万科毛坯房交付标准

1、WOR格式万科毛坯房交付标准为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准， 万科制定了毛坯房住宅交付标准，并以其作为毛坯房向装修房移交工作面的前提 条件之参考一、地面铺装工程1. 水泥混凝土地面适用范围：联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程。检测方法：观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3个点。交付标准（1）表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。（2）每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色 差；踢脚线上口应水平顺直。（3） 入户门门扇（无下框时）与门槛石

2、或地面砖完成面的留缝为4 - 7MM室 内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。（4）当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。（5）对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证 地面观感一致性。（6）厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类 面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水， 与地漏（管道）结合处严密平顺。（7） 允许偏差：地面平整度（标准间）W5MM踢脚线上口直线度W 4MM当采用地面辐射供暖系统时，伸

3、缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应w3MM缝宽偏差w 2MM1/43Z专业资料整理WOR格式2. 水泥砂浆地面适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程。检测方法：观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3个点2/ 43Z专业资料整理WOR格式交付标准（1）面层表面应洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。（2）每一自然间（标准间）的地面平整；踢脚线上口应水平顺直。（3）水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。

4、（4） 入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4 - 7MM室 内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。（5）对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证 地面（自然间）观感一致性。（6）当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层应地面 阴阳角位应做成圆弧形或 45度倒角。（7）厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类 面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水， 与地漏（管道）结合处严密平顺。（8）允许偏差：地面平整度（标准间）W4MM踢脚线上口直线度W 4MM3/ 43

5、Z专业资料整理WOR格式二、室内墙面铺装3. 抹灰墙面适用范围:多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内墙面；检测方法观察、现场尺量、5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、直角尺、小 锤；检测比例每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙少于个点。交付标准（1）抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）、外露 钢网缺陷。对风裂，正常视力下、距 检面1米处正视无裂缝。（2）当设计无高级抹灰要求时，应符合普通抹灰质 量收标隹（3）门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。（4） 孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑; 管道后面平整。（5）普通抹灰墙面表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺

6、直清晰（毛面纹路均匀）。（6）高级抹灰墙面表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正， 清晰美观。（7） 对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处方案保 证墙面观感一致性（8）普通抹灰允许偏差：平整度W 4MM阴阳角垂直度W 4MM立面垂直W 4MM 阴阳角方正W 4MM毛面纹路顺直，直线度W 3MM（9）高级抹灰允许偏差：立面垂直度W 3MM平整度W 3MM阴阳角方正W 3MM分格条、装饰线和分色线顺直，直线度W3MM4. 涂料墙面适用范围:多层、高层、联排别墅、独栋别墅除厨卫外的室内墙面工 程检测方法观察、尺量、拉M通线、2米靠尺和塞尺、小锤、直角尺、强 光 照射；

7、检测比例每一自然间（标准间）涂料内墙面全检，每幅墙少于个点；4/ 43Z专业资料整理WOR格式交付标准(1 )涂料米用集团当期战略米购协议的相 关牌(2) 抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢 丝网(3) 涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标准：涂饰面正斜 视色一致无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光 网(4) 对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统 一处方案保 证墙面观感一致网(5) 抹灰层允许偏差：当设计无特殊要求，应符合第 5.1条普通抹灰质量验收 标准，其中平整度W 4MM阴阳角垂直度W 4MM立面

8、垂直度W 4MM阴阳角 方正W 4MM装饰线、分色线平直，直线度W 2MM三、顶棚工程5. 混凝土顶棚适用范围：厨房、卫生间顶棚；检测方法目测观察检测比例 每一厨房、卫生间顶棚全检。交付标准(1) 砼面平整，模板拼缝处平顺，砼高彳差4MM如超过标准，需要进行 补和打磨。(2) 外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝模板 碎屑等杂物。5/ 43Z专业资料整理WOR格式（3）梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜。（4）墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。（5） 厨房、卫生间也可以采用防水腻子顶棚，具体可参照第6.2条之标准（6） 层高（自然间）允

9、许偏差范围土10mm（7）对质量和外观缺陷的修补，应采用统一处理方案，如防水腻子、水泥腻子 等，保证混凝土顶棚面观感一致性。5阁6. 腻子顶棚适用范围：除厨卫之外其他自然间（标准间）的顶棚；检测方法：观察、尺量、拉 5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪；检测比例：每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3个点交付标准6/ 43Z专业资料整理WOR格式（1）室内顶棚腻子的粘结强度应符21】的规定。（2）混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子应膘 牢固，表面平整光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分色线、线角顺直（3）腻子应无粉化、起皮和裂缝

