建筑工程质量通病防治方案讲义

1、质量通病防治方案海景北部湾二期工程质量通病防治方案批准：审核：编制：福建华航建设集团有限公司海景北部湾项目部2014年7月本项目为海景北部湾二期工程，分别为 7#、11#、14#、15#、16#、17#、18#、19#高层住宅及底下车库工程，其中住宅为剪力墙结 构，车库及商业用房为框架结构。抗震设计烈度为 8度，使用年限为50年。屋面设计铺缸砖上人屋面。装饰工程：7#楼按照原设计为外墙面瓷砖面层，其余各栋号按照建设主管部门要求改为聚氨酯发泡保温仿砖真石漆面层。质量通病处理组成员：组长：王家新一级建造师成员王家新技术负责人宁江省技术主管崔小鹏质量员胡礼伙栋号张（11#、14#、15#、16#）张

2、天赐栋号张（7#、17#、18#、19#）林巧施工员马云施工员王军实验员材料员张天旺麻振荣陕西华农劳务项目经理谭永宝陕西沛恩劳务项目经理通 病 防 治-、土方工程通病：（一）、回填土密实达不到要求现象：1、存在渣土掺杂，回填土经夯实或辗压后，其密实度达不到设计要求，在荷截作用下变形增大，强度和稳定性下降。2、做灰土用的袋装白灰质量不合格，市场普遍掺假，其中 混合其他不合格材料代替，含水率高等。治理：1. 不合要求的渣土斜挖出换土，或掺入石灰，碎石等夯实加固2. 因含水量过大而达不到密实度的土层，可采用翻松晾晒、风干、或均匀掺入干土白灰中和水分等，重新夯实。3. 严格控制虚铺厚度，蛙式夯机的虚铺

3、不大于 250mm, 25T压 路机夯实的虚铺不大于350m m,重点部位增加夯实通数。4. 取消购买袋装白灰，联系去外地直接购买袋装白灰直接泡发 使用，但是一定注意覆盖防尘。5. 灰土不得过夜，及时碾压夯实，注意分层搭接宽度。（二八地下室外墙回填土破坏防水保护层现象：防水保护层泡沫板放置保护不到位、不及时，夯实时机械 碰撞破损。治理：及时放置泡沫板保护，夯实机械或小型压路机夯实时距离墙边15-25m m,然后用手夯补充夯实。二、地下防水工程通病（一）、防水砼蜂窝麻面现象：砼表面局部缺浆粗糙，有小凹坑，但无露筋，砼局部酥松， 砂浆少、石子多、石子间形成蜂窝，砼内有空腔没有砼。治理：根据蜂窝麻面

4、，孔洞及渗漏水，水压大小等到情况，查明渗漏 水的部位，然后进行堵漏和修补处理可依次进行或同时穿插进 行。可米用促凝灰浆等堵漏法，蜂窝麻面不严重的可米用水泥 砂浆抹面法，蜂窝，孔洞面积不大但较深，可采用水泥砂浆捻 实法，蜂窝孔洞严重的可采用水泥压浆和砼浇筑方法。（二）、防水砼裂缝渗漏水现象：砼表面有不规则的收缩裂缝且贯通于砼结构有渗漏水现象。 治理：1. 采用促凝胶和氢凝（塑性防水材料）灌浆堵漏。2. 对不渗漏的裂缝可用灰浆和水泥压浆法处理。3. 对于结构所出现的环形裂缝，可采用埋入式橡胶止水带、后 埋式止水带、粘贴式氯丁胶片以及涂刷式氯丁胶片等方法。（三）、卷材防水层空鼓现象：用敲击和手感检查

5、卷材表面出现空鼓声对于空鼓部位。治理：对于空鼓部位，应剪开重新粘贴。三、钢筋混凝土工程通病（一）、砼表面麻面露筋蜂窝空洞现象:1. 砼表面局部缺浆粗糙有许多小凹坑。2. 结构内的主筋副筋或箍筋外露。3. 砼局部缺浆石子的形成蜂窝状的孔洞。4. 砼结构内有空腔，局部无砼蜂窝特别大。治理：1. 麻面局部用清水刷洗，充分湿润后用水泥浆或砂浆抹平。2. 将外露钢筋上的砼和铁锈清洗干净，再用水泥砂浆（1: 2） 比例抹压平整如露筋较深应将薄弱砼剔除，清理干净用高一 级的豆石砼捣实认真养护。3. 小蜂窝先用水冲洗干净，用1: 2水泥砂浆修补，大蜂窝先将 松动的石子和突出颗粒剔成喇叭口，然后用清水冲洗干净湿

