001控制性详细规划内容框架与深度

1、内容深度:1、城市规划编制方法：第四十一条 限制性详细规划应当 包括以下内容：一确定规划范围内不同性质用地的界线,确定各类用地内适建,不适建或者有条件地允许建设的建筑类型.二确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等 限制指标；确定公共设施配套要求、交通由入口方位、停车 泊位、建筑后退红线距离等要求.三提由各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导 原那么；四根据交通需求分析,确定地块由入口位置、停车泊位、 公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通 设施.规定各级道路的红线、 断面、交叉口形式及渠化举措、 限制点坐标和标高.五根据规划建设容量,确定市政工程管线位置、管径和 工程

2、设施的用地界线,进行管线综合.确定地下空间开发利 用具体要求.六制定相应的土地使用与建筑治理规定.第四十二条 限制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、根底设施和公共效劳设施配套规定应当作为 强制性内容 2、城市规划编制方法实施细那么：第二十八条限制性详细规划需收集以上根底资料；一总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求,相邻地段已批准的规划资料；东源总规,附近控规二土地利用现状,用地分类至小类；现状权属图三人口分布现状；现状人口资料四建筑物现状,包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保存建筑等；现状建筑情况五公共设施规模、分布；现状调研六工程设施及管网

3、现状；现状调研+现状资料七土地经济分析资料,包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；土地经济资料八所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等资料；第二十九条 限制性详细规划 文本的内容要求一总那么：制定规划的依据和原那么,主管部门和治理权限；二土地使用和建筑规划 治理通那么：1、各种使用性质用地和适建要求；2、建筑间距的规定；3、建筑物后退道路红线距离的规定；4、相邻地段的建筑规定；5、容积率奖励和补偿规定；6、市政公用设施、交通设施的配置和治理要求；7、有关名词解释；8、其他有关通用的规定.(三)地块划分以及各地块的使用性质、规划限制原那么、规划设计要点；(四)各地块限制指标一览表

4、；限制指标分为规定性和指导性两类.前者是必须遵照执行者,后者是参照执行的.1、规定性指标一般为以下各项：用地性质；(2)建筑密度(建筑基底总面积/地块面积)；(3)建筑限制高度；容积率(建筑总面积/地块面积)；(5)绿地率(绿地总面积/地块面积)；(6)交通由入口方位；(7)停车泊位及其他需要配置的公共设施.2、指导性指标一般为以下各项：人口容量(人/公顷)；(2)建筑形式、体量、风格要求；(3)建筑色彩要求；(4)其他环境要求.第三十条 限制性详细规划 图纸的内容要求一位置图：图纸比例不限；二用地现状图.图纸比例为1/10001/2000,分类画由各类用地范围 分至小类,标绘建筑物现状、人口

5、分布现状,市政公共设施现状,必要时可分别绘制；三土地使用规划图.图纸比例同现状图,画由规划各类使用性质用地的范围；四地块划分编号图.图纸比例1/5000,标明地块划分界线及编号和文本中限制指标相对应；五各地块限制性详细规划图.图纸比例为1/1000-1/2000,图纸标绘以下内容：1、规划各地块的界线,标注主要指标；2、规划保存建筑；3、公共设施位置；4、道路包括主、次干道、支路走向、线型、断面,主要限制点坐标、标高；5、停车场和其他交通设施用地界线；必要时4、5两项可单独绘制.六各项工程管线规划图.会各类工程管网平面位置、管 径、限制点坐标和标高.3、广东省城市限制性详细规划编制指引:根底资

6、料汇编说明书技术文件技术图纸公众参与报告对编制区现状情况的资料汇总.对编制区现状的分析、规划设想的论述 和规划内容的解释.说明规划意图相关图示.比例尺：1: 10001: 2000对规划过程中公众参与的根本情况、公众对规 划的主要意见以及对公众主要意见的处理情况 的有关说明.广东省城市限制性详细规划成果法定文件治理文件文本 规定规划强制性内容的条文.图那么 用一张图那么表达法定文件内容,比例尺 1:2000 1:10000o治理文本对规划的主要内容和指标的规定性要求, 并明确具体治理规那么的条文.治理图那么用一张图那么表达治理文件内容,比例尺 1:2000 1:10000o:、内容框架:1、技