10、、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼， 无露筋，无披腻子打砂纸时的划 痕（4）对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统 一处证棚 观感一致性。（5）腻子顶棚面层允许偏差：平整度 4MM阴阳角方正W 4MM层高（自然间）允许偏差范围土 10mm分格条、装饰线和分色线的直线度 W 3MM7. 涂料顶棚适用范围：除厨卫之外其他自然间（标准间）的顶棚；检测方法 观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、 水平线投射仪检测比例每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3个点7/ 43Z专业资料整理WOR格式交付标准(1 )涂料米用集团当期战略米购协议的相 关牌(2) 涂

11、饰工程应符合中级涂饰的质量验收标准：涂饰面正斜 视色一致，无砂 眼，无露筋，无披腻子打砂纸时的划 痕掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、 咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀，装饰线、分色线平直。案保(3) 对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统 证地面观感一致性。(4) 面层允许偏差：平整度W 4MM阴阳角方正W 4MM层高(自然间)允许偏差范围土 10mm分格条、装饰线和分色线的直线度W 3MM四、门窗8. 入户防火防盗门适用范围：住宅入户防火防盗门;检测方法 观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手检查8/ 43Z专业资料整理WOR格式检测比例：每户全检

12、。交付标准（1）表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角； 色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐， 拼缝严密，无胶迹。无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。（2）框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。门套线与墙体表 面密合。（3）密封胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。（4）合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等牢固，无损坏、 凹痕、铁锈、划痕。（5）门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。（6）进户门框和门扇的成品保护应符合集团标准。（7）安装尺寸：门扇对口缝在1.5 - 2MM

13、门扇与上框和侧框留缝在1.5 - 2MM门无下槛时，内门扇与地面间留缝限值47MM（8） 允许偏差：门框的正、侧面垂直度w2MM门框水平度w 3MM框与扇、 扇与扇接缝高低差w 2MM9/ 43Z专业资料整理WOR格式9. 钢质防火门适用范围：钢质甲级防火门；1M垂直检测尺、开启和关闭检查手扳检查;检测方法：观察、尺量、塞尺、检测比例：每户全检。交付标准10/43Z专业资料整理WOR格式(1) 门扇表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱 、掉 角；色泽一致，门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，无锈蚀 、碰伤、凹坑、 污染、拉毛。(2) 框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光

14、滑、无裂缝。(3) 钢质防火门设置永久性固定标记(上框内外侧居 中位置。(4) 防火密圭寸胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷。(5) 合叶、门锁、拉手、小五金等，无损坏、凹痕、铁锈、戈振。(6) 闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先快 后慢(7) 门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头(8) 安装尺寸：无下框时门扇与地面完成面的留 缝W 5MM子母门门扇之缝 宽w 3MM门扇与门框间隙W 3MM(9) 允许偏差：门框的正、侧面垂直度w3MM门框对角线长度差w 5MM门框水平度w 3MM10.木质防火门适用范围：住宅共用部位木质防火门；检测方法 观察、尺量、塞尺、1M垂

15、直检测尺、开启和关闭检查、手检查 检测比例每户全检 交付标准11/43Z专业资料整理WOR格式污奂严生、毛凰多（1）表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角； 色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，拼缝严密， 无胶迹。无碰伤、凹坑、污染、拉毛和明显钉眼。（2）框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，嵌缝表面平整光滑、无裂缝。（3）防火胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。（4）合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、 划痕。（5）门扇开启灵活，无碰擦、异响、反弹现象。（6）闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先快后慢。（

16、7）有永久性固定标记（上框内外侧居中位置）。（8） 安装尺寸：门扇对口缝在1.5 - 2MM门扇与上框和侧框留缝在1.5 - 2MM 门框水平度w 3MM门扇与地面完成面留缝在 5 - 6MM11.铝合金门窗适用范围：住宅户内、共用部位铝合金门窗（固定、推拉、平开、弹簧）；12/43Z专业资料整理WOR格式检测方法观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手 弹簧秤检查检测比例每户每樘门窗捡。交付标准（1）平开和推拉门窗扇安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇 须有防脱落措施。（2）表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保 护层。（3） 表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。大面

