万科工程质量管理制度

1、一、目的通过成立工程治理治理部品质治理中央执行对工程工程主体的实测实 量工作,增强质量预控治理,提升工程实体质量水平,为装修房大面积 施工提供良好的根底条件.通过定期评估、识别高质量风险工程跟踪和落实工程风险治理举措,规 避质量隐患；发挥工程治理平台作用,使沈阳工程系统内的治理工作系统化、 标准化, 拉平各工程间的治理差异.二、适用范围适用于沈阳公司所有在建工程.三、工作责任负责公司内在建各工程实体工程质量实测实量检查工作；负责公司内在建各工程的质量评估工作, 并编制公司内各工程的质量评 估报告；负责跟踪落实工程经理部工程质量问题的整改、复查工作；负责公司内在建工程技术方案审核及执行落实情况；

2、负责检查公司内在建工程平安文明施工治理执行情况；负责检查公司内在建工程质量风险治理及执行工作.四、工程实体实测实量检查工作内容：一模板工程模板工程查验表墙柱截面尺寸、垂直度、顶板模板标高、顶板模板水平度为主控工程,碎塌 落度、拆模时间为风险检查工程.其中模板质量检查合格标准根据第四版施工手 册标准执行.1、墙柱截面尺寸从地面向上300/1200mnfi段各测量墙柱模板截面尺寸一次,取与图纸设计偏 差最大值为实测指标合格率的1个计算点.2、墙柱垂直度任取一面长边剪力墙实测两个位置垂直度墙长大于 3米实测三处或柱的两面各测一次垂直度,墙、柱各取偏差最大值为实测指标合格率的1个计算点.3、顶板模板标

3、高同一功能房间顶板模板为一个实测区, 标高实测三点,取与图纸设计标高偏 差最大值为实测指标合格率的1个计算点.4、顶板模板水平度1同一功能房间顶板模板内四个角点和一个中点,即五点水平极差最大值为实测指标合格率的1个计算点.2客厅为必检房间.3当设计无具体要求时,对于跨度大于或等于4m的板,要求板跨中起拱2L/1000 L为板的短向跨度.如未到达起拱要求,那么视为不合格.二砌筑工程砌筑工程查验表轴线、门洞口分尺线、十字通线、规方线、砌筑小样图、拉结筋、摞底、返坎为主控工程.1、轴线1检查现场在砌筑工程进行前是否将平层内各轴线全部弹出,如缺项那么直接判定为不合格.见下列图2每个房间为一个实测区,根

4、据结构施工时弹放的大线拉尺测量轴线位移偏差最大值为实测指标合格率的1个计算点.一1轼战辆土墙/特困竭件位置 / 虻埴/二.珈缓示意图2、门洞口分尺线1检查现场在砌筑工程进行前是否将平层内各门洞口分尺线全部弹出,如缺项那么直接判定为不合格.其中砌筑门洞口考虑两侧抹灰厚度各为 15mm如抹灰 成活800mms门洞口按830mn®筑留口.见下列图2每个门洞口分尺线为1个实测区,取偏差最大值为实测指标合格率的1个计算点.3、十字通线1检查现场在砌筑工程进行前是否将平层内十字通线全部弹出,如缺项那么直接判定为不合格.见下列图1检查现场在砌筑工程进行前是否将平层内距轴线30-60CM范围内各规方

5、线弹出,如缺项那么判定为不合格.见下列图2)点.每个房间规方线为1个实测区,取偏差最大值为实测指标合格率的1个计算3砌筑小样图砌筑前必须确定并绘制出各户型砌筑小样图,如没有那么判定此项为不合格注：力曜武组同把设计门洞口成活尺寸为800X205% 琬也及随悟考虑15府核厚院, 那么,|群图中瞬尺寸对砒图案I得,砌筑小样图砌筑小样图24)砌筑工程进行前检查碎墙体植入的拉结筋外露长度大于700mml!不小于墙1个计算点长1/5 ,每一道砌筑墙体作为判断该实测指标合格率的5摞地非卫生间房间空心砖砌体底部是否砌筑高度大于200mm勺三皮实心砖,每一个房间砌筑墙体作为判断该实测指标合格率的1个计算点.6返

6、坎卫生间房间空心砖砌体底部是否浇筑高度大于 200mm勺混凝土返坎,每一面 砌筑墙体作为判断该实测指标合格率的 1个计算点.三抹灰工程抹灰工程查验表抹灰小样图、灰饼垂直度、房间开问进深、门洞口高度和宽度、界面剂、钢 丝网、混合砂浆、水泥砂浆部位、墙面抹灰前湿水及墙面抹灰后养护为主检工程;其中厨卫间为必检房间.1、抹灰小样图抹灰之前必须确定并绘制出各户型抹灰小样图,如没有那么判定此项为不合格.内墙抹灰厚度要求按不同功能房间分别为卫生间与洗衣间15mm厨房16mm其他室内房间为20mm 下列图图例为其他室内房间,结构尺寸 2500X3500mm抹灰小样图1抹灰小样图22、灰饼使用2米靠尺测量墙面灰

