视机构。开工验收复核:住宅工程开工验收时,验收组抽查一定的户数对分户验收任务进展检查和复核,质量监视机构对验收过程进展监视。 终止验收:住宅工程开工验收复核发现验收条

4、件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要运用功能的严重质量问题时,应终止验收、责令矫正,符合要求后重新组织验收。 罚那么:分户验收中弄虚作假、降低规范,将不合格工程按合格工程验收的,对责任单位和责任人给予不良行为记录,情节严重的按照有关法律法规对责任单位进展行政处分。 交付:应作为的附件,在房屋交付时一同交给住户。附录2住宅工程质量分户验收记录室内 附件附件3住宅工程质量分户验收记录住宅工程质量分户验收记录 公共部位公共部位 附录4 住宅工程分户验收汇总表附件附件5住宅工程质量分户验收标识牌住宅工程质量分户验收标识牌 附件6工程铭牌附件附件8工程建立中严重质量问题工程建立中严重质

5、量问题质量事故一览表质量事故一览表 附件9 涉及构造平安和主要运用功能设计变卦一览表住宅工程质量分户验收住宅工程质量分户验收内容及要求内容及要求一、室内二、公共部位一、室内验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准备注 1、楼地面墙面天棚面层 楼地面空鼓、裂缝、起砂 小锤轻击和观察检查,可击范围内轻击点间距不得超过40 cm。空鼓面积不超过400cm2;不得出现裂缝和起砂。 GB50209-2019 5.3.4、5.3.6 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂缝和爆灰 。GB50210-2019 4.3.5GB50204-2019 8.2.1 2、门窗 安

6、装窗台高度钢尺检查,每个窗台不少于一处。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。GB50352-2019 6.10.3GB50096-2019 3.9.1外窗渗漏外窗人工淋水后检查,每三至四层(有挑檐的每层)设置一个横向淋水带,淋水试验时间不少于1小时 外窗及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启和关闭检查,手扳检查开启灵活、关闭严密;分户门等不松动、不晃动GB50210-2019 5.3.4GB50210-2019 5.1.11安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽) 发改运行(2019)2116号第六条3、栏

7、杆 安 装栏杆高度钢尺测量,每片栏杆不少于一处。低层、多层净高不应低于1.05m,中高层、高层净高不应低于1.10 m,不得有负偏差。GB50210-2019 12.5.6竖杆间距净距尺寸不应大于0.11m,正偏差不大于3mm。GB50210-2019 12.5.9防攀爬措施观察检查。有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)。GB50352-2019 6.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识,游标卡尺测量。必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12mm,当临空高度超过5m时,必须采用钢化夹层玻璃。GB50210-2019 12.5.74、防水 工程 屋面渗漏 平屋面

8、分块蓄水,蓄水时间不少于24小时,天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm;坡屋面淋水试验不少于2小时。 屋面无渗漏、无积水 GB50210-2019 12.5.6卫生间等有防水要求的地面渗漏 蓄水24小时后放水,最小蓄水深度不得小于20mm。 无渗漏、排水顺畅。 GB50210-2019 12.5.9外墙渗漏 外窗人工淋水试验一小时后检查。 墙面无渗漏、滴水线无爬水 。GB50352-2019 6.6.35、室内空间尺寸 室 内 净 高 在分户验收记录 所附的套型图上标 房间编号;2.每个房间净高抽测五点,开间、进深尺寸各抽测两处,测点位置详见附图;3.偏差为实测值与推算值(设计确认)之差;极

9、差为实测值中最大值与最小值之差;4.使用“激光测距仪”进行检测。(不规则房间不测开间,卫生间等找坡房间原则上不计算极差)最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm。DGJ32/ J 16-2019 6.3.2 室 内 净 开 间 极差不超过20mm,且不超过垂直长度尺寸0.5%。6、给排水系统安装管道渗漏观察检查 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏;排水管通水后无渗漏。GB5024220194.2.2、5.2.1管道坡向观察检查顺直、无倒坡。GB502422019 5.2.3地漏水封高度 试水观察检查、尺量检查地漏水封高度不得小于50mm。GB502422019 7.2.1阻火圈(防火套管)设置

10、观察检查高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火(防护套管)。GB502422019 5.2.47、室内 电气 工程 安装 插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”逐个检查“漏电保护相位检测器”无接错显示GB50303201922.1.2、3.1.7电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度观察和开、关触电保护器检查 接线照明配电箱(盘)内接线整齐,回路编号齐全,标识正确;触电保护灵敏。GB5030320196.1.9、6.2.88、其它烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装表面无裂纹;屋面烟道(包括管道透气孔)高度应超过平台跃层外开门窗的上口。 苏建科2019143 号文二、公共部位二、公共

11、部位1、外 墙窗角斜裂缝,墙面裂缝在距外墙两米范围内平视或仰视检查。墙面及窗角无可见裂缝。建筑法第六十条2、楼 (电)梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽, 楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查相邻踏步高差不得超过10mm。;2.楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m(六层及以下,一边设有栏杆的不小于1.0m);3.楼梯平台净宽不小于1.2m。GB50209-2019 5.3.8GB50096-2019 4.1.3GB50352-2019 6.7.3GB50368-2019 5.2.3电梯候梯厅深度,电梯门净宽电梯候梯厅深度不得小于1.5m;2、电梯门净宽不得小于80cm。GB50096-20

12、19 4.1.9JGJ50-2019 7.4.1高层首层疏散外门及通道的宽度疏散门应外开,其净宽不应小于1.1m;通道宽度不应小于1.2m。GB50045-95 6.1.9公用走道净高钢尺测量或激光测距仪测量和观察检查走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m。GB50368-2019 5.2.13、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量检查通道的净高度不小于2.0mGB50368-2019 5.4.2墙面及天棚渗漏,裂缝观察检查地下室无渗漏、无裂缝GB50208-2019 4.1.9地面裂缝、起砂 观察检查 不得出现裂缝和起砂。 GB50209-2019 5.3.6 外窗淋水表示图 外窗淋水表示

13、图淋水要求1、 引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出,并做有效固定和保证淋水管不变形;2、 淋水管管径1520 mm,距窗面外表100 mm,喷水孔成直线均匀分布,喷水方向与程度方向角度30,孔径34mm,孔间距100150 mm,水量为自来水正常水压下最大量;3、 淋水1个小时后撤除至下一个淋水层,并察看记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。开工验收抽查1、分户验收前完善、,并针对工程实践予以核实签字。2、分户验收前应预备好相关的检测仪器如激光测距仪、小锤、钢尺和漏电维护相位检测器等并保证准确和正常任务,验收时应仔细、详细、及时记录,当工程设计参数高于上表中“验收规范时,按设计参数进展验收。

14、3、开工验收时,验收组对分户验收记录予以复核,现场对被抽到分户重新差一遍,抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间且不少于2户,同时检查该户所对应的楼电梯、通道;外墙抽查两边单元中的一个;地下室抽查一个检查单元;4、开工验收提早24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进展蓄水,外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带,提早1小时淋水;验收时放水并对卫生间等蓄水房间进展尺寸丈量。5、开工验收复核结果与分户验收记录不一致,目测察看有明显差别或实测误差在5 mm以上的,经质监部门确认属实的,可断定分户验收记录不真实; 几点阐明 1、测距仪运用前应一致校核,运用时检查开、测距仪运用前应一致校核,运用时检查开间尺寸;每个方向应将光源对准并穿过净高丈间尺寸;每个方向应将光源对准并穿过净高丈量控制点;测点应根据图样编号在地面注明。量控制点;测点应根据图样编号在地面注明。 2

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