17、应无划、（4） 各型材拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶填满无遗漏。涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，无裂缝，硅胶槽流向确（5） 推拉门窗扇开关力10 0N;入户平开门、推拉门应具有锁功（6）弹簧门扇自动定位准确启角度为0°±.5 °，关闭时在 10s之内。13/43Z专业资料整理WOR格式(7) 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。(8) 门窗排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要 配件、把手等位置正确。(9) 允许偏差：门窗槽口宽度、高度差w1.5MM;门窗槽对角线长度差w 3MM 门窗框的正、侧面垂直度w 2.5MM;门窗横框水平

18、度w 2MM门窗竖向偏离中心w 5MM窗框大小头3mm装配间隙(含型材拼缝)w 0.2MM。12.塑钢门窗适用范围：住宅户内、共用部位塑钢门窗(固定、推拉、平开)；检测方法 观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手检查 弹簧秤检查检测比例 每户每樘门窗全检。交付标准(1) 门窗扇必须安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有 防脱落措施。(2) 门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、擦伤、碰伤、滾门窗 不得有焊角开焊、型材断裂现象(3) 型材各孔洞位、门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性 材料嵌饱无遗 漏，严禁切割。(4) 表面采用密封胶密封。涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐

19、顺直，硅胶槽流向正 确。(5) 橡胶密圭寸条或毛毡密圭寸条无脱槽、卷边、虚压 。(6) 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。(7) 门窗开关力：推拉式w 100N;平开式w 80N。(8) 门窗排水孔应畅通，位置和数量应符合设计。(9) 五金件：数量齐全、位置正确、安装牢固、使用灵活、达到各自的功能。(10) 拼樘料：应与窗框连接紧密，不得松动;螺w 600mm内衬增强型钢两端均应与洞口固定牢靠；与窗框间应用嵌 缝密封。(11) 安装偏差：槽口宽度、高度差w 2MM槽对角线长度差w 3MM框的正、 侧面垂直度w 3MM横框水平度w 3MM框竖向偏离中心w 5MM推拉门窗扇1

20、4/43Z专业资料整理WOR格式与竖框平行度w 2MM框、扇相邻构件装备间隙w0.5MM;框、扇四周的配合间隙允许偏差土 1.0MM;相邻两构件焊接处的同一平面高低差w0.6MM;窗框大小头土 3mm亲例图片五、屋面13. 细石混凝土保护层屋面适用范围：住宅本体屋面。检测方法：观察、尺量、坡度尺、塞尺、拉5M通线。检测比例：屋面面积每 100m 2抽查一处，每处10m 2,且不少于3处。交付标准(1) 表面平整，密实光洁，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、起壳、 起砂等缺陷。15/43Z专业资料整理WOR格式(2) 应留设表面分格缝，其纵横缝间距不宜6tn;细石混凝土保护层与女 儿墙之间

21、应预留宽度为30mm勺缝隙。(3) 分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密，粘结牢 固无裂，缝格 宽度均匀顺直，嵌缝表面圆润光滑，边缘整齐、并与檐 口平直。(4) 防水收头距屋面完成面的高度250mm立面收头符合设计和施工要求，边 缘顺直。(5) 屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做成圆弧形 或钝，且整齐平 顺。(6) 排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。(7) 屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合第8章要求。(8) 允许偏差：屋面表面平整度W 5MM分格缝直线度W 3MM倒角上口及泛水 收头线的直线度W 4MM水平度W 4.0MML14. 水泥砂浆找平屋面适用范

22、围住宅本体屋面。检测魅：观察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通线。检测例：屋面面积甸0川抽查一处，每处10川，且不少于3处。交付标准(1) 表面平整洁净 排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、麻面、脱皮、 起砂等缺陷。16/43Z专业资料整理WOR格式(2) 应留设表面分格缝，其分格面积宜为1川；细石混凝土保护层与女儿墙之 间应预留宽度为BOmmB勺缝隙。(3) 分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密，粘结牢 固无开，缝格 宽度均匀顺直、嵌缝表面圆润光滑，边缘整齐、并 与口平直。(4) 防水收头距屋面完成面的高度250mm立面收头符合设计和施工要求，边 缘顺直。(5) 屋面与突出屋面

23、结构的连接处和转角处，应做成圆弧形 或钝，整齐平 顺。(6) 排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。(7) 屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合第8章要求。(8) 允许偏差：屋面表面平整度W 5MM分格缝直线度W 3MM倒角上口及泛水 收头线的直线度W 4MM水平度W 4.0MML15. 饰面砖保护层屋面适用范围住宅本体屋面。17/43Z专业资料整理WOR格式检测方法：观察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、小锤敲击。检测比例：屋面面积每 100川抽查一处，每处 10川，且不少于3处。交付标准(1) 表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，嵌缝密实平直，