7、术文件1.1 技术文件的成果构成1.1.1 技术文件包括 根底资料汇编、说明书、技术图 纸和公众参与报告.1.2 根底资料汇编的主要内容根底资料汇编是对编制区现状情况的资料汇总.主要包 括以下内容：1.2.1 上层次及相关规划要求已批准的城市总体规划或者分区规划等上层次规划和 相关规划对编制区的规划要求,以及相邻地区已批准规划的 情况.1.2.2 自然条件编制区的水文、地质、地貌、自然灾害、生态环境特征 等自然条件.1.2.3 人口及居住状况编制区的人口空间分布、人口结构及居住状况等情况.1.2.4 土地利用现状土地利用现状及征地权属情况建议以“现状用地汇总表和“现状用地权属表的形式汇总.1、

8、用地结构及各类用地布局现状.2、已划拨或由让用地的征地权属情况.3、已批准的设计要点情况.表31:现状用地汇总表例如用地代码土地使用性质用地面积公顷比例衿中类小类RR2R211.2.5 建筑物状况编制区的建筑物状况,包括建筑物的用途、面积、建设 年代、建筑质量、建筑权属、建筑层数和合法性等情况.1.2.6 道路交通现状现状道路的等级体系、功能划分、红线及断面形式、交 叉口形式、交通设施的分布与规模1.2.7 公共效劳设施现状现状公共效劳设施的类型、规模和分布情况.1.2.8 市政公用设施现状各类市政公用设施的分布、规模、用地面积以及管网等级和分布情况.1.2.9 历史文化及建筑风貌编制区的历史

9、文化传统包括各级文物保护单位情况 、 建筑特色及环境特征等资料.1.2.10 环境保护现状编制区主要污染源、污染类型及污染指标.3.2.11 其它1.3 说明书的主要内容说明书是对编制区现状的分析、规划设想的论述和规划 内容的解释.主要包括以下内容：1.3.1 前言说明规划编制的背景及主要过程,包括规划的委托和编制过程等.1.3.2 规划依据与原那么说明规划编制的依据和原那么,包括已审批的上层次规划 及专项规划,适用的法规、标准和其它依据,规划编制所遵 循的主要原那么等.1.3.3 现状概况与问题分析简述编制区自然、历史和现状特点,分析评价现状存在 的主要问题、开展所面临的挑战与机遇等,并提由

10、相应规划 对策.1.3.4 规戈1J目标根据上层次规划的要求,结合编制区的开展条件,确定 编制区的功能定位、开展方向与开展目标,并预测编制区的 人口开展规模和开发建设规模.1.3.5 用地布局分析影响编制区用地布局结构与功能组织的重大因素； 阐述用地布局与功能组织的根本思路及规划方案；确定各类 用地的布局、规模及规划要求；列由“规划用地汇总表1.3.6 地块划分与细分评价影响编制区地块划分与细分的要素,明确地块划分 与细分的依据和原那么,确定地块划分与细分的方法.1、结合道路和自然界线,在编制区内进行地块划分, 并确定地块编码.地块编码采用二级编码方式,由编制区代 码-地块代码组成.2、结合道

11、路界线、自然界线、土地权属情况和由让要 求,在地块内进行地块细分,并确定细分地块编码.细分地 块编码采用三级编码方式,在地块编码的根底上增加细分地 块代码,即由编制区代码-地块代码-细分地块代码组成.1.3.7 地块限制根据规划限制的要求及工程的具体情况,确定编制区的 各地块及细分地块的建设用地性质和建设用地使用强度等 限制指标,并根据实际情况,对限制指标进行必要的说明和 论证.1、建设用地性质：确定地块和细分地块的土地使用性 质.地块的土地使用性质按?城市用地分类与规划建设用地 标准?GBJ137-90,下同原那么上分至甲类,细分地块的土 地使用性质原那么上分至小类；确定地块和细分地块土地使

