《中天碧云项目建筑安装工程承包合同》000000000000.doc

1、中天碧云苑建筑安装工程承包合同工 程 名 称：中天碧云苑建筑安装工程 建 筑 面 积：约 62000 平米 开竣工日期： 2002 年 04 月 30 日至 2003 年 06 月 15 日 总工期（日历天数）合同签定时间：2002 年 04 月 10 日建设单位（章）施工单位（章）法定代表人：法定代表人：电话：电话：开户银行：开户银行：帐号：帐号：一、总说明第3页至3页、施工合同专项条款第4页至4页第1条总造价及主材价让利第5页至5页第2条开办费第6页至6页第3条土方运输费用第7页至7页第4条竣工图编制费第7页至7页第5条履约保证金、预付款及进度款支付方式第8页至8页第6条甲指乙供材料及设备

2、第9页至10页第7条质量保证卡、质量目标及奖罚第11页至12页第8条标化工地奖罚第12页至12页第9条工期表及工期奖罚第13页至13页第10条渗漏保证金第14页至14页第11条无定额项目的报价及定额套用第15页至15页第12条商品砼补差第15页至15页.、施工合同通用条款第16页至16页第1条创优操作细则（土建部分）第17页至27页第2条创优操作细则（安装部分）第28页至33页第3条标化工地管理细则第34页至38页第4条工期及费用签证管理办法第39页至40页第5条工程保修金第41页至41页第6条指导价以外乙供材料价格确定办法第42页至42页第7条甲指乙供门窗配件预结算办法第42页至42页第8条

3、竣工结算办法第43页至44页第9条场地标高、土方、临水临电第45页至46页第10条对施工单位重 S09002的要求第46页至46页第11条水电、电梯安装及配套施工要求第47页至48页第12条竣工资料管理要求及档案押金第48页至48页第13条人力资源要求第49页至50页第14条施工单位内部奖罚制度第51页至51页第15条项目经理部财务处理要求第52页至52页四、其他条款第53页至53页第1条工程概况第54页至54页第2条开竣工日期第54页至54页第3条社会监理第54页至54页第4条甲方代表第54页至54页第5条乙方代表第55页至55页第6条双方责任第55页至58页第7条隐藏验收及中间验收第58页

4、至58页第8条竣工验收第58页至59页第9条合同履行、生效及终止第59页至59页第10条合同份数第60页至60页五、廉政管理协议第61页至62页、总说明1、本合同文件由下列能互相解释、互为说明的文件组成：1.1 招标文件、投标书、中标通知书；1.2 施工合同专项条款、通用条款及其他条款；1.3 廉政管理协议；1.4 合同终止前所发生的变更、纪要、确认及协议；1.5 工程预算书和图纸；1.6 现行国家及上海市有关施工、现场、材料等方面的规定；1.7 截止 2001 年 10 月底前市造价管理部门颁发的关于工程预结算的规定。2、投标单位必须认真阅读本合同中的所有内容并按要求填写完毕，然后3、作为投

5、标书进行回标，经双方协商，无异议后作为正式合同文本。投标单位必须在本合同每页都加盖公章，表示对该页全部内容的认 同； 如某页未指定盖章， 请盖在该页面空白处； 如有不同意见可单独写明且加盖公章，否则视为废标。4、投标单位分组情况5、招投标日程安排：5.1 发标时间：5.2 回标时间：5.3 开标时间：5.4 中标通知书颁发日期、施工合同专项条款第1条总造价及主材价让利1、本工程根据政府有关部门2001年10月底前发布的九三定额及相关政策法规按实结算，施工单位自愿按总造价让利4_ %。总价让利不含甲施工单位（公章）年月日指乙供材料，且为税前让利。2、预结算中除甲指乙供材料外，其他主材价格均以20

6、01年10月上海工程造价信息及市场信息市场指导价为准，让利0 %。3、工程预结算的取费标准为:a)高层土建类，安装类;b)多层土建类，安装类;C）地下室车库土建类，安装类;d)公建土建类，安装类;e)室外总体一四_类，安装一四_类。第2条 开办费1、请详细列出明细表，并注明名称、内容、取费、标准、达不到如何处罚。2、如开办费某分项报零或未报，则认为该项让利，该项所有责任由施工单位承担。3、税前综合开办费用在预结算时参与让利。4、开办费用清单:开办费用清单序号项目单位数量税前综合费用说明1现场安全文明施工措施费平米56000280000 元5元/平米2现场赶工措施费平米56000280000 元

7、5元/平米合计560000 元第5条履约保证金、预付款及进度款支付方式第3条土方运输费用土方运输费用的预结算，按以下标准进行:2、施工单位（公章）年月日场内余土外运税前综合费用为28.00元/立方米。工程量按“九三”预算定额计算规则确定，应考虑回填土。费用包括土方装、运、卸、堆置，以及弃土地点的妥善落实等。土方场内短驳税前综合费用，不分运距，统一为12.00元/立方米。工程量按甲方批准的施工组织设计、现场签证等计算，考虑回填土，费用包括土方装、运、卸、堆置等。以上土方外运及短驳税前综合费用，预结算时不再参与让利。第4条竣工图编制费竣工图编制费0 元。施工单位（公章）乙方不交纳履约保证金。工程进

