工程建安成本是房地产开发项目总成本中所占比例最大

1、工程建安成本是房地产幵发项目总成本中所占比例最大（约占 40%左右）、发 生跨越时间最长、涉及合作单位最多、控制投入的人力最多、与幵发项目的质 量和工期关系最密切。 r 多层砖混住議各舸翔指标=咖元加1若设电梯月増曲元册厂 序 号 Q 项目名称* 项目特征卜 单 里 单力 成 所占， 比率心 2 建筑工程费卢 792 83. 37%i： 1.2 漓堂基础土石方 挖忝地呈处理- 1* 20* 妙 2. 1 賢 地下室结构卩 碇聚基-砖混一园斷i室 45( 4 74%- 1* R 内装饰P 尢理石楼梯、撅卫墙地黑瑕他晦面乳胶 漆P ni2t 96* 9 6+ io. ii%* 內外门酌 单元防盗门

2、、分户防盗门、卧室夹皈门、管 道幷门J厨朗连莎 阳台f矽卜窗沏樂钢T 1 二 110+- 110+ Jl. 5S9U 屋面、楼地面尊 项目屮 坡屋面聚采颗粒気温播卫之外的地面均为 水泥面屮 115+ 115+ is. iw 沪 安装工程裁? & 158* 15.S3fr 2. 2 给排水、中水* 田很给水管、UFVC排水管、普ii洁具门 55* 5 5+ 5. 75% 2.却 太阳能心 1匚 16+ 1.6S 熬 2.3W 铸铁散热器卫 竺 囂 4 32+ 3 37 2. 4 煤气* （不言室外管道 2 1*-* S- 5+ 0. 539U 2.强 强电 4 輙卫吸励I，苴咆為白炽灯泡

3、门 42J 心恼 匹闕 弱电（不含有限 电视和电话的免 费邯分心 安防日 d 8 + 0.84 驻 合计：卢 350+ ica -2.多层转混住宅楼其他经济控制指林 J5 项目名称亠 指标存 备注甲 P 钢筋含童 2 35kg m-3 P 2 水泥台董 9 6(kgEi邛 P 3 碇含量 Q Q.2m*npj P 4 外门窗頁积系数弋 P 議入文字w 5 |外墙装饰面积系数 序 项目 名称D 项目 特征门 单位* 数量 单方 成本. 所占 3 比埶 建筑工程新 卩 892 1050元 ZT （若设电梯另增 Q0 元/T） 2-1、多层框架住宅楼各 1. 3P 地上钢筋竝结构卩 框架结构J地上7

4、层空 M2P 532 332 31.82 1加 填充砌休（含构适钢筋玻、 轻质理砌块、轻质板墙 呻 1- 92 92 8.769 1W 外毎贴、林 聚芸颗粒保温 Q 56 56。 5.33 洛 1.6-1 内裝饰 a 大理石楼梯、规卫埴地 砖、其他抹灰面乳胶济 12门 1- 96 96- 9.14%r 1. R 内外门窗J 单元防盗门、分户防盗 门、卧室妄板门,厨房门 连買阳台和外窗为塑钢 呻 110- 110 10.48 転 1后 屋面、楼地面等项目卩 坡屋面聚笨颗粒保温處 卫之外的地面均为水泥 面 H2P 1 115 115 10.95齡 2 安装工程费 P Q 中 158- 15.05

5、22 给扌林、中水 2 PPR给水管.UPVC排水 管、普通洁具 畛 55匸 55匸 5.24%* 2. 2卩 太阴能衣 M2P 16t 16 1.5饷 2.2 采B爰 铸铁散热器 M2Q 1- 32 32V 3.05 炽 2. 4门 煤气（不含至外管道 M2Q 5* 5 0磁 2田 强电P 楓卫吸呢工、其也为白炽 灯泡 12P 42 妬 4. DC% 2.6P 弱电（不含有限电视和电 话的免费却分）a 安淤 M2Q 8厶 0.花盼 廿2合计： P 1050 100. D0 險 2-2 s |xs 2 序 号 顶目名称 9 指标心 备注门 钢筋含量 55kg m2 2P 水泥合量p 310kg

6、 in 如 a 3Q 035m in 一 4 门 外门窗面积系数/ 5P 外墙装饰面积系数。 3 1、小高层住宅嚴项造价控制指标，1150元加, 序 单 数 单方 成“ 所占“ 号门 项目名称 Q 项目特征 G 位 Q 量 Q 成本门 本门 比率 n 丄亍 JSE 机亠 V 二丄 5 IS U IM 1. “ 满堂基础土石方挖添、 边坡支护、地基她里门 P H2卩 4H 4U 3. 57%- 1.2卩 地下室钢珈i结构匚 疏巒6基砒、层地下室卩 119- 119* 10. 35%- 1.3- 地上钢筋驗结构* 椎架剪力堆、地上12层 3金 313* 27. 2 2炉 1.4心 全部砌体（含构造