12、用 性质的兼容范围或适宜建设要求.2、建设用地使用强度：确定各地块地面以上总建筑面 积和绿地率等限制指标；确定各细分地块地面以上总建筑面 积、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高、人口密度等控制指标1.3.8 道路交通规划评价道路交通现状；预测开展需求；落实上层次规划确 定的限制要求；制定交通组织原那么和交通开展对策,合理组 织内外交通系统；确定各类交通设施的布局和用地范围.1.3.9 竖向规划评价自然地形现状；结合城市道路、交通运输和防洪排 涝的要求,确定道路限制点标高及地块限制标高.1.3.10 绿地系统规划评价绿地系统现状；预测开展需求；落实上层次规划确 定的限制要求；说明绿地系统规划原那

13、么；确定绿地的种类和 规模,明确其空间布局及建设要求.1.3.11 公共效劳设施规划评价公共效劳设施现状；预测开展需求；落实上层次规 划确定的限制要求；论证公共效劳设施的种类、数量、分布 和规模,编制“公共效劳设施一览表如表3-2,明确其空间布局及建设要求.表32:公共效劳设施一览表例如设施类别工程名称数量规模所在地块号备注规划增加现状保留规划教育设施小学独立占地1.3.12 市政公用设施规划1、给水工程规划评价给水设施现状；落实上层次规划确定的限制要求； 预测用水量；确定给水系统的形式及其与上层次规划的衔接 方式；确定给水设施的规模,明确其空间布局及建设要求.2、雨水、防洪工程规划评价雨水、

14、防洪设施现状；落实上层次规划确定的限制 要求；确定排水体制、暴雨强度计算公式和防洪标准；确定 雨水、防洪系统的形式及其与上层次规划的衔接方式；确定 雨水、防洪设施的规模,明确其空间布局及建设要求.3、污水工程规划评价排污设施现状；落实上层次规划确定的限制要求; 预测污水量；确定污水系统的形式及其与上层次规划的衔接 方式；确定排污设施的规模,明确其空间布局及建设要求.4、供电工程规划评价供电设施现状；落实上层次规划确定的限制要求； 确定用电指标,预测电力负荷；确定供电电源容量、数量、 位置及用地面积；确定变电所、开关站的容量和位置；确定 中、高压配电网线路的路径和电缆通道的宽度限制要求.5、电信

15、工程规划评价电信设施现状；落实上层次规划确定的限制要求； 确定预测指标,预测各类通信量需求；确定电信机房、无线 基站等的容量、规模及用地面积；确定有线电视、网络系统 等通信传输线路和接入网管线的布设要求；阐述微波通道的 宽度限制和建筑限高要求；确定邮政局所的位置和用地面积C6、燃气工程规划评价燃气设施现状；落实上层次规划确定的限制要求； 确定气源类型、用气量指标、供气方式,预测用气量；确定 燃气储藏站、调压站的位置、规模及用地面积；确定高、中 压燃气管网压力级制及布设和平安要求；阐述防火平安间距 的要求.7、环保环卫设施规划评价环保环卫设施现状；落实上层次规划确定的限制要 求；确定各类环保环卫

16、设施的工程的种类和规模,并明确其 空间布局及建设要求.8、工程管线综合规划评价工程管线综合的现状,统筹安排编制区城市道路上 各类工程管线的布设方式和空间位置,协调工程管线之间以 及与道路两侧建构筑物之间的关系.9、编制“市政公用设施一览表见表33表33:市政公用设施一览表例如设施类别工程名称数量规模所在地块号备注规划增加现状保留规划供电设施110KV 变电站独立占地1.3.13 城市设计指导原那么对特定地区,落实、深化上层次规划中有关城市设计内 容对编制区的限制要求,分析和研究编制区的环境特征、景 观特色要素及空间关系,建立编制区的城市空间结构和城市景观框架,明确限制性详细规划中城市设计的指导

17、原那么和控 制要求.1.3.14 规划实施的举措与建议明确规划治理举措,根据实际情况提由规划分期实施的 策略.1.4 技术图纸的主要内容技术图纸是指说明规划意图的相关图示.主要包括以下 内容：1.4.1 区域位置图标示编制区的地理位置、与周边地区的关系及交通联系1.4.2 土地利用现状图标示现状用地的种类和界线.1.4.3 现状用地权属图标示各土地权属单位的土地利用性质和界线.1.4.4 土地利用规划图标示规划用地的性质和界线.1.4.5 地块划分编码图标明地块划分包括地块细分的界线及编码.1.4.6 开发建设密度分区图标明地块开发建设密度分区等级和范围.需要时也可分 别绘制“建设用地使用强度