24、 宽窄一致，完成面表面无空鼓。(2) 饰面砖无裂纹、无色差、掉角和缺楞等现象。(3) 避免温度变形造成饰面砖起拱空鼓现象，禁止采用密拼的铺贴方法。(4) 屋面坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏(管道)结合处严密 牢固，无渗漏。(5) 防水收头距屋面完成面的高度 250mm立面收头符合设计和施工要求，边 缘顺直。(6) 屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且整齐平 顺。(7) 排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。(8) 屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合第8章要求。(9) 允许偏差：表面平整度w 2MM缝格平直w 3MM接缝高低差w 0.5M

25、M;踢角 线上口平直w 3MM砖缝宽度w 2MM18/43Z专业资料整理WOR格式16.陶瓦坡屋面适用范围住宅本体屋面。检测魅：观察、尺量、坡度尺、拉M通线、小锤敲击、手扳鏈检测例：屋面面积甸0川抽查一处，每处10川，且不少于3处交付标准(1) 平瓦及脊瓦应边缘整齐，表面光洁，不得有分层、裂纹和露砂等陷平 瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应准确。(2) 挂瓦条分档均匀，铺钉平整、牢固；瓦面平整，行列整齐，搭接紧 密，瓦 榫落槽，瓦脚挂牢，瓦头排齐，檐口应成一直线。(3) 脊瓦搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊加斜脊平直，无起伏现象。脊 瓦与坡面瓦之间的缝隙，采用掺有纤维的混合砂浆填 实抹平(4) 沿山墙封

26、檐的一行瓦，宜用1:1.25的水泥砂浆做出坡水线将瓦封固。(5) 天沟、斜沟、檐沟和泛水应平直整齐，结合严密，无渗漏(6) 当平瓦屋面坡度50%或大风和地震地区，必须用16号铜丝将瓦与挂瓦条 扎牢。平瓦与屋顶窗交接处，应用金属排水板、窗框固定铁角、窗口防水卷 材 支瓦条等连接。(7) 安装尺寸：脊瓦与坡瓦的搭接长度40MM天沟、斜沟、檐沟铁皮伸入瓦片下长度150MM瓦伸入天沟、檐沟的长度为50- 70MM天沟、檐沟的防水层 伸入瓦内宽度150mm瓦头挑出封檐板的长度为5070mm突出屋面的墙或烟 囱的侧面瓦伸入泛水长度 50MM烟囱与屋面的交接处，在迎水面中部应抹出分19/43Z专业资料整理W

27、OR格式水线，并应高出两侧各 30mm平瓦屋面的脊瓦下端距坡面瓦的高度不宜大于80mm各类线条直线度w 10MM20/43Z专业资料整理WOR格式17.钢瓦坡屋面适用范围住宅本体屋面。检测方法：观察、尺量、坡度尺、拉5M通线、小锤敲击、手扳查。检测例：屋面面积甸0川抽查一处，每处10川，且不少于3处。交付标准有翘、(1) 板材应边缘整齐，表面光滑，色泽均匀，外形规则，不得 锈蚀等缺陷(2) 瓦屋面无踩踏、变形、翘边、松动、脱胶象(3) 屋面应安装平整，固定方法正确，密封完整；排水坡度应符合设计要求 檐口线、泛水段应顺直，无起伏 现象(4) 屋面脊部应用金属屋脊盖板，并在屋面板端头设置泛水挡水板

28、和泛水头板。泛水板与钢瓦的搭接宽度，应符合不同板型的要 求(5) 钢瓦应采用带防水垫圈的镀锌螺栓(螺钉)固定，固定点应设在銅 所有外露的螺栓(螺钉)，均应涂抹密封材料保护(6) 钢瓦与立墙及突出屋面结构等交接处，均应做泛水处理。每块泛水板的长 度宜w 2m。两板间应放置通长密圭寸条；螺栓拧紧后，两板的搭接处用密圭寸材料圭寸严。(7) 上下两排板的搭接部位用密封材料封严；对接拼缝与外露钉帽应做密封处理。(8) 天沟、檐沟应锚入混凝土屋面板或屋面板端头砼反坎，牢固可靠，和泛水应平直整齐，结合严密，无渗漏21/43Z专业资料整理WOR格式(9) 安装尺寸：压型板屋面的横向搭接不小于一个波，纵向搭接不

