吴江市纺织厂厂房、办公楼完损检测

1、房 屋 质 量 检 测 报 告Inspection Report of Building Quality沪房鉴（007）证字第2015-562（正文16页） 项目名称： 吴江市某织厂厂房、办公楼完损状况检测 委托单位： 吴江市某纺织厂 上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站Building Quality Inspection Station of Shanghai Baoye Engineering Technology Cor., Ltd.说 明1 检测报告无本检测站章无效。2 检测报告无项目负责人、 报告编写人、报告审核人、报告批准人签名无效。3 检测报告涂改无效。4 未经许可，不得复制

2、本检测站检测报告。5 复制检测报告未重新加盖本检测站检测章无效。6 检测报告仅作为合同委托范围内房屋质量检测的依据结论，不作合同之外其它之用。7 本报告对该委托项目内容有效期为一年。8 本报告解释权属本单位。上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站联系方式地址（Add）：上海市宝山区四元路168号4号楼电话（Tel）编（Zip）：200941目 录1 委托单位12 项目名称13现场检测日期14建筑物概况15 检测目的、范围和内容36检查及分析结果46.1房屋完损状况检测46.2 房屋倾斜检测56.3 房屋相对不均匀沉降检测76.4 房屋完损等级评定87 检测结论与建议

3、107.1 结论107.2 建议108 主要技术依据109技术人员11附件 检测照片12 上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站吴江市某纺织厂厂房、办公楼完损状况检测报告1 委托单位委托单位：吴江市某纺织厂工程地址：苏州市吴江区*2 项目名称吴江市某纺织厂厂房、办公楼完损状况检测3现场检测日期2015年08月17日4建筑物概况吴江市某纺织厂内有一幢四层框架结构办公楼、一幢一层排架结构厂房，建于九十年代末，建筑单位、设计单位不详。建筑、结构概况见表4.1、表4.2。表4.1 办公楼建筑概况、结构初步调查表建筑概况层数4层总高12.4m层高一层：3.4m、二层：3.3m、三层：3.3m、四层：2.

4、4m平面形式矩形建筑面积1365.26m2开间7.5m进深4.0m 屋面形式平屋面上部结构结构形式框架结构变形缝设置无墙体厚度240mm砌筑方式实砌砂浆类型混合砂浆块材类型实心砖楼（屋）盖现浇混凝土楼（屋）盖楼板厚度及配筋现浇混凝土楼板(板厚：基本为120mm，配筋不详) 图4-1 办公楼底层平面示意图表4.2 厂房建筑概况、结构初步调查表建筑概况层数1层总高7.2m层高一层：7.2m平面形式矩形建筑面积4060.6m2开间6.0m进深20.2m 屋面形式坡屋面上部结构结构形式排架结构变形缝设置无墙体厚度240mm砌筑方式实砌砂浆类型混合砂浆块材类型实心砖楼（屋）盖轻钢屋面图4-2 厂房平面示

5、意图5 检测目的、范围和内容吴江市某纺织厂内有一幢四层框架结构办公楼及一幢一层排架结构厂房，现需要明确以上房屋目前的完损状况，吴江市祥瑞纺织厂特委托上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站对该房屋进行完损状况检测，确定该房屋的完损等级。检测内容如下：（1）房屋完损状况检测采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。（2）房屋倾斜检测现场采用TCR1202+R400全站仪对房屋进行倾斜率测量，检测房屋的倾斜率是否满足规范要求。（3）房屋相对不均匀沉降检测现场采用WILD NA2型水准仪对房屋处于同一水平面的屋面檐口或窗

6、台进行相对不均匀沉降测量，检测房屋地基基础相对不均匀沉降是否满足规范要求。6检查及分析结果6.1房屋完损状况检测为明确房屋目前完损状况，我站检测员到现场进行了检测，主要情况如下：表6.1 房屋完损检测结果表序 号构 件 位 置完 损 描 述照 片办公楼完损状况1办公楼南立面照12办公楼北立面照237-9/B-C1F办公室内景照346-7/B-C1F会议室内景照455-6/B-C1F楼梯内景照561/A-B1F墙体渗水、霉变照673/C1F墙与柱结合完好照781-10/ A-B1F走道内景照891-10/ A-B2F走道内景照9103-5/B-C2F会议室内景照10111-3/B-C2F办公室内

7、景照11121/A-B2F墙体渗水照12131-3/B-C吊顶完好照13141-10/ A-B3F走道内景照14151-10/ A-B4F走道内景照15161/B-C4F梁与墙结合完好照1617玻璃窗扇完好照1718木门扇完好照18厂房完损状况19厂房南立面照1920厂房东立面照20211-6/A-B厂房内景-1照21226-12/B-C厂房内景-2照22238/B柱与梁结合完好照232410/B-C梁与梁结合完好照24251-10/C-D钢屋架完好照25266/C-D梁与梁螺栓连接节点完好照266.2 房屋倾斜检测为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用TCR1202+R400全站仪对房屋进行倾

8、斜率测量。测量结果如下：表6.2 办公楼倾斜测量结果测点倾斜方向观测日期：2015年8月17日测量高度（m）偏移量（mm）倾斜率（）备注1向东12.335181.46/2向西12.338131.05/3向北12.416171.37/向西12.427191.53/4向北12.389120.97/倾斜观测点布置上述测量结果表明，被测房屋各测点倾斜方向无明显规律性，最大倾斜率为1.37，房屋整体倾斜较小，测点倾斜率均在建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）允许范围4之内（注：房屋倾斜率测量包含施工误差）。表6.3 厂房倾斜测量结果测点倾斜方向观测日期：2015年8月17日测量高度（m）偏移