18、分区图和“高度限制分区图.1.4.7 道路系统规划图标明城市各级道路的平面、断面；标明各级道路交叉口 及限制点坐标；标明主要交叉口形式以及道路由入口方位； 标明铁路、公路、港口、空港、客运站、货运站等对外交通 设施的位置与用地范围；标明城市轨道交通站场、 公交站场、广场、公共停车场、加油站等城市重要交通设施的位置及用 地范围.1.4.8 竖向规划图标明城市各级道路交叉口及限制点标高；标明各级道路 坡向及坡度；标明地块限制标高.1.4.9 绿地系统规划图标明各类绿地的位置和用地范围1.4.10 公共效劳设施规划图标明各类公共效劳设施的位置与用地范围.1.5 .11市政公用设施规划图1、给水工程规

19、划图标明给水干管走向、管径及管长；标明与上层次规划给 水管网连接点的位置并标注水量及水压；标明给水设施的位 置、规模和用地范围.2、雨水、防洪工程规划图标明雨水及排洪管渠的走向、排水方向、规格、管 长、坡度、限制点标高和由水口位置；标明与上层次规划确 定的雨水管网连接点的位置并标注汇水面积；标明雨水、防 洪设施的位置、规模和用地范围.3、污水工程规划图标明污水干管的走向、排水方向、管径、管长、坡度和 限制点标高；标明与上层次规划确定的污水管网连接点的位 置并标注污水流量；标明污水设施的位置、 规模和用地范围4、供电工程规划图标明电源来源、地块电力负荷；标明变电站的位置、名 称、容量、电压等级、

20、用地范围和开关站的位置、容量；标 明高压走廊平面位置和限制宽度；标明高、中压供配电线路 及电缆沟的路径.5、电信工程规划图标明电信来源、地块电信需求量；标明电信机楼、无线 基站的位置、名称、容量和用地范围；标明邮政局、所的位 置及用地范围；标明各类通信系统线路管道走向、管孔数和 管径；标明微波通道位置、限制宽度.6、燃气工程规划图标明地块顶峰小时用气量；标明燃气储气配站、调压站 的位置、用地范围和容量规模、防火间距；标明高、中压燃 气干管的走向、管径及燃气管道限制宽度.7、环保环卫设施规划图划定环保限制区；标明各类环保、环卫设施的位置、规 模和用地范围.8、工程管线综合规划图包括各种断面道路的

21、管线综合横剖面图比例尺可与其 他技术图纸有别.标明各种工程管线的安装位置和工程管 线之间的竖向关系.3.4.12 城市设计导引图对特定地区编制城市设计导引图.标明轴线、节点、地 标、开放空间、视觉走廊等空间结构元素的位置以及建议的 建筑高度分区.1.5 公众参与报告的主要内容公众参与报告是对规划过程中公众参与的根本情况、公 众对规划的主要意见以及对公众主要意见的处理情况的有 关说明.主要包括以下内容：1.5.1 公众参与的阶段及根本情况说明本规划公众参与的根本情况,并列由“公众参与情 况一览表如表3-4所示,详细列由公众参与时间、信 息公开方式、意见收集方式、参与的公众人数、收集的意见 数量以

22、及意见处理和反应情况等.表34:公众参与情况一览表阶段时间信息公布方式意见 收集 方式参与 的公 众人 数收集 的思 见数 量意见处理和反应情况编制阶段审批阶段1.5.2 公众意见摘要说明公众对本规划的主要意见.列由“公众意见摘要及 回应一览表如表3-5所示,详细列由意见提交人单 位、意见提交时间、主要意见摘要等.1.5.3 规划回应概要说明本规划对公众主要意见的处理情况.对未获采纳的 公众意见,应说明原因.在“公众意见摘要及回应一览表 如表35所示中,详细列由是否采纳、 相关回应内容、 意见未获采纳的原因、备注等.表35:公众意见摘要及回应一览表意见提交人单位意见提交时间主要意见摘要是否采纳