6、 透再用高一级豆石砼捣实，认真养护。4. 需要与设计单位共同研究制定补强方案，然后按批准后的方 案进行处理，在处理梁中孔洞时，应将梁底用支撑加固，然 后再将孔洞处的不密实的砼凿掉，要凿成斜形以便浇筑砼， 用清水冲刷干净，并保持湿润72小时。然后用高等级的豆石 砼筑在豆石砼中掺入适量的钢纤维分层填补，浇筑后加强养 护，有时因孔洞大需支模后才浇筑砼。（二）、施工缝结合不好现象：施工缝处砼结合不好，有缝隙或加杂物造成结构整体性不好。治理：1. 缝隙较细时可用清水冲洗裂缝，充分湿润后抹水泥砂浆。2. 梁柱等在补强前，首先应搭设临时支撑干以加固后，方可进 行剔凿工作，清洗干净充分湿润再浇筑高一等级的豆石

7、砼， 捣实，并认真养护。（三）缺棱掉角现象：梁、柱墙及洞口直角处，砼局部掉角不规整，棱角有缺陷。 治理：缺棱较小时，用钢丝刷刷该处，清水冲刷湿润后，用1： 2水泥砂浆抹补整齐。对较大缺角，将不实的砼凿除， 用水冲刷干净湿透，然后支模用高一等级的豆石砼补好，并 加强养护。（四）、砼板面不平整现象：板厚薄不一致，表面不平整，甚至有挖坑脚印等。治理：局部不平整可及豆石砼或 1： 2水泥砂浆修补。（五）、砼结构构件轴线位移现象：基础、墙、梁柱轴线的位移，以及预埋件的位移超过允许偏 差值。治理：1. 偏差值不影响结构施工质量要求时，可不处理，只需进行少 量局部剔凿和修补处理应适时整修。2. 偏差值影响结

8、构质量时，应会同有关部门研究处理方案后， 再进行处理。（六）、砼、梁、柱、墙的外形偏差表面平整度较差现象：柱、墙、梁等砼外形竖向偏差，表面平整超过允许偏差值。治理:1. 偏差值较小，不影响结构工程施工质量时，一般可不处理；如只需少量剔除就可满足装饰施工质量时，一般可在装饰前进行处 理。3. 竖向偏差值超过允许值较大影响结构工程质量要求时，应在 拆模后，把偏差值较大的砼除，返工重做。（七）、砼强度偏低现象：1. 同批砼试块的抗压强度的平均值低于 0.85或0.90设计强度等 级。2. 同批砼中最低一组试块强度值低于 0。9设计强度等级。3. 同批砼中个别试块强度值过高过低出异常。4. 冬期施工时

9、，同条件养护试块达不到各施工方案预期的拆模 或拆除保温时的强度要求。治理：1. 当试块试验结果与要求相差悬殊时，或试块合格而对砼结构 实际强度有怀疑，或有试块丢失，编号搞乱，忘记制作试块 等情况，可采用回弹仪、超声波等方法来测定砼的强度。2. 如砼强度不合格，可从砼结构钻心取样仔细磨平通过试验机 测定砼的实际强度凿取的试块要具有代表性，且不影响结构 使用和安全。3. 当砼强度偏低，不能满足要求时，可按实际强度按核结构的安全度，并经有关设计单位研究提出处理方案，如推迟承受 荷载的时间，减小荷载值或米取加固补强措施。4. 冬期施工，如发现早期砼强度增大太慢，应及时采取加强保 温以及采取洞口封堵，覆

10、盖、电热毯覆盖加温或生火炉加温 等措施。（八）、砼保护层破坏和砼保护性能不良现象：当结构的保护层砼遭破坏和保护性能不良时，钢筋会绣蚀、 绣蚀膨胀导致砼开裂。治理：1. 砼裂缝可用环氧树脂灌缝。2. 对已锈蚀的钢筋，应清除锈蚀，凿除与钢筋结合不良的砼， 用清水冲刷干净充分湿润后，用高一等级的豆石砼填实，加 强养护。3. 大面积钢筋锈蚀引起砼裂缝，应与设计单位研究制定处理方 案，经批准后再行处理。（九）、砼收缩裂缝现象：裂缝多在新浇高标号并暴露，于空气中的结构构件表面出现 有塑态收缩、沉陷收缩、干燥收缩、碳化收缩、凝结收缩等收缩裂 缝，这种裂缝不深也不宽。治理：1. 如砼仍有塑性，可采取抹一遍或重

