质量通病防治监理细则(云深处)

1、云深处花园2-1#19#、22#28#、44#工程监 理 实 施 细 则（通病防治）内容提要：工程概况监理工作范围及目标监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制一、工程概况工程名称：云深处花园2-1#19#、22#28#、44#别墅建设单位：南京鸿信房地产开发有限公司监理单位：江苏省建院建设监理有限公司设计单位：北京中元工程设计顾问公司勘探单位：江苏省南京地质勘测院施工单位：淮安市长城建设工程有限公司南京分公司南京石湫建设发展有限公司工程地点：本工程位于南京市江宁区东山镇上坊街道。即位于南京市江宁区上坊街道G104高庙

2、收费站以北7.5公里处，南临江苏舜天足球训练基地，西傍横山水库，东、北依偎青龙山深处。本工程地上二层，地下一层。主体为现浇钢筋混凝土异形柱框架结构，基础采用独立承台基础，±0.000以下混凝土强度等级为C25抗渗等级P6, ±0.000以上混凝土强度等级为C25，建筑安全等级为二级，设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别未丙类，抗震设防烈度为7度。一、 编制依据1、 监理规划2、 南京市市建筑工程质量通病防治办法规定3、 建筑工程施工质量验收规范二、 监理前期控制措施1、审查施工单位提出的通病防治施工方案。2、严把进场材料检验关，实行见证取送样，确保样品真实。3、配备相应的

3、检测仪器，对容易产生的通病的部位加强监督管理，做好相应部位的隐检工作，达不到设计及相关规范要求的不得进行下道工序的施工。4、定期召开现场通病防治专题例会。四、通病防治具体监理措施（一） 墙体裂缝防治措施1、审查设计图纸，对于墙厚不大于150mm 且墙体净高大于3m ，或墙厚大于150mm 且墙体净高大于4m ，墙体上必须设置全长贯通的钢筋混凝土圈梁；墙长大于5m 或超过层高2倍时，应设置钢筋混凝土构造柱；不同材料基体交接处应有加强网防止开裂的措施。2、施工控制2.1 加强原材料上的检验，水泥、砖块、砂等材料的检查及抽检复查，对于不合格的材料不得用于本工程。2.2 填充墙砌至接近梁底、板底时，应

4、留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15天以后，方可将其补砌挤齐；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。2.3 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。2.4 砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不得少于30天。2.5 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。2.6 框架填充墙拉结筋间距应满足砖模数要求，不得折弯压入灰缝。2.7 采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm ×15mm 木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆填实。加强施工过程的控制，监督施工单位按照以上设计及施工措施进行施工。（二） 钢筋混凝土现浇板裂缝防治措施1

5、、审查设计图纸，当平面有较大凹入和开洞使楼板有较大消弱时，洞口四周楼板应设置加强筋；房屋伸缩缝的设置应控制在规范规定范围之内；短跨跨度大于等于3.9m 的楼板应配置防裂构造钢筋，构造钢筋间距不应大于100mm ；楼板设置管线时，应避免立体交叉穿越，保证管线之间的混凝土密实。2、施工过程控制2.1 加强原材料的检验，混凝土严格按照设计配合比进行搅拌，水泥用量不应低于220kg/m3，混凝土中的掺和物总量不应超过胶凝材料总量的50%； 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应小于8%。2.3、 现场要备有砼坍落度仪，预拌混凝土进场时逐车检查坍落度，高层住宅不应大

6、于180mm ，其它住宅不应大于150mm 。2.4、 砼浇筑前必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应采取可靠措施控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋的位置，特别是上层负弯矩的位置。2.5、 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在上下钢筋之间），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于450mm 钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。2.6、 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土初凝前进行二次压抹。2.7、加强产品的保护： 现浇板浇筑后，应在12h 内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d ；对掺用缓凝型外

7、加剂的混凝土，不得少于14d ；现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa 时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa 时，不得在现浇板上吊运，堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。2.8、 模板及支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm ，中间不宜大于800mm 。2.9、 砼浇筑施工缝的位置和处理、后浇带的位置和砼浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为7001000mm 。后浇带的砼浇筑应在主体结构浇筑60d 后进行，浇筑时宜采用微膨胀砼。（三） 楼地面渗漏

8、防治措施1、 上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。2、 管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3、 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作结合层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至板厚的2/3处，待砼凝固后进行4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h 蓄水试验。4、 防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不小于300mm 。5、 地面找平层向地漏放坡11.5%，地漏口

9、比相邻地面低5mm 。6、 有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h 蓄水试验，蓄水高度为2030mm。 7、 烟道根部向上 300mm 的范围内宜用聚合物水泥砂浆粉刷，或采用柔 性防水层。 8、 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于两次的刮糙。 （四） 外墙粉刷防裂措施 1、 外墙粉刷应使用含泥量低于 2%、细度模数不小于 2.3 的中粗砂。严 禁使用石粉、混合粉。 2、 外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。 3、 抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。 4、 外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用 1：3 水泥砂浆粉严，小圆孔宜采用膨胀水泥砂浆二次填塞密实。空洞堵

10、塞应 由专人负责。 5、 外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并进 行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢 筋） ，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。 6、 粉刷前应清除墙面污物，并提前一天浇水湿润。 7、 两种不同基层交界处的处理应符合墙体防裂措施的要求。 8、 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度应控制在 610mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱中部。 9、 外粉刷必须设置分格缝。 10、 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1mm。 11、 外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。 12、 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线

11、和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小 于 2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。 13、 粘贴面砖的外墙面用水泥砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层 与糙面层必须位置错开。 （五） 门窗抗风防渗措施 1、 门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。 2、 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处 理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体的间隙应根据饰面材料而定。 3、 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于 1.5mm， 固定点间距：转角处 180mm，框边处不大于 500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透 型材固定门窗框。 4、 门窗洞口应干净干燥后施打

12、发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、 充填饱满，溢处门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜 破损。 5、 门窗框外侧应留 5mm 宽的打胶槽口； 外墙面层为粉刷层时， “” 宜贴 型塑料条做槽口。 6、 打胶应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在 涂料面层上打密封胶。 （六） 屋面防渗漏措施 1、 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖 金属条固定，钉距不得大于 450mm，并用密封材料上下口封严。 2、 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及 高出屋面的结构均应采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm（管道 泛水不

13、小于 300mm） ；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材 上口压紧，再用密封材料封口。 3、 刚性细石砼防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下 要求： 钢筋网片应采用焊接型网片。 砼浇捣时，宜先铺 2/3 厚度砼并摊平，再放置钢筋网，后铺 1/3 的砼， 振捣并碾压密实，收水后分二次压光。 分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙 干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后，立 即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬材料泡沫棒，分格缝上粘贴不小于 200mm 宽的卷材保护层。 保水养护不小于 14d。 屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。 （七）轴线控制措施 1、 由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。 2、 主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面 1m 线、地面 方正控制线等） ，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。 3、 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标 识，每 1.5-2m2 范围内宜设置一处。 4、 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及 时处理。 5、 按检验批进行建筑室内标高、轴线测量。测量后，认真填写建筑 物室内标高、轴线、楼板厚度、平整度测量记录 。 6