23、相关回应内容意见未 获米纳 的原因备注1.6 技术文件的成果形式3.6.1 技术文件的成果应包括书面成果和相应电子数据成果A33.6.2 书面成果1、根底资料汇编、说明书和公众参与报告统一采用幅面装订,可合订,也可单独成册.2、技术图纸的比例尺一般为 1/1000-1/2000 ,须同时制 作A3幅面缩图,单独成册或附于说明书之后.3.6.3 电子数据成果电子数据成果的文本采用word格式,图纸采用 dwg和jpg格式,并符合城市规划行政主管部门有关规划成果电子 报批和治理的格式要求.2、法定文件2.1 法定文件的成果构成2.1.1 法定文件的成果由 文本和图那么组成.2.2 文本的主要内容文

24、本是指规定规划强制性内容的具有法定效力的规划条文.主要包括以下内容：2.2.1 总那么法定文件编制的主要依据和原那么、规划范围、生效日期及其它事项.2.2.2 开展目标和功能定位编制区的开展目标和功能定位.4.2.3地块划分及编码主要结合道路界线,在编制区内划分地块.地块编码采 用二级编码方法,由编制区代码-地块代码组成.1.1.4 建设用地性质限制建设用地性质主要包括土地使用性质、土地使用的兼容 性.1、土地使用性质：根据地块的功能定位,确定主要的 土地用途.土地使用性质原那么上按?城市用地分类与规划建 设用地标准?GBJ137-90,下同分至甲类.2、土地使用兼容性：确定地块土地使用性质的

25、兼容范 围或适宜建设要求.1.1.5 建设用地使用强度限制1、确定各地块的土地使用强度,以地面以上总建筑面 积为限制指标.2、确定各地块的绿地率和公共绿地面积3、对提供公益性空间的工程,确定所提供公益性空间 的最小面积与实施中奖励的最大面积.奖励的面积不计入地 面以上总建筑面积中.4、特定地区地段允许的建设高度.1.1.6 道路交通规划1、确定道路系统中主、次干道的功能分级和道路红线 宽度.2、确定主、次干道交叉口的形式、用地范围及限制要 求.3、确定公共停车场库和公交站场的用地规模和数 量.1.1.7 公共效劳设施和市政公用设施用地规划1、确定居住区级以上不含居住区级以及独立用地 的公共效劳

26、设施和市政公用设施用地的种类和规模,明确其 空间布局及建设要求.2、确定大型市政公用设施包括市政通道用地的种 类和规模,原那么划定其占用的地下、 地面或上空的限制范围, 并提由相关限制要求.3、确定对环境有特殊影响的设施的卫生与平安防护距 离和范围.1.1.8 历史文化保护区内重点保护地段的建设限制指标和规 定,以及建设限制地区的建设限制指标.2.3 图那么的主要内容图那么是指反映文本内容的规划图纸及相关表格.应将文 本中确定的土地利用、道路交通、公共效劳设施和市政公用 设施等强制性限制内容集中标示在一张有效的地形图上,并 以插图方式标示所在的区域位置、以插表方式标示主要的地 块规划限制指标.

27、主要包括以下内容：2.3.1 地块划分标示编制区范围及其各地块的划分情况和编码.2.3.2 土地利用标示各地块的土地使用性质代码,并以不同颜色区分.2.3.3 道路交通标示城市主次干道名称、功能、道路红线及其交叉口形 式,以及公共停车场、公交站场用地范围.2.3.4 区域位置标示编制区的区域位置,以及与城市道路网络的衔接关 系.2.3.5 地块规划限制指标表“地块规划限制指标表必须反映各地块的全部强制性 内容,主要包括：土地使用性质代码、土地使用性质、土地 使用兼容性、用地面积、地面以上总建筑面积、绿地率、公 共绿地面积、公共效劳设施用地和市政公用设施用地的种类、 规模等如表4-1所示.表4