9、量（mm）倾斜率（）备注1向北7.118192.67/向东6.89481.16/2向北6.568141.13/向东6.43291.40/3向北7.102152.11/向东7.115121.69/4向东7.105131.83/倾斜观测点布置g上述测量结果表明，被测房屋各测点倾斜均向东北倾斜，最大倾斜率为2.67，房屋整体倾斜较小，测点倾斜率均在建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）允许范围4之内（注：房屋倾斜率测量包含施工误差）。6.3 房屋相对不均匀沉降检测本次房屋检测采用WILD NA2型水准仪，选取设计处于同一水平面的窗台进行相对不均匀沉降检测，高于基准点为正值，低于基准点为负值

10、。表6.4 办公楼相对不均匀沉降测量结果测点号1234567测量数值（mm）±0+7+6+3+10+6+3测量距离（mm）400239954007850739984197沉降差（mm）713743局部倾斜率（）1.750.250.750.821.000.71检测结果表明，所测点位最大相对不均匀沉降差为7mm，局部最大倾斜率为1.75，小于建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）关于同类建筑基础局部倾斜的限值（3）。（注：沉降观测包含施工误差）。表6.5 厂房相对不均匀沉降测量结果测点号12345678测量数值（mm）±0+18+17+13+16+10+7+3测量距离

11、（mm）9102299760036005599860016009沉降差（mm）18143634局部倾斜率（）1.980.330.660.501.000.500.66检测结果表明，所测点位最大相对不均匀沉降差为18mm，局部最大倾斜率为1.98，小于建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）关于同类建筑基础局部倾斜的限值（3）。（注：沉降观测包含施工误差）。6.4 房屋完损等级评定根据房屋完损等级评定标准（试行）（城住字（84）第678号）对该处房屋结构、装修和设备完损状况进行评定。6.4.1 结构部分（1）办公楼结构部分1）未见地板、砖墙等主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象

12、，房屋倾斜较小，整体倾斜无明显规律，地基基础基本完好。2）填充墙墙体本身无明显开裂现象，与主体结构连接基本可靠，填充墙完好。3）屋面防水层、隔热层、保温层完好，基层平整完好，积尘甚少，排水畅通无渗漏现象。（2）厂房结构部分1）房屋整体倾斜较小，均向东北倾斜，地基基础基本完好。2）墙体本身无明显开裂现象，连接基本可靠，墙体完好。3）墙体及地面面层无明显开裂、空鼓、起砂，面层完好。4）屋架平直，屋面平整，无锈蚀现象，屋架完好。5）排架柱上部与屋架铰接完好，下部与基础连接完好，柱本身无明显开裂现象属基本完好。6）屋面安装牢固，彩钢瓦完好，无锈蚀，积尘甚少，排水畅通无渗漏现象。6.4.2 装修部分（1

13、）办公楼装修部分1）门窗：门窗无明显变形、开关正常，玻璃完好，门窗完好。2）外墙饰面砖：完整牢固，无明显空鼓、剥落现象，外墙饰面砖基本完好。3）内抹灰：基本牢固，无明显空鼓现象，内抹灰完好。4）墙体及地面面层无空鼓、起砂现象，面层基本完好。（2）厂房装修部分1）门窗：门窗无明显变形、开关正常，玻璃完好，门窗完好。2）内抹灰：基本牢固，无明显空鼓现象，内抹灰完好。3）顶棚：无明显变形、下垂，顶棚完好。6.4.3 设备部分（1）办公楼设备部分1）电照：电器设备、线路、照明装置完好，属完好。2）卫生设施：房屋的卫生设备、管道完好，可以正常使用，属完好。（2）厂房设备部分1）电照：电器设备、线路、照明

14、装置基本完好，属基本完好。6.4.4 完损等级评定根据房屋完损等级评定标准（试行）（城住字（84）第678号），该处房屋结构、装修、设备均为基本完好，该处房屋可评为基本完好房。7 检测结论与建议7.1 结论通过现场检查与检测，吴江市祥瑞纺织厂厂房、办公楼无明显结构损坏现象，根据房屋完损等级评定标准（试行）（城住字（84）第678号）该处房屋评定为基本完好房，在正常荷载作用下可满足使用要求。7.2 建议依据现场检测、检查，提出以下处理意见及建议：建议定期对该处房屋进行检测与维护。8 主要技术依据（1）房屋完损等级评定标准（试行）（城住字（84）第678号）；（2）危险房屋鉴定标准（JGJ125-99）（2004版）；（3）房屋质量检测规程（DG J08-79-2008）；（4）既有建筑物结构检测与评估标准（DG/TJ08-804-2005）；（5）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；（6）业主提供的有关资料。9技术人员项目负责人：薛 奡项目参加人：余加坤 石洪君 田大智 陈伟 报告编写人：石洪君报告审核人：陈 伟报告批准人：张立华 检测单位：上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站2015年08月25日附件 检测照片照1 办公楼南立面照2 办公楼北立面照3 1F办公室内景照4 1F会议室内景照5