11、新振捣的办法，并加强养 护。2. 如砼已硬化，可向裂缝内散入干水泥粉，然后加水湿润，或在表面抹薄层水泥砂浆。3. 也可在裂缝表面涂环氧胶泥进行封闭处理。（十）、砼冻胀裂缝现象：在结构构件表面沿主筋、箍筋方向出现宽窄不一的裂缝，深度一般到主筋。治理：对一般裂缝可用环氧胶泥封闭，对较宽较深裂缝隙，用环 氧砂浆补缝或再加贴环氧布处理； 对较严重的裂缝，将剥落疏松砼 凿去，加焊钢丝后，再重新浇筑一层细石砼并加强养护。四、砌体工程通病（一）、墙体的温度裂缝现象：1. 在顶层纵墙的两端出现八字裂缝，严重时可发展到房屋1/3长度内，有时在横墙上也可能发生。裂缝宽度一般中间大两端小， 当外纵墙两端有窗时，裂缝

12、沿窗口对角线方向发展。2. 在平屋顶屋檐下或顶层圈梁 2-3皮砖的灰缝出现水平裂缝，沿 外墙顶部断分布，两端较中间严重，在转角处，纵横水平裂缝 相交形成交角裂缝。治理：对于非地震地区一般性裂缝，若数年后不再发展，则可认为不影响结 构的安全局部宽缝处，用砂浆堵抹即可，对于影响安全使用的结构裂 缝，应进行加固处理，对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可粘贴钢筋网片，并配置穿墙柱筋加以固定，然后灌细石砼或分层抹水泥砂浆进行加固，墙体裂缝的加固方法，应由设计部门提出。五、地面与楼面工程通病（一）、地面起砂现象：地面表面粗糙颜色发白，不坚实，走动后表面有松散的水泥 灰，用手摸时象干水泥面。随着走动

13、次数的增多，砂粒逐渐松动，或 有成片水泥硬壳，剥落露出松散的水泥和砂子。治理：1. 小面积起砂且不严重时，可用磨石将起砂部分水磨，直至露出 坚硬的表面，也可以纯水泥浆罩面的方法进行修补，其操作顺序为， 清理基层一充分冲洗湿润 一-铺设纯水泥浆 1-2mm -压光 养护。（二）地面空鼓现象：地面空鼓多出现于面层与垫层之间，用小锤敲击有空鼓声。治理：1. 对于房间的边角处，以及空鼓积不大于20c川一般可不作修补。2. 局部翻修应将空鼓部分凿去，四周宜凿成方形或圆形，底层表 面应适当凿毛，凿好后，将修补周围 100mm范围内清理干净， 修补前1-2天用清水冲冼，使其充分湿润修补时，先在底面及 四周刷

14、水灰比为0.4 0.5的素水泥一遍，然后用面层相同材料 的拌合物填补，如原有面层较厚修补时，应分层进行，每次厚 度不宜大于20mm六、装饰工程通病（一）、抹灰层起泡开花有抹纹现象：抹罩面灰时操作不当，基层过干和使用白灰膏质量不好，容易产生面层起泡和有抹现象，过一段时间还会出现成层开花，影响 外观质量。治理：墙面开花有时需经过一个多月的过程， 在处理时应等墙面确实 不会再有开花情况，才可以挖去开花处松散表面，得新用腻子找补刮 平，展后喷浆。七、门窗工程通病（一）、门窗框变形现象：门窗框制作好后，边梃、上下槛、中贯档发生弯曲或者扭曲、 反翘，门窗框立面不在一个平 面内。立框后，与门窗框接触的抹灰层

15、 挤裂或挤脱落，或边梃与抹灰层脱开。轻者门窗扇开关不灵活；重者 门窗扇关不上或关上拉不开，无法使用。拉不开，无法使用。治理：1门窗框拼装好后发生变形，对弓形反翘、边弯的拆除重新安装并校 正到位。（二）、门窗扇翘曲现象：1. 门窗扇立面不在同一个平面内。2. 门窗扇安装后关不平，插销插不进销孔内治理：1. 调整合页在框立梃上的横向位置，使扇上销或插销的一边与框平 齐。2. 扇与框过缝隙过大对下槛调节螺丝进行调整， 直至闭合严密且开 启灵活。3. 用门锁或插销对翘曲门扇进行校正。施工多见质量通病防治的防治防治建筑工程质量通病是有效提高建筑工程质量，维护公众利益 的重要举措，故在施工前必须采取有效的