28、1:地块规划限制指标表例如地块 编码使用 性质 代码土 地 使 用 性 质土 地 使 用 兼 容 性用 地 面 积 平 方 米地面 以上 总建 筑面 积平 方米绿地控 制公共服 务 设施用 地巾政公 用 设施用 地备 注绿 地 率公 共 绿 地 面 积种 类规 模种 类规 模1-011-021-031-041-051-06注：“地块规划限制指标表中的“备注栏按以下要求填写:1、该地块现有合法的建设用地性质和建设用地使用强 度等需要保存的,在“备注栏填写“现状保存.2、该地块的限制指标已经合法程序确定,在“备注 栏中填写“依据政府批文,并标明批文的编号或文号.3、制定公益性空间开发强度的奖励与补

29、偿情况.4、其余可酌情说明规划的依据和处理情况.2.3.6 其它要素应在图那么中标示图例、比例尺、风玫瑰等.2.4 法定文件的成果形式2.4.1 法定文件的成果包括书面成果及相应的电子数据成果.2.4.2 书面成果将文本和图那么合订为一本完整的书面成果.1、文本统一采用A4幅面竖向装订格式,封面注明规划的名称、编制部门和编制时间.2、图那么按1/2000-1/10000的比例尺制作,折叠为 A4幅面附订于文本之后.2.4.3 电子数据成果电子数据成果的文本采用word格式,图纸采用 dwg和jpg格式,并符合城市规划行政主管部门有关规划成果电子 报批和治理的格式要求.3、治理文件3.1 治理文

30、件的编制原那么和成果构成3.1.1 治理文件由治理文本和治理图那么组成.3.2 治理文本的主要内容治理文本是指对规划的各工程标和内容提由规定性要求, 并明确其治理规那么的规划条文,其中：规定性要求是对法定 文件的细化,而治理规那么是实施规划的治理原那么及相关管制 规定.双管齐下,到达辅助城市规划行政主管部门严格实施 规划治理的目的.主要包括以下内容：3.2.1 总那么制定治理规那么的主要依据和原那么、规划范围、生效日期 及其它事项.3.2.2 治理规定性要求根据法定文件和技术文件明确编制区的功能定位和开展目标；明确细分地块的编码、 建设用地使用性质以及容积率、 建筑密度、绿地率、建筑限高、人口

31、密度等建设用地使用强 度限制指标；明确各级道路红线；明确各级公共效劳设施和 市政公用设施的种类、数量、分布和规模,并列由“公共服 务设施一览表和“市政公用设施一览表(如表32、表3-3 示).3.2.3 治理规那么各编制区的治理规那么,原那么上应结合当地?城市规划标 准与准那么?和编制区实际情况制定,可以视具体情况,全面 作出或选择下述款项中的假设干内容作出详细规定.3.2.3.1 建设用地地块划分的管制1、地块界线管制规划所确定的地块界线,并不一定代表实际开发的用地 红线范围,在具体开发建设中,可根据实际情况对细分地块 进行合并或对地块进行细分.对须预留公共开放空间、公共 走廊和景观视廊的地

32、块,政府应保存细分的优先权.2、建筑基地规模的管制(1)最小面积、最小宽度、最小深度细分规模的原那么性 规定.(2)依地籍现况的合并使用规定.3.2.3.2 建设用地土地使用性质的管制1、土地使用性质兼容性管制确定地块土地使用性质的兼容范围,并明确取舍原那么.2、土地混合使用的管制(1)商住用地混合使用的最大与最小容积配比的限制(2)各类非居住类用地(包括公益性配套设施和工业仓 储等生产设施)中原那么上不得进行成套住宅 (不含单身宿舍) 的建设,确须建单身宿舍的,须规定其最大用地比例或建筑 面积规模的高限.3、现状用地的管制现有合法的建设用地与规划规定的用途不符的,在符合 消防、卫生、交通等有

33、关规定的前提下,原那么上可继续保持 其现有的使用功能；需要进行改造与重建时,其土地利用必 须与规划规定的用途相符.3.2.3.3 土地开发强度的管制1、技术文件确定的地块用地面积和容积率等限制指标, 假设因计算口径原因,与已由让土地的实际情况不符的,以由 让土地的实际情况为准.2、规划的实施过程中, 遇到以下特殊情况时, 开发建设 总量应保持不变：(1)对细分地块进行合并开发的.(2)对地块进行细分开发的.3、可根据实际情况,制定公益性空间开发强度的奖励与 补偿规定.(1)在符合消防、卫生、交通等有关规定的前提下,建筑基地为社会公众提供开放空间的,可增加建筑面积等.但 增加的建筑面积不得超过法