29、小于200mm压型板挑出墙面的长度 200mm压型板伸入檐沟内的长度150mm压型板与泛 水的搭接宽度200mm各类线条直线度w 10MM22/43Z专业资料整理WOR格式18. 玻璃采光屋面适用范围位于建筑物顶端并与水平面夹角小 于75度的玻璃屋面。检测魅：观察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通线。检测例：全检。交付标准(1) 屋面玻璃洁净、牢固，坡度正确，无划痕。(2) 密封胶应密实、均匀、连续，表面圆弧光滑、边缘整齐 直嵌处得 渗漏。(3) 屋顶玻璃应使用安全玻璃，并进行边缘处理；当屋面玻璃最高点离地面大 于5m时，须使用夹层玻璃，且夹层胶片厚度矗76mm。(4) 屋顶玻璃的活荷载

30、取值和强度设计 值必须命范【20】第8.2.6和8.2.7 条的要求。(5) 斜屋面窗玻璃宜使用中空玻璃。当屋面与水平面夹角W75度，或玻璃面积大于1.5川，或窗户中部距室内地面大于3.5m，必须使用安全玻璃，且安全玻璃应置于中空玻璃内侧。(6) 玻璃与墙面碰口必须设置泛水挡水板和堵头板，泛水板等必须牢固固定在 墙体基层上，无起伏现象；板缝用密封胶封闭，胶缝丿直圆润(7) 必须全检易渗漏部位，淋水2h,无渗漏。(8) 安装尺寸和允许偏差：接缝高低差w1mm接缝宽度w 1mm表面平整度w 2mm各类线条直线度w 3MMZ专业资料整理WOR格式23/43Z专业资料整理WOR格式19. 屋面附属构造

31、适用范围：住宅屋面的天沟、檐沟、落水口、管道突出部位、变形缝。检测方法：观察、尺量、坡度尺、拉5M通线、小锤敲击。检测比例：全检。交付标准（1）天沟、檐沟：平直整齐，排水坡度正确，无积水、无渗漏；与屋面交接处、 泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。成品天沟、檐沟安装牢固，顺直整齐， 接缝紧密，无变形。砂浆防水保护层表面平整光洁，线条顺直，无明显空鼓、裂 纹。蓄水试验无渗漏。（2）落水口 ：水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处；防水层贴入水落口杯内不应小于50mm水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于 5%,并采用 防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm水落口杯与基层接触处应留宽

32、20mm深20mm凹槽，并嵌填密封材料。蓄水试验无渗漏。24/43Z专业资料整理WOR格式(3) 管道突出部位：管道根部直径 500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆锥台；管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mnX 20mm的凹槽，用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。(4) 变形缝。泛水上口距完成面高度不应小于250mm防水层应铺贴到变形缝 两侧砌体上部；缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材圭寸盖；缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌

33、填。(5) 安装尺寸：各类线条直线度w10MM六、外墙涂饰工程20.涂料外墙适用范围：住宅本体外墙涂料。检测方法：观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸。25/43Z专业资料整理WOR格式检测例 每100川应至少检查一处，每处10 m2o交付标准（1）基层应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点 和无附着力不良的旧涂层等。（2）平涂基层应符合第5.1条高级抹灰质量标准，其他类型涂料应符合普 抹 灰质量标准。（3）基层应表面平整，立面垂直、阴阳角垂直、方正和无缺棱掉角，分格缝深 浅一致且横平竖直，基层无明显射影和波 纹。（4）基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂

34、缝。（5） 符合外墙涂料高级涂饰工程标准：无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠起皮、疙瘩、分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱；光泽均匀一致、 五金和玻璃等洁净；装饰线、分色线平直，直线度w1MM（6） 对砂壁状涂料，如质感涂料，细砂批嵌均匀无接口或接痕。（7）允许偏差：表面平整度w 2MM阴阳角垂直w 2MM阴阳角方正w 2MM立面垂直度w 3MM分格缝深浅一致和横平竖直w1MM洋柳图片26/43Z专业资料整理WOR格式21.饰面砖外墙适用范围：住宅本体外墙饰面砖(100 m以下，或按地方标准)。检测方法 观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击检测例：外墙面以层高或4m左