8、度款的确定:1、甲方将施工图陆续交给乙方，乙方编制施工图预算，甲方审定后作为工程进度款的依据。2、在甲方陆续审定的预算基础上确定进度款。包括:a.实际完成工程的预算额（不包括设计变更现场签证）计税后的甲指乙供材料款（依甲方确定的价格和完成工程的预算含量计算，不包括设计变更现场签证部分）c.当月设计变更现场签证费用增减超过叁拾万元的。3、乙方应于每月底将工程进度报表报甲方项目部和监理代表审核，甲方审算部接到审核后的报表，于次月十五日前依据本合同预算办法和实际完成的合格工程量核定报表，核算上月工程进度款。4、施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报甲方存档备查。不合格

9、项目整改工作应在当月申请进度款之前完成，并请甲方复查通过，否则相应工程款顺延至下月拨付。不合格项目不计入当月完成工作总量内，即不能申请进度款。工程进度款的支付1、每月20日以前，甲方将确定的上月度工程进度款的95%支付给乙方;竣工后3个月内，付合同结算总额扣减保修金、渗漏保证金后分的50%，余下的50%在以后的三个月内付清。第6条 甲指乙供材料及设备甲指乙供指甲方指定材料或设备的品牌、规格、型号和价格，由乙方和供货厂商签定购买合同，并履行联系进货、验收、保管、付款、索赔等购买合同中买方权利和义务。在甲方确定甲指乙供材料或设备品牌、规格、型号和价格前，乙方有义务从施工和技术等方面提出建议，并对以

10、上材料或设备本身或由其引发的不良情况负责。甲指乙供材料及设备包括:1、供配电箱、电表箱阳台/围墙透空部分 阳台栏杆 外墙涂料 墙/地瓷砖、石材智能化等有关设备或材料四、塑钢/铝合金/彩板等各种门窗:1、2、甲方同意给付乙方上述分包合同总价3%的分包管理费（含安装配合塑钢/铝合金/彩板等各种门窗的购买及安装由甲方另行指定单位分包。和成品保护费用）3、门窗保护措施详见“创优操作细则（土建部分）”，如乙方未按细则要求保护时，甲方有权另行组织人员、材料实施成品保护，所花费用从工程款中扣除。五、对甲指乙供材料，预算时主材不补差，并且在税前按93预算价格和八、七、含量扣除。按确定的价格和预算含量计算出的甲

11、指乙供材料款，计取税金后, 依计划进度，作为工程款支付。结算时，仅增加计算由于设计变更 和现场签证引起的数量增减，实际定货数量不作为计算依据。施工单位（公章）第7条 质量保证卡、质量目标及奖罚、为增强客户信心，本次招标工程由施工单位为各客户出具质量保证卡，且加盖施工单位公章。自合同签章之日起按所附样本制作,并在十天之内完成该项工作。、质量保证卡样本:正面:质量保证卡施工单位（填写名称并盖章） 法人代表业主编号日到年月（除装修人日承建中天碧云项目，现保证房屋和整体配套工程达优良标准, 为损坏外）土建、水电质量保证期为二年，屋面为五年，在此期间若有质量问题负责赔偿、维修。背面:公司简介三、质量目标

12、及奖罚1、施工单位在施工过程中，必须对各分部分项工程，如基础结构、装修、配套、环境等进行连续拍照及录像，竣工之日应交付配音、配乐、配字幕的完成带及照片，片长10 15分钟，投标时请提交计划（何时拍、何人拍等）。注意：完成带和照片须包括竣工全貌、细部施工过程及施工单位对施工过程中一些技术处理的领先做法等。2、质量目标为：（以政府建设主管部门的评定为标准）1)所有工程达到合格以上标准;2)两幢住宅结构优质;3)小区获得上海市“白玉兰”街坊称号。3、罚则:1)未达到合格标准的工程，甲方不予支付工程款，同时乙方负担由此造成甲方的一切损失;2)未达到两幢住宅结构优质的，罚合同结算总造价的3)未评上“白玉

13、兰街坊”时罚合同结算总造价的4、奖则：评上1、罚则：未评上上海市标化工地罚合同总造价的0.5_ %。“白玉兰街坊”时甲方将在下次招投标时予以优先考虑。5、施工单位在挖土开始后一个半月内提交“白玉兰”要点报甲方审批，修正后用以指导施工。第7条标化工地奖罚2、奖则：评上上海市标化工地时甲方将在下次招投标时予以优先考虑第9条工期表及工期奖励工期表备注：上表所报工程为正常情况（优良率100% ）的工期。单位工程工程挖土开工施工至±0.00施工至 12层结构封顶主体竣工竣工验收1#房2002/05/202002/06/302002/09/202002/10/302003/03/202003/0

14、4/202#5# 房2002/05/052002/06/152002/09/052002/10/152003/03/202003/04/203#房2002/05/152002/06/252002/09/152003/01/012003/02/014#房2002/04/302002/06/102002/08/312003/01/012003/02/01单位工程工程挖土开工施工至±0.00结构封顶并验收工程主体竣工竣工验收6#房2002/05/202002/06/302002/09/202003/01/012003/02/017#房2002/05/302002/07/102002/08/