34、定文件中确定的最大奖励面积.(2)建筑基地经指定须配合留设公共天桥或地下通道, 该使用的空间局部,可准予不计入建筑面积.(3)超高层建筑物设置供公共使用的观景楼层或平台, 该观景楼层及平台可准予不计入建筑面积.3.2.3.4 道路交通的管制1、道路红线管制应严格执行法定文件确定的主、次干道红线.支路网的 道路红线可结合实际情况进行调整,但必须报规划行政主管 部门审批.政府保存在主、次干道红线范围内增加港湾式公 交车站和人行过街设施(包括空中和地下)的权利.2、交通设施管制居住区和大型公共效劳设施应当按相对集中设置的原那么, 附设汽车和自行车、摩托车、残疾人专用车停车场(库),以利于交通组织,并

35、有效限制和降低噪声、排气、振动等机 动车的污染.3、新建道路管制新建道路应当实行统一的城市道路断面、路网间距、道 路退让距离,并明确新建筑物的后退建筑红线、用地边界的最小距离等,保证城市道路建设的标准化和标准化4、特殊设施管制应根据建筑物退缩距离和无障碍设计要求等,合理安排 步行空间系统,并制定跨越道路或相邻基地间的连通系统 (包括空中和地下)的留设规定.3.2.3.5 绿地及公共开放空间的管制1、公共开放空间系统设计的原那么(1)规划确定的各项公园、 广场、绿地、人行步道等公 共与开放空间,其数量和面积原那么上只能增加,不能缩小.(2)编制区内各项公园、广场、 绿地、人行步道等公共 开放空间

36、的设计(包含使用性质、绿化覆盖率、植栽种类与 数量等),应符合当地技术标准的规定.(3)明确规定不同街区临街建筑基地必须留设的公共开 放空间的方式(骑楼或无遮檐人行道等)及面积.5.2.3.6 配套设施的管制1、为整个编制区效劳的根本设施,原那么上不得减少数量或压缩用地规模,确需作由改变的,应在不违反法定文件规 定的前提下,取得该设施所属行业主管部门的正式认定；与 相邻规划编制区内的配套设施有冲突时,可在更大区域内协 调.2、编制区实际人口超过或少于规划预测时,在不违反法定文件规定的前提下须对编制区内的配套设施进行修订,修订原那么应与实际人口规模相适应.3、原那么上住宅用地与公共效劳设施用地不

37、得混杂,公共设施的布局宜采用相对集中与适当分散相结合的方式.4、公厕、垃圾站、变电站、传染病院等配套设施与周边 相邻生活性建筑的最小间距应符合当地技术标准的规定.5、为城市居住区、工业区配套建设的公共效劳设施,必须与居住区、工业区同步规划、同步建设、同时投入使用.6、基于与相邻编制区相协调的考虑,政府保存在相邻地块之间敷设公共市政管线的权利.5.2.3.7 建筑物的管制1、建筑物间距的管制根据不同的分区,根据国家有关标准要求确定的建筑高 度以及日照间距要求, 可分别提由多层与多层、 多层与高层、 高层与高层居住建筑之间建筑纵墙面与纵墙面、纵墙与山墙、 山墙与山墙等之间布局的最小间距,非居住建筑之间的最小 间距等.2、建筑物体量的管制(1)为塑造良好的建筑景观和城市天际线,应根据不同分区、不同街廓的具体特点,提由建筑物的最高高度和最低 高度的限制规定,特别是地标建筑和大型公建.(2)提由符合当地技术标准的建筑物最大面宽的限制规定.3、建筑物造型的管制应结合地方传统文脉和整体建筑风格,提由立面、屋顶、骑楼、回廊等形式和线条的限制规定.4、建筑物色彩的管制应结合自然特征和建筑功能,提由建筑物外墙的主要色 彩基调(包含色相、明度、彩度)的限制规定.5、建筑物附设招牌