35、右为一个检查层，每 20m长度抽查一处，每处 约眦每一检查层检查点3处。梁、柱、垛、翻檐处应全数检查，并S纵 向和横向贯通检查。交付标准(1) 找平层应牢固，刮平搓毛，不开裂、严禁空鼓。(2) 墙面表面应平整、洁净、色泽均匀，无歪斜、缺棱掉角和裂缝，无变色、 泛碱、污痕和显著的光泽受损处(3) 采用水泥基粘结材料(普通硅酸盐水泥或硅酸盐水泥)粘贴牢固，不得出 现空鼓。粘结力必须符合饰面砖拉拔试 范要(4) 墙面阴阳角处的砖压向正确，非整砖的使用部位适宜；阴阳角处宜采用异 型角砖；阳角处也可采用边缘加工45°角的面砖对接，但须制定拼接处的防 渗漏节点措施。(5) 墙面突出物周围的饰面砖

36、应整砖套割吻合，边缘应整齐墙裙贴突出墙面的厚度应一致。(6)面砖接缝应平直、光滑，勾缝连续、密实、宽窄宽度1mm不得采用密缝；缝深宜w 3mm也可采用平缝。勾缝应用抗渗性 粘结 材料。(7) 找平层允许偏差：平整度w 4MM立面垂直度w 4MM(8) 饰面砖粘贴允许偏差：表面平整度w 4MM立面垂直度w 3MM阴阳角方正w 3MM接缝直线度w1MM接缝宽度w3MM1MMZ专业资料整理WOR格式27/43Z专业资料整理WOR格式22. 湿贴石材外墙适用范围：饰面板安装工艺：适用高度w24m抗震设防烈度W 7度。检测方法：观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击。检测比例：每500-

37、1000川为一个检验批，不足 500川也应划分为一个检验批。交付标准(1) 外墙石材料宜用火成岩，如天然花岗石，不使用变质岩，如用大理石、砂 岩、页岩等石材。表面做防污处理。(2) 石材板面平整、洁净、颜色均匀，无明显色差，无裂痕、缺损、泛碱、凹坑。每平方米内，0.1 - 0.3mm划伤的长度小于100mm且不多于2条；擦伤总面 积不大于500m m2o(3) 饰面板应禁用密拼方式。板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深浅一致、 宽窄均匀、光滑顺直，嵌填材料色泽应一致。采用湿作业法施工的饰石材面板， 应做防碱背涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实，无空鼓。板面 孔洞应机械套割，边缘整齐。

38、(4) 石材饰面板允许偏差按不同表面纹理符合【3】表8.2.9的相应要求。(5) 阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上下口平直； 面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐。空缝安装须有防水措施，并有排水 出口。(6) 石板安装允许误差：表面平整度w2mm竖缝及墙面垂直度w 3mm横/竖缝 直线度(层高)w 2mm拼缝宽度w 1mm28/43Z专业资料整理WOR格式23. 干挂石材幕墙适用范围：参考石材幕墙体系：适用建筑高度w100m设防烈度w 8度。检测方法：观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击。检测比例：不连续的幕墙工程应单独划分检验批。每个检验批每100

39、川应至少抽查一处，每处不得小于 10 m2o交付标准(1) 外墙石材料宜用火成岩，如天然花岗石，慎用大理石、砂岩、页岩等石材， 表面做防污处理。(2) 石材板面平整、洁净、颜色均匀，无明显色差，无裂痕、缺损、泛碱、凹坑。每平方米内，0.1-0.3mm划伤的长度小于100mm且不多于2条；擦伤总面积 不大于500mmo(3) 板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，嵌 填材料色泽应一致。板面孔洞应机械套割，边缘整齐。29/43Z专业资料整理WOR格式（4） 石材幕墙中的单块石材板面面积宜W1.5 m2o（5）金属框架和连接件防腐处理必须符合设计要求。（6）石材幕墙的压条应平

40、直、洁净、接口严密、安装牢固。（7）阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上下口平直; 面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐。空缝安装须有防水措施，并有排水 出口。（8）石材幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。（9）石材幕墙应无渗漏，当采用无硅酮耐候密封胶设计时，必须有可靠的防风 雨措施。（10）石板安装允许误差：表面平整度W2mm竖缝及墙面垂直度W 3mm幕墙水平度（层高）W 2mm横/竖缝直线度（层高）W 2mm拼缝宽度W 1mm歪他图丿24.文化石外墙适用范围：住宅本体外墙文化石（100 M以下）。30/43Z专业资料整理WOR格式检测方法：观察、尺量、 2M靠尺和塞