15、302002/11/302003/02/018#/9# 房2002/06/102002/07/202002/09/102002/12/202003/02/0110#房2002/06/202002/07/302002/09/202002/12/302003/02/0111#房2002/08/102002/09/202002/12/202003/03/202003/04/20单位工程工程挖土开工地板施工及立柱 墙体留筋结构施工完成工程主体竣工工程竣工验收地下车库2002/05/302002/07/302003/01/202003/03/202003/04/20单位工程工程开工工程竣工小区总体验收备

16、注室外总体2003/02/012003/05/152003/06/15奖罚：1、按期完工不奖不罚;2、拖期完工罚总价的 1%，每拖期1天罚1%oX总造价。罚款金 =总造价x（ 1%+n X 1%0）（ n为拖延的天数）第10条渗漏保证金屋面、外墙、门窗框卫生间容易发生渗漏，故竣工结算时乙方须在保修金外预留 300,000元（叁拾万元整）作为渗漏保证金，期限为五 年，不计利息。前二年的渗漏维修和渗漏导致的赔偿费用从保修金中列支，具体办 法参见本合同保修金条款。第三年开始发生的渗漏维修和索赔费用从本保证金中支出。若有剩 余，甲方在五年期满后十五天内将结算余款一次性返还。若保证金 不足，乙方须在接到

17、甲方书面通知后五天内补足。四、五、乙方授权由甲方全权代表乙方与业主进行渗漏索赔谈判，甲方拥有决定权。谈判结果经甲方代表和业主签字后立即生效，乙方予以无条件认可。如出现大面积渗漏，由乙方负责维修，发生费用由乙方直接承担。乙方不主动进行渗漏维修的，甲方安排维修，发生费用从保修金中 扣除，不足部分乙方在接到甲方书面通知后五天内补足。第11条 无定额项目的报价及定额套用以下项目发生时，在预结算中按以下定额编号套用，不再换算，主材部分按甲指乙供材料处理。项目定额编号阳台栏杆4270外墙涂料6008防盗门5026无定额可套的项目，预结算时从实际出发，甲乙双方协商确定税前综合议定价格，汇总时不再参与让利。第

18、12条商品砼补差预结算时，对商品砼分别按以下约定处理:1、预算时，房屋和地下室结构部分砼和钢筋砼，按商品砼考虑，包括房屋和地下室结构封顶前的所有分部分项工程,其余按自拌砼计算,泵送设备预算时全部按输送泵考虑。2、结算时，按实际使用商品砼部位及实际使用的泵送设备计算。以上确认以甲方项目部有效签证为准。施工单位（公章）施工合同通用条款第 1 条 创优操作细则（土建部分）、屋面工程1、面施工做法：现浇钢筋砼屋面板-20厚1 : 3水泥砂浆找平-一布两涂851 防水涂料2、-珍珠岩板保温层并找坡-20厚1: 3水泥砂浆找平T砼内配© 4150双向钢筋-20厚1: 3水泥砂浆找平T离子反光漆两

19、度。APP 卷材粘贴采取满贴热做法。卷材短边，长边搭接宽度均为40 厚 C20 细石APP防水卷材80MM ，短边搭接缝应错开。 施下前要弹出控制线， 严格挖制相邻卷材边缝顺直以及搭接宽度一致。 （热作法）3、出屋面管道的四周，用细石砼做成30*30 的圆锥台（俗称馒头） ,该圆箍）箍紧，并用防水硅胶封严，金属箍离屋面高度250MM ，同一屋锥台必须用套板成形， 以便统一。 细石砼与管道壁接触处留 10*10 凹槽，镀锌铁凹槽内用防水油膏封堵。 卷材防水层在管道上收头处用金属箍面高度一致。本条做法需做样板经监理及甲方代表认可后，方可进行全面施工。4、屋面水落口标高比防水层窝低10-15MM ,

20、水落口与基层接触处应留20*20 MM 凹槽，凹槽内嵌填防油膏。水落口应用套板做成盆子形，卷材铺贴时也需用套板成形做成水落口外形，做到所有水落口外形尺寸致，卷材粘铺顺圆、服贴。5、细石砼基层与突出屋面结构的连接处以及基层的转角处，统一做成半径为 150MM 的圆弧,圆弧应用套板成形,确保顺直、一致。见洋图）6、屋面排气排气管采用镀锌管组合成“T”字形。排气管设置在结构层上,穿过保温层的管壁应打排气孔。排气管口高出屋面300 MM ,埋设时确保其垂直度, 根据水平标高保持各排气管高度一致,拉麻线控制相邻排气管间距一致，前后、左右呈一直线。7、屋面砖墙泛水处理。砖墙上留20*20 MM 凹槽，凹槽

21、距属屋面高度250 MM 。凹槽内卷材端头用水泥钉固定，防水油膏封闭。凹槽上口增8、9、加 2 MM 厚铝合金压条， 其上口再用防水硅胶封闭。膨胀螺丝固定（不允许打射钉） ，间距不大于 500 ，样品。铝合金压条用塑料断面形状、尺寸见女儿墙压顶施工前， 须在墙上弹出水平线， 由此控制压顶的水平线， 压顶粉刷时应用套板保证宽度一致。压顶面排水坡度致，排水坡度为6%，套板要油的光亮，无铁板印。所有阴角、阳角都要同一的专用工具将其抽直、抽挺。 穿屋面（含楼地面）管的窝嵌做法：凿除洞口四壁松动石子子、浮浆，清除垃圾和灰尘，支底模必须从 下向上支撑，充分撒水湿润。管子外壁和预留洞洞壁刷一度掺 107 胶