7、钢筋 轻质肚砌垛、轻质墻板卩 M2卩 1* 52 52 4. 52弘 1.5“ 外镇贴、涂和 蘇颗粒保温 m 妙 1* 42“ 42* 3.65%- 1.6 內装济 大理石楼裤、擴卫境地砖、其也抹灰 EM胶漪 M2& 85- 85* 7. 39炽 1.7 內外n評 单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板 门、管道井门，厨房门连窗、阳台和 外窗为塑淞 M2。 126v 12& 10. 96炽 1.8 屋面、楼地面等项目门 坡屋面聚笨颗粒保泯JCE之外的地 面均为水泥面J M2 1. 13胖 137* 11.91%- 2Q 安装工程赘 Q Q 235 20.43浴 2.1 给排水、中水门

8、 PAR给水管、UF7C排水菅、普通洁具, 5X 57* 4.96% 2.29 太阳剂 P 畛 b 13 : 13* 1.13炽 2. % 釆睡心 铸铁散热霽 M2 9 35 35* 3. 04%- 2.4卩 煤气（不含室外管道 P 叭 1 肝 5 0.43% 2.5心 强电d 搦卫吸販幻、其他为白炽灯泡 M2 52。 52* 4. 52畑 2.64 弱电 （不含有限电视和 电话的免费部分）口 安防P M2 13 10* 0.87%- 2. 2 消防j P M2 1- 8 & 0. 70% 2.8卩 电梯口 P M2。 1 55 55* 4. 78徐 1 12合计:J卩 卩| P 11

9、50t 100讣 .3-2小高层住宅麒他指标控制：门 序号 项目名称 指标 Q 备注口 13 钢筋含量+ 60kg p 2 亠 水泥含量” 3 3 0kg mJ p 3- 瞳含量 0.4m3/m2 p 陳入文宇卜1 4 外门窗面积系数J a 5Q 外墙装饰面积系数 Q Q 制 控 适 宅 住 高 J 4 m 位 单 S PQ 占率 所比 理 T 律 P a 1.1* 满堂基础土石方挖填、 边坡支护、地基处理* 2 H2Q 35, 35、 2. 3珈 1.2t 地下室钢筋0邈构+ 栓有梁式筏扳基础两层地下室 W12P It 11S 110 7.33%t 1.2 地上钢筋碇结构严 桩架剪力墙、地上

10、岔层十、 W2P It 490 490 32.67% 1“ 全那砌体 （含构這钢筋 W Q 轻质就砌块、轻质墙板 Q M2P 匚 85- 85 - 5.6瞎 1.5* 夕陶贴、涂料 聚苯颗粒保温 9 N2Q 1* 6恥 68 4. 5斑 1.6* 內装饰门 大理石楼梯、損卫墙地砖、其他 臓面乳际 妙 1- 95, 95 6. 3珈 1力 A?卜门窗 a 管潼井门单元网鉛1分户阻 釦1卧室夹板门，腿门连窗、 阳台和外窗为塑钢J 1 180- 180/ 12.00% 1.8* 屋血、搂地面等项目 a 坡苯穎粒保温1卫之外 的地面均为水泥面门 妙 155 155, 10.33% 2亠 安装工程费，

11、P 卩 P 282* 18.80%t 2.1* 给排水、中水门 PPR给水管、UPVC排水首、普通 洁具“ N2Q 1- 55 55: 3.67 炽 2. 2 太阳能 M2Q * 12 12 0.80 炊 23 和爰 Q 铸铁散热器 2 N2Q 35“ 35 - 2. 3珈 24 煤气（不含室外管道 2 M2Q & 8 0. 5珈 25 、 强电卩 櫃卫吸顶灯、其他为白炽灯泡门 1 56 56 3. 73好 2 弱电（不含有限电视和 电话的免费韶分）Q 安防45 1 18 18 / 1. 20弘 2. 2 消防、喷潜门 K2P 14 16 16 1.0 7% 2. 2 iSjXl K2

12、-P 1 11- 11- 0.73% 2.9 电梯Q K2-P 71- 71- 4. 73%t 1+2合计； P 1500* 100%t 4-2高层住宅榜其世脂标控制： 序号Q 项目名称= 指标门 备注门 2 钢筋含量卩 75kg m2 陳入立牢W 2， 水泥含量卒 320kg m3 3a 碇含量门 O.SSmVm2 Q 4 外门窗面积系数卩 p & 5 & 51办公写字楼各项造价控制指标2135元ZTL 51办公写字楼各顶造价控制指标：2135元/T 序 号 】页目名称门 项目特征J 单 位d 数 量 a da 方本 单成 成本 所占亠 比率0 建筑工程费“ P P 9 16