41、尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击。检测比例：层高或 4m左右为一个检查层，每 20m抽查一处，每处约长 3m每一 检查层检查点3处。交付标准(1) 为保证整体效果，需在水平地上排列搭配好模型，确定效果和粘贴顺序， 并以此作为交付验收样板。(2) 文化石应阴阳角方正、无歪斜、缺楞掉角和裂缝，表面无明显污痕；接缝 竖直，如有嵌缝，则嵌填密实、光滑顺直、颜色均匀。(3) 必须采用高强度粘合力具有弹性特征的胶粘剂，也可采用优质水泥添加黄 沙加砂浆强化剂。(4) 文化石底部须清洁、全部均匀涂布粘接材料，粘结厚度须符合产品要求， 不可点涂施工。(5) 文化石须粘贴牢靠，严禁空鼓，粘结力必须符合饰面砖拉拔试验

42、的规范要 求。(6) 规则产品可不留缝隙，乱型的产品按最小缝隙为15mm铺贴。30系列的 仿古砖，可留缝10mm左右。(7) 墙角部位须贴转角石并注意水平堆砌。文化石表面必须采用供货商提供的 专用防护剂。6MM墙裙上口直线度MM接缝宽度w 2MM石T:打耳；"(8) 安装允许误差(参照天然石饰面标准)：立面垂直度wZ专业资料整理WOR格式31/43Z专业资料整理WOR格式巫白度迫标站结呑度不足，脫落伤人25.外墙附属构造适用范围：住宅本体外墙窗台侧墙、阳台外墙检测方法：观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击 检测比例：全检 交付标准(1) 对窗台、檐口、装饰线、雨篷、

43、阳台和落水口等墙面凹凸部位，应有防水 和排水构造。(2) 窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm®弧光滑顺直；窗台泛水排 水坡度20mm以上;窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等、整齐一致。(3) 阳台梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；挂落线厚度、宽度一致；粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，细砂批嵌均匀；上下阳台进出一致。(4) 水平阳角处的顶面排水坡度 3%，应采用顶面面砖压立面面砖，立面最低 一排面砖压底平面面砖等作法，并应设置滴水构造。(5) 安装允许误差分别参照第10.1至10.5条中各类外墙饰面材料对应的要求32/43Z专业资料整理WOR格式祟创庄片七、管道安装工程26.室内给水

44、管适用范围：毛坯房住宅。检测方法：观察、尺量、拉 5M通线。检测比例：全检。交付标准(1) 宜采用PPR管，必须热熔连接，不得在塑料管上套丝。(2) 可用暗装、留槽明装两种方式，不得敷设在结构层内。修改不得凿槽，须 用专用工具切割。留槽须边缘整齐顺直，宽度一致，无明显缺棱掉角，直线度w 5MM槽内水管需用专门管卡，间距 600- 800MM禁用铁丝固定。(3) 暗敷管道不得有机械式连接管件；塑料采暖管暗敷不应有接头；墙体管道保护层宜采用不小于墙体强度的材料填补密实；管道保护层厚度15mm(4) 给水管隐蔽前均须打压合格，记录齐全；交付前必须冲洗、消毒、取样检 验，符合国家生活饮用水标准。(5)

45、 各类给水管预留接口须安装堵头，接口突出墙面尺寸参考如下：涂料墙面与抹灰面齐；贴砖墙面突出抹灰面50px;需装地柜位置突出抹灰面1OOpx(6) 各类给水管预留接口标高参考如下：热水器预留管口H+1.10 ;淋浴龙头为H+0.80;浴缸龙头为 H+0.65 ;洗衣机龙头为 H+1.15;坐便器进水角阀宜为 卅 0.15，角阀中心离坐便器排水管中心水平间距不小于200mm洗菜盆角阀标高宜为H+0.45;台面盆、柱盆预留冷热水口标高(即角阀标高)宜为 H+0.45。(7) 冷、热水管左热右冷、上热下冷，间距宜为150mm(8) 第5、6条尺寸应按装修房实际所选型号在施工前修正。33/43Z专业资料

46、整理WOR格式（9）暗埋管线须用蓝色（冷水管）、红色（热水管）、绿色（中水管）线条标明走向。仿宋体，字高150px,间距1OOpx，线宽125px,每5M标注。字样美观，线条清晰顺直。（10）交付时应在热水器接口处用软管将冷热水管串联，并至少安装一个镀铬水 嘴供业主入伙时打压试水使用。越例曹禁俛图片芋样27.室内排水管适用范围：毛坯房住宅卫生间、厨房部位。检测方法：观察、尺量、拉 5M通线、灌水试验、通球试验。检测比例：全检。交付标准（1）应采用普通u-pvc排水管材。管道应洁净、顺直、无污染、无色差、无破损；支架牢固、与管道接触紧密、间距为500mm排水坡度正确，无反坡现象;水平管纵横向弯曲