22、水水泥浆，然后分两次浇捣C20 细石砼（掺 10 UEA ），细石砼比洞口低 20MM 左右，其表而 须压实、抽平、打毛。窝洞后挂牌明示：24 小时内不得碰动。隔 1-2 天，刷两度 851 防水涂料（厚 l-1.5MM ）。用 1： 2水泥砂浆（掺 10 UEA ）嵌实抹平洞口。渗漏检验：在管洞处用1: 2水泥砂浆围成©250 蓄水圈，高 30 宽30，不得有裂缝。 隔天放满水， 盛水 24 小时，观察洞底平顶和立管四周是否有渗漏水现象，如有，找出原因、修补好，重新盛水24小时，自至不渗漏为止。以上做法须有专人操作及专人负责。施工过程中每道工序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道

23、工序施工。渗漏检验结果须经监理及甲方代表检查认可。10、屋面伸缩缝处 #24 镀锌铁皮改为铝合金板。11、12、烟道出屋面风帽四周挡风板用 TK 板并用铝合余条子封边。多层楼梯间上屋面处的外开门上部设雨蓬（巳出设计通知）13、屋面保温层施工时须注意大气变化。14、屋而盛水试验：在下列阶段须做满过屋顶24 小时盛水试验，经监理及甲方代表检查认可后，方可进行下道工序施工：屋面结构完成后。一布两涂 851 防水涂料完成后。APP 卷材完成后。离子反光漆两度完成后（即整个屋面施工完成后）1.、外墙工程所行砼表面， 在粉刷之前采用界面剂 （ JCTA-400 ）处理，防止粉刷层起壳。2.外墙面分格条采用

24、专用塑料条规格20*7MM ，施工后不取出来， 永久放在外墙粉刷层内。3.外墙分格条坞嵌前， 必须按设汁图纸要求进行弹线控制，确保其水平度。4.为两度水洗过筛细砂水泥浆批嵌（掺3-5 107 胶），厚 2MM 。要求：外墙粉刷做法如下：8-10厚1 : 3水泥砂浆打底T 8-10厚1 : 1 : 4第二糙整平T嵌引条线后做1:1: 4面层（掺10% UEA ），厚6MM -罩面用木蟹打平，不能用铁板光，可根据实际情况用铁板轻压毛峰。5.做成细毛面，平整、粗细均匀、丝柳一致，不能有接槎痕迹和明显 木蟹印痕。外墙花饰粉刷必须做套板，确保线条清晰、顺直、头角挺拔。6.所有窗盘、窗套、阳台板、空调板、

25、雨蓬等必须上下对齐、左右水平呈一直线， 进出墙面距离要致。 施工时应拉通长钢丝或麻线进行直线控制。阳台、雨蓬、空调板的底部外口粉出50MM 宽 8-10MM 厚的双滴水线。外窗盘向窗洞两边伸出的长度应一致，且做成比窗盘面高出15MM 的挡水凸肩。窗盘必须粉出 20MM 高差的排水坡，并不得将抹灰粉到窗框下槛的下口以上（俗称咬樘子），必须从下口座进 2-3MM ，20MM 。所有窗盘、抽出 20MM 的圆弧。 窗盘滴水线做成双滴水， 采用专用的 10*10MM 塑料条，窗盘外口边至条子边为 30MM ，至窗盘两端面为窗盘施工必须做套板， 并由技术手艺熟练的工人施工操作，阳台、7.空调板、窗套、雨

26、蓬等粉刷用水泥应用同一厂同一标号同一品种。外墙补支模洞应由专人负责施工，专人检查，做好隐蔽验收，每道工序均须 经现场监理人员验收认可方可进行下道工序施工，总监及甲方代表须抽查部分洞口补洞施工过程。砖墙支模洞：里面一半（即120MM ）用半砖镶补，外面一半浇灌C20 细石砼。镶补砖必须湿润，砖四侧满刮l：3 水泥砂浆，砖镶入后，四周必须严密勾缝嵌实。C20 细石砼塌落度为 6-8CM ，边灌边捣实，浇捣前 应洒水湿润。细石砼而凹进砖墙l0-15MM ，待细石砼有一定强度再用 1： 2 水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛。砼墙支模洞：先用冲出锤扩孔，将塑料管打掉并扩深50MM 。支模洞外口用木塞堵塞

27、 50MM 深，然后用 1： 3 水泥砂浆由支模洞口向外塞嵌密实。 隔天，拔除木塞，将防水油膏由外向内垫嵌15 厚，8.9.然后分两次间隔天用 1：3 水泥砂浆补嵌密至墙面平。高层外墙砼与砖面相接处粉刷前应铺设钢丝网片，钢丝网用间距加300*300 的木针固定，钢丝网片与墙缝两边搭接宽度为250MM 。外墙淋水试验：主体结构完成后，在三层和六层高度设©15 压力喷水管，每个喷淋面 喷水持续时间不少 1 小时， 检查有无渗水现象， 经监理及甲方代1小表检查认可后方可进行下道工序施工。在外粉刷完成后，用消防栓喷水，每个冲淋面持续时间不少于 时，到房间逐一检查有无渗水现象，其结果亦须经监理