7、饼的垂直度,每个墙面测量2个位置大于3米墙 面测量3个位置,分别作为判断该实测指标合格率的1个计算点.3、房间开问进深使用测距仪分别测量开问进深两侧墙面上灰饼之间的平行间距, 分别测 量2个点长度大于3米实测3点,比拟两个实测值与抹灰小样图中尺寸偏差,找出偏差的最大值,其小于等于 5mni寸合格；大于5mm寸不合格,取五个房间, 共十个计算点.4、门洞口高度和宽度参照室内标高线对门洞口高度测量2次,与设计值之间偏差的最大值,作为判 断该实测指标合格率的1个计算点；门洞口宽度测量2次,与砌筑小样图之间偏差 的最大值,作为判断该实测指标合格率的1个计算点.5、界面剂以有混凝土墙面的房间为一个实测区

8、,通过目测检查碎界面剂的施工状态是 否合格,并检查强度是否满足要求,取 10个房间检查.6、钢丝网碎墙与砌筑墙交接面通过目测检查钢丝网布设搭接宽度是否大于100mm钢丝网与墙面之间是否用砂浆抹密实,取 10个房间检查.7、混合砂浆检查混合砂浆墙柱阳角是否预留水泥砂浆阳角位置,预留尺寸是否大于 100mm高度1800mm门窗洞口是否留口,所有混合砂浆与水泥砂浆甩荏是否满 足抹斜要求,取10个房间进行检查.8、水泥砂浆检查厨卫问是否采用水泥砂浆,门窗洞口收口及墙柱阳角必须采用水泥砂浆9、墙面湿水界面剂及抹灰施工前必须使用喷雾器进行喷水湿润,取10个房间检查.10、墙面养护墙面抹灰层到达强度后,必须

9、使用喷雾器进行喷水养护.四外门窗工程国外门窗工程查验表吊通线、半精洞口外窗口成活尺寸、外门窗洞口高度与宽度、窗内侧墙面灰饼、外墙窗内侧墙体厚度极差.1、吊通线外墙抹灰前是否在外墙面吊通线限制窗洞口整体垂直度,取10个垂直窗口面 检查是否吊有通线,通线是否符合要求.2、半精洞口外窗口成活尺寸外门窗口进行半精洞口抹灰成活,成活尺寸是否保证塑钢窗框安装后窗框四 边与窗洞口之间是否留有1520mm：泡胶位置.测量窗四边缝隙尺寸不在1520mm 范围内即为不合格点,取10樟窗进行检查.半精洞口 窗口抹灰尺寸节点图3、外门窗洞口高度和宽度以砌体或混凝土剪力墙洞口边对边,各测量2次门洞口高度或宽度净尺寸对

10、于落地外门窗,在未做混凝土压顶时,高度可不测,取高度或宽度的2个实测值与设计值间考虑抹灰厚度每边15mm的偏差最大值,作为判断高度或宽度的 实测指标合格率的1个计算点.4、窗内侧墙面灰饼每樟窗内侧墙面必须在窗口两侧的上中下共设置 6个灰饼,如只有4个那么只判 定50砧格,少于4个那么为不合格.见下列图灰饼灰饼1灰饼阴影局部为内墙面窗洞口5、外墙窗内侧墙体厚度极差已抹灰收口的外窗内侧墙体3个位置两侧及顶边厚度实测值之间极差值 作为判断该实测指标合格率的1个计算点,取10樟外窗进行检查.五防水工程防水工程查验表基层处理、涂膜厚度、附加层、水泥砂浆保护层、蓄水试验为主控工程,以卜五项查验,均以一个卫

11、生间为一个实测区,累计 10个实测区.1、基层处理主要查验基层是否平整、坚实,外表洁净,平整光滑,阴阳角及管根有圆角.2、涂膜厚度在非附加层范围内,选择1个疑似厚度最薄部位,采用针测法或割取20x20mm 实样,目测涂膜成膜与分层,用卡尺测量厚度； 3、附加层1防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于 250 mm.附加层四周上返高度超过地面完成面300mm,过门框向外延伸200mm.2涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150%4、水泥砂浆保护层保护层必须采用1:水泥砂浆,厚度20mm5、蓄水试验1防水层施工完毕后蓄水24小时,一个实测区有渗漏即为一个不合格计算点.