13、4& 77. 10%* 1. W 満堂基础土石方挖地 基处理 Q 45心 45 2.11%. 1. 2Q 地下室钢筋磋结构 C 就有慫械扳参础、一层地下室4 23 1 256 2 5弘 11.99% 1.亦 地上钢筋殓结构 框架费力墙、地上空层 M2P 1 530, 530 24.82%- 1.4 全部砌体（含构造钢筋 轻质飪砌块门 1 60, 60 2.81% 1.5 外干挂、篷贴“ M2“ H 110- 110* 5.15%- 1.6 内粗鬆 P AS 1 145- 145 679弘 1. 2 内精装另增门 g H20 1* 290* 290 13. 58妒 1.8 內外门卸 P

14、M2 1 95 二 95, 4.45%- 1.9 屋面、楼地面等项目卩 P H2e* 1 115 1154 5.39%* 2门 安装工程费 P P 卩 489 22.90冷 2. 2 给排水、中水。 PPR给水管、UPVC冰管、普 通洁具亠 M2 25- 25 1.17%- 2.沪 太阳能0 M2*5 十 18 18 0.84%t 2. 3门 VIV 空调门 P M29 :U 205水 205 9.60% 2. 3 煤气（不含塞外管道 2 :U 5。 5“ 0.23%- 2.阴 强电1 1A2卩 1 66 66 3.09%* 2.6卩 弱电（不含有限电视和电 话的免戏部分）4 卩 M2 38

15、38- 1. 78 2. 2 消防、喷涮 2 g M2“ 36 36 1.69%- 2.2 通风 a 1 45 4S l.S7 2.9- 电梯门 ! 56 56* 2.62 畑 1+2合计: a a & 2135* 100.00%- + 5-2办公写字楼其他指标控制 序号 顶目名称亠 指标“ 备注心 钢筋含量卢 70kg m2 p 水泥含董农 350kg m2 3 O.SOnf.nr2 p 4衣 外门窗面积系数八 03 p 谏入文字 2 5c 外墙装怖面积系数 Q 0为 Q 6 1地下车库（综合人防）各项造价控制指标 1500元/MS 序 号 Q 项目名称厂 项目特征 Q 单位 数量

16、单方亠 成 占率 所比 2 建筑工程费。 1246 83. 07% 1.2 满堂基础土石方挖填、边坡支 护、地基处理 Q Q b lib 111 7. 40%/ 1.243 地下结构，- 聯虫立基砾 b 980. 980, 65. 33 驭 1.3 地面、抹灰、防水等建筑顶目. 1 155 155* 10. 33%- 2Q 安装工程费 Q 254 16. 93 尬 2 2 给排水 V 1. 阪 阪 3. 67 总 2. 2心 强电亠 M2-P 1. 56 56 3. 了 3 加 2. 3。 弱电卩 1 62+ 62 十 4.13 矗 2. 4 消防、喷淋、 1. 49 46. 3. 0% 2.

17、 5门 通风,、 b 35, 35, 2. 33氷: 1+2合计： 1500, 100获 6-2地下车库（综合人防）其他指标控制：屮 序号卩 项目名称卩 指标， 备注艺 1 卩 钢筋含量严 llOkgm2*3 a 水泥含量 m 480kgni?f 0 3 聽含量 O.EOmlhi。 P 外门窗面积炙数， 5a 外墙装饰面积系数 Q 7-1室外配套工程各顶造价控制指标=230元册 序 号空 项目名称 Q 项目特征 a 建筑 面积卩 数量卩 单位成 本 7 * 1 室外土虹程 e 84 : 36. 52怡 1.1- 道路、地面停车厂亠 N2P 304 30匸 13.04% 1. 大门、圉墙工程 Q

18、 M2P 5匚 2.1% 1. 3- 绿化 景观卩 卩 倚 30t 30 13.04% 1. 4二 消防水池 Q Q N2Q 1- 4。 4 二 1.74 炉 1. 5- 水泵房、换熱站、配电室丿 M2P 僖 15- & 52弘 2。 室外安装工程 * 146匸 63.48 2.1- 室外供水、中水、污水、废水、 雨水管道 Q 1* 11* 11- 4.78% 2. 2二 供水设备、中水设备门 畸 1 15* 15 6. 52転 2. 3- 消防设备、管道 Q 卩 M2。 1- 7- 3.04%- 2. 4 ， 电信工程 Q M2P 1 1* 1 0.43 如 2. 5 采暧管道、换热设备 W2P 1， 13, 1