28、及甲方代表 验收认可。下大雨时，雨后及时到房间逐一检查有无渗水现象，其结果亦经监 理 及甲方代表验收认可。三、公共部位1、平 顶粉刷前应弹出水平线确保平顶水平度。墙面出竖头、 塌饼时要兼顾休息平台的方正，以保证休息平台的地砖不出现大小头。2、上 、下跑楼梯的踏步口应在同一直线。踏步高度、宽度要弹线控制。楼梯的夹档应从上到下拉钢丝控制，确保上下夹档宽度一致。3、梯段板下口挂落线内嵌专用 10*10 塑料滴水槽。 梯段板阴、 阳角专用工具抽挺，并不得翘裂。4、木 扶手料采用柳安，弯头采用樟木，饰面做半混色。四、内粉刷施工1、基 层处理： 砖石、混凝土和轻质墙体基层表面凹凸太多的部位事先要进行剔平或

29、用1：3水泥砂浆补齐。表面太光的要剔毛，或用界面处理剂薄薄抹一层，表面砂浆、 污垢、 油漆等均应事先清除干净， 并洒水湿润。不同基层的材料如砖石、砼、轻质砌块等相接处应铺设钢丝网，钢丝网用间隔 300*300 木针固定，钢丝网搭缝宽度从缝边起每边不得小于250MM 。2、内 粉刷：厨房、卫生间墙面： 20厚1: 2.5防水水泥砂浆刮两糙槎毛-平整一细砂水泥浆二道。楼梯间墙面：20厚1:1: 4混合砂浆刮两糙-白水泥加107胶水批嵌两度-苯稀酸内墙涂料两度。内墙面及平顶：a1： 1：4 混合砂浆 20 厚刮两糙， 要求： 基本泛白后再进行下道工序。b.面层：第一遍纯白水泥加优质 801胶水:第二

30、遍和第三遍同第一遍（三遍厚度不超过2MM ）：第四遍 30白水泥 +70 轻钙粉+80l 胶水：第五遍 15白水泥 +85 轻钙粉+801 胶水且压光抛光；第四、第五遍可加适量滑石粉）五遍完成面厚度控制在 3MM左右，压光抛光时应控制好时间）3、内 粉刷施工要求：为确保墙面的平整度、垂直度，粉刷前均应做好灰饼，并且冲好龙 筋，由质量员验收合格后再行粉刷，粉刷时严格控制砂浆配合比和 抹灰的厚度。顶棚施工时先处理干净，粉刷前在墙面四周弹线出水平线，由水平线上量至顶棚标高，根据标高设置好顶棚底板的灰饼。顶棚粉刷宜薄不宜厚，且必须杜绝顶棚的起壳；第一糙粉刷后，二糙宜隔夜施工，注意收光时不能用力过大。内

31、墙阳角及门窗洞处均做1： 2 水泥砂浆护角及粉刷，墙面护角高5、1800。4、踢 脚：踢脚做法： 140 高 1：2 水泥砂浆暗踢脚，厚度同所在墙面抹水泥踢脚线时，前一天应将基层充分洒水湿润，实施作业时必须0.55）。将基层表面清理干净，严格控制水泥砂浆水灰比（不大于稠度应控制在 3.5CM 左右，抹灰层过厚应分层操作。内墙抹灰高度应加以控制，不要抹到踢脚板部位上。如在踢脚板部位有混合砂浆，应认真将其清除干净，再抹水泥踢脚板而层，以免踢脚板起壳。本工程为暗踢脚线，故在内墙面层施工时应用粘胶带等物将踢脚线遮盖隔离，确保踢脚线与墙而分色清晰。踢脚线抹灰前，墙面应弹 线，控制其高度和水平度。5、方可

32、进行全面内 墙粉刷前先做样板， 经监理及甲方代表检查认可之后， 内粉刷施工。五、楼地面工程1、为 保证每间房地面水泥颜色的一致， 应采用同一品牌同一品种同一标的 号的水泥，水泥应采用普通硅酸盐水泥，其标号不宜小于425 号。2、地 面细石砼为 C20 ，砂为中粗砂，施工时严格控制塌落度，塌落度不宜 大于 30MM 。3、细 石砼面层不得留置施工缝（除分格缝处当施工缝）4、楼 地面细石砼采取随捣随抹的方法。当面层表现出泌水时， 可加干拌的水泥和砂进行撒匀，其水泥与砂的体积比宜为1： 21： 2.5，并应进行抹平和压光工作。不得撒纯水泥操作，以免开裂、起壳。细 石砼面层抹压应三次成活。 第一遍在面

33、层铺设后， 第二遍在水泥初凝 后进行，第三遍在水泥终凝前进行。第三遍抹压后不应有抹痕，面层要光滑平整。6、面 层抹压后，一般情况下一昼夜后应洒水养护。洒水过早易起皮，过晚最好采取筑则易产生裂缝或起砂。 养护时间常温下一般不少于七昼夜。坝养护，放水 3CM ，进行整体养护。不足 30MM 的应7、细 石砼强度必须达到 5Mpa 以上时，才准许在其上面行走或其他作业。六、门框与洞口之间的缝隙超过 30MM 时， 应灌细石砼， 塞灰，要从内、外分两次塞灰，后次塞灰应在前次塞灰硬化后进行。七、卫生间防水1、地 坪做法：卫生间双防水均采取一布两涂851，第一层设在基层上，第二层设在保温层上，沿墙防水层翻

