房屋共用部位日常维修养护方案样本

1、资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。房屋日常维修养护方案供参考。一、房屋本体共用部位日常维修养维（一）确定房屋本体共用部位维修养护范围周期 房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示。房屋本体共用部位维修养护范围周期表 范围年限（年房屋承重结构部位抗震结构部位外墙面公共 房屋公共通 道、楼梯 间、公共 墙面基础层面梁、柱墙体构造体构造梁墙12345678910111213141516171819202122232425262728资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。2930注：中修大修（二）房屋本体共用部位日常维修养护方案房屋本体共用部位日常

2、维修养护方案如下表所示房屋本体共用部位日常维修养护方案序号项目内容计划方案1房屋承重及抗震结 构部位1、局部受损2、施工质量原因造成的结构问题每周巡查一次，发 现问题，立即处 理、维修由于使用不当造成结构局部受 损较轻，由工程管理部按房屋 修缮规定实施维修；如局部受 损较重，应请专家”会诊”提 出方案，委托专业公司实施2外墙面1、 外墙面起鼓脱落2、 外墙面局部渗漏3、 外墙面大面积渗漏每周检查一遍，发 现问题，及时维修由工程管理部按有关修缮规程 实施3公共屋面1、 隔热层破损2、 防水层破损造成屋面渗漏每月检查，出现问 题，及时维修由工程管理部按相应作业指导 书实施维修4公共通道、门厅、楼梯

3、间1、公用地面的维修改造2、公共通道、门厅的 墙、天棚维护3、楼梯间墙面、扶手、 踏步的维护每周检查一遍，发 现问题，及时维修由工程管理部按相应技术要求 实施维修（三）房屋本体共用部位定期维修养护方案房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示房屋本体共用部位定期维修养护方案序号项目内容计划方案1房屋承重及抗震结构部位1、局部受损2、施工质量原因造成的结构问题每年对房屋基础进行一次检查，注意白蚁 侵害、地基沉降、外力损坏等引起的损害由于使用不当造成结构局部受 损较轻，由工程管理部按房屋 修缮规定实施维修，如局部受 损较重，应请专家”会诊”提 出方案，委托专业公司实施资料内容仅供您学习参考，如有不

4、当或者侵权，请联系改正或者删除。2外墙面1、外墙面起鼓脱落2、外墙面局部渗漏3、外墙面大面积渗漏4、外墙面翻新1、每两年对较大面 积的渗漏外墙应局部 翻新，防止面积继续 扩大及污染墙面2、每年两季前对窗 台进行一次密封检 查，防止雨水的侵入由工程管理部按有关修缮规程 实施3公共屋面1、隔热层破损2、 防水层破损造成屋面渗漏3、 避雷网脱焊、间断4、 屋面积水1、 避雷网每年刷 漆一次，防止锈蚀2、 每年全面修补 一次屋面隔热层板；每半年疏通一次屋面 雨水口3、 每年对屋面防 水层检修一次由工程管理部按相应作业指导 书实施维修4公共通道、门 厅、楼梯间1、 公用地面的维修改造2、公共通道、门厅的

5、 墙、天棚维护3、楼梯间墙面、扶手、 踏步的维护1、 每半年对公共地 面谁护一次2、 每年维修一次通 道，门厅及楼梯间墙 壁、扶手及栏杆3、 每年全面维护一 次楼梯间踏步，对墙 面地面起鼓、开裂、 破损等进行修复由工程管理部按相应技术要求 实施维修（四）房屋本体共用部位维修养护标准房屋本体共用部位维修养护标准如下表所示。房屋本体共用部位维修养护标准序号项目养护标准实施效果1房屋承重及抗震结构部位1、房屋修缮标准2、有关工程施工技术规范1、安全、正常使用2、功能完好2外墙面1、房屋修缮标准2、外墙面修缮作业规程无鼓无脱、无渗水、整洁统一3公共屋面1、房屋修缮标准2、相应修缮作业规程1、 无积水、

6、无渗漏2、隔热层完好无损3、 避雷网无间断，各种避雷装置焊接 点牢固可靠，通雷测试端实测电阻小于4欧姆4公共通道、门厅、楼梯 间1、相应建筑部分修缮技术流程2、房屋修缮标准1、整洁，无缺损，无霉迹2、扶手完好，无张贴痕迹资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。（五）房屋本体共用部位日常检查表房屋本体共用部位日常检查表，如下表所示。房屋本体共用部位日常检查表名称编号地址检查人负责人检查时间年 月曰检查项目检查结果损坏原因完好基本完好一般损坏严重损坏自然损坏人为损坏预防保养不善其它原因1口基础承重部件口承重墙2口屋角 隔热层接地面3内墙角4口门 口楼梯护栏 口墙面检测方法直观

7、法刺探法口仪器检测法计算法整体质量评定口完好 基本完好一般损坏严重损坏共用设施设备日常维修（一）确定共用设施设备维修养护周期共用设施设备维修养护周期如下表所示：共用设施设备维修养护周期表共用设施重大维修工程项目 年限（年）区内道路室外照明沟、渠、池、井消防设施批电设备导视牌给排水管道12345O6资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。78910Ao111213A1415oo161718A1920o212223A24A25Ao262728A2930oo注：中修 大修 更换。（二）共用设施设备日常维修方案共用设施设备日常维修方案如下表所示。共用设施设备日常维修方案序号类型项

8、目日常维修计划方案1广场道路路面、人行道、道 牙每周检查一遍，随坏 随修由工程管理部按项目维修规程 实施2室外照明高柱灯每天检查一遍，随坏 随修由工程管理部按作业指导实施柱头灯藏地灯3沟渠池井雨水口每周检查一遍，发现 问题，及时维修由工程管理部按作业指导书规程实施雨水井污水井化粪池阀门井资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。4机电设备变配电设备每天巡视检查，发现 问题，及时维修由工程管理部组织实施给排水设备空调系统5消防设备自动烟感报警系统每周检查一遍，发现 问题，及时维修由工程管理部按相关维修规程实施消防栓、喷淋系统疏散指示6给排水管道管道每天检查一遍，发现 问题，及

9、时维修由工程管理部按相关维修规程实施阀门7公用标识 导视标识牌每周检查一遍，发现 问题，及时维修由工程管理部按相关维修规程 实施警示牌8其它共用 设施垃圾转运站每周检查一遍，发现 问题，及时维修由工程管理部按相关维修规程 实施大门围墙（三）共用设施设备日常维修标准共用设施设备日常维修标准如下表所示共用设施设备日常维修标准序号类别项目日常维修标准日常维修实施效果1广场道路路面、人行道、道 牙1、路面修缮质量标准2、人行道铺设修缮标准平整、无坑洼、无积水、无 缺损、 完好率达99 %以上2室外照明高柱灯1、电气作业安全操作规程2、灯具施工技术标准灯泡正常使用，灯罩完好清洁， 灯杆及灯座无破损，完好率达 99 %以上柱头灯藏地灯3沟渠池井雨水口1、井内无积物，井壁无皖 落2、化粪池出口及分隔池无 堵塞3、井盖上标志清晰1、井盖完发?率达100%,标志清晰2、无缺损，少污积3、 无堵塞雨水井污水井化粪池阀门井4机电设备变配电设备1、变配电设备保养规程2、给排水设备保养规程3、空调维护保养规程无故障，设备正常安全运行给排水设备空调系统5消防设备自动烟感报警系统1、给排水管道施工技术标 准2、消防设施施工技术标准1、消防设施正常