16、防治方案， 在施工中严把质 量关。根据本工程的特点，结合工程要求，依据本工程质量通病防治 方案及措施，对下列项目采取工程质量通病防治措施如下：1、楼板裂缝防治措施：1）严格按照设计要求，控制好现浇混凝土板的板厚和现浇板中 钢筋保护层的厚度；钢筋绑扎的间距、规格符合设计要求。2）每次浇筑混凝土时安排本工程质检员严格控制商品混凝土的 品质。3）在温度收缩应力较大的现浇板区域内，钢筋间距不大于 150mm并在板的未配钢筋表面布置温度收缩钢筋。4）现浇板浇筑后，进行二次抹压并覆盖塑料薄膜，在 12小时内 进行浇水处理，养护时间为7天，6 ）当楼板内埋设管线时，管线均布置在上下钢筋网片之间，且无立体交叉

17、穿越，确需立体交叉的无超过二层管线。线管在敷设时 交叉布线处采用线盒，多根线管的集散处采用放射形分布。7）支撑模板满足强度、刚度及稳定性要求；根据工期要求，现场配备了足够数量的模板，严格按照规范要求时间拆模。2、内外墙体空鼓裂缝防治措施：1）填充墙沿墙、柱全高每隔500m设26拉结筋，深入墙不少于墙长的1/5且不小于700mm2） 窗台部位设置钢筋混凝土变量或采用钢筋混凝土窗台板，配置构造钢筋412,高度120mm深入墙内600mm3）砌体与混凝土构件设置钢丝网片。与集体大接宽度大于150mm网孔尺寸为20mm*20mm采用热镀锌钢丝直径为1.6mm4）施工用砂采用过筛中砂，含泥量不大于 3%

18、5）女儿墙设置构造柱，构造柱间距为4m,构造柱伸至女儿墙顶 并与现浇钢筋混凝土压顶整浇在一起。3、屋面、卫生间渗漏的防治措施：1）防水施工单位应编制防水施工方案， 施工方案中应完善质量 保证体系，确定检验项目，对防水细部处理应画出详图，并报监理单 位审批。细部处理应提前做好样板，监理单位检查合格后再进行大面 积施工。2）住宅楼屋面防水等级宜为H级以上。 瓦屋面采用刚柔结合的 形式，瓦面下加设一道柔性防水。3）脊瓦在两坡面瓦的搭盖宽度，每边不小于40mm瓦深入天沟、檐沟及挑出封檐板的长度为70mm4）卫生间防水保护层厚度为20m符合设计要求，采用1: 2水泥砂浆，坡度应符合要求，无倒泛水和积水现

19、象。卫生间防水上返高度为500mm.5）施工过程中应严格按照施工工艺要求及防水施工方案进行施工，做好工序交接，检验合格后进行下道工序施工，并做好成品保护。4、外窗渗漏防治措施：1）窗框料与结构墙体间留5m缝隙，洁净干燥后施打阻燃型发 泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、冲充填饱满，发泡膨胀均匀。 内、外口均采用硅酮建筑密封胶封缝。2）窗框下部必须设置大于C20的细石混凝土，里口厚度为120mm 每边深入墙体50mm待强度大于50%寸，再进行窗的固定。3） 窗下框固定采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度为1.5mm; 固定点间距：转角处180mm框边处500mm.中空玻璃采用双道密封采 用丁基类热熔型密封剂为第一道密封，采用硅酮型密封剂作为第二道 密圭寸。4）窗台做泛水坡，泛水坡外低内高，形成顺水破，内窗台要高 于外窗台20mm上窗楣作宽、深均为10mri的滴水槽。5、外保温外墙渗漏处理：1）外墙外保温施工前做好样板。外墙找平层抹灰前先堵好架眼 和孔洞。基层墙面整体进行防水砂浆找平处理。2） 基层界面做毛化处理。找平层表面做细拉毛处理，与基底连 接牢固，平整度4mm水平或倾斜的出挑部位做防水处理。3）喷涂硬泡聚氨酯用抹面胶浆，抹面层厚度 4mm6、楼板、分户墙不隔音防治措施：1）外墙的门窗缝严