34、高至毛地面以上200MM 。具体工序如下：现浇钢筋砼楼板T 1 : 3水泥砂浆找平层20厚T一布两涂851 T珍珠岩板找坡T 1 : 3水泥砂浆找坡20厚T一布两涂 851 T 35厚C20细石砼-20厚1: 2水泥砂浆找平层。2、卫 生间盛水试验：在下列阶段须做24 小时盛水试验，经监理及甲方代表检查认可后，方可进行下道工序施工：现浇钢筋砼楼板完成后。每道一布两涂 851 完成后。20 厚 1： 2 水泥砂浆找平完成后。即卫生间地坪全部完成后）八、塑钢门窗的安装和保护1 、对 墙体洞口的要求：塑钢门窗的洞口应采用预留洞口法安装，不得采用边安装边砌洞口 的做法，对多孔砖和气块砖的墙体必须事先预

35、埋好砼砖。门窗及玻璃安装应在墙体湿作业完工且硬化的前提下进行，当需要 在湿作业前进行施工时，应采取防护措施。对于同一类型的门窗及其相邻的上下、左右，洞口应保持通线，洞 口应横平竖直，洞的允许偏差应在规范允许范围内。安装门窗时的温度不宜低于5oC。门窗洞口尺寸验收合格后，并办好工种交接手续后方可进行安装。2、施 工前的准备工作：塑钢门窗及其部件、配件等，在运输保管和施工过程中，应采取防 止其损坏或变形的措施。门窗的堆放地点应洁净、 平整， 以免砂石、 灰尘等杂物进入玻璃槽、 排气孔内，不得堆放在露天，避免日晒雨淋，并不得与腐蚀物质接 触，不应直接接触地面，下部应用方木垫，且应立放，立放的角度 不

36、应小于70。，并采取防倾倒措施。温度对门窗的影响较大，所以它的贮存温度不应大于50oC ,与热源的距离不应小于 1 米。门窗在现场的安放应不超过二二个月即行安 置 24 小时。装。当存放门窗的地方环境温度低于0oC 时，安装前应在室温下放安装用的主要机具和工具应完备，材料应齐全，量具应定期检验， 当达不到要求时应及时更换。门窗安装前，应按设汁图纸的要求检查门窗的数量、品种、规格、 开启方向、外形等，门窗的五金件、密封条、紧固件等应齐全，不 合格者应予以更换。3、塑 钢门窗安装：应将不同规格和型号的门窗搬到相应的洞口旁竖放，当发现保护膜 脱落时，应补贴，并应在框的上下边划好中线。在窗洞口也划好中

37、线和水平标高线，检查上下边的位置及其内外的 朝向，确认无误后再行固定。当门窗装入洞口时其上下框的中线应与洞口中线对齐。上下的四角 及横框的对称位置应用木楔塞紧作临时固定。然后按设计要求确定 门窗在墙体厚度方向的位置，并调整好垂直度、水平度及直角。门窗框与洞口之间的缝内腔应采用泡沫条填实，再用发泡聚苯乙烯 等弹性材料分层填塞，然后用水泥砂浆嵌实。门锁与执手等五金配件应安装牢固，位置正确，开关灵活。4、塑 钢门窗安装后的成品保护：塑钢门窗在安装过程中及验收前，采取可靠的保护措施不得污损。已安装的门窗框洞口不得作为运料通道。严禁在门窗框上、扇上安装脚手架，悬挂重物。外脚手架不得顶压在门窗框上，并严禁

38、蹬踩窗框、窗扇或窗撑。应防止利器划伤门窗表面：应防止电、热和焊花烧伤或烫伤面层。塑钢门窗框的上槛及两侧用胶带纸、薄膜保护好，下槛用九夹板制 成马蹄形盖板保护。5、塑 钢门窗淋水试验：在外粉刷及塑钢门窗安装完成后，用消防水喷淋墙面，每个冲淋面 持续时间不少于 1 个小时，到房间内逐一检查门窗有无渗水现象， 其结果须经监理及甲方代表验收认可。下大雨时，雨后及时到房间逐一检查门窗有无渗水现象，其结果亦 须经监理及甲方代表验收认可。九、油漆工程施工1、施 工条例：油漆工程应在抹灰工程、地面工程、木装饰工程、水暖电气工程全 部完成后方可施工，油漆工程应保持周围环境清洁。一般油漆工程施工时的环境温度不宜低

39、于10 C,相对湿度不宜大于 60% ，遇大风、雨雾等情况时，油漆工程不宜施工。 冬期施工室内油漆工程时，应在采暖条件下进行，室温保持均衡。油漆干燥前应防止尘土的沾污和热空气的侵袭。油漆施工时应将不涂油漆的部位遮盖严密，以防少亏染。油漆工程施工前应根据设计要求做样板间或样板件，经设计、监理 及甲方代表同意认可后，方可进行大面积施工。2、基 层处理：在油漆时， 构件表面含水率不宜大于12， 砼和抹灰面的含水率不 宜大于 8，金属面基层表面不可有湿气。油漆工程涂抹腻子应坚实牢固，不得有起皮和裂缝。厨房、卫生间内的油漆，应使用具有防水性能的腻子，腻子干燥后 应打磨平整光滑，并清理干净。3、混 色油漆