47、每米为 1.5mm34/43Z专业资料整理WOR格式（2） 主立管经过厨卫间，宜设置管道井，避免管道外露。（3）立管管件承口外侧与墙饰面的距离宜为2-125px，与毛坯面距离按同部位 装饰层合理预留厚度进行核算。（4）洁具预留板洞中心与装饰墙面间距：浴缸排水口距长 边抹墙350mm距离短边抹媚80mm坐便器305mm柱盆205mm台盆150mm地漏（厨房和淋浴 间除外）150mm施工时，须据此核算实际留洞中心间距。装修房或已确定洁具的， 按洁具型号和排水方式（下排式、后排式等）确定留洞间距。（5）卫生间可采用侧排、降板、同层排水的方式。（6）降板（约75px）下沉式厨卫间应紧贴结构板加设侧排地

48、漏，填 充层面层 上同时预留直排地漏。（7） 非降板隔层排水系统，管件须有检查口。厨卫顶板下排水横管低标H+2.40，严禁低于+2.25。（8） 卫生间和洗衣机地漏、浴缸预留排水管应设S型存水弯；阳台地漏设 P型 存水弯。有效水封深度 50mm（9）灌水通球试验不渗不漏，排水通畅。35/43Z专业资料整理WOR格式28. 外墙排水立管适用范围毛坯房/装修房外墙、阳台、露台外露部位。检测:法：观察、尺量、拉M通线、手扳检查、灌水试验、通球试验。检测例：阳台/露台立管、水平管按户全检，其他立管按30M为一检查段 全长全检。交付标准(1) 采用普通u-pvc管材。管道应洁净、顺直、无污染、无破损；油

49、色 致，无脱皮、起泡、漏涂、流淌。(2) 存水弯：洗衣机地漏应设 S型存水弯，阳台地漏设 P型存水弯。有效水封 深度50mm(3) 检查口：宜每隔一层设置一个，在建筑物最底层和有卫生器具的二层以上 建筑物的顶层应设置检查口；检查口距地(楼)I面1.0m ;最底层和有卫生器具的最高层必须设置；立管水平拐弯处和乙字管的上部应设检查口；检查盖 朝 向应便于检查，横干管检查口应垂直向上。(4) 雨水斗：应固定在屋面承重结构上；雨水斗边缘与屋面相连处应严密不漏连接管管径当设计无要求时，不得小 于100mm室内雨水管灌水试验的灌水高度必须到每根立管 上部的雨水斗。(5) 其他：所有污水管通气帽不得直接穿坡

50、屋面；应设伸顶通气管和通气帽， 高度符合设计要求，通气管根部做细石混凝保护；管卡固定位置要做耐候胶封闭; 伸缩节按规范安装，安装高度一致。屋面雨水与阳台排水分开；阳台雨水立管底 部应间接排水；灌水通球试验不渗 不漏，排水通畅；立管管件承口外侧与墙饰面 的距离宜为2- 125px，与毛坯面距离按同部位装饰层合理预留厚度进行 核算(6)安装允许偏差：立管垂直度w 3mm/m立管(全长5m以上)垂直度w 15mm水平管纵横向弯曲w 1.5mm/n。36/43Z专业资料整理WOR格式禁例图片29. 管道附属构造适用范围：套管、支承件、管卡、地漏、空调洞口、细部收口。检测方法：观察、尺量、拉 5M通线、手扳检查。检测比例：地漏按户全检，其他按30M为一检查段，全长全检 交付标准（1）套管：主立管穿楼板时应设套管，穿屋顶时须用防水套管；套管顶部无毛 刺、裂痕、凹陷，距装饰面 50mm套管内侧缝隙宽度均匀，封堵密实，端面光 滑；墙壁内的套管两端则与饰面相平；套管底部应与楼板底面相平，收口平整，颜色均匀，无污染。（2） 支承件和管卡：管卡洞须做好防渗漏；横管支承件间距为管径的10倍；承 重管卡应安装在主体梁的位置，管卡总数须遵守有关规范；支承件埋设平正牢固，排列整齐，与管面接触紧密；如表面涂漆，则面漆应刷两道，油漆附着良好，均 匀亮泽，无脱皮、起泡和漏涂、无流淌及污染。