12、2面层施工完毕后蓄水24小时,一个实测区有渗漏即为一个不合格计算点.六装修房厨卫间装饰工程装修房厨卫间装饰工程查验表对同户型所选10套房间同一位置厨卫间的相应节点与事先确定抹灰成活尺 寸小样图中尺寸偏差进行比照,得出检查结果.如无抹灰成活尺寸小样图那么直接 判定为不合格.同时必须提供排砖施工小样图.注：不同功能房间抹灰厚度要求分别为卫生间、洗衣间为15mm厨房为16mm 其他房间为20mm1、管井尺寸偏差管井的长度和宽度各测2点与图纸设计尺寸偏差最大值为实测指标合格率的1个计算点.2、窗底框标高偏差瓷砖墙面窗口底框实测水平标高与事先确定小样图中标高偏差最大值为实 测指标合格率的1个计算点.3、

13、窗侧框墙距偏差瓷砖墙面窗口侧框两侧墙距的实测距离与事先确定小样图中侧框两侧墙距偏差最大值为实测指标合格率的1个计算点.4、柜体嵌入位尺寸偏差同一个洞口尺寸沿宽度、高度施工完地面找平层后各测 2次.高度2个测 量值与事先确定小样图中高度偏差的最大值为实测指标合格率的 1个计算点；宽 度的2个测量值与事先确定小样图中宽度偏差的最大值为实测指标合格率的 1个 计算点.5、开间/进深偏差按开问、进深分别测量两次与事先确定小样图中设计值偏差最大值分别为实测指标合格率的1个计算点.五、工程治理可视化要求1、施工方案：包括施工限制方案的合理性及执行情况2、单元样板引路：各工程在施工各道工序及各阶段必须执行单

14、元样板引路,经 工程治理部品质治理中央验收合格前方能展开大面积施工.1砌筑阶段：轴线、门洞口分尺线、十字通线、规方线弹线样板,拉结筋施工 样板,摞地、返坎样板,一步跳、两步跳砌体样板,斜顶样板, 门洞口样板；2抹灰工程：墙面、门窗洞口打灰饼样板,混凝土墙界面剂施工样板、钢丝网 布设样板,门窗洞口及墙柱阳角后抹水泥砂浆甩荏样板,整户抹 灰成活样板,特别关注同户型厨卫间抹灰施工样板；3外门窗工程：半精洞口样板,窗内侧墙面灰饼样板,窗框安装后抹灰收样 板.4防水工程：基层处理样板,防水涂膜施工样板,保护层施工样板,阳台、空 调板、雨棚施工节点样板.5厨卫间装饰：管井尺寸抹灰样板、窗框收口成活样板、柜

15、体嵌入卫抹灰样板、 厨卫问抹灰成活样板.3、质量通病限制：质量保证举措,包括渗漏、墙面裂缝/空鼓、观感质量、成 品保护标准方案的可靠性及执行情况4、平安文明施工：平安文明施工保证举措的可靠性及执行情况.六、实施方法1、工程经理部现场工程师、工程治理部质量工程师联合对专项施工技术、平安 方案进行确认机制,现场工程师负责安排供方、监理按此实施并检查监控. 工程治理部质量工程师对此进行质量标准监控、操作监控、治理监控并对实 施情况、质量情况、治理情况进行评价并信息通报.尤其是对主体工程已产 生质量问题的重点工艺、工序部位执行抽查制度,保证在整个施工过程限制 好重点的关键部位的施工.2、利用测量手段,

16、在施工过程中核查工程的轴线和标高；在工程完工验收时检 查各部位的轴线位移、标高并量测其几何尺寸.对于工程治理部质量工程师 抽查实测实量检查结果,合格率低于 90%勺总包标段,工程治理部发工程停 工整改令给万科工程经理部,并三天内重新验收,合格后工程治理部发复工 令.相关处分方法将根据?沈阳公司 2022年分级拉闸制度考核方法?执行3、工程治理部质量工程师在分局部项质量检查中, 对照总包或分包单位报送的技术质量方案或合同、行业、国家标准的有关规定,发现其工艺质量、成活 标准质量不合格率超过15%勺,要给予工程经理部该总包分局部项工程下停 工整改令或质量风险拉闸并通报工程系统全体,待工程经理部申请

17、并经质量 工程师验收合格后,方可进行复工或质量合闸处理.对单独检测工程或材料 的质量评价混凝土、砂浆、钢筋,必须通过见证抽样、见证抽检取得数据 后进行.不允许仅凭经验、目测或感观评价其质量.相关处分方法将根据?沈 阳公司2022年分级拉闸制度考核方法?执行4、工程治理部质量工程师每周要对所负责工程平安文明施工治理进行专项检 查.工程工程检查后,在工程总结会上及时汇总施工单位各方存在的问题及 提出出施工单位需注意的问题,每周要把发现的问题在要求工程经理部和总 包整改的根底上,进行汇总并通报工程系统全体,对存在重大平安隐患问题 的工程要对其进行工程系统内通报批评.5、工程治理部质量工程师对所管工程实测实量抽检为每半月一次,每次检查结果要在工程系统内通报检查结果及采取的治理举