40、：刷底油时，木料表面、门窗玻璃口四周内需刷到刷均，不可遗漏。木材表面的缝隙、毛刺、戗茬和脂囊修正后，应用腻子填补，并用砂纸磨光，较大的脂囊应用相同材料的木材用胶钻嵌。打磨砂纸要光滑，不能磨穿油底，不可损坏棱角。涂刷油漆时应横平竖直，纵横交错，均匀一致。涂刷顺序应先上后下，先内后外，先浅后深，按木纹方向理平、理直。每遍油漆应涂刷均匀，各层必须结合牢固，下一遍油漆应待前一遍油漆干燥后进行施工。4、金 属面油漆：油漆施工前金属表面的油污、锈斑、鳞皮、毛刺、尘土等必须清理干净。防锈油漆不得遗漏，且涂刷要均匀到位。防锈漆和第一遍油漆应在设备管道安装就位前涂刷，最后一遍应在刷浆工程完成之后涂刷。金属表面除

41、锈后应在 8 小时内（湿度大时为 4 小时）尽快刷漆，待底漆充分干燥后再刷后一道油漆，其间隔时间视具体条件而定，般不应少于 36 小时，第一遍和第二遍防锈漆间隔不能超过7 天，当第二遍油漆干燥后，应尽快刷第一遍油漆。十、室外附属工程：1、明 沟：室外明沟施工时，先在明沟底部四周虚土夯实，然后浇捣10CM 厚的 C10 砼厚底板，根据设计要求制模用 C20 细石砼浇捣结构形状。明沟要求离墙 2CM ，设伸缩缝， 缝内用建筑油膏嵌填， 外面和沟底用 1： 2 水泥砂浆粉刷，并应挺括、顺直、平整，中间圆弧形状致，流水坡度顺畅。明沟的几何尺寸为里7CM 外 8CM 中 15CM ，深度 6 10CM

42、。雨水管接下处设 13#咖厘， 13#咖厘位置设月亮弯， 月亮弯几何尺寸为 49x49CM 椭圆形， 13# 咖厘板面宜比明沟底面略低以利出水，咖厘盖板宜放置在月亮弯的中心。按设计要求放出道路灰线，整平路基，素土夯实，上铺碎砖道渣整 平压实，再行制模。路面制模时的坡度和道路侧边设置的落水咖厘 应对应，以杜绝积水现象。路面砼浇捣时的塌落度应控制在 2-4CM 以内，面层必须随捣随光， 且严格掌握收手时间进行压光和抽纹工作。5 米以上的道路分二次制模浇捣，做成双坡，路脊明显成一线。伸缩缝用黑色建筑油膏嵌填，伸缩缝挺直成一线，宽窄一致。路面养护是道路施工的一个重要环节，路面浇捣后达到一定的强度 应浇

43、水养护，并覆盖草袋，不得在养护期内上人或堆放材料。完成后的路面庆保持路面清洁，且有专人清扫，保持小区道路的整 洁。道路侧石施工时，根据道路的坡度，接通线施工。侧石与路边缘的伸缩缝应大小一致，侧石与侧石之间用1： 2 水泥砂浆嵌填密实。成型后的道路侧石应刷黄、黑相间的调和漆二度以形成和路在高差 的明显标记。第 2 条 创优操作细则（安装部分）工程质量检查标准、管道安装工程：1、埋 地管道安装。a.给水埋地管道敷设:室内出地坪管待土建回土夯实后敷设在砖墩上。在做好存水试压试验后经业主监理认可签证后再行复土。对非 UPVC 管，如铁管一律作防腐处理，并做好防堵保护处理。b.排水埋地管敷设:按图施工据

44、图配合土建，预留墙洞，对墙洞的大小、位置、高低 定要自检互检复测。首先按规范要求砌砖墩，待土建回土夯实后，安装敷设在砖墩上，敷设时严格按设计和规范要求坡度施工。一般坡度2-5。15 分钟土的宽度为管径的 2.5 倍，厚度高出管面l00mm 。排水隐蔽前灌水试验，水高度不低于底层地面高度，满水 后，再灌满观测 5 分钟，液面不下降，验收合格办签，复软土，软灌水试验前一、二天通知业主、监理共同验收，验收合格办签，做 好隐蔽手续。2、给 水管道安装。a.室内总管及支管安装:土建结构封顶及时弹出正确的 500 基准线，做出墙面粉刷塌饼后再 行机器刨槽， 严禁手工强凿， 如敷设明管、 待土建粉刷后再可施

45、工。竖井内安装应事前考虑好走向排列从系统分割、维修、保温、美观上考虑，支架间距按规范同径一致，且审图保证管道横平竖直。暗支管的敷设要机器刨槽，深度为管外平、底于墙面1 公分且转弯的 10-15 公分中间隔 1 米左右设铅丝扎紧，以防水击或墙面开裂。冷热水管道安装应横平竖直，严格控制标高，不得穿越卧室、储藏间、配电间电器的柜箱之上， UPVC 管远离热源距灶边400 以上、距供暖管 200 以上。如暗管在施工中特别注意接口的严密和牢固，并作好防腐，在粉刷前作好试压试验，业主、监理认可后签证入档，试验压力1.5 倍工作压力。冷热水管的笼头（出水口）应平行安装间距规范，高差W0.5 公分，管道上热下

46、冷，笼头左热右冷。UPVC 冷水粘接胶水尖施工前检验试验，业主、监理认可后，试能粘接处无污无油，粘接面大，丝牙绞接露2 3 牙。给水总管及层管支管的试压，按总管阶段先行后支管每层完每层试，以便及早发坝，及时处理。竣工验收时给水管道的试压为工作压力的1.5 倍， 10 分钟压力下降0.5kg 为合格，业主、监理认可签证归档。3、 U PVC 排水管道安装:管配件没有合格证书，供货商的供货资质由有关政府部门认可，上有明显的标牌、名称、规格、日期和检验代号。管材管件的颜色应一致，光泽均匀，内外壁光滑、平整、无气泡、 无裂缝凹陷，壁厚一致，厚度达产品规定，管材管件胶水应同一厂 家供应。主管安装程序先吊

47、垂线定位墙帽支架，保证侧面正面垂直，不准用木质或砖质作填充物，支架墙帽不准松动，拉出后再行吊装。伸缩节设置应近水流汇合配件，在层高不大于4 米设一只，大于时根据伸缩最决定，管子塞入时用力均匀，避免顶坏；立管出屋面时设放大二档的套管，检修孔设在l、3、5 层（多层）、1、5、9、13 及顶层（高层） 。横支管配件至立管超 2 米时设伸缩节，伸缩节间距不得大于 4 米， 支管的吊卡用罗体式的膨胀罗丝，严禁击穿楼板，用吊梗以防渗防 漏，横支架坡度按 25 35坡，不允许有倒返势和袋势。管道敷设完毕对管道的横平竖直坡度的力点同原标高牢固度，出水 的标高间距、马桶出口坐标、地漏标高坐标、配件的设置要求，

48、做全数的自检、互检和专检，然后用塑料薄膜做成品保护。为了保障出墙洞口的一致直线性，对空调洞、排水品、浴霸、风口 洞作二次施工，先木壳预埋后装套管。4、煤气管道安装。白铁皮丝口联接不加麻、厚白漆充填，用新板牙套丝，丝口光滑无 毛刺和缺牙，立管离毛墙 25-30 公分，用墙帽不用钩钉，严格控制 出口标高，立管竖直。穿越楼板放套管， 上与楼板平、 下出地坪 8-10 公分， 套管与管间缝 隙均匀，并用麻丝填实、水泥封口。煤气管坡度 3 %。-5 %。，同径坡集水，弯头最低处设放水口，试压用300 公分水柱、空气压力试压 10分钟，少降、不降为好，业主、监 理、煤气公司认可签证入档。5、消 防管道及箱

49、安装。50立管为100用白铁管丝口联接，支管进箱要作到不斜进，横管公分内设支架，阀中离地 1.2 米，箱横平竖直、牢固不晃、距边 14 公分、距后 10 公分、关门不碰、允偏 5 毫米。过楼板设保护管、放大二档。、电气安装工程。5 公分，1、电 气管路敷设。专人按图、按有关文件对电气的出口专人定位，座标不差 同室标高不差 5 毫米，开关离门边 200 毫米、不差 5 毫米，相近出 口最小间距 300 毫米。管子联接，白铁管 2 寸以上用套筒焊实， 2 寸以下（含 2 寸）用丝 口连接露出二牙并油漆，用 6-8MM 钢筋跨接，焊缝长为跨筋的 6倍直径，并将所有的金属跨成网络。UPVC 连接时接头

50、处除污除油胶接面大，胶水质量施工前实测不准 有粘性不足和过期结块。埋管在砼中必须罩底筋中间，弯头10-15 公分处，水平间距 1.5 米扎钢丝固定，登高处用 6MM 钢筋支撑，管径箱盒用双曲，要用纳 子或接头。埋管在砖墙中，先弹一机器包槽（不准手工强凿），在转弯终端处10 公分及间距约 1 米处扎丝固定。管路长于 15 米，弯头 3 只（盒）以上必须穿好铅丝，施工先后要 自检互检专检无误，采取切实行效的防堵措施，在浇捣时派专人看 管，如发生意外，采取应急措施。箱盒在砼中作二次施工，先预埋木盒，待土建粉刷前再行埋箱盒，以保证标高、深浅、横平竖直，座标在控制范围内高度误差不超过5MM 。2、管内穿

51、线及柜箱搭头：10 平方以线径按图纸标定，为维修方便安全及三相均匀，线色标相线布黄、 绿、红色，零线为蓝色， PE 线为黄绿双色：多股线搭头 下，做羊眼圈搪锡，以上用铜接头压结搭头。线进箱柜宜放一定余量， 一般进线在左， 出线在右， 铁管要用护圈。在开关、插座进桩头为一头一线，不准串接，相线开关线零线用三 点式阻燃专用压结钳连接，接地线并头搪锡，做到饱满光亮。粗线搭头垫片、弹簧垫片齐全，一桩最多二线且增弹簧垫片一片。线在箱柜内绑所一体， 排列合理美观， 搭头处无裸露、 紧实无松动、3、箱 柜安装：箱柜安装横平竖直，安装牢固不晃，柜底边与槽钢无明显缝隙，在 潮湿处槽钢下有 10 公分砼基础。箱柜体、箱柜门、槽钢皆要可靠接地，进柜接地体明显，接地线不串接，箱柜内零排、接地排分开。进箱柜管孔不准气电开孔，应用孔刀；2 寸以下要用纳字接头。4、灯 具、开关、插座安装：插座